Mainitun hinnan lisäksi, mitkä piilokulut vaikuttavat Costa del Solin kiinteistöön?

Mainitun hinnan lisäksi kiinteistön hankinnat Costa del Solilla sisältävät useita kriittisiä piilokuluja. Näitä ovat merkittävät siirtoverot tai ALV ja leimavero, tyypillisesti 7–11 % ostohinnasta. Lakimiespalkkiot, notaaripalkkiot ja maarekisterimaksut ovat myös pakollisia, lisäten edelleen prosenttiosuuden kokonaiskustannuksiin. Lisäksi ostajien tulisi huomioida mahdolliset asuntolainan järjestely- ja arviointimaksut, jos ostos rahoitetaan. Oston jälkeen juoksevat kulut, kuten vuotuiset kiinteistöverot, yhteisömaksut ja sähkö/vesiliitännät, lisäävät omistamisen pitkän aikavälin kustannuksia. Ulkomaalaisille on lisäksi otettava huomioon oletettu tulovero ja mahdollinen varallisuusvero.

Ostaessaan kiinteistöä Costa del Solilla, ostajien tulisi varautua useisiin merkittäviin 'piilokuluihin' mainitun myyntihinnan lisäksi. Näitä ovat tyypillisesti varainsiirtovero (ITP) käytetyissä kiinteistöissä tai arvonlisävero (IVA) ja leimavero (AJD) uusissa rakennuksissa, jotka voivat vaihdella 7 %:sta 11 %:iin kiinteistön arvon ja alueen mukaan. Lakimiehen palkkiot, yleensä 1 %:sta 1,5 %:iin ostohinnasta lisättynä ALV:lla, ovat välttämättömiä due diligence -tarkastuksen ja sujuvan kaupan varmistamiseksi. Notaaripalkkiot ja Maarekisterimaksut ovat myös pakollisia, yleensä muutamasta sadasta muutamaan tuhanteen euroon kiinteistön arvosta riippuen. Lisäksi on varauduttava asuntolainan järjestelypalkkioihin rahoituksen yhteydessä ja mahdollisiin arviointipalkkioihin. Oston jälkeen vuosittaiset kiinteistöverot (IBI), asunto-osakeyhtiöiden tai jaettujen alueiden yhteistömaksut, vakuutukset ja sähkön/veden liittymismaksut ovat jatkuvia kuluja. Ulkomaalaisille on myös oletettu tulovero, vaikka kiinteistöä ei vuokrattaisi, ja varallisuusvero saattaa tulla sovellettavaksi kiinteistön arvosta riippuen. Näiden lisäkulujen perusteellinen huomioiminen alusta alkaen on ratkaisevan tärkeää tarkan kokonaisbudjetin kannalta Costa del Solin kiinteistömarkkinoille tultaessa.

Sources

Ready to Find Your Dream Property in Costa del Sol?

Contact Del Sol Prime Homes for expert guidance on luxury real estate.

Get in Touch