Jak deweloperzy na Costa del Sol zazwyczaj strukturyzują harmonogramy płatności za nieruchomości kupowane 'off-plan' (na etapie realizacji)?
Harmonogramy płatności 'off-plan' na Costa del Sol zaczynają się od opłaty rezerwacyjnej, a następnie wpłaty początkowej około 10% po podpisaniu Prywatnej Umowy Zakupu. Kolejne raty, zazwyczaj 10% do 20%, są rozłożone w czasie budowy, zgodnie z etapami takimi jak ukończenie konstrukcji. Wszystkie te płatności pośrednie muszą być chronione gwarancjami bankowymi. Końcowe saldo, zazwyczaj 60% do 70% ceny, jest płatne po ukończeniu nieruchomości, wydaniu licencji na użytkowanie i podpisaniu aktu przed notariuszem. Nabywcy zawsze powinni upewnić się, że płatności są zabezpieczone gwarancjami bankowymi.
Deweloperzy nieruchomości 'off-plan' na Costa del Sol zazwyczaj strukturyzują harmonogramy płatności w fazach, dostosowując je do kamieni milowych budowy, aby zminimalizować ryzyko dla obu stron. Zazwyczaj proces rozpoczyna się od opłaty rezerwacyjnej, często w wysokości od 3 000 do 10 000 Euro, która zabezpiecza nieruchomość na krótki okres, podczas gdy przeprowadzane są kontrole prawne. Następnie, około 10% ceny zakupu, pomniejszone o opłatę rezerwacyjną, jest płatne po podpisaniu Prywatnej Umowy Zakupu (PPA). Ta początkowa zaliczka jest prawnie chroniona gwarancjami bankowymi lub polisami ubezpieczeniowymi, zgodnie z wymogami prawa hiszpańskiego (Ustawa 57/1968, zastąpiona Ustawą 20/2015), zapewniając zwrot środków, jeśli nieruchomość nie zostanie dostarczona. Kolejne płatności są następnie rozłożone w czasie trwania budowy, zazwyczaj w odstępach 10% do 20%, zbiegających się z konkretnymi etapami budowy, takimi jak ukończenie konstrukcji, dachu, czy instalacji wewnętrznych. Te etapowe płatności są również objęte gwarancjami bankowymi, oferując ciągłą ochronę dla inwestycji kupującego. Ostatnia i największa płatność, zazwyczaj 60% do 70% całkowitej ceny, jest należna po ukończeniu nieruchomości, wydaniu licencji na użytkowanie (Licencia de Primera Ocupación) i podpisaniu publicznego aktu sprzedaży przed notariuszem. Kupujący powinni zawsze upewnić się, że wszystkie płatności pośrednie są zabezpieczone indywidualnymi gwarancjami bankowymi lub certyfikatami ubezpieczeniowymi, które są kluczowe dla zabezpieczenia ich inwestycji przed potencjalną niewypłacalnością lub niedokończeniem budowy przez dewelopera. Ważne jest również, aby uwzględnić 10% VAT (IVA) na nowe budynki, podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) w wysokości 1,2% do 1,5% w Andaluzji oraz opłaty prawne, które są płacone na odpowiednich etapach. Niezależny prawnik jest niezbędny do weryfikacji legalności i ochrony wszystkich warunków płatności i gwarancji.
Sources
Ready to Find Your Dream Property in Costa del Sol?
Contact Del Sol Prime Homes for expert guidance on luxury real estate.
Get in Touch