AMENÁBAR CORTESÍN — appartements neufs avec piscine intérieure et espace bien-être à Casares
✓ Achèvement prévu en janvier 2029
Disponibilité vérifiée: 20 septembre 2026
2–3 Chambres2 Salles de bains91,78 m²–142,56 m²Casares
AgrandirRendu en soirée avec eau, pierre naturelle, végétation et éclairage chaleureux le long des terrasses.AgrandirScène de piscine apaisante avec lits de repos, bougies, oliviers et végétation autour de l’eau.AgrandirPièce de vie lumineuse où le salon, la table à manger et le bar de cuisine s’ouvrent sur la terrasse par de grandes baies vitrées.AgrandirRendu de terrasse au coucher du soleil avec mobilier d’extérieur en bois, table avec foyer allumé et massifs de lavande et d’arbustes.AgrandirEspace repas chaleureux avec miroirs ronds éclairés, compositions florales sur la table et douce lumière indirecte.
Résumé IA
Amenábar Cortesín : 38 logements disponibles à Casares selon Resales Online.
Prix : €576 000 – €1 523 000.
Configuration : 2–3 chambres, 2 salles de bains et 91,78 m²–142,56 m² de surface construite.
Terrasses : 21,01 m²–245,59 m².
Dernière mise à jour de la liste de prix : 24-08-2026.
Avis de Hans Beeckman
Une terrasse plus compacte à Amenábar Cortesín mérite un regard honnête: la porte s’ouvre-t-elle assez largement et reste-t-il de la place utilisable à côté d’une table de petit-déjeuner, ou l’ensemble paraît-il surtout généreux sur plan? Cela en dit long sur le confort de vos matinées ordinaires, avec l’air frais qui entre sans devoir déplacer sans cesse les chaises.
Les appartements vont de 91,78–142,56 m² construits, avec 2–3 chambres et 2 salles de bains. Les prix demandés se situent entre 576 000 € et 1 523 000 €, à 6 599 € par m² construit. Avec 38 logements disponibles, vous pouvez d’abord filtrer selon l’usage quotidien avant que le prix ne tranche.
Regardez surtout le rapport entre le séjour, la baie coulissante et les 21,01–245,59 m² de terrasse: une surface extérieure plus grande est agréable, mais une terrasse plus petite peut être bien plus pratique si l’ombre et les passages sont bien pensés. À Casares aussi, vous souhaiterez rentrer agréablement après une journée de travail, sortir prendre l’air un moment, puis revenir à l’intérieur sans contrainte. Utilisez ceci comme point de départ pour vos questions: pourquoi ce projet se situe-t-il 25% au-dessus de 3 835 € par m² pondéré à Casares, et cela se retrouve-t-il dans le logement concret?
Le planning vers janvier 2029 est lisible, mais le contrôle de la garantie bancaire et du phasage reste nécessaire.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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Avis Google4,9/5 sur Google35 avis
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Cette diversité mérite d’être étudiée logement par logement, car elle peut modifier de façon importante l’usage quotidien, l’organisation des repas dehors ou la place accordée à un espace de détente privé.
Les visualisations du projet présentent une architecture à plusieurs niveaux, associant pierre naturelle, détails en bois, végétation et espaces d’eau. Elles montrent également des intérieurs ouverts sur les terrasses par de grandes baies vitrées coulissantes. Ces images illustrent l’intention architecturale ; elles ne remplacent pas la documentation contractuelle propre à chaque logement.
Ce projet s’adresse donc à des acquéreurs capables de planifier leur achat dans le temps et qui souhaitent examiner dès maintenant les plans, les typologies disponibles, les surfaces extérieures et les conditions de réservation.
La piscine intérieure commune est complétée par un spa et un espace sauna, offrant un lieu de détente utilisable toute l’année.
Un rythme de vie entre intérieur ouvert et espaces extérieurs
Les rendus mettent en scène des pièces de vie où le salon, l’espace repas et le bar de cuisine se prolongent vers la terrasse. Cette continuité visuelle donne une place naturelle aux moments partagés, tout en laissant à chacun la possibilité de garder un rythme plus calme à la maison.
Les terrasses illustrées associent mobilier d’extérieur, végétation, pelouse et baies vitrées.
Les espaces d’eau représentés, les matériaux naturels et l’éclairage du soir donnent au projet une atmosphère soignée et feutrée. Pour un acquéreur, l’intérêt est de rechercher un logement dont la distribution et la terrasse correspondent réellement à ses habitudes, au-delà de l’ambiance suggérée par les visualisations.
Entre espaces de vie et terrasses
Les visualisations présentent des séjours ouverts, avec sol en bois, espace repas, bar de cuisine et grandes baies vitrées coulissantes donnant sur l’extérieur.
Les terrasses illustrées comprennent notamment des assises extérieures, une pelouse et des plantations.
Les images présentent également des espaces de piscine avec pierre naturelle, végétation, plateformes et lits de repos. Les équipements, finitions et espaces attribués à chaque logement doivent être confirmés dans la documentation de vente.
Types de logements
AppartementsDes appartements de 2 à 3 chambres et 2 salles de bains, avec des surfaces construites annoncées de 91,78–142,56 m² et des terrasses de 21,01–245,59 m² selon le logement.
Appartements en rez-de-chausséeDes appartements en rez-de-chaussée font partie des types de logements disponibles au sein du projet.
Appartements d’étage intermédiaireDes appartements situés en étage intermédiaire sont proposés parmi les typologies disponibles.
Appartements en dernier étageDes appartements en dernier étage figurent également parmi les types de logements disponibles.
Prix et calendrier
L’écart de prix peut refléter les différences entre logements, notamment en matière de type d’appartement, de surface construite et de surface de terrasse. Les disponibilités, prix définitifs, plans et conditions de vente sont à confirmer au moment de votre demande.
Vivre à Casares
AMENÁBAR CORTESÍN se situe à Casares. Le quotidien peut s’organiser entre les plages, restaurants, commerces et parcours de golf répertoriés dans les environs.
Pour les courses du quotidien, Minimarket Casares Costa est à 3,8 km, soit environ 8 min en voiture. Les temps de trajet dépendent naturellement de la circulation, de l’itinéraire et du stationnement.
Liaisons régionales
L’aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 91,7 km par l’itinéraire routier le plus rapide et est accessible en environ 62 min en voiture. Selon l’itinéraire, le trajet peut emprunter l’A-7 ou l’AP-7 ; le temps de parcours varie avec la circulation.
Plages depuis AMENÁBAR CORTESÍN
Playa Chica se trouve à 2,6 km · 6 min en voiture. Playa de las Piedras de la Paloma se trouve à 3,2 km · 7 min en voiture. Playa de la Galera se trouve à 4,7 km · 8 min en voiture. Casares Beach se trouve à 5,2 km · 8 min en voiture.
Sunset se trouve à 1,6 km · 24 min à pied; alternative en voiture : 1,7 km · 5 min en voiture. REI Restaurant se trouve à 1,9 km · 29 min à pied; alternative en voiture : 1,9 km · 5 min en voiture. Restaurante Don Giovanni Finca Cortesin se trouve à 1,9 km · 30 min à pied; alternative en voiture : 1,9 km · 5 min en voiture. Roi Et Thai se trouve à 4,8 km · 8 min en voiture.
Sunset1,6 km · 24 min à pied
alternative en voiture : 1,7 km · 5 min en voiture
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REI Restaurant1,9 km · 29 min à pied
alternative en voiture : 1,9 km · 5 min en voiture
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Restaurante Don Giovanni Finca Cortesin1,9 km · 30 min à pied
alternative en voiture : 1,9 km · 5 min en voiture
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Minimarket Casares Costa se trouve à 3,8 km · 8 min en voiture. Bazar Supermarket Ceria se trouve à 4,8 km · 8 min en voiture. Mercadona se trouve à 6,6 km · 10 min en voiture. shop & go se trouve à 7,0 km · 10 min en voiture.
Minimarket Casares Costa3,8 km · 8 min en voitureOuvrir dans Maps
Bazar Supermarket Ceria4,8 km · 8 min en voitureOuvrir dans Maps
Dona Julia Golf Club se trouve à 3,6 km · 8 min en voiture. Estepona Golf se trouve à 8,6 km · 13 min en voiture. Azata Golf se trouve à 9,0 km · 14 min en voiture. Valle Romano Golf se trouve à 11,8 km · 17 min en voiture.
Il peut aussi intéresser les personnes pour qui une terrasse est un critère central.
La proximité en voiture de plages, de commerces et de plusieurs parcours de golf peut séduire les acquéreurs qui envisagent de se déplacer régulièrement dans les environs de Casares.
Comparer avec d’autres projets à Casares
Comparer les plans, les surfaces, les espaces extérieurs, le calendrier et les équipements détaillés reste essentiel avant de retenir un projet.
Détails du projet
Types de biensAppartement, Appartement en rez-de-chaussée, Appartement en étage intermédiaire et Appartement au dernier étage
Le prix médian à Amenábar Cortesín est de 6 599 € par m² construit. Calculé par logement disponible depuis la liste de prix du 24 août 2026.
Sur la base de la surface construite plus la moitié de la terrasse, la médiane est de 4 809 € par m², avec une fourchette de 4 427 € à 5 974 €. Nous comptons la terrasse à moitié car l'espace extérieur vaut généralement moins que la surface habitable — cela rend comparables les logements avec beaucoup ou peu de terrasse.
Resales ne donne pas de surface utile séparée pour ce projet. À titre de règle pratique, la surface habitable dans le neuf espagnol représente environ 85% de la surface construite — pour ce logement, cela donnerait environ 94 m². Le ratio réel varie selon le projet.
Parmi les 11 projets neufs comparables que nous suivons à Casares, le prix médian est de 3 835 € par m² pondéré. Ce projet est 25% au-dessus. Cet écart vient généralement des équipements, de l'emplacement et du niveau de finition.
La surface et la terrasse expliquent une partie de l'écart de prix, mais pas tout. En pratique, nous voyons dans un même projet des écarts jusqu'à 30% entre logements de même taille. L'étage et la vue pèsent le plus, puis l'orientation et la position d'angle. Ces facteurs ne figurent pas dans la liste de prix; demandez-nous lesquels s'appliquent au logement envisagé.
Calculé depuis la liste de prix Resales Online du 24 août 2026, par logement disponible. Ce sont des prix demandés par le promoteur, pas des prix de transactions conclues.
Ces disponibilités correspondent aux logements que AMENABAR GRUPO PROMOTOR E INMOBILIARIO, S.L. commercialise actuellement selon Resales Online. Nous les mettons à jour automatiquement lorsque la source change, selon les changements d’information et de prix du promoteur. Demandez toujours la fiche, les plans et la disponibilité actuels pour le lot concret.
Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
À partir de €576 000€1 523 000
TVA / IVA (10% neuf)
Droit de timbre / AJD (1,2%)
Notaire + registre (~1%)
Frais d’avocat (~1%)
Coût total d’acquisition indicatif
L’IBI annuel représente souvent environ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient selon le projet; votre gestor confirme les chiffres exacts.
Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative pour non-résidents sur le prix choisi. Les banques espagnoles financent souvent 60–70% de LTV sur 20–25 ans.
Mensualité
Total remboursable
Apport requis
Montant emprunté
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique fiscal et de la banque.
Localisation à Casares
Le projet est situé à Casares. La carte permet de situer son environnement par rapport aux plages, restaurants, commerces et parcours de golf mentionnés sur cette page.
AMENÁBAR CORTESÍN près du Finca Cortesín Golf Club
À proximitéPhotographie d'environnement sous licence prise près de AMENÁBAR CORTESÍN, montrant le Finca Cortesín Golf Club à Casares, Costa del Sol. Il se trouve à 2,0 km (6 min en voiture) et il ne s'agit pas d'une vue depuis le programme.Photographie d'environnement sous licence: Walter Schärer · CC BY-SA 3.0
Questions fréquentes
Combien de logements sont encore disponibles à Amenábar Cortesín ?
Selon la liste de prix du 24 août 2026, 38 logements sont disponibles à Amenábar Cortesín, avec des prix de 576 000 € à 1 523 000 €.
Pourquoi les prix varient-ils autant au sein d'Amenábar Cortesín ?
Le prix par m² à Amenábar Cortesín va de 4 981 € à 11 395 €. L'écart vient surtout de la terrasse : P3-1C a 21,01 m², tandis que P12-2A a 193,42 m².
À quelle distance se trouve la plage d'Amenábar Cortesín ?
La plage la plus proche indiquée pour Amenábar Cortesín est Playa Chica, à 2,6 km et environ 6 minutes en voiture.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Comment se déroule le paiement d'un projet neuf en Espagne ?
Lors d'un achat sur plan en Espagne, le paiement se fait normalement par étapes : un montant de réservation à la signature, une partie du prix au contrat privé d'achat, puis le solde à la livraison et au transfert chez le notaire. Le calendrier exact varie selon le promoteur. Chaque euro versé avant la livraison doit, selon le droit espagnol, être couvert par une garantie bancaire ou une assurance. Si le promoteur fait défaut, cette protection vise à rembourser les acomptes versés par l'acheteur. Nous demandons pour vous le calendrier de paiement et la garantie de ce projet.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété sont fixées à la livraison par la communauté des propriétaires, sur la base des services définitifs et du budget d'entretien de la résidence. Elles ne sont donc pas encore fixées pour Amenábar Cortesín. Demandez le budget actuel ou l'estimation avant de réserver un logement précis.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol, et sont mises à jour lorsque le promoteur modifie les prix ou les disponibilités. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
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