Jakie prawne zabezpieczenia istnieją dla nabywców nowych nieruchomości w obliczu deficytu?

W warunkach rynku, na którym brakuje nowych nieruchomości, ochrona prawna dla nabywców na Costa del Sol staje się jeszcze bardziej kluczowa. Prawo hiszpańskie przewiduje kilka zabezpieczeń mających na celu ochronę nabywców nieruchomości "z planu" lub nowo wybudowanych. Po pierwsze, deweloperzy są prawnie zobowiązani do przedstawienia gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej na wszelkie kwoty wpłacone przez kupujących przed ukończeniem nieruchomości. Gwarancja ta zapewnia, że w przypadku, gdy deweloper nie ukończy budowy z jakiegokolwiek powodu, lub gdy licencja budowlana zostanie cofnięta, płatności kupującego są chronione i mogą zostać zwrócone. Jest to zapisane w Ustawie 20/2015 i późniejszych interpretacjach prawnych. Po drugie, sam budynek musi posiadać prawnie uzyskaną „Licencia de Primera Ocupación” (Licencja Pierwszego Zamieszkania), zanim będzie mógł być legalnie zamieszkany lub podłączony do mediów. Licencja ta potwierdza, że nieruchomość spełnia wszystkie normy planistyczne, bezpieczeństwa i mieszkalności. Twój prawnik powinien zweryfikować istnienie i ważność tej licencji przed ostatecznym ukończeniem. Bez niej nieruchomość nie może być legalnie zajmowana, a niezbędne usługi, takie jak prąd i woda, mogą nie zostać podłączone. Po trzecie, dziesięcioletnia polisa ubezpieczeniowa od wad konstrukcyjnych (Seguro Decenal) jest obowiązkowa dla wszystkich nowych nieruchomości w Hiszpanii, obejmując poważne wady konstrukcyjne od daty ukończenia. Zapewnia to znaczącą długoterminową ochronę przed poważnymi wadami budowlanymi. Ponadto wszystkie umowy muszą jasno określać daty zakończenia, harmonogramy płatności i wszelkie kary za opóźnienia. Kupujący powinni zawsze zatrudnić niezależnego prawnika do przeprowadzenia szczegółowej analizy due diligence, upewniając się, że wszystkie te wymagania prawne są spełnione, sprawdzając wypłacalność dewelopera, weryfikując szczegóły w rejestrze gruntów i przeglądając wszystkie warunki umowne w celu zmniejszenia ryzyka na trudnym rynku.