Mi a tipikus fix áras új építésű ingatlanvásárlási folyamat a Costa del Solon?
A fix áras új építésű ingatlan vásárlása a Costa del Solon több kulcsfontosságú lépésből áll. Először is, egy foglaló biztosítja az ingatlant, majd aláírnak egy magán adásvételi szerződést egy nagyobb befizetéssel és egy részletes fizetési ütemezéssel, amely az építési mérföldkövekhez igazodik. Ezeket a részletfizetéseket bankgaranciák biztosítják. Az építés befejezése után megkapják a használatbavételi engedélyt, megtörténik az utolsó fizetés, és közjegyző előtt aláírják az adásvételi közokiratot a tulajdonjog átruházásához. A folyamat az ingatlan spanyol földhivatali bejegyzésével zárul, biztonságos és átlátható tranzakciót biztosítva a vevő számára.
A fix áras új építésű ingatlan vásárlásának folyamata a Costa del Solon jellemzően az ingatlan lefoglalásával kezdődik, egy kezdeti foglaló befizetésével, amely általában 6.000 és 12.000 Euró között mozog. Ez a foglaló biztosítja a kiválasztott egységet és leveszi a piacról. A foglalás után, egy megegyezett időn belül (gyakran 30 nap), egy magán adásvételi szerződést (PPC) írnak alá. Ebben a szakaszban egy nagyobb összegű foglalót fizetnek be, általában a vételár 10-30%-át (mínusz a foglalási díj). A PPC részletezi a fix árat, a fizetési ütemezést, az építési határidőket és az ingatlan specifikációit. Az építési időszak alatt a kifizetések szakaszosan történnek az építés előrehaladásának megfelelően, ahogy azt a PPC részletezi. Ezeket a kifizetéseket banki garanciák védik, biztosítva, hogy pénze biztonságban legyen, még akkor is, ha a fejlesztő nem teljesít. Az ingatlan elkészültekor kiállítják a használatbavételi engedélyt, és megtörténik az utolsó részlet kifizetése. Ezt követi a közjegyzői okirat aláírása egy spanyol közjegyző előtt, amely hivatalosan is átruházza a tulajdonjogot. Végül az ingatlant bejegyzik a spanyol Ingatlan-nyilvántartásba, ezzel befejeződik a tulajdonjog átruházása.
Sources
Ready to Find Your Dream Property in Costa del Sol?
Contact Del Sol Prime Homes for expert guidance on luxury real estate.
Get in Touch