Betalningsplaner för nyproduktion på Costa del Sol startar med en reservationsdeposition, följt av en initial handpenning på cirka 10% vid undertecknandet av det privata köpekontraktet. Efterföljande betalningar, typiskt 10% till 20%, fördelas under byggperioden, i linje med specifika byggmilpelar som stomme eller tak. Alla dessa delbetalningar måste lagligt skyddas av bankgarantier eller försäkringar för att säkra köparens investering. Den slutliga balansen, vanligtvis 60% till 70% av köpeskillingen, betalas vid fastighetens färdigställande, utfärdandet av inflyttningstillstånd och undertecknandet av den offentliga köpehandlingen. Köpare måste säkerställa att alla betalningar backas upp av individuella bankgarantier.
Utvecklare av nyproduktion på Costa del Sol strukturerar vanligtvis betalningsplaner i faser, i linje med byggmilpelarna, för att minska risken för båda parter. Normalt inleds processen med en reservationsdeposition, ofta mellan 3 000 och 10 000 euro, vilket säkrar fastigheten under en kort period medan juridiska kontroller utförs. Därefter betalas cirka 10% av köpeskillingen, minus reservationsdepositionen, vid undertecknandet av det privata köpekontraktet (PPA). Denna initiala handpenning är lagligt skyddad av bankgarantier eller försäkringar, vilket är ett krav enligt spansk lag (Lag 57/1968, ersatt av Lag 20/2015), vilket säkerställer återbetalning av medel om fastigheten inte levereras. Efterföljande betalningar fördelas sedan under byggperioden, vanligtvis i intervaller om 10% till 20%, sammanfallande med specifika byggnadsstadier som färdigställande av stomme, tak, eller interna installationer. Dessa etappvisa betalningar täcks också av bankgarantier, vilket erbjuder kontinuerligt skydd för köparens investering. Den sista och största betalningen, vanligtvis 60% till 70% av det totala priset, förfaller vid fastighetens färdigställande, utfärdandet av inflyttningstillstånd (Licencia de Primera Ocupación), och undertecknandet av den offentliga köpehandlingen inför en Notarie. Köpare bör alltid bekräfta att alla delbetalningar backas upp av individuella bankgarantier eller försäkringsbevis, vilket är avgörande för att skydda deras investering mot potentiell insolvens eller uteblivet färdigställande från utvecklarens sida. Det är också viktigt att ta höjd för 10% moms (IVA) på nyproduktion, stämpelskatt (AJD) på 1,2% till 1,5% i Andalusien, samt juridiska avgifter, vilka betalas i relevanta skeden. En oberoende advokat är avgörande för att verifiera lagligheten och skyddet av alla betalningsvillkor och garantier.
