Kupując nieruchomość na Costa del Sol, oprócz opłat wspólnotowych, należy przewidzieć inne ukryte koszty. Należą do nich podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (IVA) oraz opłata skarbowa (AJD), wynoszące zazwyczaj od 7% do 11% ceny zakupu. Obowiązkowe są również opłaty prawne, notarialne i za wpis do księgi wieczystej, które łącznie stanowią od 1,5% do 2,5% wartości nieruchomości. Dodatkowe wydatki to opłaty bankowe i wyceny kredytu hipotecznego, opłaty za podłączenie mediów oraz roczne podatki od nieruchomości, takie jak IBI. Nierezydenci muszą także uwzględnić podatek dochodowy, nawet dla niewynajętych nieruchomości. Czynniki te znacząco wpływają na prawdziwy koszt posiadania nieruchomości.
Oprócz regularnych opłat wspólnotowych, kupujący nieruchomości na Costa del Sol powinni przygotować się na kilka często pomijanych wydatków, które mogą znacząco wpłynąć na ich całkowity budżet. Po pierwsze, podatek od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT (IVA) dla nowych nieruchomości, wraz z opłatą skarbową (AJD), stanowi znaczący koszt początkowy, zazwyczaj wynoszący od 7% do 11% ceny zakupu nieruchomości, w zależności od regionu i typu nieruchomości. Po drugie, opłaty prawne dla prawnika są niezbędne do należytej staranności i zarządzania zakupem, zazwyczaj wynoszące od 1% do 1,5% ceny zakupu plus VAT. Obowiązkowe są również opłaty notarialne i opłaty za wpis do księgi wieczystej, obejmujące prawną rejestrację nieruchomości i jej publicznego aktu, z kosztami różniącymi się w zależności od wartości nieruchomości, ale zazwyczaj wynoszącymi od 0,5% do 1% łącznie. Dodatkowo, jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, bądź świadomy opłat bankowych za uruchomienie kredytu, kosztów wyceny i potencjalnych opłat prawnych związanych z finansowaniem, które mogą dodać kolejne 1% do 2% do kwoty kredytu. Nie zapominaj o opłatach za podłączenie mediów (woda i prąd), jeśli nieruchomość jest nowa lub była nieużywana przez dłuższy czas, a także o potencjalnych kosztach instalacji internetu i systemów alarmowych. Roczne podatki od nieruchomości, takie jak IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - podatek komunalny) oraz potencjalnie podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio) dla nieruchomości o wyższej wartości, będą powtarzającymi się wydatkami poza opłatami wspólnotowymi. Dla nierezydentów istnieje również podatek dochodowy od nierezydentów (IRNR), nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, obliczany na podstawie hipotetycznego dochodu z najmu. Wreszcie, należy uwzględnić początkowe koszty wyposażenia, rezerwy na utrzymanie i opłaty za zarządzanie nieruchomością, jeśli planujesz ją wynajmować, z których wszystkie przyczyniają się do 'ukrytych' kosztów posiadania na Costa del Sol.
