Projektanalyse
VALLEY VIEWS FASE 1 verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und erteilter Baugenehmigung in Mijas. Beide derzeit verfügbaren Wohnungen liegen im Erdgeschoss. Prüfen Sie deshalb die Aussicht von der konkreten Terrasse; ein allgemeines Projektbild belegt nicht den Ausblick beider Wohnungen.
Die Phasenbeschreibung nennt Gemeinschaftspool, Grünanlagen, einen Aufzug je Gebäude und Garagen. Vorgesehen sind ausgestattete Küchen mit Bosch-Geräten, Klimaanlagen mit Warmluft und Kühlung über Luftkanäle sowie motorisierte Schlafzimmerrollläden. Individuelle aerothermische Anlagen liefern Warmwasser; gemeinsame Solarmodule dienen teilweise dem Eigenverbrauch. Maßgeblich ist die beschriebene Ausstattung einschließlich der genannten gleichwertigen Ersatzmöglichkeiten.
Die Phasenbeschreibung nennt 36 Wohnungen in den Blöcken 1, 2 und 3. Genehmigung und allgemeine Beschreibung beziehen sich auf die Entwicklung mit 54 Wohnungen. Die aktuelle Preisliste umfasst fünf Einträge: zwei verfügbar, drei verkauft. Diese Zahlen betreffen unterschiedliche Ebenen und sind nicht austauschbar.
Die Preisliste führt bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse getrennt auf. Die Beispielgrundrisse zeigen Aufteilungen, aber keine aktuellen Wohnungscodes oder Flächentabelle. Sie rechtfertigen daher keine Neuberechnung der Flächen von B1 - Erdgeschoss - 2 oder B2 - Erdgeschoss - 1.
Bei einer Anlagebetrachtung von VALLEY VIEWS lassen sich die beiden verfügbaren Wohnungen nach Kaufpreis, Nutzfläche, Terrasse und jährlichen Kosten vergleichen. Die Quelle enthält keine geprüften Mieteinnahmen, Belegungsquoten oder Nettorenditen. Gemeinschaftskosten und mögliche Vermietungsgenehmigungen sind gesondert zu klären; Meerblick und erteilte Baugenehmigung ersetzen diese Rechnung nicht.
Die Baugenehmigung für 54 Wohnungen, Garagen und Abstellräume wurde am 23. Juli 2025 erteilt. Der Bescheid enthält Ausführungsauflagen und Fristen; deren aktuelle Einhaltung ist nicht unabhängig bestätigt. Eine Baugenehmigung ist keine Nutzungs- oder Vermietungsgenehmigung.
Alltag bei VALLEY VIEWS - FASE 1
VALLEY VIEWS FASE 1 hat derzeit zwei Erdgeschosswohnungen im Angebot. Wohnbereich und Terrasse auf dieser Ebene prägen den Alltag. Der beschriebene Gemeinschaftspool und die Grünanlagen ergänzen die private Außenfläche. Meerblick ist von der konkreten Wohnung aus zu beurteilen; ein Projektbild ersetzt diese Prüfung nicht.
Die beschriebene Küchenausstattung, Kanalklimaanlage und Warmwasserbereitung sind besonders bei längeren Aufenthalten wichtig. Überlegen Sie vor einer Entscheidung allein nach Schlafzimmerzahl, wo Esstisch, Arbeitsplatz und Stauraum untergebracht werden sollen. Fragen Sie außerdem nach den Regeln zur Poolnutzung und zur Pflege der gemeinschaftlichen Grünflächen. So lässt sich besser einschätzen, wie das tägliche Wohnen in der Anlage organisiert sein wird.
Raum innen und außen
Die Terrassen messen 34,98–43,08 m², neben 75,91–81,83 m² bebauter Fläche und 64,52–69,55 m² Nutzfläche. Die Beispielpläne erläutern Grundrisse, enthalten aber keine aktuelle Wohnungskennung oder Flächenaufstellung, mit der sich diese Preislistenzeilen neu berechnen lassen.
Legen Sie für jede Wohnung einen bemaßten Grundriss neben die Preisliste. Prüfen Sie den Übergang vom Wohnzimmer zur Terrasse, den Platz für einen Tisch und die verbleibenden Laufwege. Mehr bebaute Fläche und eine größere Terrasse bedeuten nicht automatisch einen höheren Angebotspreis: Die beiden Wohnungen unterscheiden sich in diesen Punkten. Lassen Sie sich Ausstattung, genaue Lage und enthaltene Leistungen für beide Wohnungen erklären.
Immobilientypen in VALLEY VIEWS - FASE 1
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- 383.000 € – 393.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 75,91 m²–81,83 m²
- Terrasse
- 34,98 m²–43,08 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Im verfügbaren Angebot von VALLEY VIEWS - FASE 1 ist B1 - Erdgeschoss - 2 mit 383.000 € und B2 - Erdgeschoss - 1 mit 393.000 € gelistet. Lesen Sie jeden Preis mit Wohnungskennung, Grundriss und getrennten Flächenangaben; eine Gesamtzahl für das Projekt ersetzt diesen Vergleich nicht.
Kaufnebenkosten und Finanzierung sind in den Rechnern unten getrennt dargestellt. Berücksichtigen Sie neben dem Angebotspreis die vereinbarten Zahlungsstufen; ein Quadratmeterpreis vergleicht Messgrundlagen und garantiert weder Marktwert noch Ertrag.
Wohnen in Mijas
VALLEY VIEWS - FASE 1 liegt in Mijas; Einkäufe, Restaurantbesuche und Ausflüge zum Strand ergänzen das Leben außerhalb der Wohnanlage.
Für tägliche Einkäufe ist Supermercado Supersures Cerros Del Águila aufgeführt (4,74 km · 9 min mit dem Auto), für einen Küstenbesuch Playa del Chaparral (4,96 km · 7 min mit dem Auto). Die Routen beginnen an der Projektadresse. Prüfen Sie vor Ort den Zugang zur Straße und mögliche Querungen. So können Sie die berechnete Reisezeit mit Ihrem eigenen Tempo und Ihren Anforderungen an die Zugänglichkeit abgleichen.
Besuchen Sie die Umgebung zu einer Tageszeit, die Ihrem Alltag entspricht. Gehen Sie wichtige Wege selbst ab: Die geschätzte Dauer berücksichtigt weder Ihr Tempo noch Pausen oder persönliche Anforderungen an die Zugänglichkeit.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Geschäfte und Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 6. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 30,92 km, die berechnete Fahrzeit etwa 25 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026, 6. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VALLEY VIEWS - FASE 1 aus
Playa del Chaparral: 4,96 km · 7 min mit dem Auto. Playa de las Buganvillas: 3,06 km · 5 min mit dem Auto. Playa La Cala: 3,21 km · 6 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VALLEY VIEWS - FASE 1
COURTSIDE by WISSLER: 1,28 km · 19 min zu Fuß; 2,70 km · 4 min mit dem Auto. Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas: 1,37 km · 20 min zu Fuß; 2,86 km · 5 min mit dem Auto. La Sierra Restaurante: 1,37 km · 20 min zu Fuß; 2,86 km · 5 min mit dem Auto. The Green Label: 3,01 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercado Supersures Cerros Del Águila: 4,74 km · 9 min mit dem Auto. EXCELENTE 2021: 3,50 km · 7 min mit dem Auto. Costa Market: 3,33 km · 7 min mit dem Auto. Minimarket Colinas del Faro: 2,55 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von VALLEY VIEWS - FASE 1 aus
Cerrado del Águila Golf And Resort: 2,86 km · 5 min mit dem Auto. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 3,06 km · 6 min mit dem Auto. La Noria Club Golf Resort: 4,08 km · 8 min mit dem Auto. Mijas Golf: 5,62 km · 10 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 5. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Beispielgrundrisse
Die Preisliste führt bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse getrennt auf. Die Beispielgrundrisse zeigen Aufteilungen, aber keine aktuellen Wohnungscodes oder Flächentabelle. Sie rechtfertigen daher keine Neuberechnung der Flächen von B1 - Erdgeschoss - 2 oder B2 - Erdgeschoss - 1.
Beispielhafte Aufteilungen; kein bestätigter Grundriss der gewählten Wohnung
Für wen könnte VALLEY VIEWS - FASE 1 passen?
Wer in Mijas eine Neubauwohnung mit Meerblick und dokumentiert erteilter Baugenehmigung sucht, kann VALLEY VIEWS FASE 1 prüfen. Aktuell stehen zwei Erdgeschosswohnungen mit zwei Schlafzimmern zur Wahl. Die Genehmigung garantiert weder Übergabetermin noch individuellen Ausblick oder spätere Vermietungserlaubnis.
Bei Eigennutzung zählt, wie die Erdgeschossaufteilung zum täglichen Ablauf passt. Wer einen Kauf als Investition erwägt, benötigt außerdem konkrete Angaben zur zulässigen Vermietung, zu laufenden Kosten und zur Betreuung. Eine Mietrendite ist für diese Wohnungen nicht belegt. Die erteilte Baugenehmigung ist ein Baudokument; sie ersetzt weder die Bestätigung späterer Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten noch eine persönliche finanzielle Prüfung vor der Kaufentscheidung.
Weitere Projekte im Vergleich
Bei BIZNAGA — Apartments, Mijas bietet 1ºB (portal 1) 2 Schlafzimmer und 14,35 m² Terrasse für 370.000 €. Dem steht in VALLEY VIEWS FASE 1 die Wohnung B1 - Erdgeschoss - 2 mit 2 Schlafzimmern, 43,08 m² Terrasse und einem Angebotspreis von 383.000 € gegenüber. CORAL MIJAS RESIDENCIAL — Apartments, Mijas nennt für 16B ebenfalls 2 Schlafzimmer und 54,98 m² Terrasse für 395.000 €. Die ausgewählte VALLEY VIEWS Terrasse liegt zwischen diesen Größen. Alle liegen in Mijas; die Gemeinde umfasst unterschiedliche Wohnumfelder. Prüfen Sie deshalb die einzelnen Pläne und Wege: Die Fläche verrät weder die Terrassenbreite noch den Anschluss an den Wohnraum. Vergleichen Sie außerdem enthaltene Stellplätze und konkrete Übergabevereinbarungen.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 6.000 € Reservierung, 30 % zuzüglich MwSt. beim privaten Kaufvertrag 30 Tage nach Reservierung, 10 % sechs Monate später und den Rest bei Fertigstellung. Die Anrechnung der Reservierung ist nicht eindeutig dokumentiert; Zahlungsplan und Sicherheiten bestätigen lassen.
Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 6.000 EUR | Mehrwertsteuer und Anrechnung auf die Vertragszahlung bestätigen lassen. |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Mehrwertsteuer, Zahlungstermin und Garantien vertraglich bestätigen lassen. |
| Während des Baus | 10 % | Mehrwertsteuer, Zahlungstermin und Garantien vertraglich bestätigen lassen. |
Beispielgrundriss
Das Beispiel zeigt eine offene Küche mit Ess- und Sitzbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Terrasse mit Platz für Esstisch und Sitzmöbel. So lassen sich Wege und die Verbindung zwischen innen und außen betrachten. Ohne aktuellen Wohnungscode und Flächenaufstellung bestätigt es weder Aufteilung noch Flächen einer bestimmten verfügbaren Wohnung.
VALLEY VIEWS — Aufteilungsbeispiel mit zwei Schlafzimmern. (PDF)
Projektdetails
Lage und Alltagswege
VALLEY VIEWS FASE 1 liegt in Mijas. Die Wohnungen haben Terrassen; die Projektbeschreibung nennt einen Gemeinschaftspool und Grünanlagen. Für einen Besuch der Playa del Chaparral ergibt die Route ab Projektadresse 4,96 km · 7 min mit dem Auto. Wägen Sie Fahrten zur Küste und zum Einkauf zusammen mit den Außenflächen zu Hause ab. Verbinden Sie eine Besichtigung mit diesen Fahrten und prüfen Sie den Zugang zum Gebäude und Stellplatz. So beurteilen Sie die Lage anhand Ihres eigenen Alltags.
Karte und Umgebung von VALLEY VIEWS - FASE 1
Google Routes · 5. Oktober 2026
- VALLEY VIEWS - FASE 1
- Playa del Chaparral
- COURTSIDE by WISSLER
- Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas
- La Sierra Restaurante
- Supermercado Supersures Cerros Del Águila
- EXCELENTE 2021
- Costa Market
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de las Buganvillas
- Playa La Cala
- The Green Label
- Minimarket Colinas del Faro
- La Noria Club Golf Resort
- Mijas Golf
- Farmacia la Cala de Mijas3,12 km · 6 min mit dem Auto
- Elas Clinic2,61 km · 6 min mit dem Auto
- Franco's Mini Market (Cafe Bar & Pizzeria)2,74 km · 5 min mit dem Auto
- Lounge Hole 91,80 km · 4 min mit dem Auto1,71 km · 24 min zu Fuß
- Club de Pádel Cerrado del Águila2,68 km · 4 min mit dem Auto1,30 km · 19 min zu Fuß
- Fuengirola Marina6,08 km · 14 min mit dem Auto
- Fuengirola7,86 km · 12 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Für wen kann VALLEY VIEWS FASE 1 interessant sein?
VALLEY VIEWS FASE 1 bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und erteilter Baugenehmigung in Mijas. Aktuell stehen zwei Erdgeschosswohnungen mit zwei Schlafzimmern und Terrasse zur Verfügung. Für Eigennutzung oder eine mögliche Investition zählen Grundriss, tatsächliche Aussicht sowie gesamte Erwerbs- und laufende Kosten.
Was ist aktuell verfügbar?
Die geprüfte Resales-Preisliste vom 5. Oktober 2026 enthält 2 verfügbare Wohnungen oder Häuser. Angebotspreis: 383.000 €–393.000 €. Verfügbarkeit geprüft am 5. Oktober 2026; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Für Playa del Chaparral berechnet Google Routes 4,96 km · 7 min mit dem Auto. Geprüft am 5. Oktober 2026; die Fahrzeit berücksichtigt keinen aktuellen Verkehr. Beachten Sie die Verkehrslage und Ihr eigenes Reisetempo.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Die Preisliste führt bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse getrennt auf. Die Beispielgrundrisse zeigen Aufteilungen, aber keine aktuellen Wohnungscodes oder Flächentabelle. Sie rechtfertigen daher keine Neuberechnung der Flächen von B1 - Erdgeschoss - 2 oder B2 - Erdgeschoss - 1. Bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse sind getrennte Quellspalten. Ein Strich bedeutet nicht angegeben. Lassen Sie die endgültige Flächenaufteilung und den Grundriss der gewählten Einheit bestätigen.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Für mich liegt die konkrete Wahl zwischen zwei Erdgeschosswohnungen: B1 - Erdgeschoss - 2 hat die größere angegebene bebaute Fläche und Terrasse, B2 - Erdgeschoss - 1 den höheren Angebotspreis. Diese Zahlen allein erklären den Unterschied nicht. Ich würde Grundrisse, tatsächliche Aussicht und Kaufumfang vergleichen.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 6.000 € Reservierung, 30 % zuzüglich MwSt. beim privaten Kaufvertrag 30 Tage nach Reservierung, 10 % sechs Monate später und den Rest bei Fertigstellung. Die Anrechnung der Reservierung ist nicht eindeutig dokumentiert; Zahlungsplan und Sicherheiten bestätigen lassen. Geplante Fertigstellung: erstes Quartal 2027. Dies ist ein Zeitplan, kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von VALLEY VIEWS - FASE 1 ansehen?
Ja. Unten steht ein Aufteilungsbeispiel als Bild und vollständige PDF. Es zeigt zwei Schlafzimmer und die Verbindung von Wohnraum und Terrasse. Ein aktueller Wohnungscode und eine Flächenaufstellung fehlen; lassen Sie den Vertragsplan der gewählten Wohnung bestätigen. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VALLEY VIEWS - FASE 1 zu verstehen?
Median des Angebotspreises je bebautem m²: 4.929 €, berechnet für 2 verfügbare Einheiten. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise oder eine Bewertung. Preis je gewichtetem m²: Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche zuzüglich 50% der separat angegebenen Terrasse. Garten und Grundstück bleiben unberücksichtigt. Der Median beträgt 3.956 € für 2 Einheiten. Dies ist eine Vergleichsmethode, kein amtliches Flächenmaß. Bebaute Fläche, Nutzfläche und Terrasse sind getrennte Quellspalten. Ein Strich bedeutet nicht angegeben. Lassen Sie die endgültige Flächenaufteilung und den Grundriss der gewählten Einheit bestätigen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
