På en bristfällig nybyggnadsmarknad på Costa del Sol inkluderar juridiskt skydd för köpare obligatoriska bankgarantier eller försäkringar för förskottsbetalningar, vilket skyddar medel om byggföretaget misslyckas. Fastigheter måste erhålla en 'Licencia de Primera Ocupación', som bekräftar efterlevnad av planering och beboelighetsstandarder före laglig inflyttning. Dessutom måste nybyggen ha en tioårig byggfelsförsäkring som täcker större defekter. Köpare bör alltid anlita en oberoende advokat för att verifiera dessa juridiska krav, utföra due diligence på byggföretaget och granska alla kontrakt för att säkerställa att medel och intressen är fullt skyddade mitt i marknadsbristen.
På en marknad som upplever brist på nybyggda bostäder blir juridiska skydd för köpare på Costa del Sol ännu viktigare. Spansk lag tillhandahåller flera skyddsåtgärder utformade för att skydda köpare av bostäder under uppförande eller nybyggda fastigheter. För det första är byggföretag enligt lag skyldiga att tillhandahålla en bankgaranti eller försäkring för alla belopp som betalats av köpare innan fastigheten färdigställs. Denna garanti säkerställer att om byggföretaget misslyckas med att slutföra byggnationen av någon anledning, eller om bygglovet återkallas, skyddas köparens betalningar och kan återbetalas. Detta är fastställt i Ley 20/2015 och efterföljande lagtolkningar.
För det andra måste byggnaden själv ha en lagligt erhållen 'Licencia de Primera Ocupación' (Första inflyttningstillstånd) innan den lagligen kan bebos eller förses med allmännyttiga tjänster. Detta tillstånd bekräftar att fastigheten uppfyller alla planerings-, säkerhets- och beboelighetsstandarder. Din advokat bör verifiera existensen och giltigheten av detta tillstånd före slutgiltigt färdigställande. Utan det kan fastigheten inte lagligen bebos, och viktiga tjänster som el och vatten kanske inte ansluts.
För det tredje är en tioårig byggfelsförsäkring (Seguro Decenal) obligatorisk för alla nybyggda fastigheter i Spanien, som täcker allvarliga strukturella defekter från datumet för färdigställandet. Detta ger ett betydande långsiktigt skydd mot större byggfel. Dessutom måste alla kontrakt tydligt ange färdigställandedatum, betalningsplaner och eventuella sanktioner för förseningar. Köpare bör alltid anlita en oberoende advokat för att utföra en grundlig due diligence, säkerställa att alla dessa juridiska krav uppfylls, kontrollera byggföretagets solvens, verifiera uppgifter i fastighetsregistret och granska alla avtalsvillkor för att mildra risker på en stram marknad.
