På et knapt nybygningsmarked på Costa del Sol inkluderer juridisk beskyttelse for købere obligatoriske bankgarantier eller forsikringspolicer for betalinger for projektsalg, som sikrer midlerne, hvis bygherren misligholder. Ejendomme skal opnå en 'Licencia de Primera Ocupación', der bekræfter overholdelse af planlægnings- og beboelsesstandarder før lovlig ibrugtagning. Derudover skal nybyggeri have en tiårig strukturel forsikringspolice, der dækker større fejl. Købere bør altid engagere en uafhængig advokat til at verificere disse juridiske krav, udføre due diligence på bygherren og gennemgå alle kontrakter for at sikre, at midler og interesser er fuldt ud beskyttet under markedsnød.
På et marked med knaphed på nybyggeri bliver juridiske beskyttelsesforanstaltninger for købere på Costa del Sol endnu mere afgørende. Spansk lovgivning indeholder flere garantier designet til at beskytte købere af ejendomme under opførelse eller nyopførte ejendomme. For det første er bygherrer lovmæssigt forpligtet til at stille en bankgaranti eller forsikringspolice for alle beløb, der er betalt af købere før ejendommens færdiggørelse. Denne garanti sikrer, at hvis bygherren af en eller anden grund ikke færdiggør byggeriet, eller hvis byggetilladelsen tilbagekaldes, er køberens betalinger beskyttet og kan refunderes. Dette er fastsat i Lov 20/2015 og efterfølgende juridiske fortolkninger.
For det andet skal selve bygningen have en lovligt opnået 'Licencia de Primera Ocupación' (første ibrugtagningstilladelse), før den lovligt kan beboes eller forsynes med forsyningsvirksomhed. Denne tilladelse bekræfter, at ejendommen opfylder alle planlægnings-, sikkerheds- og beboelseskrav. Din advokat bør kontrollere eksistensen og gyldigheden af denne tilladelse før den endelige færdiggørelse. Uden den kan ejendommen ikke lovligt bebos, og essentielle tjenester som elektricitet og vand kan muligvis ikke tilsluttes.
For det tredje er en tiårig strukturel forsikringspolice (Seguro Decenal) obligatorisk for alle nybyggerier i Spanien, der dækker alvorlige strukturelle fejl fra færdiggørelsesdatoen. Dette giver betydelig langvarig beskyttelse mod større byggemangler. Desuden skal alle kontrakter klart angive færdiggørelsesdatoer, betalingsplaner og eventuelle sanktioner for forsinkelser. Købere bør altid engagere en uafhængig advokat til at udføre grundig due diligence, sikre at alle disse juridiske krav er opfyldt, kontrollere bygherrens solvens, verificere oplysninger fra ejendomsregistret og gennemgå alle kontraktbestemmelser for at mindske risici på et stramt marked.
