Zagraniczni nabywcy nierezydenci, ubiegający się o kredyt hipoteczny na Costa del Sol, powinni przewidzieć szereg ukrytych kosztów. Obejmują one znaczne opłaty prawne i administracyjne dla prawników, notariuszy i rejestracji nieruchomości, zazwyczaj od 0,8% do 1,5% ceny zakupu plus VAT. Dodatkowo, obowiązkowa opłata za wycenę, zwykle między 300 a 600 euro, jest płacona przez kredytobiorcę w celu oceny wartości nieruchomości dla kredytu. Chociaż podatek od czynności cywilnoprawnych od kredytów hipotecznych został w dużej mierze przeniesiony na banki, mogą nadal obowiązywać drobne związane z nim opłaty. Wreszcie, bieżące opłaty za prowadzenie konta bankowego lub opłaty za przelewy międzynarodowe mogą się kumulować, dlatego ważne jest, aby nabywcy zagraniczni kompleksowo planowali budżet, wychodząc poza główną kwotę kredytu hipotecznego.
Nierezydenci będący zagranicznymi nabywcami nieruchomości zabezpieczającymi kredyt hipoteczny na Costa del Sol często napotykają kilka pomijanych opłat finansowych, wykraczających poza kapitał i odsetki. Po pierwsze, opłaty prawne i administracyjne są znaczące. Zatrudnienie hiszpańskiego prawnika jest kluczowe dla należytej staranności i poruszania się po procesie zakupu, a jego honorarium zazwyczaj waha się od 0,8% do 1,5% ceny zakupu, plus VAT. Dodatkowo, istnieją opłaty notarialne za podpisanie aktu notarialnego sprzedaży, które są ustalone prawem, ale mogą się różnić w zależności od wartości nieruchomości i liczby stron. Rejestracja nieruchomości w rejestrze gruntów również wiąże się z opłatami, zazwyczaj procentem wartości nieruchomości, a są one odrębne od kosztów notarialnych. Po drugie, opłaty za wycenę (tasación) są obowiązkowe dla wniosków o kredyt hipoteczny. Licencjonowany rzeczoznawca ocenia wartość nieruchomości, a koszt ten, zazwyczaj 300-600 euro, ponosi kredytobiorca. Ta wycena określa wskaźnik LTV (Loan-to-Value) banku. Po trzecie, chociaż podatek od czynności cywilnoprawnych (IAJD) od kredytów hipotecznych został w dużej mierze przeniesiony na banki w 2018 roku, niektóre drobne związane z nim opłaty lub specyficzne regionalne warianty mogą nadal dotyczyć kredytobiorcy, dlatego ważne jest, aby wyjaśnić to z bankiem lub prawnikiem. Wreszcie, bieżące opłaty bankowe, takie jak opłaty za prowadzenie konta bankowego lub opłaty za przelewy międzynarodowe, mogą się kumulować w czasie, jeśli nie zostaną właściwie zbadane. Niektóre banki oferują konta bez opłat, ale często wiążą się one z warunkami. Ważne jest również, aby uwzględnić w budżecie podatki związane z nieruchomościami, takie jak IBI (podatek komunalny) i podatek dochodowy dla nierezydentów, które, choć nie są bezpośrednimi kosztami kredytu hipotecznego, stanowią znaczące bieżące wydatki dla zagranicznych właścicieli. Gruntowne zrozumienie i uwzględnienie w budżecie tych często niedoszacowanych wydatków jest kluczowe dla realistycznego planu finansowego przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol.
