Hvilken dokumentation sikrer juridisk en off-plan købers betalinger?

Off-plan købere på Costa del Sol er juridisk beskyttet af specifik dokumentation, der er designet til at sikre deres betalinger, før ejendommen er færdiggjort. Afgørende er, at udviklere ved lov (Ley 20/2015, som erstattede Ley 57/1968) er forpligtet til at stille en bankgaranti eller en forsikringspolice for alle beløb, som køberen har betalt mod købsprisen, inklusive eventuelle skatter. Denne garanti eller police sikrer, at hvis udvikleren ikke færdiggør ejendommen til tiden, eller hvis projektet ikke igangsættes, er køberen berettiget til en fuld refusion af alle betalte beløb plus lovmæssige renter. Dette dokument skal udtrykkeligt angive de sikrede beløb og færdiggørelsesfristen. En uafhængig advokat vil verificere eksistensen og gyldigheden af denne bankgaranti eller forsikringspolice som en fundamental del af deres due diligence, før der foretages nogen betalinger. Desuden bør den private købsaftale selv tydeligt beskrive betalingsplanen, ejendomsspecifikationerne og den aftalte færdiggørelsesdato, sammen med strafklausuler for forsinkelser. Det er også afgørende, at udvikleren har opnået alle nødvendige licenser, herunder byggetilladelsen (licencia de obras), før salget påbegyndes. 'Cédula de habitabilidad' eller 'licencia de primera ocupación' (første ibrugtagningstilladelse) er et andet kritisk dokument, udstedt af den lokale kommune, der bekræfter, at ejendommen opfylder alle lovmæssige krav til beboelse. Uden dette kan ejendommen ikke lovligt bebos, og forsyningsselskaber kan ikke tilsluttes. Din advokat vil sikre, at disse dokumenter er på plads eller sikret. Endelig skal alle midler betalt af køberen deponeres på en særlig, separat bankkonto, som udelukkende bruges til udviklingen, hvilket yderligere sikrer betalingssikkerheden.