Projektelemzés
A VALLEY VIEWS FASE 1 új építésű apartmanokat kínál tengeri kilátással és kiadott építési engedéllyel Mijas településen. Mindkét jelenleg elérhető lakás földszinti. Ezért a konkrét teraszról nyíló kilátást kell megvizsgálni; egy általános projektkép nem igazolja mindkét lakás kilátását.
Az ütem műszaki leírása közös medencét, zöldterületeket, épületenként liftet és garázsokat említ. Bosch gépekkel felszerelt konyhákat, légcsatornás fűtést és hűtést, valamint motoros hálószobai redőnyöket ír le. Lakásonkénti levegős hőszivattyú biztosítja a meleg vizet; a közös napelemek részben saját fogyasztást fedeznek. Ez a dokumentált kivitel, az iratban megengedett azonos minőségű helyettesítésekkel.
Az ütem műszaki leírása 36 lakást sorol fel az 1., 2. és 3. épületben. Az engedély és az általános leírás az 54 lakásos fejlesztésre vonatkozik. A jelenlegi árlistán öt sor szerepel: két elérhető és három eladott lakás. Ezek a számok eltérő körre vonatkoznak, nem cserélhetők fel.
Az árlista külön kezeli az épített és hasznos területet, illetve a teraszt. A mintaalaprajzok nem tartalmazzák a jelenlegi lakáskódokat vagy területkimutatást. Ezért nem alapozzák meg a B1 - Földszint - 2 vagy B2 - Földszint - 1 területeinek újraszámítását.
A VALLEY VIEWS befektetési értékelésekor a két elérhető lakás vételára, hasznos területe, terasza és éves költségei hasonlíthatók össze. A forrás nem tartalmaz ellenőrzött bérleti bevételt, kihasználtságot vagy nettó hozamot. A közös költségeket és az esetleges bérbeadási engedélyeket külön kell tisztázni; a tengeri kilátás és a kiadott építési engedély nem helyettesíti a számítást.
Az 54 lakásra, garázsokra és tárolókra szóló építési engedélyt 2025. július 23-án adták ki. A határozat feltételeket és határidőket tartalmaz; jelenlegi teljesülésüket nem igazoltuk függetlenül. Az építési engedély nem használatbavételi vagy bérbeadási engedély.
Mindennapok: VALLEY VIEWS - FASE 1
A VALLEY VIEWS FASE 1 kínálatában jelenleg két földszinti lakás érhető el. A mindennapi használatot az ezen a szinten lévő lakótér és terasz határozza meg. A leírt közös medence és zöldterületek kiegészítik a saját kültért. A tengeri kilátást a konkrét lakásból kell megítélni, nem csupán látványterv alapján.
A leírt konyhai felszerelés, légcsatornás légkondicionálás és melegvízrendszer különösen hosszabb tartózkodásnál fontos. Mielőtt csak a hálószobák száma alapján választana, gondolja végig az étkezőasztal, a munkasarok és a tárolók helyét. Kérdezzen rá a medence használati rendjére és a közös zöldterületek fenntartására is. Ezek segítenek megérteni a mindennapi működést és azokat a gyakorlati kérdéseket, amelyeket vásárlás előtt érdemes tisztázni.
Tér kívül és belül
A teraszok 34,98–43,08 m²-esek, az épített terület 75,91–81,83 m², a hasznos alapterület 64,52–69,55 m². A mintatervek segítik az elrendezés megértését, de nincs rajtuk aktuális lakáskód vagy területkimutatás az árlista e sorainak újraszámításához.
Mindkét lakásnál tegye a méretezett alaprajzot az árlista mellé. Ellenőrizze a nappali és a terasz közötti átjárást, a kinti asztal helyét és a fennmaradó közlekedőteret. A nagyobb épített alapterület és terasz nem jelent automatikusan magasabb kínálati árat: a két lakás ezekben eltér. Kérjen külön tájékoztatást a fekvésről, a kivitelről és az árban szereplő elemekről, mielőtt az egyik ajánlat mellett dönt.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti apartman
- Ingatlanok az árlistában
- 2
- Ár
- 383 000 € – 393 000 €
- Hálószoba
- 2
- Fürdőszoba
- 2
- Beépített terület
- 75,91 m²–81,83 m²
- Terasz
- 34,98 m²–43,08 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási szempontok
VALLEY VIEWS - FASE 1: az elérhető kínálatban B1 - Földszint - 2 ára 383 000 €, B2 - Földszint - 1 ára pedig 393 000 €. Minden árat a lakáskóddal, alaprajzzal és külön területadatokkal együtt olvasson; a projekt összesített száma nem helyettesíti ezt.
A vásárlási költségeket és finanszírozást az alábbi kalkulátorok külön mutatják. A tervezett fizetési szakaszokat is vegye figyelembe; a négyzetméterár mérési alapokat hasonlít össze, nem garantál piaci értéket vagy hozamot.
Élet a környéken: Mijas
VALLEY VIEWS - FASE 1 helyszíne Mijas; a lakóegyüttesen kívüli bevásárlás, éttermi programok és strandlátogatások egészítik ki a mindennapokat.
A napi bevásárláshoz a(z) Supermercado Supersures Cerros Del Águila szerepel (4,74 km · 9 min autóval), a tengerparti látogatáshoz pedig a(z) Playa del Chaparral (4,96 km · 7 min autóval). Az útvonalak a projekt címétől indulnak. Nézze meg helyben a bejárat utcakapcsolatát és az útközbeni átkeléseket. Így a számított menetidőt saját tempójához és akadálymentességi igényeihez mérheti.
A saját napirendjéhez illő időpontban látogassa meg a környéket. Járja végig a fontos útvonalakat: a becsült idő nem számol az ön tempójával, pihenőivel vagy egyéni akadálymentességi igényeivel.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Üzletek és szupermarketek: 2, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 6..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 30,92 km, a számított menetidő körülbelül 25 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 5., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 5., 2026. október 6.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a VALLEY VIEWS - FASE 1 közelében
Playa del Chaparral: 4,96 km · 7 min autóval. Playa de las Buganvillas: 3,06 km · 5 min autóval. Playa La Cala: 3,21 km · 6 min autóval.
Éttermek a VALLEY VIEWS - FASE 1 környékén
COURTSIDE by WISSLER: 1,28 km · 19 min gyalog; 2,70 km · 4 min autóval. Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas: 1,37 km · 20 min gyalog; 2,86 km · 5 min autóval. La Sierra Restaurante: 1,37 km · 20 min gyalog; 2,86 km · 5 min autóval. The Green Label: 3,01 km · 6 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Supermercado Supersures Cerros Del Águila: 4,74 km · 9 min autóval. EXCELENTE 2021: 3,50 km · 7 min autóval. Costa Market: 3,33 km · 7 min autóval. Minimarket Colinas del Faro: 2,55 km · 6 min autóval.
Golfpályák a VALLEY VIEWS - FASE 1 közelében
Cerrado del Águila Golf And Resort: 2,86 km · 5 min autóval. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 3,06 km · 6 min autóval. La Noria Club Golf Resort: 4,08 km · 8 min autóval. Mijas Golf: 5,62 km · 10 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 5-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Mintaalaprajzok
Az árlista külön kezeli az épített és hasznos területet, illetve a teraszt. A mintaalaprajzok nem tartalmazzák a jelenlegi lakáskódokat vagy területkimutatást. Ezért nem alapozzák meg a B1 - Földszint - 2 vagy B2 - Földszint - 1 területeinek újraszámítását.
Szemléltető elrendezések; nem a kiválasztott lakás igazolt alaprajza
Kinek lehet megfelelő ez a projekt: VALLEY VIEWS - FASE 1?
A VALLEY VIEWS FASE 1 azoknak lehet érdekes, akik Mijasban új, tengeri kilátású lakást keresnek, és fontos nekik az igazoltan megadott építési engedély. Jelenleg két kéthálószobás földszinti lakás választható. Az engedély nem garantál átadási időpontot, egyedi kilátást vagy későbbi bérbeadási jogosultságot.
Saját használatnál az számít, hogyan illeszkedik a földszinti elrendezés a mindennapokhoz. Befektetési cél esetén az engedélyezett bérbeadásról, rendszeres költségekről és kezelésről is konkrét adatok szükségesek. Ezekre a lakásokra nincs igazolt bérleti hozam. A kiadott építési engedély építési dokumentum; nem helyettesíti a későbbi beköltözés vagy bérbeadás feltételeinek tisztázását, sem a vásárlás előtti saját pénzügyi értékelést és a tervezett használat átgondolását.
Más projektek összehasonlítása
A BIZNAGA — apartmanok, Mijas kínálatában a 1ºB (portal 1) lakás 2 hálószobával és 14,35 m² terasszal 370 000 € áron szerepel. A VALLEY VIEWS FASE 1 esetében a B1 - Földszint - 2 lakás 2 hálószobát és 43,08 m² teraszt kínál, 383 000 € irányárral. A CORAL MIJAS RESIDENCIAL — apartmanok, Mijas projektben a 16B lakás 2 hálószobával, 54,98 m² terasszal és 395 000 € árral jelenik meg. A VALLEY VIEWS terasza e méretek közé esik. Mindhárom Mijasban található, de a település különböző lakókörnyezeteket tartalmaz. Vizsgálja meg az alaprajzokat és az útvonalakat: a terület nem mutatja meg a terasz szélességét vagy nappalihoz kapcsolódását. Hasonlítsa össze az árban foglalt parkolást és az átadás feltételeit.
Fizetés és átadás
A Resales 6000 € foglalási összeget, a foglalás után 30 nappal kötött magánszerződéskor 30%-ot és áfát, hat hónappal később 10%-ot, átadáskor pedig a fennmaradó összeget jelzi. A foglalási összeg beszámítása nem egyértelmű; kérje az aláírt ütemezés és a biztosítékok megerősítését.
Tervezett átadás: 2027. első negyedév. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 6000 EUR | Erősíttesse meg az áfát és a szerződéskori fizetésből való levonást. |
| Szerződéskötés | 30 % | A szerződésben erősíttesse meg az áfát, fizetési dátumot és garanciákat. |
| Az építkezés alatt | 10 % | A szerződésben erősíttesse meg az áfát, fizetési dátumot és garanciákat. |
Alaprajzi példa
A példa nyitott konyhát étkezővel és nappalival, két hálószobát, két fürdőszobát és étkezőasztalnak, ülőbútoroknak helyet adó teraszt mutat. Segít áttekinteni a közlekedést és a belső-külső terek kapcsolatát. Aktuális lakásazonosító és területtáblázat nélkül nem igazolja egy konkrét elérhető lakás elrendezését vagy területét.
VALLEY VIEWS — kéthálószobás elrendezési példa. (PDF)
Projektadatok
Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A VALLEY VIEWS FASE 1 Mijasban található. A lakásokhoz terasz tartozik; a projektleírás közös medencét és zöldterületeket említ. A projekt címétől a Playa del Chaparralig számított útvonal: 4,96 km · 7 min autóval. A tengerpartra és a napi bevásárláshoz szükséges utakat az otthoni kültér használatával együtt mérlegelje. Kösse össze a megtekintést ezekkel az autóutakkal, és nézze meg az épület és a parkoló megközelítését. Így saját mindennapjai alapján értékelheti az elhelyezkedést.
Térkép és környék: VALLEY VIEWS - FASE 1
Google Routes · 2026. október 5.
- VALLEY VIEWS - FASE 1
- Playa del Chaparral
- COURTSIDE by WISSLER
- Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas
- La Sierra Restaurante
- Supermercado Supersures Cerros Del Águila
- EXCELENTE 2021
- Costa Market
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de las Buganvillas
- Playa La Cala
- The Green Label
- Minimarket Colinas del Faro
- La Noria Club Golf Resort
- Mijas Golf
- Farmacia la Cala de Mijas3,12 km · 6 min autóval
- Elas Clinic2,61 km · 6 min autóval
- Franco's Mini Market (Cafe Bar & Pizzeria)2,74 km · 5 min autóval
- Lounge Hole 91,80 km · 4 min autóval1,71 km · 24 min gyalog
- Club de Pádel Cerrado del Águila2,68 km · 4 min autóval1,30 km · 19 min gyalog
- Fuengirola Marina6,08 km · 14 min autóval
- Fuengirola7,86 km · 12 min autóval
A környék képekben
Gyakori kérdések
Kinek lehet érdekes a VALLEY VIEWS FASE 1?
A VALLEY VIEWS FASE 1 új építésű apartmanokat kínál tengeri kilátással és kiadott építési engedéllyel Mijas településen. Jelenleg két kéthálószobás, teraszos földszinti lakás érhető el. Saját használat vagy lehetséges befektetés esetén az alaprajzot, a tényleges kilátást és a teljes vásárlási, valamint fenntartási költséget érdemes mérlegelni.
Mi érhető el jelenleg?
Az ellenőrzött, 2026. október 5. dátumú Resales-árlista 2 elérhető ingatlant tartalmaz. Irányár: 383 000 €–393 000 €. Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 5.; az árak és a kínálat változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A(z) Playa del Chaparral célponthoz a Google Routes számítása: 4,96 km · 7 min autóval. Ellenőrizve: 2026. október 5.; az autós menetidő nem tartalmaz valós idejű forgalmi adatokat. Számoljon a forgalommal és saját haladási tempójával.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
Az árlista külön kezeli az épített és hasznos területet, illetve a teraszt. A mintaalaprajzok nem tartalmazzák a jelenlegi lakáskódokat vagy területkimutatást. Ezért nem alapozzák meg a B1 - Földszint - 2 vagy B2 - Földszint - 1 területeinek újraszámítását. A beépített terület, a hasznos alapterület és a terasz külön forrásoszlopban szerepel. A gondolatjel hiányzó adatot jelent. Erősíttesse meg a kiválasztott ingatlan végleges területkimutatását és alaprajzát.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Számomra a gyakorlati választás két konkrét földszinti lakás között van: a B1 - Földszint - 2 megadott épített területe és terasza nagyobb, míg a B2 - Földszint - 1 irányára magasabb. A számok önmagukban nem magyarázzák az eltérést. Összehasonlítanám az alaprajzot, a tényleges kilátást és a vételárban foglalt elemeket.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 6000 € foglalási összeget, a foglalás után 30 nappal kötött magánszerződéskor 30%-ot és áfát, hat hónappal később 10%-ot, átadáskor pedig a fennmaradó összeget jelzi. A foglalási összeg beszámítása nem egyértelmű; kérje az aláírt ütemezés és a biztosítékok megerősítését. Tervezett átadás: 2027. első negyedév. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Megnézhető a VALLEY VIEWS - FASE 1 alaprajza?
Igen. Alább képként és teljes PDF-ként látható egy elrendezési példa. Két hálószobát, valamint a nappali és a terasz kapcsolatát mutatja. Aktuális lakásazonosító és területtáblázat nincs rajta; erősíttesse meg a kiválasztott lakás szerződéses tervét. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a VALLEY VIEWS - FASE 1 négyzetméterára?
A beépített m²-re jutó irányár mediánja: 4929 €, 2 elérhető ingatlan alapján. Ezek irányárak, nem tényleges eladási árak vagy értékbecslés. Súlyozott m²-ár: az irányár osztva a beépített területtel és a külön megadott terasz 50%-ával növelt összeggel. A kert és a telek nem számít bele. A medián 3956 €, 2 ingatlan alapján. Ez összehasonlítási módszer, nem hivatalos területmérés. A beépített terület, a hasznos alapterület és a terasz külön forrásoszlopban szerepel. A gondolatjel hiányzó adatot jelent. Erősíttesse meg a kiválasztott ingatlan végleges területkimutatását és alaprajzát.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VALLEY VIEWS - FASE 1-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VALLEY VIEWS - FASE 1-hez hasonló mijasi projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
