Hvilken dokumentasjon sikrer en off-plan kjøpers betalinger juridisk?

Off-plan kjøpere på Costa del Sol er juridisk beskyttet av spesifikk dokumentasjon designet for å sikre deres betalinger før eiendommen er ferdigstilt. Avgjørende er at utbyggere er lovpålagt (Ley 20/2015, som erstattet Ley 57/1968) å fremlegge en bankgaranti eller en forsikringspolise for alle beløp betalt av kjøperen mot kjøpesummen, inkludert eventuelle avgifter. Denne garantien eller polisen sikrer at hvis utbyggeren ikke klarer å fullføre eiendommen i tide, eller hvis prosjektet ikke blir igangsatt, har kjøperen rett til full refusjon av alle betalte beløp, pluss lovfestet rente. Dette dokumentet må eksplisitt angi de sikrede beløpene og ferdigstillelsesfristen. En uavhengig advokat vil bekrefte eksistensen og gyldigheten av denne bankgarantien eller forsikringspolisen som en grunnleggende del av deres due diligence før noen betalinger foretas. Videre bør den private kjøpekontrakten selv tydelig spesifisere betalingsplanen, eiendommens spesifikasjoner og avtalt ferdigstillelsesdato, sammen med straffeklausuler for forsinkelser. Det er også avgjørende at utbyggeren har innhentet alle nødvendige lisenser, inkludert byggetillatelsen (licencia de obras), før salget starter. 'Cédula de habitabilidad' eller 'licencia de primera ocupación' (første bevis på bruk) er et annet kritisk dokument, utstedt av den lokale kommunen, som bekrefter at eiendommen oppfyller alle lovkrav for beboelse. Uten dette kan eiendommen ikke lovlig okkuperes, og verktøy kan ikke kobles til. Din advokat vil sørge for at disse dokumentene er på plass eller sikret. Til slutt må alle midler betalt av kjøperen deponeres på en spesiell, separat bankkonto, som utelukkende brukes for utviklingen, noe som ytterligere sikrer betalingssikkerhet.