THE LIST RIO REAL — bezugsfertige Reihenhäuser und Villa mit privaten Pools in Rio Real, Marbella
THE LIST RIO REAL: Das Angebot umfasst zwei Reihenhäuser und eine freistehende Villa mit 280,67–401,12 m² bebauter Fläche, vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern in den Reihenhäusern sowie sechs Schlafzimmern und acht Badezimmern in der Villa. Die Angebotspreise reichen von 1.890.000 € bis 4.950.000 €.
Zusammenfassung
- THE LIST RIO REAL umfasst bezugsfertige Reihenhäuser und eine Villa mit privaten Pools in Rio Real, Marbella.
- The List Rio Real - bezugsfertig: 3 verfügbare Häuser in Marbella laut Resales Online.
- Preis: €1.890.000 – €4.950.000.
- Aufteilung: 4 und 6 Schlafzimmer, 5–8 Bäder und 280,67 m²–401,12 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 145,80 m²–385,72 m².
- Das separate Feld Garten/Grundstück nennt 18,52–276,73 m²; klären Sie für jedes Haus, was darin enthalten ist.
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-28.
- Verfügbare Immobilien: 3. Resales Online kennzeichnet diese Immobilien als bezugsfertig. Bestätigen Sie den Übergabetermin und die Unterlagen für die gewählte Immobilie.
- Preis je gewichtetem m²: Median 5.515 €, berechnet für 3 von 3 verfügbaren Wohneinheiten.
- Median pro bebautem m²: 6.948 €.
Bewertung von Hans Beeckman
Im Fokus meiner Betrachtung stehen bei THE LIST RIO REAL bezugsfertige Reihenhäuser und eine Villa mit privaten Pools in Rio Real, Marbella.
Bei THE LIST RIO REAL würde ich HOUSE 2 direkt mit HOUSE 10 vergleichen. Beide haben 280,67 m² bebaute Fläche, 145,80 m² Terrasse, vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, doch HOUSE 2 kostet 60.000 € mehr. Dieser Unterschied erfordert einen Vergleich von Lage und Ausstattung; die Flächen allein belegen weder mehr Privatsphäre noch eine praktischere Aufteilung.
Die Preise reichen von 1.890.000 € bis 4.950.000 €, mit 6.948 € pro bebautem m² als Median. Das Angebot umfasst zwei Reihenhäuser und eine freistehende Villa mit 280,67–401,12 m² bebauter Fläche, vier bis sechs Schlafzimmern und fünf bis acht Badezimmern. Die Terrassen messen 145,80–385,72 m². Das separate Feld Garten/Grundstück nennt 18,52–276,73 m²; klären Sie für jedes Haus, was darin enthalten ist. Prüfen Sie im Grundriss die Verbindungen zwischen Wohnebenen und Außenbereichen.
Die historische Stichprobe vom 22. September 2026 umfasst 21 andere Neubauprojekte mit Häusern in Marbella. Der Median ihrer jeweils auf volle Euro gerundeten Projektmediane beträgt 6.503 € pro gewichtetem m². Der eigene Median von 5.515 € liegt rund 15 % darunter. Dies ist ein grober Vergleich nach Gemeinde und Immobilienkategorie, kein Vergleich identischer Häuser und keine vollständige aktuelle Markterhebung. Die Preisliste allein erklärt den Preisunterschied nicht. Verfügbare Immobilien: 3. Resales Online kennzeichnet diese Immobilien als bezugsfertig. Bestätigen Sie den Übergabetermin und die Unterlagen für die gewählte Immobilie. Diese Vergleichsgruppe enthält Verdana Villas. Dort weichen die Flächenangaben in den Projektunterlagen von der Resales-Preisliste ab. Daher ist auch dieser Vergleich vorläufig.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
THE LIST RIO REAL umfasst bezugsfertige Reihenhäuser und eine Villa mit privaten Pools in Rio Real, Marbella. Die Häuser sind über mehrere Ebenen angeordnet; für die Reihenhäuser nennt die Projektbeschreibung einen privaten Pool und ein Sonnendeck auf der obersten Ebene.
THE LIST RIO REAL ist eine Anlage mit 27 großzügig angelegten Häusern in Marbella. Das mehrgeschossige Konzept nutzt die Höhenstaffelung für Meer-, Berg- und Panoramablicke.
Hinzu kommen private Gärten und private Pools. Bei den Reihenhäusern gehören zudem ein privater Pool und eine Sonnenterrasse auf der obersten Ebene zum Konzept; ein Solarium erweitert den nutzbaren Außenraum.
Für den Alltag innerhalb der Anlage stehen ein großer, von Gärten umgebener Gemeinschaftsaußenpool, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein türkisches Bad und ein Massageraum zur Verfügung. Damit richtet sich das Projekt nicht nur an Käufer, die große private Flächen suchen, sondern auch an Menschen, denen ein wohnnahes Wellness- und Bewegungsangebot wichtig ist.
Die Häuser sind mit überdachten und privaten Terrassen, Einbauschränken, Hauswirtschaftsraum, Bad en suite, Hausautomation, Keller und Aufzug ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine Tiefgarage; weitere private Stellplätze sind vorgesehen. Die Kombination aus großen Fenstern und weitläufiger Raumgestaltung ist auf helle Innenräume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ausgerichtet.
Wohnen zwischen Rückzug und gemeinsamen Momenten
Die mehrgeschossige Planung schafft eine klare Abfolge von Wohnbereichen, Außenräumen und Dachflächen. Große Fenster und großzügige Grundrisse lassen Tageslicht tief in die Häuser fallen und stellen den Bezug zu Garten, Terrasse und Aussicht in den Mittelpunkt.
Private Gärten, Pools und Solariums erlauben einen eigenständigen Tagesrhythmus: ein ruhiger Morgen im Freien, ein Nachmittag am eigenen Pool oder ein Abend auf der Terrasse.
Gleichzeitig bietet die Anlage Räume, die über das einzelne Haus hinausgehen. Der Gemeinschaftspool, Fitnessraum, die Sauna, das türkische Bad und der Massageraum schaffen Optionen für Bewegung und Erholung, ohne dass jeder Moment außerhalb des eigenen Zuhauses stattfinden muss.
Innenraum, Terrasse und private Ausstattung
Überdachte Terrassen, private Terrassen und das Solarium gliedern die Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten.
Zur bestätigten Ausstattung gehören Aufzug, Einbauschränke, Hauswirtschaftsraum, Bad en suite, Hausautomation und Keller. Private Gärten und private Pools ergänzen das Wohnkonzept; die Anlage selbst verfügt zusätzlich über einen großen Gemeinschaftsaußenpool.
Unterirdische, private Stellplätze und mehr als ein Stellplatz sind vorgesehen. Die geschlossene Anlage wird rund um die Uhr gesichert.
Immobilientypen
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €4.950.000
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 8
- Bebaute Fläche
- 401,12 m²
- Terrasse
- 385,72 m²
- Garten/Grundstück (zu bestätigen)
- 276,73 m²
Reihenhaus
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- €1.890.000 – €1.950.000
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Bebaute Fläche
- 280,67 m²
- Terrasse
- 145,80 m²
- Garten/Grundstück (zu bestätigen)
- 18,52 m²–20,43 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Das separate Feld Garten/Grundstück nennt 18,52–276,73 m²; klären Sie für jedes Haus, was darin enthalten ist.
Preise und Rahmendaten
Die Preisposition innerhalb dieser Spanne hängt von der jeweiligen Immobilie und ihrer konkreten Ausstattung ab.
THE LIST RIO REAL ist bezugsfertig.
Die Ausrichtung ist Südwest. Eine Südwest-Ausrichtung ist jedoch nicht gleichbedeutend mit einer durchgehend südlichen Ausrichtung; Käufer sollten die Lichtverhältnisse der konkreten Einheit prüfen.
Lage in Marbella
THE LIST RIO REAL liegt in Marbella, in einem Wohnumfeld nahe Geschäften und dem Meer. Die Lage verbindet die privaten Einrichtungen einer geschlossenen Anlage mit der Anbindung an die Stadt und die Küste.
Für den täglichen Einkauf liegt Supermarket La Cuesta 1,7 km entfernt; die Route beträgt rund 22 Minuten zu Fuß oder etwa 4 Minuten mit dem Auto. Restaurante Isabella Al Carbón ist 2,9 km beziehungsweise etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Küste ist nicht als unmittelbare Strandlage zu verstehen. Playa del Cable liegt 3,1 km entfernt und ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, Playa del Pinillo liegt 3,4 km entfernt und ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Regionale Verbindungen
Von THE LIST RIO REAL - bezugsfertig aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 51,9 km entfernt und in ungefähr 36 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-01, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strand und Küste
Playa del Cable liegt 3,1 km · 8 Min. Fahrt. Playa del Pinillo liegt 3,4 km · 8 Min. Fahrt. Playa de la Bajadilla liegt 3,7 km · 9 Min. Fahrt. Playa el Pinillo liegt 4,1 km · 8 Min. Fahrt.
Restaurants
Asador - Restaurante El Repique liegt 1,1 km · 16 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,1 km · 3 Min. Fahrt. Parrilla Restaurante Bello Horizonte liegt 1,7 km · 22 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 4 Min. Fahrt. Bar La Esquina liegt 2,9 km · 7 Min. Fahrt. Trocadero Arena liegt 4,1 km · 7 Min. Fahrt.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermarket La Cuesta liegt 1,7 km · 22 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 4 Min. Fahrt. Comerco cash & carey marbella liegt 2,3 km · 30 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,3 km · 6 Min. Fahrt. Licores casa santi liegt 3,1 km · 9 Min. Fahrt. Carrefour Express EESS liegt 3,1 km · 7 Min. Fahrt.
Golf
Río Real Golf Marbella liegt 5,7 km · 11 Min. Fahrt. Santa Clara Golf Marbella liegt 7,0 km · 10 Min. Fahrt. Higuerón Marbella Golf Resort liegt 7,6 km · 12 Min. Fahrt. Santa Maria Golf Club Marbella liegt 11,7 km · 14 Min. Fahrt.
Für wen passt THE LIST RIO REAL?
Auch Käufer mit einem ausgeprägten Anspruch an private und gemeinschaftliche Erholung dürften die Kombination aus privatem Pool, Garten und Solarium sowie Gemeinschaftspool, Fitnessraum, Sauna, türkischem Bad und Massageraum schätzen.
Weniger passend ist das Projekt voraussichtlich für Interessenten, die einen kurzen Fußweg zum Strand priorisieren oder eine kleinere, pflegeleichtere Immobilie ohne weitläufige Terrassen, Garten und Pool suchen. In diesen Fällen lohnt ein Vergleich mit anders positionierten Projekten in Marbella.
Wichtige Überlegungen vor dem Kauf
- Playa del Cable ist 3,1 km beziehungsweise etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt, Playa del Pinillo ist 3,4 km beziehungsweise etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt; das Projekt ist daher keine unmittelbare Strandlage.
- Die Südwest-Ausrichtung ist für das Projekt angegeben. Ausblick, Besonnung und Privatsphäre können zwischen den einzelnen Häusern variieren und sollten einheitsspezifisch beurteilt werden.
Projektdetails
Karte und Lage
Die Lage in Marbella verbindet ein gesichertes Wohnumfeld mit Fahrverbindungen zu Küste, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golf und dem Málaga-Costa del Sol Airport.
THE LIST RIO REAL - bezugsfertig
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - bezugsfertig
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Häufige Fragen
Was macht THE LIST RIO REAL vergleichenswert?
THE LIST RIO REAL umfasst bezugsfertige Reihenhäuser und eine Villa mit privaten Pools in Rio Real, Marbella. Zur Anlage gehören ein großer Gemeinschaftsaußenpool, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein türkisches Bad und ein Massageraum.
Wie viele Häuser sind bei The List Rio Real - bezugsfertig noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 28. September 2026 sind bei The List Rio Real - bezugsfertig noch 3 Häuser verfügbar. Prüfen Sie im Grundriss die Verbindungen zwischen Wohnebenen und Außenbereichen.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von The List Rio Real - bezugsfertig?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €6.734 bis €12.340. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten HOUSE 10 (€1.890.000, 280,67 m² bebaute Fläche) und VILLA 27 (€4.950.000, 401,12 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 145,80 m² bzw. 385,72 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Wie weit ist der Strand von The List Rio Real - bezugsfertig entfernt?
Laut den angezeigten Routen: Playa del Cable — 3,1 km · 8 Min. Fahrt. Die Reisezeiten sind Richtwerte und hängen von den Bedingungen ab.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Kann ich noch Ausstattungen wählen?
The List Rio Real - bezugsfertig ist bezugsfertig. Fragen Sie für die konkrete Wohnung, welche Ausstattung inbegriffen ist und ob Änderungen noch möglich sind. Lassen Sie sich eventuelle Mehrkosten, die Ausführungsfrist und die Vereinbarungen schriftlich bestätigen, bevor Sie entscheiden.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 50.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 100%; Während der Bauphase: 0%; Bei Fertigstellung: 0%. Laut den Anmerkungen ist der ausstehende Restbetrag bei Unterzeichnung innerhalb von 30 Tagen fällig. Geprüft am 2026-09-30.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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Redaktionelle Verantwortung und Quellen
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelle Verantwortung.
- Angebot: Resales Online – Quelle für Preise und Verfügbarkeit.
- Orte: Google Places – Informationen zu Orten in der Nähe.
- Routen: Google Routes – berechnete Geh- und Fahrstrecken sowie Reisezeiten.
- Karten: Google Maps – Kartenansicht und Standortlinks.