VILLA ANA — südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick in Artola
Ein großzügiges, zeitgenössisches Haus mit fünf Schlafzimmern in Artola, Marbella: Südausrichtung, Meer-, Berg-, Golf- und Panoramablick, privater beheizter Pool und ein Konzept über drei Ebenen prägen VILLA ANA.
✓ Neubau
Verfügbarkeit geprüft: 20. September 2026
5 Schlafzimmer5 Badezimmer605,00 m²Artola
VergrößernGerenderte Ansicht der Fassade und des üppig angelegten Gartens mit mehreren Terrassenebenen, Liegen und Lounge zwischen blühenden Sträuchern und Palmen.VergrößernGerenderte Ansicht der Poolterrasse von VILLA ANA mit Liegen, Lounge, Außenessplatz und Blick auf die umgebende Hügellandschaft.VergrößernGerenderter Wohnraum von VILLA ANA, in dem die geschwungene Sitzecke an die offene Küche und große Glasflächen mit Blick auf Palmen und Landschaft anschließt.VergrößernGerenderte Ansicht des Wohnzimmers von VILLA ANA mit Holz-Akzentwand, integriertem TV-Möbel, linearem Kamin und komfortabler Sitzecke.VergrößernGerenderter Blick aus der Küche von VILLA ANA auf die Bartheke, die Sitzecke mit linearem Kamin und die großen Fenster mit Blick auf die umgebende Landschaft.
KI-Zusammenfassung
VILLA ANA: 1 verfügbare Wohnung laut Resales Online.
Preis: €3.500.000.
Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 5 Bäder und 605,00 m² bebaute Fläche.
Terrassen: 222,00 m².
Gärten/Grundstücke: 1.600,00 m².
Letzte Aktualisierung der Preisliste: 25-08-2026.
Bewertung von Hans Beeckman
Nach dem Heimkommen möchten Sie nicht erst nach Platz suchen: Einkäufe sollen von der Küche aus schnell verstaut sein, und die Wege im Haus müssen sich logisch anfühlen. VILLA ANA in verdient deshalb einen Besichtigungstermin, bei dem Sie gerade diese alltäglichen Abläufe prüfen – vom Parken bis zur Haustür und vom Kochen bis zum Aufräumen.
Die Wohnung bietet 605,00 m² bebaute Fläche mit 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Der Angebotspreis reicht von 3.500.000 € bis 3.500.000 €, bei 5.785 € pro bebautem m². Die Wahl ist hier einfach und zugleich streng: Diese Wohnung passt, oder Sie schauen weiter.
Beim Layout von VILLA ANA gilt es, die große bebaute Fläche mit den fünf Schlafzimmern und Bädern auf Ihre konkreten Wohnbedürfnisse abzubilden. Prüfen Sie vor Ort, ob die räumliche Anordnung den gewünschten Abstand zwischen privaten Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Zonen bietet. Klären Sie zudem, wie die großzügige Terrasse in den täglichen Ablauf integriert werden kann, um eine stimmige Nutzung der Außenflächen sicherzustellen.
Die Wartezeit bis September 2026 bleibt überschaubar, lassen Sie Übergabevereinbarungen jedoch schriftlich bestätigen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
G
Google-Unternehmensprofil4,9/5 auf Google35 Bewertungen
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
VILLA ANA ist ein zeitgenössisches Designerhaus im Neubau in Artola, Marbella. Die Südausrichtung wird durch Meer-, Berg-, Golf-, Panorama-, Garten- und Poolblick ergänzt und schafft ein außergewöhnlich vielseitiges visuelles Umfeld.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Eine weitere Ebene ist für Fitnessbereich, Kinoraum und Waschküche vorgesehen und umfasst zugleich Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge.
Raumhöhe und Licht sind wesentliche Bestandteile des Entwurfs. Hohe Decken und bodentiefe Fenster sind im gesamten Haus vorgesehen. Die offene Küche ist komplett ausgestattet, die Badezimmer sind eingerichtet; Fußbodenheizung, Doppelverglasung, Hausautomation und ein Aufzug über alle Ebenen gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Überdachte und private Terrassen sowie ein Grillbereich unterstützen das Leben im Freien; die Südausrichtung macht diese Bereiche zu einem zentralen Teil des Wohnkonzepts.
liegt die besondere Stärke in der Verbindung aus großzügigem Raumangebot, dem breiten Spektrum der angegebenen Ausblicke und eigenständigen Freizeit- und Funktionsbereichen. Aufzug, Fitnessbereich, Spielzimmer, Untergeschoss, Abstellraum, Waschküche und Mehrfahrzeuggarage sprechen für ein Haus, das sowohl längere Aufenthalte als auch Gäste und geselliges Wohnen aufnehmen kann.
Ein Zuhause für Licht, Ausblick und einen entspannten Alltag
Südausrichtung, hohe Decken und großformatige Verglasungen geben dem Alltag eine helle, offene Grundstimmung. Die offene Küche und die Wohnbereiche sind darauf angelegt, Innen- und Außenleben eng miteinander zu verbinden; Terrassen und Poolbereich werden zur natürlichen Erweiterung des Hauses.
Die Aufteilung über drei Ebenen schafft eine klare Ordnung. Gemeinschaftsbereiche, private Schlafräume sowie Fitness-, Kino- und Hauswirtschaftsfunktionen erhalten jeweils ihren eigenen Platz, statt alle Anforderungen auf einer Ebene zu bündeln.
Der private beheizte Pool und der angelegte Garten bilden einen ruhigen Rahmen für Zeit zu Hause. Für Käufer, die Raum für Familie, Gäste oder längere Aufenthalte an der Costa del Sol suchen, ergänzen die Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Gäste-WCs und die Stellplätze die gestalterische Qualität um praktische Sicherheit.
Wohnkomfort innen und private Außenbereiche
VILLA ANA verfügt über eine komplett ausgestattete offene Küche, eingerichtete Badezimmer, Einbauschränke, Badezimmer en suite, Waschküche und Abstellraum. Fußbodenheizung, Doppelverglasung, Glasfaseranschluss, Satelliten-TV und Hausautomation sind als Ausstattungsmerkmale genannt.
Das Freizeitangebot ist für ein einzelnes Haus umfassend: Geplant sind ein Fitnessbereich, Spielzimmer, Jacuzzi und Untergeschoss; außerdem wird ein Kinoraum auf einer Ebene beschrieben. Zur Sicherheitsausstattung gehören Gegensprechanlage, Alarmanlage und Safe.
Zusammen mit dem privaten, pflegeleicht angelegten Garten, dem beheizten privaten Pool und dem Grillbereich entsteht ein eigenständiger Außenrahmen für Essen, Entspannung und Schwimmen auf dem eigenen Grundstück.
Immobilientypen bei VILLA ANA
HausEin Neubau-Haus mit 605 m² bebauter Fläche, fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern, 1.600 m² Grundstücksfläche und 222 m² Terrassen.
Freistehende VillaEine Freistehende Villa über drei Ebenen mit privatem beheiztem Pool, privat angelegtem Garten, Garage für zwei bis drei Fahrzeuge und einem Aufzug über alle Ebenen.
Preis und Immobilienprofil
Es wird als Neubau in Artola, Marbella geführt.
Die Beschreibung nennt ein schlüsselfertiges Projekt belgischer Entwickler und die Möglichkeit, das Interieur nach Kundenwünschen zu gestalten. Umfang, Zeitpunkt und vertragliche Regelungen einer Personalisierung sollten vor einer Kaufentscheidung direkt abgestimmt werden.
Wohnen in Artola
Artola ist der zu Marbella gehörende Mikrostandort von VILLA ANA. Das Projekt wird als nahe Golf, Hafen, Geschäften, Meer und Wald beschrieben und liegt damit in einem Umfeld, das Wohnlage, die weitere Gegend von Cabopino und die Küste miteinander verbindet.
Regionale Verbindungen
Málaga-Costa del Sol Airport liegt 41,9 km entfernt; die berechnete Fahrzeit beträgt etwa 38 Min. Fahrt. Fahrzeiten können je nach Verkehr und Route variieren.
Strände rund um VILLA ANA
Visit Cabopino liegt 2,0 km · 27 Min. zu Fuß; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Playa Marbella1,8 km · 26 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 5 min mit dem Auto
In Karten öffnen
Cabopino Beach2,0 km · 27 min zu Fuss 2,0 km · 6 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Visit Cabopino2,0 km · 27 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 2,2 km · 6 min mit dem Auto
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LUMA Restaurante | Marbella liegt 940 m · 14 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 878 m · 3 Min. Fahrt. Jaipur Palace (Indian Restaurant) liegt 1,2 km · 16 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,3 km · 4 Min. Fahrt. Imperial Lounge Marbella liegt 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,4 km · 4 Min. Fahrt. Restaurante Fontanella liegt 1,7 km · 24 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 5 Min. Fahrt.
LUMA Restaurante | Marbella940 m · 14 min zu FußIn Karten öffnen
Jaipur Palace (Indian Restaurant)1,2 km · 16 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,3 km · 4 min mit dem Auto
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Imperial Lounge Marbella1,4 km · 19 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,4 km · 4 min mit dem Auto
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Restaurante Fontanella1,7 km · 24 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 5 min mit dem Auto
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Supermärkte und tägliche Einkäufe
Ultramarinos Cabopino liegt 1,3 km · 17 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,4 km · 4 Min. Fahrt. MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA liegt 1,9 km · 25 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 5 Min. Fahrt. Supercor liegt 1,8 km · 25 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 4 Min. Fahrt. Minimarket Cabopino liegt 2,0 km · 26 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,1 km · 6 Min. Fahrt.
Ultramarinos Cabopino1,3 km · 17 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,4 km · 4 min mit dem Auto
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MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA1,9 km · 25 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 5 min mit dem Auto
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Supercor1,8 km · 25 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 4 min mit dem Auto
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Minimarket Cabopino2,0 km · 26 min zu Fuß
Alternative mit dem Auto: 2,1 km · 6 min mit dem Auto
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Golfplätze rund um VILLA ANA
Cabopino Golf Marbella liegt 878 m · 3 Min. Fahrt. Santa Maria Golf Club Marbella liegt 3,8 km · 7 Min. Fahrt. Greenlife Golf Marbella liegt 5,6 km · 10 Min. Fahrt. Miraflores Golf liegt 7,3 km · 12 Min. Fahrt.
Cabopino Golf Marbella878 m · 3 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Santa Maria Golf Club Marbella3,8 km · 7 min mit dem AutoIn Karten öffnen
Greenlife Golf Marbella5,6 km · 10 min mit dem AutoIn Karten öffnen
ist VILLA ANA eine überzeugende Option für Käufer, die ein großzügiges zeitgenössisches Haus in Artola, Marbella, mit fünf Schlafzimmern mit Bad en suite und ausreichend Nebenflächen für Familie, Gäste und Freizeit unter einem Dach suchen.
Besonders passend kann das Projekt für Käufer sein, denen Südausrichtung, Meerblick und große Terrassenflächen ebenso wichtig sind wie die Innenfläche. Der private beheizte Pool, der angelegte Garten und der Grillbereich stärken die Eignung für Menschen, die ihre Außenbereiche regelmäßig nutzen möchten.
Der Aufzug und die mehrgeschossige Planung können für Käufer attraktiv sein, die sich bequem zwischen den Ebenen bewegen und zugleich getrennte Bereiche für Schlafen, Unterhaltung, Fitness und praktische Aufgaben wünschen. Auch die Garage für zwei bis drei Fahrzeuge ist für Haushalte mit mehreren Autos relevant.
Wer ein kompaktes, ebenerdiges Zuhause, unmittelbaren Strandzugang oder den Pflegeaufwand eines Apartments sucht, sollte Alternativen vergleichen. Für einen ausgeprägt fußläufigen Strandalltag ist zudem der rund 27-minütige Weg zum Cabopino Beach in die Standortabwägung einzubeziehen.
Wichtige Punkte zur Abwägung
VILLA ANA liegt nahe am Meer, wird jedoch nicht als Strandimmobilie beschrieben: Cabopino Beach ist etwa 2,0 km beziehungsweise rund 27 Gehminuten oder 6 Fahrminuten entfernt.
Das Haus ist über drei Ebenen angelegt. Zwar bedient ein Aufzug alle Ebenen, Käufer mit einem ausdrücklichen Wunsch nach ebenerdigem Wohnen sollten jedoch andere Grundrisse vergleichen.
Ein Fertigstellungstermin ist nicht angegeben. Der aktuelle Baufortschritt, der Übergabezeitplan und die Vertragsbedingungen sollten vor dem weiteren Vorgehen bestätigt werden.
Eine individuelle Gestaltung des Interieurs wird beschrieben; der verfügbare Umfang und der zeitliche Rahmen sollten im Kaufprozess direkt vereinbart werden.
Vergleichbarer Projektkontext
Das Projekt kann für einen Vergleich mit einer weiteren nahen Villa relevant sein.
Ein direkter Vergleich sollte Grundriss, Grundstück, Ausblick, Bauausstattung und die jeweilige Lebensqualität des Mikrostandorts berücksichtigen.
Projektdetails
ImmobilientypenHaus und Freistehende Villa
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Bebaute Fläche605,00 m²
Terrasse222,00 m²
Grundstück1.600,00 m²
AusrichtungSüd
PoolBestätigt
ParkplatzBestätigt
SicherheitBestätigt
Aktuelle VerfügbarkeitVerfügbare Einheiten von IDDOMUS1 Einheit
Diese Immobilie kostet €5.785 pro bebautem m², berechnet aus der Resales-Online-Preisliste.
Auf Basis der bebauten Fläche plus halber Terrasse kommt diese Immobilie auf €4.888 pro m². Wir rechnen Terrasse zur Hälfte an, weil Außenfläche in der Praxis weniger wert ist als Wohnfläche. Das ist keine Bewertung.
Fläche und Terrasse erklären einen Teil des Preisunterschieds, aber nicht alles. In der Praxis sehen wir innerhalb desselben Projekts Preisunterschiede von bis zu 30% zwischen gleich großen Einheiten. Etage und Aussicht wiegen dabei meist am stärksten, gefolgt von Ausrichtung und Ecklage. Diese Faktoren stehen nicht in der Preisliste; fragen Sie uns, welche auf die Einheit zutreffen.
Berechnet aus der Resales-Online-Preisliste, pro verfügbarer Einheit. Das sind Angebotspreise des Bauträgers, keine abgeschlossenen Transaktionspreise.
Dies sind die Einheiten, die IDDOMUS laut Resales Online derzeit am Markt hat. Wir aktualisieren dies automatisch, wenn sich die Quelle ändert, auf Basis von Informations- und Preisänderungen des Promotors. Fordern Sie für die konkrete Einheit immer das aktuelle Datenblatt, die Pläne und die Verfügbarkeit an.
Gesamtkosten des Kaufs
Kaufpreis · zum Modellieren ziehen
Ab €3.500.000€3.500.000
MwSt. / IVA (10% Neubau)
Stempelsteuer / AJD (1,2%)
Notar + Grundbuch (~1%)
Anwaltskosten (~1%)
Indikative Gesamtkaufkosten
Die jährliche IBI-Grundsteuer liegt oft bei ca. 0,4–1,1% des Katasterwerts. Gemeinschaftskosten variieren je Projekt; Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtresidenten auf Basis des gewählten Preises. Spanische Banken finanzieren häufig 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Monatliche Rate
Gesamt zurückzuzahlen
Eigenkapital
Darlehensbetrag
Nur indikativ. Tatsächliche Konditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und Bank ab.
Lage in Artola, Marbella
VILLA ANA liegt in Artola, Marbella, nahe Golf, Geschäften, Meer, Hafen und Wald. Zu den angegebenen Ausblicken zählen Meer, Berge, Golf, Panorama, Garten und Pool.
Häufige Fragen
Wie viele Haus sind bei VILLA ANA noch verfügbar?
Laut Preisliste von Resales Online ist bei VILLA ANA noch ein Haus verfügbar. Bei begrenzter Verfügbarkeit ist auch die Auswahl bei Etage, Ausrichtung und Grundriss kleiner.
Wie weit ist der Strand von VILLA ANA entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für VILLA ANA angezeigt wird, ist Playa Marbella, Alternative mit dem Auto: 1,8 km entfernt und etwa 5 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Wie läuft die Zahlung bei einem Neubauprojekt in Spanien ab?
Beim Kauf vom Plan wird in Spanien normalerweise in Etappen gezahlt: ein Reservierungsbetrag bei Unterzeichnung, ein Teil des Preises beim privaten Kaufvertrag und der Restbetrag bei Fertigstellung und Eigentumsübertragung beim Notar. Der genaue Zahlungsplan unterscheidet sich je nach Bauträger. Jeder Euro, den Sie vor Fertigstellung zahlen, muss nach spanischem Recht durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert sein. Wenn der Bauträger ausfällt, soll dieser Schutz die Vorauszahlungen des Käufers erstatten. Wir fordern den Zahlungsplan und die Garantie für dieses Projekt für Sie an.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Die Gemeinschaftskosten werden bei Fertigstellung von der Eigentümergemeinschaft festgelegt, basierend auf den endgültigen Dienstleistungen und dem Wartungsbudget der Wohnanlage. Sie stehen daher für VILLA ANA noch nicht fest. Fragen Sie vor der Reservierung nach dem aktuellen Budget oder der Schätzung für die konkrete Wohnung.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol, und werden aktualisiert, wenn der Bauträger Preise oder Verfügbarkeit ändert. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
