VergrößernAbendliches Rendering mit Wasser, Naturstein, Bepflanzung und warmer Beleuchtung entlang der Terrassen.VergrößernRuhige Poolsituation mit Loungemöbeln, Kerzen, Olivenbäumen und Grün rund um das Wasser.VergrößernHeller Wohnbereich, in dem Sitzecke, Esstisch und Küchenbar über Glasfronten mit der Terrasse verbunden sind.VergrößernTerrassen-Rendering bei Sonnenuntergang mit Holzmöbeln im Außenbereich, einem brennenden Feuertisch und Beeten mit Lavendel und Sträuchern.VergrößernWarmer Essbereich mit runden beleuchteten Spiegeln, Blumenarrangements auf dem Tisch und sanftem indirektem Licht.
KI-Zusammenfassung
Amenábar Cortesín: 38 verfügbare Wohnungen in Casares laut Resales Online.
Preis: €576.000 – €1.523.000.
Aufteilung: 2–3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 91,78 m²–142,56 m² bebaute Fläche.
Terrassen: 21,01 m²–245,59 m².
Letzte Aktualisierung der Preisliste: 24-08-2026.
Bewertung von Hans Beeckman
Eine kleinere Terrasse in Amenábar Cortesín verlangt einen ehrlichen Blick: Lässt sich die Tür weit genug öffnen, und bleibt neben einem Frühstückstisch noch sinnvoll nutzbarer Platz, oder wirkt alles nur auf dem Papier großzügig? Das sagt viel darüber aus, wie entspannt Sie hier an einem normalen Morgen leben – mit frischer Luft im Raum, ohne ständig Stühle verschieben zu müssen.
Die Wohnungen reichen von 91,78–142,56 m² bebauter Fläche, mit 2–3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Der Angebotspreis liegt zwischen 576.000 € und 1.523.000 €, bei 6.599 € pro bebautem m². Mit 38 verfügbaren Wohnungen können Sie zuerst nach Alltagstauglichkeit filtern, bevor der Preis entscheidet.
Achten Sie dabei besonders auf das Verhältnis von Wohnzimmer, Schiebetür und 21,01–245,59 m² Terrasse: Eine größere Außenfläche ist angenehm, doch eine kleinere kann deutlich besser nutzbar sein, wenn Schatten und Bewegungsfläche stimmen. Auch in Casares möchten Sie nach einem normalen Arbeitstag gut nach Hause kommen, kurz nach draußen gehen und anschließend unkompliziert wieder hereingehen. Nutzen Sie dies als Ausgangspunkt für Ihre Fragen: Warum liegt dieses Projekt 25% über 3.835 € pro gewichteten m² in Casares, und zeigt sich das in der konkreten Wohnung?
Die Planung bis Januar 2029 ist übersichtlich, doch die Prüfung der Bankgarantie und Bauphasen bleibt erforderlich.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil4,9/5 auf Google35 Bewertungen
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AMENÁBAR CORTESÍN ist ein Neubauprojekt in Casares für Käufer, die eine zeitgemäße Wohnung mit klaren Grundrissgrößen und spürbar nutzbaren Außenbereichen suchen.
Damit können sowohl kompaktere Wohnungen mit gut nutzbarer Terrasse als auch Einheiten mit besonders weitläufigem Außenbereich für unterschiedliche Lebensmodelle interessant sein.
Das Projekt ist auf ein Wohnkonzept mit Innenpool und Wellness ausgerichtet. Gerade für Eigentümer, die ihre Immobilie nicht nur als Ausgangspunkt für Unternehmungen nutzen, sondern auch einen Rückzugsort innerhalb der Anlage schätzen, ist dieser Schwerpunkt relevant.
Der gemeinschaftliche Innenpool wird durch einen Spa- und Saunabereich ergänzt und bietet ganzjährig einen zusätzlichen Ort zur Erholung.
Ein Fitnessraum ergänzt den Wellnessbereich.
Ein Wohnalltag zwischen Rückzug und Costa-del-Sol-Rhythmus
Die Visualisierungen zeigen eine Architektur, in der Holzdetails, Naturstein, Bögen und Bepflanzung zusammenkommen. Poolbereiche mit Plattformen und Loungemöbeln geben dem gemeinschaftlichen Umfeld einen ruhigen, sorgfältig gestalteten Charakter.
Im Inneren ist ein offener Wohnbereich mit Essplatz, Küchenbar und großformatigen Glasschiebetüren dargestellt. Die Verbindung zur Terrasse lässt den Außenbereich als natürlichen Teil des Tagesablaufs erscheinen – zum Frühstück, für eine Pause am Nachmittag oder für ein Abendessen zu Hause.
Die unterschiedlichen Terrassengrößen schaffen Spielraum für verschiedene Prioritäten: Manche Käufer werden einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich bevorzugen, andere gezielt nach viel Fläche für Sitzen, Essen und entspanntes Leben im Freien suchen.
Innenräume und Außenflächen
Die gezeigten Innenraumvisualisierungen verbinden Wohnbereich, Essplatz und Küchenbar in einem offenen Raumkonzept. Holzböden, runde Sitzmöbel und große Glasflächen prägen die dargestellte Atmosphäre.
Der Innenpool- und Wellness-Schwerpunkt gehört zum Konzept des Projekts. Der konkrete Umfang der Wellnessbereiche ist in den vorliegenden Projektangaben jedoch nicht weiter aufgeschlüsselt.
Verfügbare Wohntypen
WohnungenWohnungen mit 2 bis 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 21,01–245,59 m² Wohnfläche und Terrassen von 21,01–245,59 m².
ErdgeschosswohnungenErdgeschosswohnungen gehören zu den verfügbaren Wohntypen. Die angegebenen Terrassenflächen innerhalb des Projekts reichen von 21,01–245,59 m².
MittelgeschosswohnungenMittelgeschosswohnungen sind als Wohntyp verfügbar und verfügen je nach Einheit über 2 bis 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
DachgeschosswohnungenDachgeschosswohnungen sind im Projekt vorgesehen. Die Wohnflächen innerhalb von AMENÁBAR CORTESÍN reichen von 91 bis 142 m².
Preise und Projektzeitplan
Für Kaufinteressenten bedeutet dies, dass neben der gewünschten Wohnungsgröße auch der persönliche Zeitplan eine wichtige Rolle spielt.
Wohnen in Casares
AMENÁBAR CORTESÍN liegt in Casares, an der Costa del Sol. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld im Gemeindegebiet von Casares mit Fahrverbindungen zu Stränden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen.
Für den täglichen Rhythmus stehen in der Umgebung sowohl nahe gelegene gastronomische Ziele als auch Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Die Auswahl reicht von kleineren Märkten bis zu größeren Supermärkten.
Regionale Anbindung
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt über die schnellste Autoroute 91,7 km entfernt und ist in ungefähr 62 Min. Fahrt erreichbar. Je nach Route kann die Fahrt über die A-7 oder AP-7 führen; die Fahrzeit kann sich durch den Verkehr ändern.
Strände ab AMENÁBAR CORTESÍN
Playa Chica liegt 2,6 km · 6 Min. Fahrt. Playa de las Piedras de la Paloma liegt 3,2 km · 7 Min. Fahrt. Playa de la Galera liegt 4,7 km · 8 Min. Fahrt. Casares Beach liegt 5,2 km · 8 Min. Fahrt.
Sunset liegt 1,6 km · 24 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 5 Min. mit dem Auto. REI Restaurant liegt 1,9 km · 29 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 5 Min. mit dem Auto. Restaurante Don Giovanni Finca Cortesin liegt 1,9 km · 30 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 5 Min. mit dem Auto. Roi Et Thai liegt 4,8 km · 8 Min. Fahrt.
Sunset1,6 km · 24 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 5 Min. mit dem Auto
In Karten öffnen
REI Restaurant1,9 km · 29 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 5 Min. mit dem Auto
In Karten öffnen
Restaurante Don Giovanni Finca Cortesin1,9 km · 30 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 5 Min. mit dem Auto
In Karten öffnen
Minimarket Casares Costa liegt 3,8 km · 8 Min. Fahrt. Bazar Supermarket Ceria liegt 4,8 km · 8 Min. Fahrt. Mercadona liegt 6,6 km · 10 Min. Fahrt. shop & go liegt 7,0 km · 10 Min. Fahrt.
Minimarket Casares Costa3,8 km · 8 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Bazar Supermarket Ceria4,8 km · 8 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Dona Julia Golf Club liegt 3,6 km · 8 Min. Fahrt. Estepona Golf liegt 8,6 km · 13 Min. Fahrt. Azata Golf liegt 9,0 km · 14 Min. Fahrt. Valle Romano Golf liegt 11,8 km · 17 Min. Fahrt.
AMENÁBAR CORTESÍN ist kein Strandprojekt: Die nahe gelegenen Strände liegen laut den angegebenen Fahrtrouten ab 2,6 km Entfernung.
Die Ausrichtung der einzelnen Wohnungen ist in den vorliegenden Angaben nicht genannt und sollte bei der Auswahl einer konkreten Einheit geprüft werden.
Der Innenpool- und Wellness-Schwerpunkt ist Teil des Projektkonzepts, der genaue Umfang der Wellnessausstattung wird in den vorliegenden Angaben jedoch nicht näher beschrieben.
Ähnliche Neubauprojekte in Casares
Ein Vergleich von Wohnungsgröße, Außenfläche, Fertigstellung und gemeinschaftlichen Einrichtungen hilft dabei, die passende Priorität zu setzen.
Projektdetails
ImmobilientypenApartment, Erdgeschosswohnung, Etagenwohnung und Dachgeschosswohnung
Der Medianpreis bei Amenábar Cortesín liegt bei €6.599 pro bebautem m². Berechnet pro verfügbarer Einheit aus der Preisliste vom 24. August 2026.
Auf Basis der bebauten Fläche plus halber Terrasse liegt der Median bei €4.809 pro m², mit einer Spanne von €4.427 bis €5.974. Wir rechnen Terrasse zur Hälfte an, weil Außenfläche in der Praxis weniger wert ist als Wohnfläche — so werden Einheiten mit viel und wenig Terrasse vergleichbar. Das entspricht dem spanischen Katasteransatz für überdachte Terrassen, ist aber keine Bewertung.
Resales nennt für dieses Projekt keine separate nutzbare Fläche. Als Faustregel liegt die Wohnfläche bei spanischen Neubauwohnungen bei etwa 85% der bebauten Fläche — für diese Einheit wären das ungefähr 94 m². Das tatsächliche Verhältnis unterscheidet sich je Projekt.
Von den 11 Neubauprojekten mit vergleichbaren Immobilientypen, die wir in Casares verfolgen, liegt der Medianpreis bei €3.835 pro gewichtetem m². Dieses Projekt liegt 25% darüber. Dieser Unterschied entsteht meist durch Ausstattung, Lage und Ausführungsniveau.
Fläche und Terrasse erklären einen Teil des Preisunterschieds, aber nicht alles. In der Praxis sehen wir innerhalb desselben Projekts Preisunterschiede von bis zu 30% zwischen gleich großen Einheiten. Etage und Aussicht wiegen dabei meist am stärksten, gefolgt von Ausrichtung und Ecklage. Diese Faktoren stehen nicht in der Preisliste; fragen Sie uns, welche auf die Einheit zutreffen.
Berechnet aus der Resales-Online-Preisliste vom 24. August 2026, pro verfügbarer Einheit. Das sind Angebotspreise des Bauträgers, keine abgeschlossenen Transaktionspreise.
Dies sind die Einheiten, die AMENABAR GRUPO PROMOTOR E INMOBILIARIO, S.L. laut Resales Online derzeit am Markt hat. Wir aktualisieren dies automatisch, wenn sich die Quelle ändert, auf Basis von Informations- und Preisänderungen des Promotors. Fordern Sie für die konkrete Einheit immer das aktuelle Datenblatt, die Pläne und die Verfügbarkeit an.
Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
Ab €576.000€1.523.000
MwSt. / IVA (10% Neubau)
Stempelsteuer / AJD (1,2%)
Notar + Grundbuch (~1%)
Anwaltskosten (~1%)
Indikative Gesamtkaufkosten
Die jährliche IBI-Grundsteuer liegt oft bei ca. 0,4–1,1% des Katasterwerts. Gemeinschaftskosten variieren je Projekt; Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtresidenten auf Basis des gewählten Preises. Spanische Banken finanzieren häufig 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Monatliche Rate
Gesamt zurückzuzahlen
Eigenkapital
Darlehensbetrag
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
Lage von AMENÁBAR CORTESÍN
Das Projekt befindet sich in Casares. Die Lage dient als Ausgangspunkt für Fahrten zu den Stränden der Umgebung, lokalen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen.
AMENÁBAR CORTESÍN nahe Finca Cortesín Golf Club
UmgebungLizenziertes Umgebungsfoto nahe AMENÁBAR CORTESÍN mit dem Finca Cortesín Golf Club in Casares, Costa del Sol. Er liegt 2,0 km entfernt (6 min Fahrt) und es handelt sich nicht um einen Ausblick vom Projekt.Lizenziertes Umgebungsfoto: Walter Schärer · CC BY-SA 3.0
Häufige Fragen
Wie viele Wohnungen sind bei Amenábar Cortesín noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 24. August 2026 sind bei Amenábar Cortesín 38 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 576.000 € bis 1.523.000 €.
Warum unterscheiden sich die Preise innerhalb von Amenábar Cortesín so stark?
Der Preis pro m² reicht bei Amenábar Cortesín von €4.981 bis €11.395. Der Unterschied liegt vor allem an der Terrasse: P3-1C hat 21,01 m², P12-2A hat 193,42 m².
Wie weit ist der Strand von Amenábar Cortesín entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Amenábar Cortesín angezeigt wird, ist Playa Chica, 2,6 km entfernt und etwa 6 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Wie läuft die Zahlung bei einem Neubauprojekt in Spanien ab?
Beim Kauf vom Plan wird in Spanien normalerweise in Etappen gezahlt: ein Reservierungsbetrag bei Unterzeichnung, ein Teil des Preises beim privaten Kaufvertrag und der Restbetrag bei Fertigstellung und Eigentumsübertragung beim Notar. Der genaue Zahlungsplan unterscheidet sich je nach Bauträger. Jeder Euro, den Sie vor Fertigstellung zahlen, muss nach spanischem Recht durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert sein. Wenn der Bauträger ausfällt, soll dieser Schutz die Vorauszahlungen des Käufers erstatten. Wir fordern den Zahlungsplan und die Garantie für dieses Projekt für Sie an.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Die Gemeinschaftskosten werden bei Fertigstellung von der Eigentümergemeinschaft festgelegt, basierend auf den endgültigen Dienstleistungen und dem Wartungsbudget der Wohnanlage. Sie stehen daher für Amenábar Cortesín noch nicht fest. Fragen Sie vor der Reservierung nach dem aktuellen Budget oder der Schätzung für die konkrete Wohnung.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol, und werden aktualisiert, wenn der Bauträger Preise oder Verfügbarkeit ändert. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
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