VergrotenAvondrender met water, natuursteen, beplanting en warme verlichting langs de terrassen.VergrotenRustige zwembadscene met loungebedden, kaarsen, olijfbomen en groen rondom het water.VergrotenLichte leefruimte waarin zithoek, eettafel en keukenbar via glazen puien aansluiten op het terras.VergrotenTerrasrender bij zonsondergang met houten buitenmeubilair, een brandende vuurtafel en borders met lavendel en struiken.VergrotenWarme eetruimte met ronde verlichte spiegels, bloemstukken op tafel en zacht indirect licht.
AI-samenvatting
Amenábar Cortesín: 38 beschikbare woningen in Casares volgens Resales Online.
Prijs: €576.000 – €1.523.000.
Indeling: 2–3 slaapkamers, 2 badkamers en 91,78 m²–142,56 m² bebouwde oppervlakte.
Terrassen: 21,01 m²–245,59 m².
Laatste update prijslijst: 24-08-2026.
Beoordeling Hans Beeckman
Een kleiner terras in Amenábar Cortesín vraagt om eerlijk kijken: schuift de deur ver genoeg open en blijft er naast een ontbijttafel nog bruikbare ruimte over, of oogt het vooral royaal op papier? Dat zegt veel over hoe ontspannen je hier op een gewone ochtend leeft, met frisse lucht binnen en zonder steeds stoelen te moeten verplaatsen.
De appartementen lopen van 91,78–142,56 m² bebouwde oppervlakte, met 2–3 slaapkamers en 2 badkamers. De vraagprijs ligt tussen €576.000 en €1.523.000, bij een niveau van €6.599 per bebouwde m². Met 38 beschikbare woningen kun je eerst filteren op dagelijkse bruikbaarheid voordat prijs de doorslag geeft.
Kijk daarbij vooral naar de verhouding tussen woonkamer, schuifpui en 21,01–245,59 m² terras: een groter buitenvlak is fijn, maar een kleiner vlak kan veel bruikbaarder zijn als schaduw en loopruimte kloppen. Ook in Casares wil je na een gewone werkdag prettig thuiskomen, even naar buiten kunnen en daarna zonder gedoe weer naar binnen lopen. Gebruik dit als startpunt voor je vragen: waarom ligt dit project 25% boven €3.835 per gewogen m² in Casares, en zie je dat terug in de concrete woning?
De planning richting januari 2029 is overzichtelijk, maar controle op bankgarantie en fasering blijft nodig.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
G
Google-reviews4,9/5 op Google35 beoordelingen
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.
AMENÁBAR CORTESÍN: nieuw wonen met ruimte voor dagelijkse rust
AMENÁBAR CORTESÍN is een nieuwbouwproject in Casares voor kopers die een appartement zoeken met een duidelijke balans tussen een eigen woning, buitenruimte en gemeenschappelijke ontspanning.
Bij een bezichtiging of actuele beschikbaarheidscontrole is het daarom belangrijk om niet alleen naar het woningtype, maar ook naar de exacte terrasindeling te kijken.
De focus van het project ligt op nieuwbouwappartementen met binnenzwembad en wellness. Dat geeft het concept een nadruk op ontspanning binnen het project zelf, naast het leven buiten de woning. Voor kopers die regelmatig in Casares willen verblijven, kan dit een praktische aanvulling zijn op de eigen woonruimte.
Het gemeenschappelijke binnenzwembad wordt aangevuld met een spa en sauna als wellnessvoorzieningen, zodat bewoners het hele jaar door kunnen ontspannen.
De sfeer van wonen in Casares
De projectvisualisaties tonen een gelaagde architectuur met hout, natuursteen, boogvormige elementen, water en beplanting. De beelden schetsen een verzorgde, hedendaagse omgeving waarin terrassen en gemeenschappelijke buitenruimtes een zichtbare rol spelen.
Binnen tonen de visualisaties open leefruimtes met een zithoek, eettafel en keukenbar, verbonden met het terras via grote glazen schuifpuien. Dat beeld past bij een woonritme waarin binnen en buiten gemakkelijk op elkaar aansluiten, met ruimte voor een rustige ochtend of een lang diner thuis.
De terrassen zijn een belangrijk onderdeel van het woonconcept, maar hun formaat verschilt sterk per woning. Wie vooral waarde hecht aan een grote buitenruimte, doet er goed aan om de specifieke plattegrond en het bijbehorende terras van de beschikbare woning te vergelijken.
Binnen en buiten in verbinding
De interieurvisualisaties laten een open indeling zien met houten vloeren, een eetruimte en een keukenbar. Grote glazen schuifpuien verbinden de leefruimte visueel met het terras.
De buitenvisualisaties tonen terrassen met zit- en ligplekken, gazon en beplanting. Deze beelden zijn projectvisualisaties; de exacte inrichting, afwerking en buitenruimte verschillen per woning en dienen in de actuele projectdocumentatie te worden bevestigd.
Beschikbare woningtypes
AppartementAppartementen met 2 tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, een bebouwde oppervlakte van 91,78–142,56 m² en terrassen van 21,01–245,59 m².
Appartement op de begane grondEen appartement op de begane grond binnen het project. De exacte oppervlakte, terrasruimte en indeling hangen af van de individuele woning.
Appartement op een middenverdiepingEen appartement op een middenverdieping binnen het project. Raadpleeg de actuele beschikbaarheid voor de precieze woningindeling en buitenruimte.
Appartement op de bovenverdiepingEen appartement op de bovenverdieping binnen het project. Beschikbare oppervlakken en terrassen verschillen per woning.
Prijzen en planning
Prijsverschillen kunnen samenhangen met het woningtype, de bebouwde oppervlakte en de omvang van het terras.
Wonen in Casares
AMENÁBAR CORTESÍN ligt in Casares, aan de Costa del Sol. De ligging combineert een residentiële basis met praktische autoritten naar stranden, restaurants, supermarkten en golfbanen in de omgeving.
Voor dagelijkse boodschappen ligt Lidl op 4 km en circa 7 min rijden.
De directe omgeving past vooral bij kopers die de auto willen gebruiken voor strandbezoek, boodschappen en golf. De relevante reistijd hangt in de praktijk onder meer af van verkeer, gekozen route en parkeerkeuze.
Regionale verbindingen
Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 91,7 km via de snelste autoroute en is in ongeveer 62 min rijden bereikbaar. Afhankelijk van de route kan de rit via de A-7 of AP-7 lopen; reistijden kunnen door verkeer variëren.
Stranden vanuit AMENÁBAR CORTESÍN
Playa Chica ligt op 2,6 km · 6 min rijden. Playa de las Piedras de la Paloma ligt op 3,2 km · 7 min rijden. Playa de la Galera ligt op 4,7 km · 8 min rijden. Casares Beach ligt op 5,2 km · 8 min rijden.
Sunset ligt op 1,6 km · 24 min lopen; alternatief per auto: 1,7 km · 5 min rijden. REI Restaurant ligt op 1,9 km · 29 min lopen; alternatief per auto: 1,9 km · 5 min rijden. Restaurante Don Giovanni Finca Cortesin ligt op 1,9 km · 30 min lopen; alternatief per auto: 1,9 km · 5 min rijden. Roi Et Thai ligt op 4,8 km · 8 min rijden.
Sunset1,6 km · 24 min lopen
alternatief per auto: 1,7 km · 5 min rijden
Open in Kaarten
REI Restaurant1,9 km · 29 min lopen
alternatief per auto: 1,9 km · 5 min rijden
Open in Kaarten
Restaurante Don Giovanni Finca Cortesin1,9 km · 30 min lopen
alternatief per auto: 1,9 km · 5 min rijden
Open in Kaarten
Minimarket Casares Costa ligt op 3,8 km · 8 min rijden. Bazar Supermarket Ceria ligt op 4,8 km · 8 min rijden. Mercadona ligt op 6,6 km · 10 min rijden. shop & go ligt op 7,0 km · 10 min rijden.
Minimarket Casares Costa3,8 km · 8 min rijdenOpen in Kaarten
Dona Julia Golf Club ligt op 3,6 km · 8 min rijden. Estepona Golf ligt op 8,6 km · 13 min rijden. Azata Golf ligt op 9,0 km · 14 min rijden. Valle Romano Golf ligt op 11,8 km · 17 min rijden.
De ligging is vooral passend voor kopers die voorzieningen in de omgeving met de auto willen bereiken. Stranden, supermarkten en golfbanen liggen op korte tot middellange rijafstand, maar het project is niet als strandligging gepositioneerd.
Projectdetails
WoningtypesAppartement, Appartement op de begane grond, Appartement op een middenverdieping en Appartement op de bovenste verdieping
De mediane prijs bij Amenábar Cortesín is €6.599 per bebouwde m². Berekend per beschikbare woning uit de prijslijst van 24 augustus 2026.
Op basis van bebouwde oppervlakte plus half terras is de mediaan €4.809 per m², met een spreiding van €4.427 tot €5.974. Wij rekenen terras voor de helft mee omdat buitenruimte in de praktijk minder waard is dan woonoppervlak — dat maakt woningen met veel en weinig terras vergelijkbaar. Dit sluit aan bij de Spaanse kadasternorm voor overdekte terrassen, maar het is geen taxatie: de werkelijke waardering hangt af van of het terras overdekt is en welke coëfficiënt de taxateur hanteert.
Resales geeft voor dit project geen afzonderlijke nuttige oppervlakte. Als vuistregel ligt het woonoppervlak bij Spaanse nieuwbouw rond 85% van de bebouwde oppervlakte — voor deze woning zou dat neerkomen op ongeveer 94 m². De werkelijke verhouding verschilt per project.
Van de 11 nieuwbouwprojecten die wij in Casares volgen met vergelijkbare woningtypes, ligt de mediane prijs op €3.835 per gewogen m². Dit project ligt daar 25% boven. Dat verschil komt doorgaans van voorzieningen, ligging en afwerkingsniveau.
Oppervlakte en terras verklaren een deel van het prijsverschil, maar niet alles. In de praktijk zien wij binnen hetzelfde project prijsverschillen tot 30% tussen woningen van gelijke grootte. Verdieping en uitzicht wegen daarin het zwaarst, gevolgd door oriëntatie en hoekligging. Die factoren staan niet in de prijslijst; vraag ons welke van toepassing zijn op de woning die u overweegt.
Berekend uit de Resales Online-prijslijst van 24 augustus 2026, per beschikbare woning. Dit zijn vraagprijzen van de promotor, geen gerealiseerde transactieprijzen.
Deze beschikbaarheden zijn de woningen die AMENABAR GRUPO PROMOTOR E INMOBILIARIO, S.L. momenteel op de markt heeft volgens Resales Online. Wij werken dit automatisch bij wanneer de bron wijzigt, op basis van informatie- en prijswijzigingen van de promotor. Vraag altijd de actuele fiche, plannen en beschikbaarheid voor de concrete unit.
Totale aankoopkost
Aankoopprijs · sleep om te modelleren
Vanaf €576.000€1.523.000
IVA/btw (10% nieuwbouw)
AJD/stempelrecht (1,2%)
Notaris + registratie (~1%)
Advocaatkosten (~1%)
Indicatieve totale aankoopkost
Jaarlijkse IBI-belasting bedraagt vaak circa 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Gemeenschapskosten verschillen per project; je gestor bevestigt de exacte cijfers.
Spaans hypotheekscenario
Indicatieve niet-residentiële hypotheek op basis van de gekozen prijs. Spaanse banken financieren vaak 60–70% LTV over 20–25 jaar.
Maandlast
Totaal terug te betalen
Eigen inbreng
Leningbedrag
Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank.
Locatie van AMENÁBAR CORTESÍN
AMENÁBAR CORTESÍN ligt in Casares. Vanaf het project liggen stranden, restaurants, dagelijkse voorzieningen en golfbanen op verschillende praktische rij- en loopafstanden.
AMENÁBAR CORTESÍN nabij Finca Cortesín Golf Club
OmgevingGelicenseerde omgevingsfoto nabij AMENÁBAR CORTESÍN, met Finca Cortesín Golf Club in Casares, Costa del Sol. Deze ligt op 2,0 km afstand (6 min rijden) en is geen uitzicht vanuit het project.Gelicenseerde omgevingsfoto: Walter Schärer · CC BY-SA 3.0
Veelgestelde vragen
Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij Amenábar Cortesín?
Volgens de prijslijst van 24 augustus 2026 zijn er 38 woningen beschikbaar bij Amenábar Cortesín, met prijzen van €576.000 tot €1.523.000.
Waarom verschillen de prijzen zo binnen Amenábar Cortesín?
De prijs per m² loopt bij Amenábar Cortesín uiteen van €4.981 tot €11.395. Dat verschil zit vooral in het terras: P3-1C heeft 21,01 m², P12-2A heeft 193,42 m².
Hoe ver is het strand van Amenábar Cortesín?
Het dichtstbijzijnde strand dat bij Amenábar Cortesín wordt getoond is Playa Chica, op 2,6 km en ongeveer 6 minuten rijden.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Bij nieuwbouw in Spanje komen boven op de vraagprijs normaal gezien BTW (IVA) op de woning, zegelrecht (AJD), notaris- en registratiekosten, en juridische bijstand. Samen ligt dat doorgaans rond 12 tot 14% van de aankoopprijs. De tarieven verschillen per autonome regio en kunnen wijzigen; in de kostensimulator op deze pagina rekenen wij met de huidige tarieven in Andalusië.
Hoe verloopt de betaling bij een nieuwbouwproject in Spanje?
Bij aankoop op plan wordt in Spanje doorgaans gespreid betaald: een reserveringsbedrag bij ondertekening, een deel bij het tekenen van het privécontract, en het resterende bedrag bij oplevering en overdracht bij de notaris. De exacte verdeling verschilt per promotor. Elke euro die u vóór oplevering betaalt, moet volgens Spaanse wetgeving gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering. Gaat de promotor failliet of levert hij niet volgens de voorwaarden, dan is die bescherming bedoeld om uw vooruitbetalingen terug te betalen. Wij vragen het betalingsschema en de garantie van dit project voor u op.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
De gemeenschapskosten worden bij oplevering vastgesteld door de vereniging van eigenaren, op basis van de uiteindelijke diensten en het onderhoudsbudget van de residentie. Ze staan dus nog niet vast voor Amenábar Cortesín. Vraag vóór reservatie naar het actuele budget of de raming voor de specifieke woning.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij, en worden automatisch bijgewerkt wanneer de promotor prijzen of beschikbaarheid wijzigt. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
.jpg){kind=link}