I et knapt nybyggmarked på Costa del Sol inkluderer juridiske rettigheter for kjøpere obligatoriske bankgarantier eller forsikringer for betalinger for prosjekterte eiendommer, som sikrer midler hvis utbygger unnlater å levere. Eiendommer må innhente en 'Licencia de Primera Ocupación' som bekrefter overholdelse av plan- og beboelighetsstandarder før lovlig okkupasjon. Nybygg må også ha en tiårig strukturell forsikring som dekker store feil. Kjøpere bør alltid engasjere en uavhengig advokat for å verifisere disse kravene, utføre due diligence på utbyggeren og gjennomgå alle kontrakter for å sikre at midler og interesser er fullt beskyttet i et knapt marked.
I et marked som opplever tørke på nybygg, blir juridiske rettigheter for kjøpere på Costa del Sol enda viktigere. Spansk lov gir flere garantier designet for å beskytte kjøpere av prosjekterte eller nybygde eiendommer. For det første er utbyggere juridisk pålagt å stille en bankgaranti eller forsikring for alle beløp betalt av kjøpere før eiendommen er ferdigstilt. Denne garantien sikrer at hvis utbyggeren av en eller annen grunn ikke klarer å fullføre byggingen, eller hvis byggetillatelsen blir trukket tilbake, er kjøperens betalinger beskyttet og kan refunderes. Dette er nedfelt i Lov 20/2015 og påfølgende rettslige tolkninger.
For det andre må selve bygningen ha en lovlig innhentet ‘Licencia de Primera Ocupación’ (Første Bostedstillatelse) før den lovlig kan beboes eller få tilknyttet tjenester. Denne tillatelsen bekrefter at eiendommen oppfyller alle plan-, sikkerhets- og beboelighetsstandarder. Din advokat bør verifisere eksistensen og gyldigheten av denne tillatelsen før endelig overtakelse. Uten den kan eiendommen ikke lovlig bebos, og essensielle tjenester som strøm og vann kan ikke tilknyttes.
For det tredje er en tiårig strukturell forsikringspolise (Seguro Decenal) obligatorisk for alle nybygg i Spania, og dekker alvorlige strukturelle defekter fra ferdigstillelsesdatoen. Dette gir betydelig langsiktig beskyttelse mot store konstruksjonsfeil. Videre må alle kontrakter tydelig spesifisere ferdigstillelsesdatoer, betalingsplaner og eventuelle straffer for forsinkelser. Kjøpere bør alltid engasjere en uavhengig advokat for å utføre grundig due diligence, for å sikre at alle disse juridiske kravene er oppfylt, sjekke utbyggerens solvens, verifisere tinglysningsdetaljer og gjennomgå alle kontraktsvilkår for å redusere risiko i et stramt marked.
