Afdragsplaner for ejendomme under opførelse på Costa del Sol starter med et reservationsdepositum, efterfulgt af en udbetaling på cirka 10% ved underskrivelsen af den private købsaftale. Efterfølgende betalinger, typisk 10% til 20%, fordeles over byggeperioden, afstemt med specifikke milepæle som strukturel færdiggørelse eller tagdækning. Alle disse mellemliggende betalinger skal lovmæssigt være beskyttet af bankgarantier eller forsikringspolicer for at sikre køberens investering. Den endelige restbetaling, normalt 60% til 70% af købsprisen, betales ved ejendommens færdiggørelse, udstedelse af beboelsestilladelse og underskrivelse af det offentlige skøde foran en notar. Købere skal sikre, at alle betalinger er dækket af individuelle bankgarantier.
Ejendomsudviklere på Costa del Sol strukturerer typisk betalingsplaner for ejendomme under opførelse i faser, afstemt med byggeriets milepæle for at mindske risikoen for begge parter. Processen starter typisk med et reservationsdepositum, ofte mellem 3.000 til 10.000 Euro, som sikrer ejendommen i en kort periode, mens juridiske checks udføres. Herefter betales cirka 10% af købsprisen, minus reservationsdepositummet, ved underskrivelsen af den private købsaftale (PPA). Denne indledende udbetaling er juridisk beskyttet af bankgarantier eller forsikringspolicer, som påbudt af spansk lov (Lov 57/1968, afløst af Lov 20/2015), hvilket sikrer tilbagebetaling af midlerne, hvis ejendommen ikke leveres. Efterfølgende betalinger fordeles derefter over byggeperioden, typisk i intervaller på 10% til 20%, sammenfaldende med specifikke byggestadier som færdiggørelse af strukturen, tagdækning eller interne installationer. Disse ratebetalinger er også dækket af bankgarantier, hvilket giver kontinuerlig beskyttelse af køberens investering. Den sidste og største betaling, normalt 60% til 70% af den samlede pris, forfalder ved ejendommens færdiggørelse, udstedelsen af beboelsestilladelsen (Licencia de Primera Ocupación) og underskrivelsen af det offentlige skøde foran en notar. Købere bør altid bekræfte, at alle mellemliggende betalinger er dækket af individuelle bankgarantier eller forsikringscertifikater, som er afgørende for at sikre deres investering mod potentiel insolvens eller manglende færdiggørelse fra udviklerens side. Det er også vigtigt at medregne 10% moms (IVA) på nybyggeri, stempelafgift (AJD) på 1,2% til 1,5% i Andalusien samt advokatomkostninger, som betales på relevante tidspunkter. En uafhængig advokat er afgørende for at verificere lovligheden og beskyttelsen af alle betalingsbetingelser og garantier.
