Miten ennakkomaksut suojataan juridisesti ennakkomyyntiasuntojen ostajien osalta?

Costa del Solin ennakkomyyntiasuntojen ostajat on suojattu laillisesti tietyillä asiakirjoilla, jotka on suunniteltu turvaamaan heidän maksunsa ennen asunnon valmistumista. On ratkaisevan tärkeää, että kehittäjät ovat lain (Ley 20/2015, joka korvasi Ley 57/1968) mukaan velvollisia toimittamaan pankkitakauksen tai vakuutuksen kaikille ostajan maksamille summeille kauppahintaan, mukaan lukien verot. Tämä takaus tai vakuutus varmistaa, että jos kehittäjä ei saa kiinteistöä valmiiksi ajoissa tai jos hanketta ei aloiteta, ostajalla on oikeus täyteen takaisinmaksuun kaikista maksetuista summista plus laillinen korko. Tässä asiakirjassa on nimenomaisesti mainittava turvatut summat ja valmistumisen määräaika. Riippumaton lakimies tarkistaa tämän pankkitakauksen tai vakuutuksen olemassaolon ja voimassaolon osana asianmukaista huolellisuuttaan ennen maksujen tekemistä. Lisäksi yksityisen ostosopimuksen tulisi selkeästi yksityiskohtaisesti eritellä maksuaikataulu, kiinteistön tekniset tiedot ja sovittu valmistumispäivä sekä viivästyssanktiolausekkeet. On myös erittäin tärkeää, että kehittäjä on hankkinut kaikki tarvittavat luvat, mukaan lukien rakennuslupa (licencia de obras), ennen myynnin aloittamista. 'Cédula de habitabilidad' tai 'licencia de primera ocupación' (ensimmäisen käyttöönottoluvan) on toinen kriittinen asiakirja, jonka paikallinen kaupungintalo myöntää ja joka vahvistaa, että kiinteistö täyttää kaikki lailliset asumisvaatimukset. Ilman tätä kiinteistöä ei voida laillisesti asuttaa, eikä palveluita voida yhdistää. Lakimiehesi varmistaa, että nämä asiakirjat ovat voimassa tai hankitaan. Lopuksi kaikki ostajan maksamat varat on talletettava erityiselle, erilliselle pankkitilille, jota käytetään yksinomaan kehitykseen, mikä lisää maksuturvaa.