Projektin analyysi
VALLEY VIEWS FASE 1 yhdistää uudet huoneistot, merinäköalan ja myönnetyn rakennusluvan Mijasissa. Molemmat nyt saatavilla olevat asunnot ovat maantasokerroksessa. Tarkista näkymä juuri kyseiseltä terassilta; yleinen projektikuva ei osoita kummankin asunnon näkymää.
Vaiheen erittelyssä mainitaan yhteinen uima-allas, viheralueet, hissi jokaisessa rakennuksessa ja autotallit. Varusteluun kuuluvat Bosch-laitteilla varustetut keittiöt, kanavoitu lämmitys ja jäähdytys sekä moottoroidut makuuhuoneiden ikkunarullakaihtimet. Asuntokohtaiset ilmalämpöpumppujärjestelmät tuottavat käyttövettä; yhteiset aurinkopaneelit kattavat osan omasta sähkönkulutuksesta. Kyseessä on kuvattu varustelu asiakirjassa sallittuine vastaavantasoisine muutoksineen.
Vaiheen erittelyssä on 36 asuntoa rakennuksissa 1, 2 ja 3. Lupa ja yleiskuvaus koskevat 54 asunnon kokonaisuutta. Nykyisessä hinnastossa on viisi riviä: kaksi vapaata ja kolme myytyä asuntoa. Luvut kuvaavat eri kokonaisuuksia eikä niitä pidä sekoittaa.
Hinnasto ilmoittaa rakennetun pinta-alan, käyttöpinta-alan ja terassin erikseen. Esimerkkipohjissa ei ole nykyisiä asuntotunnuksia eikä pinta-alataulukkoa. Ne eivät siksi oikeuta laskemaan uudelleen asuntojen B1 - Pohjakerros - 2 tai B2 - Pohjakerros - 1 pinta-aloja.
VALLEY VIEWSin sijoitusarviossa kahta vapaata asuntoa voi verrata hinnan, hyötypinta-alan, terassin ja vuosikulujen perusteella. Lähde ei sisällä tarkistettuja vuokratuloja, käyttöasteita tai nettotuottoja. Yhteisömaksut ja mahdolliset vuokrausluvat on selvitettävä erikseen; merinäköala ja myönnetty rakennuslupa eivät korvaa laskelmaa.
Rakennuslupa 54 asunnolle, autotalleille ja varastoille myönnettiin 23. heinäkuuta 2025. Päätös sisältää ehtoja ja määräaikoja; niiden nykyistä täyttymistä ei ole vahvistettu riippumattomasti. Rakennuslupa ei ole käyttöönottolupa tai vuokrauslupa.
Arki kohteessa VALLEY VIEWS - FASE 1
VALLEY VIEWS FASE 1:ssä on nyt kaksi maantasokerroksen asuntoa saatavilla. Oleskelutila ja saman tason terassi määrittävät arjen käyttöä. Kuvattu yhteinen uima-allas ja viheralueet täydentävät omaa ulkotilaa. Merinäköala on arvioitava kyseisestä asunnosta; hankekuva ei korvaa tarkistusta.
Kuvattu keittiövarustus, kanavoitu ilmastointi ja lämminvesijärjestelmä ovat tärkeitä etenkin pitkillä oleskeluilla. Mieti ennen valintaa, mihin sijoittaisit ruokapöydän, työpisteen ja säilytyskalusteet; pelkkä makuuhuoneiden määrä ei vastaa näihin kysymyksiin. Kysy myös altaan käytöstä sekä yhteisten viheralueiden hoidosta. Näin saat käsityksen arjen järjestelyistä, vastuista ja asioista, jotka kannattaa selvittää ennen ostopäätöstä. Tarkastele samalla kulkua huoneiden välillä, jotta suunniteltu kalustus sopii omaan käyttöön eikä tuki kulkureittejä.
Tilaa sisällä ja ulkona
Terassit ovat 34,98–43,08 m², rakennetun alan ollessa 75,91–81,83 m² ja käyttöalan 64,52–69,55 m². Esimerkkipohjat selventävät tilajakoa, mutta niissä ei ole nykyistä asuntotunnusta tai pinta-alaerittelyä näiden hinnastorivien uudelleen laskemista varten.
Aseta kummankin asunnon mitoitettu pohjapiirros hinnaston rinnalle. Tarkista olohuoneen ja terassin välinen kulku, ulkopöydän paikka sekä jäljelle jäävä liikkumistila. Suurempi rakennettu pinta-ala ja terassi eivät automaattisesti tarkoita korkeampaa pyyntihintaa: nämä kaksi asuntoa eroavat juuri näissä suhteissa. Pyydä kummastakin erittely sijainnista, toteutuksesta ja hintaan sisältyvistä osista. Vertaa kokonaisuutta oman käyttötapasi perusteella, älä pelkän yhden pinta-alaluvun mukaan, sillä huoneiden muoto ja kalustettavuus vaikuttavat myös valintaan.
Asuntotyypit
Pohjakerroksen asunto
- Kohteet hinnastossa
- 2
- Hinta
- 383 000 € – 393 000 €
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Rakennettu pinta-ala
- 75,91 m²–81,83 m²
- Terassi
- 34,98 m²–43,08 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen lähtökohdat
Kohteen VALLEY VIEWS - FASE 1 saatavilla olevassa valikoimassa B1 - Pohjakerros - 2 on listattu hintaan 383 000 € ja B2 - Pohjakerros - 1 hintaan 393 000 €. Lue hinta yhdessä asuntotunnuksen, pohjan ja erillisten pinta-alojen kanssa; hankkeen kokonaisluku ei korvaa vertailua.
Ostokulut ja rahoitus esitetään erikseen alla olevissa laskureissa. Huomioi suunnitellut maksuvaiheet; m²-luku vertaa mittausperusteita eikä takaa markkina-arvoa tai tuottoa.
Asuminen: Mijas
VALLEY VIEWS - FASE 1 sijaitsee kunnassa Mijas; ostokset, ravintolakäynnit ja rantaretket täydentävät elämää asuinalueen ulkopuolella.
Päivittäisiä ostoksia varten mukana on Supermercado Supersures Cerros Del Águila (4,74 km · 9 min autolla) ja rannikkokäyntiä varten Playa del Chaparral (4,96 km · 7 min autolla). Reitit alkavat projektin osoitteesta. Tarkista paikan päällä sisäänkäynnin yhteys katuun ja matkan varrella olevat tienylitykset. Näin voit suhteuttaa lasketun matka-ajan omaan vauhtiisi ja esteettömyystarpeisiisi.
Tutustu alueeseen omaan arkeesi sopivana ajankohtana. Kävele tärkeät reitit itse: arvioitu matka-aika ei huomioi vauhtiasi, taukoja tai henkilökohtaisia esteettömyystarpeitasi.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Kaupat ja supermarketit: 2, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 6. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 30,92 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 25 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 5. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 5. lokakuuta 2026, 6. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat VALLEY VIEWS - FASE 1stä
Playa del Chaparral: 4,96 km · 7 min autolla. Playa de las Buganvillas: 3,06 km · 5 min autolla. Playa La Cala: 3,21 km · 6 min autolla.
Ravintolat VALLEY VIEWS - FASE 1n ympäristössä
COURTSIDE by WISSLER: 1,28 km · 19 min kävellen; 2,70 km · 4 min autolla. Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas: 1,37 km · 20 min kävellen; 2,86 km · 5 min autolla. La Sierra Restaurante: 1,37 km · 20 min kävellen; 2,86 km · 5 min autolla. The Green Label: 3,01 km · 6 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Supermercado Supersures Cerros Del Águila: 4,74 km · 9 min autolla. EXCELENTE 2021: 3,50 km · 7 min autolla. Costa Market: 3,33 km · 7 min autolla. Minimarket Colinas del Faro: 2,55 km · 6 min autolla.
Golfkentät VALLEY VIEWS - FASE 1stä
Cerrado del Águila Golf And Resort: 2,86 km · 5 min autolla. Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol: 3,06 km · 6 min autolla. La Noria Club Golf Resort: 4,08 km · 8 min autolla. Mijas Golf: 5,62 km · 10 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 5. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Esimerkkipohjat
Hinnasto ilmoittaa rakennetun pinta-alan, käyttöpinta-alan ja terassin erikseen. Esimerkkipohjissa ei ole nykyisiä asuntotunnuksia eikä pinta-alataulukkoa. Ne eivät siksi oikeuta laskemaan uudelleen asuntojen B1 - Pohjakerros - 2 tai B2 - Pohjakerros - 1 pinta-aloja.
Havainnollistavat pohjaratkaisut; eivät valitun asunnon vahvistettu pohjapiirros
Kenelle VALLEY VIEWS - FASE 1 voisi sopia?
VALLEY VIEWS FASE 1 voi kiinnostaa ostajaa, joka etsii Mijasista uutta merinäköala-asuntoa ja arvostaa dokumentoidusti myönnettyä rakennuslupaa. Tarjolla on kaksi kahden makuuhuoneen maantasokerroksen asuntoa. Lupa ei takaa valmistumispäivää, yksittäisen asunnon näkymää tai tulevaa vuokrauslupaa.
Omassa käytössä ratkaisee, kuinka pohjakerroksen huonejako sopii arkeesi. Sijoitusta harkitseva tarvitsee lisäksi täsmällistä tietoa sallitusta vuokrauksesta, jatkuvista kuluista ja hallinnoinnista. Näille asunnoille ei ole vahvistettu vuokratuottoa. Myönnetty rakennuslupa on rakentamista koskeva asiakirja; se ei korvaa myöhempää asumista tai vuokraamista koskevia vahvistuksia eikä omaa taloudellista arviota. Selvitä nämä asiat kyseisen asunnon osalta ennen sitoutumista, jotta käyttösuunnitelma perustuu konkreettisiin ehtoihin eikä yleiseen projektikuvaukseen tai tuotto-odotukseen.
Muita hankkeita vertailuun
Kohteessa BIZNAGA — asunnot, Mijas asunnossa 1ºB (portal 1) on 2 makuuhuonetta ja 14,35 m² terassi, ja pyyntihinta on 370 000 €. VALLEY VIEWS FASE 1 tarjoaa asunnon B1 - Pohjakerros - 2: 2 makuuhuonetta, 43,08 m² terassi ja pyyntihinta 383 000 €. Kohteessa CORAL MIJAS RESIDENCIAL — asunnot, Mijas asunnossa 16B on 2 makuuhuonetta sekä 54,98 m² terassi hintaan 395 000 €. Valitun VALLEY VIEWS -asunnon terassi sijoittuu näiden pinta-alojen väliin. Kaikki kohteet ovat Mijasissa, jonka asuinalueet eroavat toisistaan. Tarkastele pohjapiirroksia ja reittejä: terassin pinta-ala ei kerro sen leveydestä tai yhteydestä olohuoneeseen. Vertaa myös hintaan sisältyvää pysäköintiä ja asunnon luovutusta koskevia sopimusehtoja. Näin vertailet tiettyjä asuntoja, et pelkästään hankkeiden yleisiä alkaen-hintoja.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa 6 000 € varausmaksun, 30 % sekä arvonlisäveron yksityisen kauppasopimuksen yhteydessä 30 päivää varauksen jälkeen, 10 % kuusi kuukautta myöhemmin ja loppuosan valmistuessa. Varausmaksun hyvitystä ei ole selvästi dokumentoitu; vahvista allekirjoitettu maksuaikataulu ja vakuudet.
Suunniteltu valmistuminen: ensimmäinen neljännes 2027. Kyse on aikataulusta, ei taatusta luovutuspäivästä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 6 000 EUR | Varmista arvonlisävero ja vähennys sopimusmaksusta. |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | Varmista arvonlisävero, maksupäivä ja takaukset sopimuksessa. |
| Rakentamisen aikana | 10 % | Varmista arvonlisävero, maksupäivä ja takaukset sopimuksessa. |
Esimerkkipohjapiirros
Esimerkissä on avokeittiö, ruokailu- ja oleskelutila, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä terassi ruokapöydälle ja istuimille. Se auttaa arvioimaan kulkureittejä sekä sisä- ja ulkotilojen yhteyttä. Ilman nykyistä asuntotunnusta ja pinta-alataulukkoa se ei vahvista tietyn saatavilla olevan asunnon pohjaa tai pinta-aloja.
VALLEY VIEWS — esimerkkipohja, jossa kaksi makuuhuonetta. (PDF)
Projektin tiedot
Sijainti ja arjen reitit
VALLEY VIEWS FASE 1 sijaitsee Mijasissa. Asunnoissa on terassit, ja hankkeen kuvauksessa mainitaan yhteinen uima-allas ja viheralueet. Reitti hankkeen osoitteesta Playa del Chaparralille on 4,96 km · 7 min autolla. Punnitse rannalle ja päivittäisostoksille kulkemista yhdessä kodin ulkotilojen kanssa. Yhdistä esittelyyn nämä ajomatkat ja tarkista kulku rakennukseen sekä pysäköintipaikalle. Näin arvioit sijaintia oman arkesi näkökulmasta.
Kartta ja ympäristö: VALLEY VIEWS - FASE 1
Google Routes · 5. lokakuuta 2026
- VALLEY VIEWS - FASE 1
- Playa del Chaparral
- COURTSIDE by WISSLER
- Restaurante Cerrado del Águila (Mijas) Celebrar Boda, Despedidas
- La Sierra Restaurante
- Supermercado Supersures Cerros Del Águila
- EXCELENTE 2021
- Costa Market
- Cerrado del Águila Golf And Resort
- Chaparral Golf Club - Campo de Golf Costa Del Sol
- Playa de las Buganvillas
- Playa La Cala
- The Green Label
- Minimarket Colinas del Faro
- La Noria Club Golf Resort
- Mijas Golf
- Farmacia la Cala de Mijas3,12 km · 6 min autolla
- Elas Clinic2,61 km · 6 min autolla
- Franco's Mini Market (Cafe Bar & Pizzeria)2,74 km · 5 min autolla
- Lounge Hole 91,80 km · 4 min autolla1,71 km · 24 min kävellen
- Club de Pádel Cerrado del Águila2,68 km · 4 min autolla1,30 km · 19 min kävellen
- Fuengirola Marina6,08 km · 14 min autolla
- Fuengirola7,86 km · 12 min autolla
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Kenelle VALLEY VIEWS FASE 1 voisi sopia?
VALLEY VIEWS FASE 1 tarjoaa uusia huoneistoja merinäköalalla ja myönnetyllä rakennusluvalla Mijasissa. Nyt saatavilla on kaksi kahden makuuhuoneen maantasokerroksen asuntoa terasseineen. Omaan käyttöön tai mahdolliseksi sijoitukseksi harkittaessa olennaisia ovat pohjaratkaisu, todellinen näkymä sekä hankinnan ja käytön kokonaiskulut.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Tarkistettu Resales-hinnasto, päivätty 5. lokakuuta 2026, sisältää 2 vapaata kohdetta. Pyyntihinta: 383 000 €–393 000 €. Saatavuus tarkistettu 5. lokakuuta 2026; hinnat ja valikoima voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Kohteeseen Playa del Chaparral Google Routes laskee reitin 4,96 km · 7 min autolla. Tarkistettu 5. lokakuuta 2026; ajoaika ei sisällä reaaliaikaista liikennettä. Varaa aikaa liikenteen ja oman matkavauhtisi mukaan.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Hinnasto ilmoittaa rakennetun pinta-alan, käyttöpinta-alan ja terassin erikseen. Esimerkkipohjissa ei ole nykyisiä asuntotunnuksia eikä pinta-alataulukkoa. Ne eivät siksi oikeuta laskemaan uudelleen asuntojen B1 - Pohjakerros - 2 tai B2 - Pohjakerros - 1 pinta-aloja. Rakennettu pinta-ala, hyötypinta-ala ja terassi ovat lähteen erillisiä sarakkeita. Viiva tarkoittaa puuttuvaa tietoa. Vahvista valitun kohteen lopullinen pinta-alajako ja pohjapiirros.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Minulle käytännön valinta on kahden maantasokerroksen asunnon välillä: B1 - Pohjakerros - 2:n ilmoitettu rakennettu pinta-ala ja terassi ovat suuremmat, mutta B2 - Pohjakerros - 1:n pyyntihinta on korkeampi. Luvut yksin eivät selitä eroa. Vertaisin pohjaratkaisuja, todellisia näkymiä ja kauppaan sisältyviä asioita.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa 6 000 € varausmaksun, 30 % sekä arvonlisäveron yksityisen kauppasopimuksen yhteydessä 30 päivää varauksen jälkeen, 10 % kuusi kuukautta myöhemmin ja loppuosan valmistuessa. Varausmaksun hyvitystä ei ole selvästi dokumentoitu; vahvista allekirjoitettu maksuaikataulu ja vakuudet. Suunniteltu valmistuminen: ensimmäinen neljännes 2027. Kyse on aikataulusta, ei taatusta luovutuspäivästä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko nähdä VALLEY VIEWS - FASE 1:n pohjapiirroksen?
Kyllä. Alla on esimerkkipohja kuvana ja kokonaisena PDF-tiedostona. Se näyttää kaksi makuuhuonetta sekä olohuoneen ja terassin yhteyden. Nykyinen asuntotunnus ja pinta-alataulukko puuttuvat; varmista valitun asunnon sopimuspiirros. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen VALLEY VIEWS - FASE 1 neliöhintaa tulisi tulkita?
Rakennetun neliömetrin pyyntihinnan mediaani: 4 929 €, laskettu 2 vapaasta kohteesta. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista tai arviosta. Painotetun neliömetrin hinta: pyyntihinta jaettuna rakennetulla pinta-alalla, johon lisätään 50% erikseen ilmoitetusta terassista. Puutarhaa ja tonttia ei lasketa mukaan. Mediaani on 3 956 €, otoksena 2 kohdetta. Tämä on vertailumenetelmä, ei virallinen pinta-alamitta. Rakennettu pinta-ala, hyötypinta-ala ja terassi ovat lähteen erillisiä sarakkeita. Viiva tarkoittaa puuttuvaa tietoa. Vahvista valitun kohteen lopullinen pinta-alajako ja pohjapiirros.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa VALLEY VIEWS - FASE 1stä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee VALLEY VIEWS - FASE 1n ja vastaavat projektit Mijasssa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
