Welke documentatie beveiligt de betalingen van een off-plan koper wettelijk?

Off-plan kopers aan de Costa del Sol worden wettelijk beschermd door specifieke documentatie die is ontworpen om hun betalingen te waarborgen voordat het pand is voltooid. Cruciaal is dat ontwikkelaars wettelijk verplicht zijn (Wet 20/2015, die Wet 57/1968 heeft vervangen) om een bankgarantie of een verzekeringspolis te verstrekken voor alle bedragen die door de koper zijn betaald voor de aankoopprijs, inclusief eventuele belastingen. Deze garantie of polis zorgt ervoor dat als de ontwikkelaar het pand niet op tijd voltooit, of als het project niet wordt gestart, de koper recht heeft op een volledige terugbetaling van alle betaalde bedragen, plus wettelijke rente. Dit document moet expliciet de beveiligde bedragen en de voltooiingstermijn vermelden. Een onafhankelijke advocaat zal het bestaan en de geldigheid van deze bankgarantie of verzekeringspolis controleren als een fundamenteel onderdeel van hun due diligence voordat enige betalingen worden gedaan. Bovendien moet het onderhandse koopcontract zelf de betalingsregeling, de specificaties van het pand en de overeengekomen voltooiingsdatum duidelijk beschrijven, samen met boeteclausules voor vertragingen. Het is ook van vitaal belang dat de ontwikkelaar alle benodigde licenties heeft verkregen, inclusief de bouwvergunning (licencia de obras), voordat de verkoop begint. De 'cédula de habitabilidad' of 'licencia de primera ocupación' (eerste bewoningsvergunning) is een ander cruciaal document, uitgegeven door de plaatselijke gemeente, dat bevestigt dat het pand voldoet aan alle wettelijke eisen voor bewoning. Zonder dit kan het pand niet legaal worden bewoond en kunnen nutsvoorzieningen niet worden aangesloten. Uw advocaat zal ervoor zorgen dat deze documenten aanwezig zijn of worden verkregen. Tot slot moeten alle door de koper betaalde gelden worden gestort op een speciale, afzonderlijke bankrekening, die uitsluitend voor de ontwikkeling wordt gebruikt, wat de betalingszekerheid verder waarborgt.