CAPRI - FASE 2 — Neubauwohnungen an der New Golden Mile in Estepona
✓ Geplante Fertigstellung: Dezember 2026
Verfügbarkeit geprüft: 20. September 2026
3 Schlafzimmer2 Badezimmer123,00 m²Estepona
VergrößernProjektvisualisierung des Gebäudes von CAPRI - FASE 2 mit Außenpool, Sonnenliegen und einer Naturstein-Stützmauer.VergrößernProjektvisualisierung des stimmungsvoll beleuchteten Innenpools von CAPRI - FASE 2 mit hellen Säulen und einer runden Öffnung zu einem Loungebereich.VergrößernProjektvisualisierung einer möblierten Terrasse von CAPRI - FASE 2 mit Loungeecke und freiem Blick in Richtung Meer.VergrößernProjektvisualisierung des hellen Wohn- und Essbereichs von CAPRI - FASE 2 mit TV-Wand aus Holz und offener Küche.VergrößernProjektvisualisierung des Wohnzimmers von CAPRI - FASE 2 mit Holzlamellenwand und angrenzender offener Küche.
KI-Zusammenfassung
CAPRI - FASE 2: 1 verfügbare Wohnung in Golden Mile laut Resales Online.
Preis: €575.000.
Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 123,00 m² bebaute Fläche.
Terrassen: 24,00 m².
Letzte Aktualisierung der Preisliste: 25-08-2026.
Bewertung von Hans Beeckman
Der Stapel aus Unterlagen und Grundrissen wird hier bereits greifbar: Sie können sich die erste Nacht fast vorstellen, wenn zuvor praktisch alles vorbereitet ist. Bei CAPRI - FASE 2 in Marbella geht es um eine Wohnung, die nicht nur auf dem Papier passen soll, sondern sich auch gut anfühlt, wenn Sie nach einem normalen Arbeitstag die Tür hinter sich schließen.
Mit einer verfügbaren Wohnung muss alles stimmen: Lage, Licht, Grundriss und Gefühl. Die Wohnung bietet 123,00 m² bebaute Fläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Der Preis liegt zwischen 575.000 € und 575.000 €, bei 4.675 € pro bebautem m². Legen Sie die Unterlagen nebeneinander, denken Sie an Ihre Möbel und entscheiden Sie, ob der Grundriss später wirklich für Ihren Alltag bereit ist.
Da eine Terrasse nicht dasselbe Gewicht wie Innenfläche hat, betrachte ich hier gewichtete m². Gegenüber einem Median von 6.277 € in Marbella liegt dieses Projekt 32% niedriger. Das gibt Ihnen einen klaren Ausgangspunkt, wenn Sie den Weg zur Arbeit, zu den Geschäften und den Rest Ihrer Woche mit einbeziehen. Mit Übergabe Dezember 2026 kaufen Sie heute ein Versprechen, das später im Alltag stimmen muss.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil4,9/5 auf Google35 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Die angegebene Ostorientierung ist ein prägendes Merkmal des Projekts. Sie kann besonders für Käufer interessant sein, die den Morgen und die ersten Stunden des Tages auf der Terrasse bewusst erleben möchten. Eine Südausrichtung wird für dieses Projekt nicht angegeben.
Sie schafft Raum für Frühstück, einen ruhigen Arbeitsplatz im Freien oder entspannte Stunden nach einem Ausflug in die Umgebung von Estepona.
Die Visualisierungen zeigen eine moderne Architektursprache mit auskragenden Balkonen, begrünter Gestaltung, Außenpool sowie einem überdachten Innenpool. Auch helle Wohn- und Essbereiche mit offener Küche sind dargestellt. Wie bei jeder Projektvisualisierung sollten Käufer die konkrete Ausstattung und Ausführung der gewählten Einheit im individuellen Angebot prüfen.
Wohnen zwischen Tagesrhythmus und Rückzug
Die Aufteilung lässt Raum für Nähe, ohne auf persönliche Rückzugsorte zu verzichten.
Die dargestellten Gemeinschaftsbereiche verbinden einen Außenpool mit einem überdachten Innenpool. Das schafft einen wohnlichen Rahmen für Tage, an denen man bewusst im Projekt bleiben möchte, statt jedes Freizeitangebot außerhalb zu suchen.
Innenräume und Außenflächen
Die Visualisierungen zeigen offene Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche. Helle Oberflächen, Holz- und Steinakzente sowie großzügige Verglasungen prägen den dargestellten Charakter.
Im Außenbereich sind begrünte Flächen, Sonnenliegen und ein Pool vorgesehen.
Immobilientypen bei CAPRI - FASE 2
WohnungVerfügbar sind Wohnungen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 123 m² bebauter Fläche und 33 m² Terrasse.
Wohnung in mittlerer EtageAls weiterer verfügbarer Typ ist eine Wohnung in mittlerer Etage angegeben, ebenfalls im Rahmen der veröffentlichten Projektdaten mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.
Preis und Projektstand
Für eine konkrete Einheit lohnt sich ein Gespräch über die aktuell angebotene Lage im Gebäude, den Grundriss und die zugehörigen Unterlagen.
Leben in Estepona
CAPRI - FASE 2 liegt in Estepona. Das Projekt verbindet einen wohnorientierten Rahmen mit Fahrverbindungen zu Stränden, Restaurants, täglichen Besorgungen und mehreren Golfplätzen.
Die Strände der Umgebung sind per Auto erreichbar: Playa de Guadalmina liegt etwa 3,5 km beziehungsweise 7 Fahrminuten entfernt. Damit ist die Lage eher auf die Nutzung eines Fahrzeugs für den Strandbesuch ausgerichtet als auf eine unmittelbar am Strand gelegene Wohnsituation.
Regionale Anbindung
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt über die schnellste Autoroute 73,9 km entfernt und ist in ungefähr 51 Min. Fahrt erreichbar. Je nach Route kann die Fahrt über die A-7 oder AP-7 führen; die Fahrzeit kann sich durch den Verkehr ändern.
Strände ab CAPRI - FASE 2
Playa de Guadalmina liegt 3,5 km · 7 Min. Fahrt. Playa de Guadalmansa liegt 3,9 km · 9 Min. Fahrt. Playa del Sol Villacana liegt 4,5 km · 10 Min. Fahrt. Playa del Velerín liegt 6,9 km · 9 Min. Fahrt.
Golden crown liegt 891 m · 11 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 922 m · 2 Min. Fahrt. Restaurante Barbacoa liegt 2,6 km · 8 Min. Fahrt. Korongo liegt 3,6 km · 12 Min. Fahrt. La Familia restaurante liegt 4,3 km · 9 Min. Fahrt.
Golden crown891 m · 11 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 922 m · 2 Min. Fahrt
In Karten öffnen
La Familia restaurante4,3 km · 9 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Supermärkte und tägliche Besorgungen
Supermercado las joyas liegt 933 m · 12 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 964 m · 3 Min. Fahrt. SUPERMERCADO PARQUE ANTENA liegt 2,3 km · 5 Min. Fahrt. Hidden Flavours liegt 3,0 km · 6 Min. Fahrt. ECO SUPERMARKET liegt 4,3 km · 7 Min. Fahrt.
Supermercado las joyas933 m · 12 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 964 m · 3 Min. Fahrt
In Karten öffnen
SUPERMERCADO PARQUE ANTENA2,3 km · 5 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Flamingos Golf liegt 6,0 km · 13 Min. Fahrt. Tramores Golf Club liegt 6,0 km · 13 Min. Fahrt. Alferini Golf liegt 6,4 km · 14 Min. Fahrt. Villa Padierna Golf Club liegt 6,8 km · 15 Min. Fahrt.
Villa Padierna Golf Club6,8 km · 15 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Für wen könnte CAPRI - FASE 2 geeignet sein?
Die Ostorientierung spricht besonders Menschen an, die eine Wohnung mit morgendlicher Belichtung bevorzugen. Wer ausdrücklich eine Südausrichtung sucht, sollte dieses Kriterium bei der Auswahl berücksichtigen.
Auch für Käufer, die einen Poolbereich im Projekt schätzen und die Strände sowie Versorgungspunkte überwiegend mit dem Auto erreichen möchten, kann die Lage interessant sein.
Ähnliche Projekte in der Umgebung
Ein Vergleich sollte neben dem Preis vor allem Grundriss, Fertigstellungszeitpunkt und konkrete Lage der Einheit einbeziehen.
Projektdetails
ImmobilientypenApartment und Etagenwohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Bebaute Fläche123,00 m²
Terrasse24,00 m²
AusrichtungOst
FertigstellungDezember 2026
PoolBestätigt
Garten0,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten2000
Aktuelle VerfügbarkeitVerfügbare Einheiten von Dream Exclusives1 Einheit
Diese Immobilie kostet €4.675 pro bebautem m², berechnet aus der Resales-Online-Preisliste.
Auf Basis der bebauten Fläche plus halber Terrasse kommt diese Immobilie auf €4.259 pro m². Wir rechnen Terrasse zur Hälfte an, weil Außenfläche in der Praxis weniger wert ist als Wohnfläche. Das ist keine Bewertung.
Resales nennt für dieses Projekt keine separate nutzbare Fläche. Als Faustregel liegt die Wohnfläche bei spanischen Neubauwohnungen bei etwa 85% der bebauten Fläche — für diese Einheit wären das ungefähr 105 m². Das tatsächliche Verhältnis unterscheidet sich je Projekt.
Von den 25 Neubauprojekten mit vergleichbaren Immobilientypen, die wir in Marbella verfolgen, liegt der Medianpreis bei €6.277 pro gewichtetem m². Dieses Projekt liegt 32% darunter. Dieser Unterschied entsteht meist durch Ausstattung, Lage und Ausführungsniveau.
Fläche und Terrasse erklären einen Teil des Preisunterschieds, aber nicht alles. In der Praxis sehen wir innerhalb desselben Projekts Preisunterschiede von bis zu 30% zwischen gleich großen Einheiten. Etage und Aussicht wiegen dabei meist am stärksten, gefolgt von Ausrichtung und Ecklage. Diese Faktoren stehen nicht in der Preisliste; fragen Sie uns, welche auf die Einheit zutreffen.
Berechnet aus der Resales-Online-Preisliste, pro verfügbarer Einheit. Das sind Angebotspreise des Bauträgers, keine abgeschlossenen Transaktionspreise.
Dies sind die Einheiten, die Dream Exclusives laut Resales Online derzeit am Markt hat. Wir aktualisieren dies automatisch, wenn sich die Quelle ändert, auf Basis von Informations- und Preisänderungen des Promotors. Fordern Sie für die konkrete Einheit immer das aktuelle Datenblatt, die Pläne und die Verfügbarkeit an.
Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
Ab €575.000€575.000
MwSt. / IVA (10% Neubau)
Stempelsteuer / AJD (1,2%)
Notar + Grundbuch (~1%)
Anwaltskosten (~1%)
Indikative Gesamtkaufkosten
Die jährliche IBI-Grundsteuer liegt oft bei ca. 0,4–1,1% des Katasterwerts. Gemeinschaftskosten variieren je Projekt; Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtresidenten auf Basis des gewählten Preises. Spanische Banken finanzieren häufig 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Monatliche Rate
Gesamt zurückzuzahlen
Eigenkapital
Darlehensbetrag
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
Lage von CAPRI - FASE 2
Die Lage in Estepona bietet berechnete Straßenverbindungen zu Stränden, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätzen und dem Flughafen Málaga-Costa del Sol.
Umgebungsfoto nahe CAPRI - FASE 2
UmgebungsfotoDiese Umgebungsfoto zeigt terrakottafarbene Wohnvillen mit tropischer und mediterraner Bepflanzung in Estepona, Costa del Sol, nahe CAPRI - FASE 2 (4,5 km, 9 min Autofahrt). Sie zeigt keinen Ausblick von der Anlage.Bildnachweis: Schminnte · CC BY-SA 4.0
Häufige Fragen
Wie viele Wohnung sind bei CAPRI - FASE 2 noch verfügbar?
Laut Preisliste von Resales Online ist bei CAPRI - FASE 2 noch ein Wohnung verfügbar. Bei begrenzter Verfügbarkeit ist auch die Auswahl bei Etage, Ausrichtung und Grundriss kleiner.
Wie weit ist der Strand von CAPRI - FASE 2 entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für CAPRI - FASE 2 angezeigt wird, ist Playa de Guadalmina, 3,5 km entfernt und etwa 7 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Wie läuft die Zahlung bei einem Neubauprojekt in Spanien ab?
Beim Kauf vom Plan wird in Spanien normalerweise in Etappen gezahlt: ein Reservierungsbetrag bei Unterzeichnung, ein Teil des Preises beim privaten Kaufvertrag und der Restbetrag bei Fertigstellung und Eigentumsübertragung beim Notar. Der genaue Zahlungsplan unterscheidet sich je nach Bauträger. Jeder Euro, den Sie vor Fertigstellung zahlen, muss nach spanischem Recht durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert sein. Wenn der Bauträger ausfällt, soll dieser Schutz die Vorauszahlungen des Käufers erstatten. Wir fordern den Zahlungsplan und die Garantie für dieses Projekt für Sie an.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Die Gemeinschaftskosten werden bei Fertigstellung von der Eigentümergemeinschaft festgelegt, basierend auf den endgültigen Dienstleistungen und dem Wartungsbudget der Wohnanlage. Sie stehen daher für CAPRI - FASE 2 noch nicht fest. Fragen Sie vor der Reservierung nach dem aktuellen Budget oder der Schätzung für die konkrete Wohnung.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol, und werden aktualisiert, wenn der Bauträger Preise oder Verfügbarkeit ändert. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
