Au-delà des charges de copropriété, les acheteurs immobiliers de la Costa del Sol doivent anticiper plusieurs coûts cachés : taxe de transfert (ITP) ou TVA (IVA) et droit de timbre (AJD), typiquement 7% à 11% du prix. Les frais juridiques, de notaire et d'enregistrement foncier sont aussi obligatoires, représentant 1,5% à 2,5% de la valeur. Les frais d'hypothèque, de raccordement aux services publics et les impôts fonciers annuels comme l'IBI sont des dépenses supplémentaires. Les non-résidents doivent considérer l'impôt sur le revenu, même pour les propriétés non louées. Ces facteurs impactent le coût réel de possession.
Au-delà des charges de copropriété régulières, les acheteurs immobiliers de la Costa del Sol devraient se préparer à plusieurs dépenses souvent négligées qui peuvent avoir un impact significatif sur leur budget global. Premièrement, la taxe de transfert de propriété (ITP) pour les biens de revente ou la TVA (IVA) pour les nouvelles constructions, associée au droit de timbre (AJD), représente un coût initial substantiel, allant généralement de 7 % à 11 % du prix d'achat du bien, en fonction de la région et du type de propriété. Deuxièmement, les honoraires d'avocat sont essentiels pour la diligence raisonnable et la gestion de l'achat, s'élevant généralement à 1 % à 1,5 % du prix d'achat plus TVA. Les frais de notaire et les frais d'enregistrement foncier sont également obligatoires, couvrant l'enregistrement légal de la propriété et son acte public, avec des coûts variant en fonction de la valeur de la propriété, mais se situant généralement entre 0,5 % et 1 % combinés. De plus, si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, soyez conscient des frais d'arrangement bancaire, des coûts d'évaluation et des frais juridiques potentiels associés au financement, ce qui peut ajouter 1 % à 2 % supplémentaires au montant du prêt. N'oubliez pas les frais de raccordement aux services publics (eau et électricité) si la propriété est neuve ou a été inoccupée pendant une longue période, ainsi que les frais potentiels pour l'installation d'Internet et de systèmes d'alarme. Les impôts fonciers annuels, tels que l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - taxe municipale) et potentiellement l'impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) pour les propriétés de grande valeur, seront des dépenses récurrentes au-delà des charges de copropriété. Pour les non-résidents, il y a aussi l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), même si la propriété n'est pas louée, calculé sur un revenu locatif notionnel. Enfin, considérez les coûts d'ameublement initiaux, les réserves d'entretien et les frais de gestion immobilière si vous pré envisagez de louer la propriété, tous ces éléments contribuant aux coûts 'cachés' de la propriété sur la Costa del Sol.
