Vid köp av osedda fastigheter på Costa del Sol måste köpare räkna med flera tillkommande skatter och avgifter utöver det annonserade priset. Dessa inkluderar 10% moms (IVA) på nybyggen och stämpelskatt, vanligtvis mellan 1,2% och 1,5% av köpeskillingen. Juridiska avgifter, generellt 0,8% till 1,5% plus 21% moms, är avgörande för due diligence och kontraktgranskning. Dessutom tillkommer standardiserade notarieavgifter (0,2% till 0,5%) och Lantmäteriverkets avgifter (0,1% till 0,25%) vid försäljningstillfället. Anslutningsavgifter för el och vatten samt avgifter för att etablera gemensamma tjänster i nya bostadsområden bidrar också till den totala utgiften, vilket ofta kräver en budget på ytterligare 12-15% av fastighetens köpeskilling.
När du investerar i osedda fastigheter på Costa del Sol bidrar flera tillkommande skatter och avgifter till de totala dolda kostnaderna. För det första finns moms (IVA) på köpeskillingen för nybyggda fastigheter, för närvarande satt till 10% i Spanien. Detta är en betydande kostnad som ofta förbises av köpare som enbart fokuserar på det annonserade fastighetspriset. För det andra gäller stämpelskatt (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados eller AJD) även för nybyggda köp, vanligtvis mellan 1,2% och 1,5% av köpeskillingen, beroende på den autonoma regionen, vilket i detta fall är Andalusien. Dessa skatter betalas utöver fastighetens värde.
Utöver skatter måste du räkna med juridiska avgifter. Att anlita en oberoende advokat är avgörande för osedda köp för att genomföra due diligence, granska kontrakt och säkerställa efterlevnad av spansk lag och skyddsåtgärder, såsom bankgarantier. Juridiska avgifter kan variera från 0,8% till 1,5% av fastighetens värde, plus 21% moms på själva den juridiska tjänsten.
Notarieavgifter är en annan oundviklig utgift vid undertecknande av den offentliga köpehandlingen. Dessa är standardiserade och beror på fastighetens värde, vanligtvis mellan 0,2% och 0,5%. Efter notarien tillkommer registreringsavgifter för att registrera ditt ägande i Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), vanligtvis mellan 0,1% och 0,25% av fastighetens värde.
Slutligen bärs anslutningsavgifter för tjänster som vatten och el, kända som 'licencia de primera ocupación' (tillstånd för första inflyttning), ofta av köparen, liksom avgifter för att upprätta gemensamma tjänster i nya bostadsområden, vilket kan variera mycket. Det är klokt att budgetera ytterligare 12-15% av fastighetens köpeskilling för att täcka alla dessa tillhörande kostnader.
