Niukkoilla uusien asuntojen markkinoilla Costa del Solilla ostajien oikeudelliset suojatoimet sisältävät pakolliset pankkitakaukset tai vakuutukset ennakkomaksuille, jotka turvaavat varat, jos rakennuttaja laiminlyö. Kiinteistöjen on saatava 'Licencia de Primera Ocupación', joka vahvistaa noudattavan suunnittelu- ja asuttavuusstandardeja ennen laillista käyttöönottoa. Lisäksi uusilla rakennuksilla on oltava kymmenen vuoden rakennusvirhevakuutus, joka kattaa suuret virheet. Ostajien tulisi aina palkata riippumaton lakimies varmistamaan nämä vaatimukset, suorittamaan kehittäjän due diligence -tarkastuksen ja tarkistamaan kaikki sopimukset varmistaakseen varojen ja etujen täyden suojan markkinoiden niukkuuden keskellä.
Markkinoilla, joilla uusien asuntojen tarjonta on vähäistä, ostajien oikeudelliset suojatoimet Costa del Solilla korostuvat entisestään. Espanjan laki tarjoaa useita suojatoimia, jotka on suunniteltu suojaamaan luonnosvaiheessa olevien tai vasta rakennettujen kiinteistöjen ostajia. Ensinnäkin kehittäjien on lain mukaan tarjottava pankkitakaus tai vakuutus kaikille ostajien maksamille summille ennen kiinteistön valmistumista. Tämä takaus varmistaa, että jos kehittäjä laiminlyö rakentamisen mistä tahansa syystä tai jos rakennuslupa peruutetaan, ostajan maksut ovat suojattuja ja ne voidaan palauttaa. Tämä on kirjattu lakiin Ley 20/2015 ja sitä seuranneisiin oikeudellisiin tulkintoihin.
Toiseksi itse rakennuksella on oltava laillisesti hankittu 'Licencia de Primera Ocupación' (ensimmäisen käyttöluvan) ennen kuin se voidaan laillisesti ottaa käyttöön tai siihen voidaan liittää kunnallistekniikka. Tämä lupa vahvistaa, että kiinteistö täyttää kaikki suunnittelu-, turvallisuus- ja asuttavuusvaatimukset. Lakimiehenne tulisi varmistaa tämän luvan olemassaolo ja kelpoisuus ennen lopullista valmistumista. Ilman sitä kiinteistöä ei voida ottaa laillisesti käyttöön, ja välttämättömiä palveluita, kuten sähköä ja vettä, ei voida kytkeä.
Kolmanneksi kymmenen vuoden rakennusvirhevakuutus (Seguro Decenal) on pakollinen kaikille uusille rakennuksille Espanjassa, ja se kattaa vakavat rakennusvirheet valmistumispäivästä alkaen. Tämä tarjoaa merkittävän pitkäaikaisen suojan suurilta rakennusvirheiltä. Lisäksi kaikissa sopimuksissa on mainittava selkeästi valmistumispäivämäärät, maksuaikataulut ja viivästysten seuraamukset. Ostajien tulisi aina palkata riippumaton lakimies suorittamaan perusteellinen due diligence, varmistaen, että kaikki nämä lakisääteiset vaatimukset täyttyvät, tarkastaen kehittäjän maksukyvyn, varmistaen kiinteistörekisteritiedot ja tarkastelemalla kaikkia sopimusehtoja riskien vähentämiseksi tiukoilla markkinoilla.
