In een schaarse nieuwbouwmarkt aan de Costa del Sol omvatten wettelijke beschermingen voor kopers verplichte bankgaranties of verzekeringen voor aanbetalingen, ter beveiliging van gelden bij wanprestatie van de ontwikkelaar. Woningen moeten een 'Licencia de Primera Ocupación' verkrijgen, die naleving van planning- en bewoonbaarheidsnormen bevestigt vóór wettige bewoning. Nieuwbouw moet ook een tienjarige structurele verzekering hebben voor grote gebreken. Kopers moeten altijd een onafhankelijke advocaat inschakelen om deze eisen te controleren, due diligence uit te voeren bij de ontwikkelaar en alle contracten te beoordelen om hun belangen te beschermen te midden van marktschaarste.
In een markt die te kampen heeft met een tekort aan nieuwbouwwoningen, worden wettelijke beschermingen voor kopers aan de Costa del Sol nog crucialer. De Spaanse wet voorziet in verschillende waarborgen om kopers van projectbouw of nieuwbouw te beschermen. Ten eerste zijn ontwikkelaars wettelijk verplicht om een bankgarantie of verzekeringspolis te verstrekken voor alle bedragen die kopers hebben betaald voordat de woning is voltooid. Deze garantie zorgt ervoor dat als de ontwikkelaar de bouw om welke reden dan ook niet kan voltooien, of als de bouwvergunning wordt ingetrokken, de betalingen van de koper worden beschermd en kunnen worden terugbetaald. Dit is vastgelegd in Ley 20/2015 en daaropvolgende wettelijke interpretaties.
Ten tweede moet het gebouw zelf een wettelijk verkregen 'Licencia de Primera Ocupación' (Eerste Bewoningsvergunning) hebben voordat het legaal bewoond of van nutsvoorzieningen voorzien kan worden. Deze vergunning bevestigt dat het pand voldoet aan alle planologische, veiligheids- en bewoonbaarheidsnormen. Uw advocaat moet het bestaan en de geldigheid van deze vergunning controleren vóór de definitieve oplevering. Zonder deze vergunning kan het pand niet legaal worden bewoond en kunnen essentiële diensten zoals elektriciteit en water niet worden aangesloten.
Ten derde is een tienjarige structurele verzekeringspolis (Seguro Decenal) verplicht voor alle nieuwbouwwoningen in Spanje, die ernstige structurele gebreken dekt vanaf de datum van oplevering. Dit biedt aanzienlijke langetermijnbescherming tegen grote constructiefouten. Bovendien moeten alle contracten duidelijk de opleverdata, betalingsschema's en eventuele boetes voor vertragingen specificeren. Kopers moeten altijd een onafhankelijke advocaat inschakelen om een grondig due diligence-onderzoek uit te voeren, ervoor te zorgen dat aan al deze wettelijke vereisten wordt voldaan, de solvabiliteit van de ontwikkelaar te controleren, de gegevens van het kadaster te verifiëren en alle contractuele voorwaarden te beoordelen om risico's in een krappe markt te beperken.
