Milyen dokumentáció védi jogilag a terven felüli vevők befizetéseit?

A Costa del Sol-i terven felüli ingatlanvásárlókat speciális jogi dokumentáció védi, amelyet kifejezetten a befizetéseik biztonságának szavatolására terveztek, még az ingatlan elkészülte előtt. Kulcsfontosságú, hogy a fejlesztők törvényileg (a 20/2015. törvény, amely felváltotta a 57/1968. törvényt) kötelesek bankgaranciát vagy biztosítási kötvényt nyújtani a vevő által a vételárra, beleértve az adókat is, befizetett összes összegre. Ez a garancia vagy kötvény biztosítja, hogy ha a fejlesztő nem fejezi be az ingatlant időben, vagy ha a projektet nem indítják el, a vevő jogosult az összes befizetett összeg teljes visszatérítésére, plusz a törvényes kamatokra. Ennek a dokumentumnak explicit módon tartalmaznia kell a garantált összegeket és a befejezési határidőt. Egy független ügyvéd ellenőrzi a bankgarancia vagy biztosítási kötvény létezését és érvényességét, mint az átvilágítás alapvető részét, még mielőtt bármilyen befizetés megtörténne. Továbbá, maga a magántulajdonú adásvételi szerződésnek világosan részleteznie kell a fizetési ütemezést, az ingatlan specifikációit és a megállapodott befejezési dátumot, valamint a késedelmekre vonatkozó büntetési záradékokat. Az is létfontosságú, hogy a fejlesztő megszerezze az összes szükséges engedélyt, beleértve az építési engedélyt (licencia de obras), még az értékesítés megkezdése előtt. A 'cédula de habitabilidad' vagy 'licencia de primera ocupación' (első lakhatási engedély) egy másik kritikus dokumentum, amelyet a helyi önkormányzat bocsát ki, és amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel minden törvényes lakhatási követelménynek. Enélkül az ingatlan nem foglalható el jogszerűen, és a közművek sem köthetők be. Az ügyvédje gondoskodik arról, hogy ezek a dokumentumok rendelkezésre álljanak vagy biztosítva legyenek. Végül, a vevő által befizetett összes pénzt egy speciális, elkülönített bankszámlára kell befizetni, amelyet kizárólag a fejlesztésre használnak, tovább biztosítva a fizetések biztonságát.