Projectanalyse
VALLEY VIEWS FASE 1 combineert nieuwbouwappartementen met zeezicht en een verleende bouwvergunning in Mijas. De twee momenteel beschikbare woningen liggen op de begane grond. Bekijk daarom het zicht vanaf het daadwerkelijke terras; een algemeen projectbeeld zegt niet wat vanuit beide woningen zichtbaar is.
De fasespecificatie beschrijft een gemeenschappelijk zwembad, groenvoorzieningen, een lift per gebouw en garages. Binnen zijn onder meer ingerichte keukens met Bosch-apparatuur, kanaalairconditioning voor warm en koud en gemotoriseerde slaapkamerrolluiken voorzien. Warm water komt uit een individuele aerothermische installatie; zonnepanelen dienen gedeeltelijk gemeenschappelijk eigen verbruik. Dit is de omschreven uitvoering, met de in het document genoemde mogelijkheid van gelijkwaardige wijzigingen.
De fasespecificatie noemt 36 woningen in blokken 1, 2 en 3. De vergunning en algemene omschrijving betreffen de ontwikkeling van 54 woningen. De actuele prijslijst bevat vijf regels: twee beschikbare en drie verkochte woningen. Deze aantallen beschrijven verschillende onderdelen van het project en mogen niet door elkaar worden gebruikt.
De prijslijst geeft bebouwd, bruikbaar en terras afzonderlijk op. De beschikbare voorbeeldplattegronden tonen indelingen, maar bevatten geen actuele woningcodes of maatstaat. Ze onderbouwen daarom geen herberekening van de oppervlaktes van B1 - Begane grond - 2 of B2 - Begane grond - 1.
Wie VALLEY VIEWS als investering bekijkt, kan de twee beschikbare woningen op aankoopprijs, bruikbare ruimte, terras en jaarlijkse lasten vergelijken. De bron geeft geen gecontroleerde huurinkomsten, bezetting of netto rendement. Gemeenschapskosten en eventuele verhuurmogelijkheden moeten afzonderlijk worden bevestigd; zeezicht en een verleende bouwvergunning vervangen die berekening niet.
De bouwvergunning voor 54 woningen, garages en bergingen werd op 23 juli 2025 verleend. Het besluit bevat uitvoeringsvoorwaarden en termijnen; de actuele naleving is niet onafhankelijk bevestigd. Een bouwvergunning is geen woon- of verhuurtoestemming.
Het dagelijks leven bij VALLEY VIEWS - FASE 1
Bij VALLEY VIEWS FASE 1 zijn momenteel twee gelijkvloerse appartementen beschikbaar. De leefruimte en het terras op dat niveau bepalen het dagelijkse gebruik. Het beschreven gemeenschappelijke zwembad en de groenvoorzieningen vormen gedeelde buitenruimte. Zeezicht beoordeel je vanuit de concrete woning; een projectbeeld vervangt die controle niet.
De omschreven keukenuitrusting, kanaalairconditioning en warmwatervoorziening zijn vooral relevant wanneer je de woning langere tijd gebruikt. Bekijk waar je een eettafel, werkplek en opbergruimte wilt plaatsen voordat je op basis van alleen het aantal slaapkamers kiest. Vraag ook naar de afspraken voor zwembadgebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorzieningen; die bepalen mede hoe het wonen georganiseerd wordt.
Binnenruimte en buitenruimte
De terrassen van de twee beschikbare woningen meten 34,98–43,08 m², naast 75,91–81,83 m² bebouwd en 64,52–69,55 m² bruikbaar. De voorbeeldplannen helpen de indeling te begrijpen, maar hebben geen actuele woningcode of maatstaat waarmee deze prijslijstregels opnieuw kunnen worden berekend.
Leg voor beide woningen een maatvast plan naast de prijslijst. Controleer de doorgang tussen woonkamer en terras, de plaats voor een buitentafel en de overblijvende loopruimte. Een groter terras en meer bebouwde meters betekenen niet automatisch een hogere vraagprijs: de twee aangeboden woningen verschillen op die punten. Vraag daarom welke uitvoering, ligging en inbegrepen onderdelen bij elke woning horen.
Woningtypes in VALLEY VIEWS - FASE 1
Gelijkvloers appartement
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €383.000 – €393.000
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Bebouwde oppervlakte
- 75,91 m²–81,83 m²
- Terras
- 34,98 m²–43,08 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijzen en aankoopcontext
Binnen het beschikbare aanbod van VALLEY VIEWS - FASE 1 staat B1 - Begane grond - 2 voor €383.000 in de lijst en B2 - Begane grond - 1 voor €393.000. Lees iedere prijs samen met de eigen woningcode, indeling en afzonderlijke oppervlaktes; het projecttotaal vervangt die vergelijking niet.
De aankoopkosten en financiering staan apart in de rekenhulpen hieronder. Neem naast de vraagprijs ook de afgesproken betaaltermijnen mee in de planning; een m²-cijfer vergelijkt meetbasissen en geeft geen gegarandeerde marktwaarde of opbrengst.
Wonen in Mijas
VALLEY VIEWS - FASE 1 ligt in Mijas, met mogelijkheden voor boodschappen, een restaurantbezoek en een uitstap naar het strand buiten het wooncomplex.
Voor dagelijkse boodschappen is Supermercado Supersures Cerros Del Águila opgenomen (4,74 km · 9 min rijden); voor een bezoek aan de kust Playa del Chaparral (4,96 km · 7 min rijden). De routes vertrekken vanaf het projectadres. Bekijk ter plaatse hoe de ingang aansluit op de straat en welke oversteekplaatsen je onderweg tegenkomt. Zo kun je de aangegeven reistijd afwegen tegen je eigen tempo en toegankelijkheidsbehoeften.
Plan een bezoek op een moment dat past bij je dagelijkse ritme. Wandel de route zelf als bereikbaarheid te voet belangrijk is; de aangegeven reistijd houdt geen rekening met jouw tempo, eventuele pauzes of persoonlijke toegankelijkheidsbehoeften.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Winkels en supermarkten: 2, gecontroleerd met Google-looproutes op 6 oktober 2026.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 30,92 km en ongeveer 25 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026, 6 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit VALLEY VIEWS - FASE 1
Playa del Chaparral: 4,96 km · 7 min rijden. Playa de las Buganvillas: 3,06 km · 5 min rijden. Playa La Cala: 3,21 km · 6 min rijden.
Restaurants rond VALLEY VIEWS - FASE 1
COURTSIDE by WISSLER: 1,28 km · 19 min lopen; 2,70 km · 4 min rijden. Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas: 1,37 km · 20 min lopen; 2,86 km · 5 min rijden. La Sierra Restaurante: 1,37 km · 20 min lopen; 2,86 km · 5 min rijden. The Green Label: 3,01 km · 6 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermercado Supersures Cerros Del Águila: 4,74 km · 9 min rijden. EXCELENTE 2021: 3,50 km · 7 min rijden. Costa Market: 3,33 km · 7 min rijden. Minimarket Colinas del Faro: 2,55 km · 6 min rijden.
Golfbanen vanuit VALLEY VIEWS - FASE 1
Cerrado del Águila Golf And Resort: 2,86 km · 5 min rijden. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 3,06 km · 6 min rijden. La Noria Club Golf Resort: 4,08 km · 8 min rijden. Mijas Golf: 5,62 km · 10 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 5 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voorbeeldplattegronden
De prijslijst geeft bebouwd, bruikbaar en terras afzonderlijk op. De beschikbare voorbeeldplattegronden tonen indelingen, maar bevatten geen actuele woningcodes of maatstaat. Ze onderbouwen daarom geen herberekening van de oppervlaktes van B1 - Begane grond - 2 of B2 - Begane grond - 1.
Illustratieve woningindelingen; niet de bevestigde plattegrond van de gekozen woning
Voor wie kan VALLEY VIEWS - FASE 1 passen?
Wie in Mijas een nieuwbouwappartement met zeezicht zoekt en een gedocumenteerd verleende bouwvergunning belangrijk vindt, kan VALLEY VIEWS FASE 1 bekijken. De huidige keuze betreft twee gelijkvloerse woningen met twee slaapkamers. De vergunning garandeert geen opleverdatum, individueel uitzicht of toekomstige verhuurmogelijkheid.
Voor eigen gebruik telt hoe de gelijkvloerse indeling bij je dagelijkse ritme past. Wie een aankoop als investering overweegt, heeft daarnaast concrete informatie nodig over toegestane verhuur, terugkerende kosten en beheer. Er is geen vastgesteld huurrendement voor deze woningen. Behandel de verleende bouwvergunning als een bouwdocument; ze vervangt geen bevestiging van toekomstige bewoning of verhuur en geen persoonlijke financiële afweging.
Andere projecten in perspectief
Bij BIZNAGA — appartementen, Mijas heeft 1ºB (portal 1) 2 slaapkamers en 14,35 m² terras voor €370.000. VALLEY VIEWS FASE 1 zet daar B1 - Begane grond - 2 met 2 slaapkamers, 43,08 m² terras en een vraagprijs van €383.000 naast. CORAL MIJAS RESIDENCIAL — appartementen, Mijas vermeldt voor 16B eveneens 2 slaapkamers, met 54,98 m² terras voor €395.000. Het terras van de gekozen woning in VALLEY VIEWS zit tussen deze twee maten. Alle drie liggen in Mijas, maar die gemeente omvat verschillende woonomgevingen. Bekijk de plannen en routes: terrasoppervlakte vertelt niets over breedte of aansluiting op de woonkamer. Vergelijk ook de inbegrepen parkeerplaats en de concrete opleverafspraken.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €6.000 reservering, 30% plus btw bij de privékoopovereenkomst 30 dagen na reservering, 10% zes maanden later en het saldo bij oplevering. De verrekening van de reservering is niet duidelijk vastgelegd; laat het ondertekende schema en de garanties bevestigen.
Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 6.000 EUR | Laat btw en verrekening met de contractbetaling bevestigen. |
| Ondertekening | 30 % | Laat btw, betaaldatum en garanties contractueel bevestigen. |
| Tijdens de bouw | 10 % | Laat btw, betaaldatum en garanties contractueel bevestigen. |
Voorbeeldplattegrond
Het voorbeeld toont een open keuken met eet- en zithoek, twee slaapkamers, twee badkamers en een terras met ruimte voor een eettafel en zitgelegenheid. De indeling helpt de doorgangen en de relatie tussen binnen en buiten te bekijken. Zonder actuele woningcode en maatstaat is dit geen bevestiging van de indeling of oppervlaktes van een specifieke beschikbare woning.
VALLEY VIEWS — indelingsvoorbeeld met twee slaapkamers. (PDF)
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
VALLEY VIEWS FASE 1 ligt in Mijas. De appartementen hebben terrassen en het project beschrijft een gemeenschappelijk zwembad en groenvoorzieningen. Voor een bezoek aan Playa del Chaparral toont de route vanaf het projectadres 4,96 km · 7 min rijden. De kust en de dagelijkse boodschappen vragen dus een eigen afweging naast de buitenruimte thuis. Combineer een bezichtiging met die ritten en bekijk ook de toegang tot het gebouw en de parkeerplaats. Zo beoordeel je de ligging vanuit je eigen dagelijkse gebruik.
Kaart en omgeving van VALLEY VIEWS - FASE 1
Google Routes · 5 oktober 2026
- VALLEY VIEWS - FASE 1
- Playa del Chaparral
- COURTSIDE by WISSLER
- Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas
- La Sierra Restaurante
- Supermercado Supersures Cerros Del Águila
- EXCELENTE 2021
- Costa Market
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de las Buganvillas
- Playa La Cala
- The Green Label
- Minimarket Colinas del Faro
- La Noria Club Golf Resort
- Mijas Golf
- Farmacia la Cala de Mijas3,12 km · 6 min rijden
- Elas Clinic2,61 km · 6 min rijden
- Franco's Mini Market (Cafe Bar & Pizzeria)2,74 km · 5 min rijden
- Lounge Hole 91,80 km · 4 min rijden1,71 km · 24 min lopen
- Club de Pádel Cerrado del Águila2,68 km · 4 min rijden1,30 km · 19 min lopen
- Fuengirola Marina6,08 km · 14 min rijden
- Fuengirola7,86 km · 12 min rijden
Omgeving in beeld
Veelgestelde vragen
Voor wie kan VALLEY VIEWS FASE 1 interessant zijn?
VALLEY VIEWS FASE 1 biedt nieuwbouwappartementen met zeezicht en een verleende bouwvergunning in Mijas. Het actuele aanbod bestaat uit twee gelijkvloerse woningen met twee slaapkamers en een terras. Voor eigen gebruik of een mogelijke investering zijn de indeling, het concrete uitzicht en de totale aankoop- en gebruikskosten relevante afwegingen.
Wat is het actuele aanbod?
De gecontroleerde Resales-prijslijst van 5 oktober 2026 vermeldt 2 beschikbare woningen. Vraagprijs: €383.000–€393.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 5 oktober 2026; bedragen en aanbod kunnen wijzigen.
Hoe ver is het getoonde strand?
Voor Playa del Chaparral berekent Google Routes 4,96 km · 7 min rijden. Gecontroleerd op 5 oktober 2026; de rijtijd is berekend zonder actuele verkeersdrukte. Houd rekening met verkeer en je eigen reistempo.
Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
De prijslijst geeft bebouwd, bruikbaar en terras afzonderlijk op. De beschikbare voorbeeldplattegronden tonen indelingen, maar bevatten geen actuele woningcodes of maatstaat. Ze onderbouwen daarom geen herberekening van de oppervlaktes van B1 - Begane grond - 2 of B2 - Begane grond - 1. Bebouwd, bruikbaar en terras zijn afzonderlijke bronkolommen. Een streepje betekent niet opgegeven. Laat de definitieve oppervlakteverdeling en plattegrond van de gekozen woning bevestigen.
Wat moet ik per woning controleren?
Voor mij zit de praktische keuze hier in twee concrete gelijkvloerse woningen: B1 - Begane grond - 2 heeft de grotere opgegeven bebouwde oppervlakte en het grotere terras, terwijl B2 - Begane grond - 1 de hogere vraagprijs heeft. Alleen deze cijfers verklaren dat verschil niet. Ik zou de indeling, het werkelijke uitzicht en wat bij de koop is inbegrepen naast elkaar leggen.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €6.000 reservering, 30% plus btw bij de privékoopovereenkomst 30 dagen na reservering, 10% zes maanden later en het saldo bij oplevering. De verrekening van de reservering is niet duidelijk vastgelegd; laat het ondertekende schema en de garanties bevestigen. Geplande oplevering: eerste kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van VALLEY VIEWS - FASE 1 bekijken?
Ja. Hieronder staat een indelingsvoorbeeld als afbeelding en volledige PDF. Het toont twee slaapkamers en de verbinding tussen woonruimte en terras. Het plan heeft geen actuele woningcode of maatstaat; laat het bij de gekozen woning behorende contractplan bevestigen. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij VALLEY VIEWS - FASE 1?
Mediaan van de vraagprijs per bebouwde m²: €4.929, berekend over 2 beschikbare woningen. Dit betreft vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of taxatie. Prijs per gewogen m²: vraagprijs gedeeld door bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk opgegeven terras. Tuin en perceel tellen niet mee. De mediaan is €3.956, over 2 woningen. Dit is een vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlaktemaat. Bebouwd, bruikbaar en terras zijn afzonderlijke bronkolommen. Een streepje betekent niet opgegeven. Laat de definitieve oppervlakteverdeling en plattegrond van de gekozen woning bevestigen.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VALLEY VIEWS - FASE 1 en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Mijas.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
