THE LIST RIO REAL — gotowe do zamieszkania domy szeregowe i willa z prywatnymi basenami w Rio Real, Marbella
THE LIST RIO REAL: Oferta obejmuje dwa domy szeregowe i jedną wolnostojącą willę, z 280,67–401,12 m² powierzchni zabudowanej, czterema sypialniami i pięcioma łazienkami w domach szeregowych oraz sześcioma sypialniami i ośmioma łazienkami w willi. Ceny ofertowe wynoszą od 1 890 000 € do 4 950 000 €.
Podsumowanie
- THE LIST RIO REAL obejmuje gotowe do zamieszkania domy szeregowe i willę z prywatnymi basenami w Rio Real, Marbella.
- The List Rio Real - gotowe do zamieszkania: 3 dostępne lokale w Marbella według Resales Online.
- Cena: €1 890 000 – €4 950 000.
- Układ: 4 i 6 sypialni, 5–8 łazienek i 280,67 m²–401,12 m² powierzchni zabudowanej.
- Tarasy: 145,80 m²–385,72 m².
- Osobne pole ogród/działka podaje 18,52–276,73 m²; potwierdź, co ta miara obejmuje dla każdego domu.
- Ostatnia aktualizacja cennika: 2026-09-28.
- Dostępne nieruchomości: 3. Resales Online oznacza te nieruchomości jako gotowe do odbioru. Potwierdź datę przekazania i dokumentację wybranej nieruchomości.
- Cena za ważony m²: mediana 5 515 €, obliczona dla 3 z 3 dostępnych nieruchomości.
- Mediana za m² powierzchni zabudowanej: 6 948 €.
Ocena Hansa Beeckmana
W Rio Real w Marbelli przyglądam się THE LIST RIO REAL: gotowym do zamieszkania domom szeregowym i willi z prywatnymi basenami.
W THE LIST RIO REAL porównałbym bezpośrednio HOUSE 2 i HOUSE 10. Oba domy mają 280,67 m² powierzchni zabudowanej, 145,80 m² tarasu, cztery sypialnie i pięć łazienek, lecz HOUSE 2 kosztuje o 60 000 € więcej. Ta różnica wymaga porównania położenia i specyfikacji; same powierzchnie nie potwierdzają większej prywatności ani bardziej praktycznego układu.
Ceny wynoszą od 1 890 000 € do 4 950 000 €, a mediana wynosi 6 948 € za m² powierzchni zabudowanej. Oferta obejmuje dwa domy szeregowe i jedną wolnostojącą willę. Nieruchomości mają 280,67–401,12 m² powierzchni zabudowanej, od czterech do sześciu sypialni i od pięciu do ośmiu łazienek. Tarasy mają 145,80–385,72 m². Osobne pole ogród/działka podaje 18,52–276,73 m²; potwierdź, co ta miara obejmuje dla każdego domu. Sprawdź na rzucie połączenia między kondygnacjami a przestrzenią zewnętrzną.
Historyczna próba z 22 września 2026 r. obejmuje 21 innych nowych inwestycji z domami w gminie Marbella. Mediana ich median projektowych, z których każdą zaokrąglono do pełnego euro, wynosi 6 503 € za ważony m². Mediana tego projektu, 5 515 €, jest o około 15% niższa. To ogólne porównanie według gminy i kategorii nieruchomości, a nie porównanie identycznych domów ani pełne badanie aktualnego rynku. Sam cennik nie wyjaśnia różnicy cen. Dostępne nieruchomości: 3. Resales Online oznacza te nieruchomości jako gotowe do odbioru. Potwierdź datę przekazania i dokumentację wybranej nieruchomości. Grupa porównawcza obejmuje Verdana Villas, gdzie powierzchnie podane w dokumentacji projektu różnią się od danych w cenniku Resales. Dlatego również to porównanie ma charakter wstępny.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.
Analiza projektu
THE LIST RIO REAL obejmuje gotowe do zamieszkania domy szeregowe i willę z prywatnymi basenami w Rio Real, Marbella. Domy rozmieszczono na kilku poziomach, a opis projektu wskazuje prywatny basen i taras słoneczny na najwyższej kondygnacji domów szeregowych.
THE LIST RIO REAL to społeczność 27 rezydencji w Marbelli, zaprojektowana jako projekt o wyraźnie prywatnym charakterze. Wielopoziomowa architektura została powiązana z widokami na Morze Śródziemne; potwierdzone są również widoki na góry i panorama okolicy. To gotowa do zamieszkania inwestycja dla kupujących, którzy nie chcą czekać na zakończenie budowy.
Tarasy, prywatne ogrody i baseny sprawiają, że przestrzeń zewnętrzna stanowi istotną część projektu obok wnętrz.
W każdym domu przewidziano podziemny garaż. Wśród potwierdzonych elementów znajdują się także prywatny ogród, prywatny basen, zadaszony taras, prywatny taras, solarium, winda, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze, łazienki en suite, system automatyki domowej oraz piwnica. Duże przeszklenia i przestronne układy mają wzmacniać relację pomiędzy wnętrzem a otoczeniem.
Części wspólne obejmują duży basen zewnętrzny otoczony ogrodami, siłownię i saunę. Opis inwestycji wymienia ponadto łaźnię turecką oraz gabinet masażu. Osiedle jest zamknięte i objęte całodobową ochroną. W naszej ocenie jest to szczególnie mocna propozycja dla osób, które chcą połączyć skalę prywatnego domu z udogodnieniami uporządkowanej, chronionej społeczności.
Codzienność w THE LIST RIO REAL
Dzień może naturalnie przenosić się między wnętrzem, tarasem, ogrodem i solarium. Duże okna, prywatne przestrzenie zewnętrzne oraz baseny tworzą układ odpowiedni zarówno do spokojnego rytmu dnia, jak i do przyjmowania gości.
Południowo-zachodnia orientacja jest potwierdzoną cechą projektu. W połączeniu z tarasami i solariami daje ona sensowną bazę dla kupujących, dla których istotne są popołudniowe światło oraz korzystanie z przestrzeni na zewnątrz.
Wspólna strefa z basenem, siłownią i sauną uzupełnia prywatne udogodnienia poszczególnych domów. To rozwiązanie może odpowiadać rodzinom i właścicielom korzystającym z domu przez większą część roku, którzy cenią możliwość aktywności na miejscu bez rezygnacji z prywatnego ogrodu.
Charakter projektu nie jest typowo miejski ani plażowy: potwierdzone są bliskość sklepów i morza, ale najbliższa wskazana plaża wymaga przejazdu samochodem. Dla jednych będzie to rozsądny kompromis między spokojniejszym położeniem a dostępem do Marbelli; dla innych ważniejsza może być możliwość dojścia na plażę pieszo.
Wnętrza, tarasy i strefy relaksu
Rezydencje zaplanowano na kilku poziomach, obejmujących piwnicę, parter, piętro i solarium z basenem.
W domach znajdują się m.in. winda, piwnica, pomieszczenie gospodarcze, łazienki en suite, zabudowane szafy i automatyka domowa. Podziemny parking prywatny dla więcej niż jednego pojazdu wspiera funkcjonalność większych gospodarstw domowych.
Na terenie osiedla dostępne są wspólny basen zewnętrzny, siłownia i sauna. Prywatny basen i ogród przy domu pozwalają natomiast zachować własną, niezależną strefę wypoczynku.
Typy nieruchomości
Willa wolnostojąca
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- €4 950 000
- Sypialnie
- 6
- Łazienki
- 8
- Powierzchnia zabudowana
- 401,12 m²
- Taras
- 385,72 m²
- Ogród/działka (do potwierdzenia)
- 276,73 m²
Dom szeregowy
- Nieruchomości w cenniku
- 2
- Cena
- €1 890 000 – €1 950 000
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 5
- Powierzchnia zabudowana
- 280,67 m²
- Taras
- 145,80 m²
- Ogród/działka (do potwierdzenia)
- 18,52 m²–20,43 m²
Pokazane przedziały cen i powierzchni pochodzą z aktualnego cennika Resales Online i dotyczą poszczególnych typów nieruchomości. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tej samej nieruchomości. Brakujące powierzchnie nie są uzupełniane; poproś o plany i aktualną dostępność konkretnej nieruchomości.
Osobne pole ogród/działka podaje 18,52–276,73 m²; potwierdź, co ta miara obejmuje dla każdego domu.
Położenie w Marbelli
THE LIST RIO REAL znajduje się w Marbelli, w lokalizacji łączącej bliskość sklepów i morza z prywatnym, zamkniętym charakterem osiedla.
Do Supermarket La Cuesta jest 1,7 km: około 22 minuty pieszo lub 4 minuty samochodem. Restaurante Isabella Al Carbón znajduje się 2,9 km od inwestycji, około 6 minut jazdy samochodem.
Najbliższa wskazana plaża, Playa del Cable, jest oddalona o 3,1 km i około 8 minut jazdy samochodem. Projekt nie jest prezentowany jako inwestycja przy plaży.
Połączenia regionalne
Z THE LIST RIO REAL - gotowe do zamieszkania do lotniska Málaga-Costa del Sol jest około 51,9 km, czyli około 36 minut jazdy najszybszą obliczoną trasą samochodową. Źródło: Google Routes, obliczenia z lokalizacji inwestycji z dnia 2026-10-01, bez danych o ruchu drogowym w czasie rzeczywistym. Rzeczywisty czas przejazdu może się różnić.
Plaże
Playa del Cable znajduje się 3,1 km · 8 min samochodem. Playa del Pinillo znajduje się 3,4 km · 8 min samochodem. Playa de la Bajadilla znajduje się 3,7 km · 9 min samochodem. Playa el Pinillo znajduje się 4,1 km · 8 min samochodem.
Restauracje
Asador - Restaurante El Repique znajduje się 1,1 km · 16 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,1 km · 3 min jazdy. Parrilla Restaurante Bello Horizonte znajduje się 1,7 km · 22 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,7 km · 4 min jazdy. Bar La Esquina znajduje się 2,9 km · 7 min samochodem. Trocadero Arena znajduje się 4,1 km · 7 min samochodem.
Codzienne zakupy
Supermarket La Cuesta znajduje się 1,7 km · 22 min pieszo; alternatywnie samochodem: 1,7 km · 4 min jazdy. Comerco cash & carey marbella znajduje się 2,3 km · 30 min pieszo; alternatywnie samochodem: 2,3 km · 6 min jazdy. Licores casa santi znajduje się 3,1 km · 9 min samochodem. Carrefour Express EESS znajduje się 3,1 km · 7 min samochodem.
Golf
Río Real Golf Marbella znajduje się 5,7 km · 11 min samochodem. Santa Clara Golf Marbella znajduje się 7,0 km · 10 min samochodem. Higuerón Marbella Golf Resort znajduje się 7,6 km · 12 min samochodem. Santa Maria Golf Club Marbella znajduje się 11,7 km · 14 min samochodem.
Dla kogo jest ten projekt
W naszej ocenie THE LIST RIO REAL jest wiarygodnym wyborem dla kupujących, którzy szukają gotowego do zamieszkania domu o dużej skali, z prywatnym basenem, ogrodem i rozbudowaną przestrzenią tarasową.
Winda, piwnica i pomieszczenie gospodarcze dodatkowo wspierają codzienną funkcjonalność.
To także propozycja dla nabywców, którzy cenią widok na morze, panoramę i góry, lecz nie oczekują położenia przy samej plaży. Wspólna siłownia, sauna i basen zwiększają atrakcyjność dla osób chcących korzystać z udogodnień na miejscu.
Kupujący, dla których priorytetem jest codzienny spacer na plażę albo ścisłe centrum miasta, powinni porównać tę lokalizację z projektami o innym położeniu. Playa del Pinillo jest oddalona o 3,4 km i wymaga około 8 minut jazdy samochodem.
Warto uwzględnić przed decyzją
- Projekt jest blisko morza, ale nie jest prezentowany jako inwestycja przy plaży; do Playa del Pinillo jest 3,4 km i około 8 minut jazdy samochodem.
- Supermarket La Cuesta znajduje się 1,7 km od osiedla. Trasa piesza zajmuje około 22 minut, dlatego wiele codziennych przejazdów może wygodniej realizować samochodem.
- Oferta obejmuje różne typy nieruchomości i układy. Szczegóły wyposażenia oraz dostępność należy potwierdzić dla wybranej jednostki.
Porównanie z projektami w Marbelli
Porównanie warto oprzeć nie tylko na cenie, lecz także na preferowanej formie zabudowy, wielkości tarasów, prywatności i relacji do plaży.
Szczegóły projektu
Mapa i lokalizacja
THE LIST RIO REAL położony jest w Marbelli, w zamkniętej społeczności z całodobową ochroną. Lokalizacja zapewnia dojazd do Playa del Pinillo, sklepów, restauracji, pola Santa Clara Golf Marbella oraz lotniska Málaga-Costa del Sol.
THE LIST RIO REAL - gotowe do zamieszkania
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - gotowe do zamieszkania
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Najczęściej zadawane pytania
Co sprawia, że warto porównać THE LIST RIO REAL?
THE LIST RIO REAL obejmuje gotowe do zamieszkania domy szeregowe i willę z prywatnymi basenami w Rio Real, Marbella. Mieszkańcy mają dostęp do dużego wspólnego basenu zewnętrznego, siłowni, sauny, łaźni tureckiej i gabinetu masażu.
Ile lokali jest jeszcze dostępnych w The List Rio Real - gotowe do zamieszkania?
Według cennika z 28 września 2026 w The List Rio Real - gotowe do zamieszkania dostępne są jeszcze 3 lokale. Sprawdź na rzucie połączenia między kondygnacjami a przestrzenią zewnętrzną.
Jak różnią się ceny za m² w ramach The List Rio Real - gotowe do zamieszkania?
Ceny ofertowe za m² powierzchni zabudowanej wynoszą od 6 734 € do 12 340 €. Na dwóch krańcach tego porównania znajdują się nieruchomości HOUSE 10 (1 890 000 €, 280,67 m² powierzchni zabudowanej) i VILLA 27 (4 950 000 €, 401,12 m² powierzchni zabudowanej). Ich tarasy mają odpowiednio 145,80 m² i 385,72 m². To różnice między dwiema nieruchomościami, a nie dowód na przyczynę różnicy cen. Porównaj również rzuty i cechy konkretnej nieruchomości.
Jak daleko jest plaża od The List Rio Real - gotowe do zamieszkania?
Według pokazanych tras: Playa del Cable — 3,1 km · 8 min samochodem. Czasy przejazdu są orientacyjne i zależą od warunków.
Co dochodzi do ceny zakupu?
Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii do ceny zakupu zwykle dochodzi VAT (IVA) od lokalu, podatek od czynności dokumentowych (AJD), koszty notariusza i rejestru nieruchomości oraz obsługa prawna. Łącznie jest to zazwyczaj od 12 do 14% ceny zakupu. Stawki różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej i mogą się zmieniać; kalkulator kosztów na tej stronie używa aktualnych stawek w Andaluzji.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Czy mogę jeszcze wybrać wykończenia?
The List Rio Real - gotowe do zamieszkania jest gotowy do odbioru. Zapytaj w odniesieniu do konkretnego lokalu, jakie wykończenie jest wliczone i czy zmiany są jeszcze możliwe. Poproś o pisemne potwierdzenie ewentualnych dodatkowych kosztów, terminu realizacji i ustaleń przed podjęciem decyzji.
Jakie warunki płatności podaje Resales Online dla tego projektu?
Resales Online podaje następujące warunki płatności: Rezerwacja: 50 000 €; Przy podpisaniu umowy: 100%; W trakcie budowy: 0%; Przy ukończeniu: 0%. Notatki wskazują, że pozostała kwota jest płatna przy podpisaniu w ciągu 30 dni. Sprawdzono 2026-09-30.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Podobne projekty
Powiązane strony
Porozmawiajmy o dostępnych opcjach
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Porozmawiaj z Emmą, wirtualną asystentką, aby szybko omówić THE LIST RIO REAL i swoje kryteria zakupu.
Wolisz WhatsApp?
Skontaktuj się z agentem sprzedaży mówiącym w Twoim języku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Marbelli.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Opracowanie i weryfikacja: Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
Powiązane projekty
Zobacz 8 porównywalnych projektów DSPH wybranych najpierw według obszaru lub miejsca, a następnie według budżetu.
Podobne porównania projektów
Zobacz dwa bliskie tematycznie porównania w tej samej gminie albo, gdy trzeba, w gminie sąsiedniej.
Odpowiedzialność redakcyjna i źródła
- Redakcja: Hans Beeckman – odpowiedzialność redakcyjna.
- Oferta: Resales Online – źródło cen i dostępności.
- Miejsca: Google Places – informacje o miejscach w pobliżu.
- Trasy: Google Routes – obliczone odległości i czasy podróży pieszo oraz samochodem.
- Mapy: Google Maps – wyświetlanie map i linki do lokalizacji.