VILLA LAS PALOMAS — südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in Nueva Andalucía, Marbella
Eine zeitgemäße Villa mit fünf Schlafzimmern in Nueva Andalucía, Marbella: Blick auf Meer, Berge und Garten, private Außenbereiche und ein vielseitiges Freizeitkonzept nahe Puerto Banús.
Zusammenfassung
- VILLA LAS PALOMAS ist eine südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in Nueva Andalucía, Marbella.
- Villa Las Palomas: 1 verfügbare Wohnung in Nueva Andalucía laut Resales Online.
- Preis: €5.500.000.
- Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 6 Bäder und 525,00 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 111,00 m².
- Grundstücksfläche: 500,00 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-28.
- Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q1 2027.
Bewertung von Hans Beeckman
In Nueva Andalucía, Marbella, ordne ich VILLA LAS PALOMAS als südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick ein.
Oberhalb der Straße spüren Sie vermutlich zuerst, wie Licht und Ausrichtung Ihren Tag prägen: Fenster zum Horizont, Sonne, die ruhig in die Räume fällt, und eine Stille, die nicht abgeschottet wirkt. Das verleiht der Immobilie eine eigene Haltung, auch an einem gewöhnlichen Morgen, wenn Sie kurz nach draußen schauen, bevor Marbella in Gang kommt.
Villa Las Palomas umfasst eine konkrete Immobilie mit 525,00 m² bebauter Fläche, 5 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Der Angebotspreis liegt zwischen 5.500.000 € und 5.500.000 €, also bei 10.476 € pro bebautem m². Da nur eine Wohnung vorhanden ist, wiegt die konkrete Kombination aus Preis, Außenfläche und Lage stärker als der Projektname.
Die Terrasse mit 111,00 m² und das Grundstück mit 500,00 m² bieten Raum, die Sonne auf Ihre Weise zu nutzen, ohne dass der Außenbereich die ganze Geschichte tragen muss. Für tägliche Wege, einen Spaziergang in der Nachbarschaft oder einen Termin in Marbella bleibt vor allem die Lage entscheidend.
Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q1 2027.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Über VILLA LAS PALOMAS — südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick in Nueva Andalucia
Diese südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in Nueva Andalucía, Marbella, verbindet ein Dachsolarium mit zwei privaten Pools, darunter einem Kinderpool. Fitnessraum, Spielzimmer, Jacuzzi und Grillbereich schaffen zusätzliche Freizeitflächen.
Die bestätigte Südausrichtung und der Meerblick prägen das Angebot. Ergänzt werden sie durch Berg- und Gartenblick.
Für eine einzelne Villa ist das Freizeitangebot bemerkenswert umfangreich: vorgesehen sind zwei private Pools, darunter ein Kinderpool, ein Dachsolarium, Fitnessraum, Spielzimmer, Jacuzzi und Grillbereich. Ein Untergeschoss und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die praktische Seite eines Hauses, das sowohl für den Alltag als auch für Gäste gedacht ist.
Nach unserer professionellen Einschätzung liegt das wesentliche Alleinstellungsmerkmal in der Verbindung aus privatem Villenformat, Freizeitflächen im Haus und der Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús. Besonders überzeugend kann dies für Käufer sein, die Privatsphäre schätzen, aber Geschäfte, Gastronomie, Yachthafen und Golfangebote nicht weit entfernt wissen möchten.
Ein privater Tagesrhythmus nahe Puerto Banús
Das Wohnkonzept ist auf das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen angelegt. Überdachte und private Terrassen, der angelegte Garten und die Poolzonen schaffen unterschiedliche Orte für einen ruhigen Morgen, Zeit mit der Familie oder einen geselligen Abend.
Das Dachsolarium bildet einen eigenständigen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Südausrichtung und der Meerblick geben den Außenflächen einen klar mediterranen Schwerpunkt, während Berg- und Gartenblick den Ausblick vielschichtiger machen.
Im Inneren werden helle, großzügige Räume mit eigenen Freizeitbereichen kombiniert. Zur Projektbeschreibung gehören ein privates Kino und Unterhaltungsflächen. Das kann für Haushalte attraktiv sein, die entspannte Routinen und Einladungen zu Hause verbinden möchten, ohne für jede Gelegenheit auf nahe gelegene Angebote angewiesen zu sein.
Raum für Wohnen, Freizeit und den Alltag
Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke, Badezimmer en suite, Aufzug, Glasfaseranschluss und WLAN. Untergeschoss, Hauswirtschaftsraum und mehrere private Parkmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Nutzraum neben den Wohnbereichen.
Im Außenbereich bilden der private angelegte Garten, überdachte Terrasse, private Terrasse, Solarium, Grillbereich und zwei private Pools eine abgestufte Kulisse für das Leben im Freien. Die Projektvisualisierungen zeigen weiße, zeitgemäße Baukörper, großflächige Verglasungen, Holzakzente, bepflanzte Beete und Terrassen am Pool.
Zum Sicherheits- und Komfortkonzept zählen eine geschlossene Anlage, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage und Alarmanlage. Hinzu kommen Tiefgarage, Garage, überdachte Stellplätze, Platz für mehr als ein Fahrzeug sowie ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge.
Immobilientypen in VILLA LAS PALOMAS
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €5.500.000
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Bebaute Fläche
- 525,00 m²
- Terrasse
- 111,00 m²
- Grundstück
- 500,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preis und Projektkontext
Da sich die Villa im Bau befindet, sollten Käufer den aktuellen Baufortschritt, die Ausführung und den jeweiligen Projektstand vor einer Entscheidung individuell abklären.
Wohnen in Nueva Andalucía
Nueva Andalucía gehört zu Marbella und positioniert VILLA LAS PALOMAS nahe Puerto Banús, dem Yachthafen, Geschäften, Restaurants, Stränden und Golfangeboten. Das Projektumfeld wird als städtisch und gewerblich geprägt sowie als nahe Hafen, Geschäften, Meer, Stadt, Schulen, Marina und Golf beschrieben.
Für tägliche Einkäufe liegen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe, darunter BEKEV marbella, Super Banus, Supercor Expres und C.c. Odeón – alle leicht zu Fuß erreichbar.
Nach unserer Einschätzung bietet die unmittelbare Umgebung eine praktische, gut angebundene Basis für Käufer, die die Lebendigkeit von Puerto Banús erreichen möchten, zugleich aber die privaten Ausstattungsmerkmale einer freistehenden Immobilie bevorzugen.
Regionale Anbindung
Von VILLA LAS PALOMAS aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 60,4 km entfernt und in ungefähr 39 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-03, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um VILLA LAS PALOMAS
Playa Nueva Andalucía liegt 1,5 km · 20 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,1 km · 3 Min. Fahrt. Puerto Banús liegt 2,2 km · 30 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,4 km · 4 Min. Fahrt. Playa Río Verde liegt 3,1 km · 5 Min. Fahrt. Playa de Cortijo Blanco liegt 3,6 km · 7 Min. Fahrt.
Restaurants rund um VILLA LAS PALOMAS
Gym Junkie Nueva Andalucia liegt 215 m · 3 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 203 m · 1 Min. Fahrt. Restaurante Samna liegt 284 m · 4 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 289 m · 1 Min. Fahrt. RESTAURANTE CASA ITALIA liegt 263 m · 3 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 294 m · 1 Min. Fahrt. Günaydin Marbella liegt 269 m · 3 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 301 m · 1 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
BEKEV marbella liegt 306 m · 4 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 310 m · 1 Min. Fahrt. Super Banus liegt 360 m · 5 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 390 m · 1 Min. Fahrt. Supercor Expres liegt 304 m · 4 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 973 m · 2 Min. Fahrt. C.c. Odeón liegt 306 m · 4 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 974 m · 2 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um VILLA LAS PALOMAS
Los Naranjos Golf Club liegt 3,5 km · 6 Min. Fahrt. Banús Executive Golf liegt 3,7 km · 6 Min. Fahrt. Dama de Noche Golf liegt 3,9 km · 7 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella liegt 4,2 km · 7 Min. Fahrt.
Für wen könnte VILLA LAS PALOMAS passen?
Das Projekt dürfte besonders Haushalte ansprechen, die Außenflächen aktiv nutzen möchten: privater angelegter Garten, zwei Pools, überdachte und private Terrassen, Grillbereich und Dachsolarium gehören zum Konzept. Fitnessraum, Spielzimmer, privates Kino und Jacuzzi ergänzen das Freizeitangebot im eigenen Zuhause.
Die Lage kann vor allem für Käufer passen, die Puerto Banús, lokale Einkaufsmöglichkeiten und Golfangebote gut erreichen möchten, ohne sich für ein Apartment oder ein gemeinschaftlich organisiertes Resortformat zu entscheiden. Private Stellplätze und ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge unterstützen zudem einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen.
Auch Käufer, die einen pflegeleichteren Apartment-Lifestyle oder ein deutlich niedrigeres Budget bevorzugen, finden im weiteren Umfeld andere passende Formate.
Wichtige Überlegungen
- Der Strand ist nicht direkt vor der Haustür: Playa Nueva Andalucía liegt etwa 1,5 km beziehungsweise 20 Gehminuten entfernt; mit dem Auto sind es 1,1 km und rund 3 Minuten.
- Ein privates Villenleben kann andere Anforderungen an Pflege und Organisation mit sich bringen als ein Apartment oder ein Zuhause mit gemeinschaftlicher Infrastruktur.
Einordnung im Markt von Nueva Andalucía
Nach unserer professionellen Einschätzung sollte die Villa eher mit anderen privaten Villenprojekten nahe Puerto Banús als mit Apartmentanlagen verglichen werden. Käufer sollten den Bauzeitplan, die privaten Außenanlagen und das umfangreiche Raumprogramm gegen die geringeren Pflegeanforderungen und teils breiteren Gemeinschaftseinrichtungen anderer Wohnformen abwägen.
Wesentliche Details
- Südausrichtung mit Meer-, Berg- und Gartenblick
- Privater angelegter Garten, zwei private Pools und Dachsolarium
- Fitnessraum, Spielzimmer, privates Kino, Jacuzzi, Untergeschoss und Grillbereich
- In Nueva Andalucía, Marbella, nahe Puerto Banús
Projektdetails
Lage in Nueva Andalucía, Marbella
VILLA LAS PALOMAS liegt in Nueva Andalucía in Marbella, nahe Puerto Banús, der Marina, Geschäften, Stränden, Restaurants, Schulen und Golfangeboten.
VILLA LAS PALOMAS
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 VÔVEM · Google Routes · 2026-07-14.
- VILLA LAS PALOMAS
- Playa Nueva Andalucía
- Puerto Banús
- Playa Río Verde
- Playa de Cortijo Blanco
- VÔVEM
- Gym Junkie Nueva Andalucia
- Restaurante Samna
- RESTAURANTE CASA ITALIA
- Günaydin Marbella
- BEKEV marbella
- Super Banus
- Supercor Expres
- C.c. Odeón
- Los Naranjos Golf Club
- Banús Executive Golf
- Dama de Noche Golf
- PG by Magna Golf Marbella
Häufige Fragen
Welche praktischen Aspekte sind bei VILLA LAS PALOMAS wichtig?
VILLA LAS PALOMAS ist eine südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in Nueva Andalucía, Marbella. Ergänzend gehören ein Untergeschoss, ein Hauswirtschaftsraum und private Stellplätze dazu.
Wie viele Haus sind bei Villa Las Palomas noch verfügbar?
Bei der Prüfung am 2026-10-03 führte Resales Online für VILLA LAS PALOMAS 1 verfügbare Immobilie. Die Preisliste wurde zuletzt am 2026-09-28 aktualisiert. Angebotspreis: 5.500.000 €.
Ist der Strand fußläufig erreichbar?
Playa Nueva Andalucía liegt 1,5 km von Villa Las Palomas entfernt, etwa 20 Minuten zu Fuß. Das ist im Alltag realistisch.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 10.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 20%; Während der Bauphase: 20%; Bei Fertigstellung: 60%. Die Quelle erläutert nicht, wie die Reservierungszahlung auf diese Prozentsätze angerechnet wird. Geprüft am 2026-10-03.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
