Hvilke vanlige 'skjulte kostnader' utover felleskostnader bør boligkjøpere på Costa del Sol forvente?

Utover ordinære felleskostnader bør boligkjøpere på Costa del Sol forberede seg på flere ofte oversette utgifter som kan påvirke totalbudsjettet betydelig. For det første utgjør eiendomsoverføringsavgift (ITP) for brukte boliger, eller merverdiavgift (IVA) for nye bygg, sammen med dokumentavgift (AJD), en betydelig startkostnad, vanligvis fra 7 % til 11 % av eiendommens kjøpesum, avhengig av region og eiendomstype. For det andre er advokatsalær essensielt for due diligence og håndtering av kjøpet, og utgjør vanligvis 1 % til 1,5 % av kjøpesummen pluss MVA. Notarhonorar og tinglysingsgebyrer er også obligatoriske, og dekker den juridiske registreringen av eiendommen og dens offentlige skjøte, med kostnader som varierer basert på eiendommens verdi, men som vanligvis ligger mellom 0,5 % og 1 % samlet. I tillegg, hvis du trenger et boliglån, vær oppmerksom på bankens etableringsgebyrer, takseringskostnader og potensielle juridiske gebyrer knyttet til finansiering, som kan legge til ytterligere 1 % til 2 % til lånebeløpet. Ikke glem tilknytningsavgifter for vann og strøm hvis eiendommen er ny eller har stått tom i lengre tid, samt potensielle kostnader for oppsett av internett og alarmsystemer. Årlige eiendomsskatter, som IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – kommunal eiendomsskatt) og muligens formuesskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) for eiendommer med høyere verdi, vil være gjentakende utgifter utover felleskostnader. For ikke-residente er det også inntektsskatt for ikke-residente (IRNR), selv om eiendommen ikke leies ut, beregnet ut fra en antatt leieinntekt. Til slutt, vurder innledende møbleringskostnader, vedlikeholdsreserver og eiendomsforvaltningshonorar hvis du planlegger å leie den ut; alt dette bidrar til de 'skjulte' eierskapskostnadene på Costa del Sol.