Inflyttningsklart i Marbella

THE LIST RIO REAL — inflyttningsklara radhus och villa med privata pooler i Rio Real, Marbella

THE LIST RIO REAL: Utbudet består av två radhus och en fristående villa med 280,67–401,12 m² byggd yta, fyra sovrum och fem badrum i radhusen samt sex sovrum och åtta badrum i villan. Utgångspriserna ligger mellan 1 890 000 € och 4 950 000 €.

✓ Färdigställande: inflyttningsklart

Tillgänglighet kontrollerad: 30 september 2026

4 och 6 Sovrum 5–8 Badrum 280,67 m²–401,12 m² Marbella

Renderad projektvisualisering av THE LIST RIO REAL med vita fasadytor, mörka stenaccenter, glaspartier, trälameller och planterade terrasser. — Denna projektvisualisering visar breda terrasser med sitt- och matplatser, inramade av häckar, palmer, cypresser och en trädgårdsmur i natursten.

Renderad projektvisualisering av THE LIST RIO REAL med rektangulär pool, ljusa terrassplattor, solsängar, stort parasoll, palmer och skjutdörrar i glas. — Denna projektvisualisering visar en lång pool med solsängar på den ljusa terrassen, ett stort parasoll och palmer längs kanten.

THE LIST RIO REAL med ljus sittgrupp, mörkt soffbord, inbyggd pelarspis med tv, matbord och skjutdörrar i glas från golv till tak. — Vardagsrummet kombinerar en låg sittgrupp och ett matbord med en inbyggd pelarspis och stora skjutdörrar i glas mot den planterade utomhusmiljön.

En mörkgrå köksö med betongutseende utgör mittpunkten i den öppna ytan, intill höga skåp med inbyggda vitvaror, ett matbord och skjutdörrar i glas.

THE LIST RIO REAL med dubbelsäng, ljus schäslong, skjutdörr i glas med glasräcke, vita gardiner och belysta väggpaneler ovanför sänggaveln. — Sovrummet är inrett med en ljus säng och schäslong, medan skjutdörren i glas vetter mot skogsklädda kullar.

Sammanfattning

THE LIST RIO REAL omfattar inflyttningsklara radhus och en villa med privata pooler i Rio Real, Marbella.
The List Rio Real - inflyttningsklar: 3 tillgängliga bostäder i Marbella enligt Resales Online.
Pris: €1 890 000 – €4 950 000.
Planlösning: 4 och 6 sovrum, 5–8 badrum och 280,67 m²–401,12 m² byggd yta.
Terrasser: 145,80 m²–385,72 m².
Det separata fältet trädgård/tomt anger 18,52–276,73 m²; bekräfta vad måttet omfattar för varje bostad.
Senaste uppdatering av prislistan: 2026-09-28.
Tillgängliga bostäder: 3. Resales Online markerar dessa bostäder som inflyttningsklara. Bekräfta överlämningsdatum och dokumentation för den valda bostaden.
Pris per viktad m²: median 5 515 €, beräknad för 3 av 3 tillgängliga bostäder.
Median per byggd m²: 6 948 €.

Hans Beeckmans bedömning

THE LIST RIO REAL behandlar jag som inflyttningsklara radhus och villa med privata pooler i Rio Real, Marbella.

På THE LIST RIO REAL skulle jag jämföra HOUSE 2 direkt med HOUSE 10. Båda har 280,67 m² byggd yta, 145,80 m² terrass, fyra sovrum och fem badrum, men HOUSE 2 kostar 60 000 € mer. Skillnaden kräver en jämförelse av läge och specifikationer; ytorna ensamma visar inte bättre avskildhet eller en mer praktisk planlösning.

Priserna ligger mellan 1 890 000 € och 4 950 000 €, med 6 948 € per byggd m² som median. Utbudet består av två radhus och en fristående villa med 280,67–401,12 m² byggd yta, fyra till sex sovrum och fem till åtta badrum. Terrasserna mäter 145,80–385,72 m². Det separata fältet trädgård/tomt anger 18,52–276,73 m²; bekräfta vad måttet omfattar för varje bostad. Kontrollera i planritningen förbindelserna mellan våningsplan och uteytor.

Det historiska urvalet från den 22 september 2026 omfattar 21 andra nyproduktionsprojekt med hus i Marbella. Medianen av deras projektmedianer, var och en avrundad till hela euro, är 6 503 € per viktad m². Projektets egen median på 5 515 € ligger cirka 15 % lägre. Detta är en övergripande jämförelse efter kommun och bostadskategori, inte en jämförelse av identiska bostäder eller en fullständig aktuell marknadsundersökning. Prislistan ensam förklarar inte prisskillnaden. Tillgängliga bostäder: 3. Resales Online markerar dessa bostäder som inflyttningsklara. Bekräfta överlämningsdatum och dokumentation för den valda bostaden. Jämförelsegruppen omfattar Verdana Villas, där ytorna i projektdokumenten skiljer sig från prislistan i Resales. Därför är även denna jämförelse preliminär.

Hans Beeckman, grundare av Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vårt team har tillsammans 35 års erfarenhet på Costa del Sol.

Google-recensioner4,9/5 på Google35 recensioner

Baserat på synliga Google-recensioner från kunder. Öppna företagsprofilen för originalrecensionerna.

Visa Google-profil

Projektanalys

THE LIST RIO REAL omfattar inflyttningsklara radhus och en villa med privata pooler i Rio Real, Marbella. Bostäderna är fördelade över flera våningsplan, och projektbeskrivningen anger privat pool och soldäck på radhusens översta våning.

Projektets styrka är kombinationen av flerplansboende, stora privata uteytor och utsikt över havet, bergen och omgivningarna. Bostäderna har privata trädgårdar och privata pooler, och radhusen har dessutom privat pool och soldäck på översta våningen.

Interiörerna är planerade med stora fönster och rymliga planlösningar för att släppa in dagsljus och skapa en nära koppling mellan inne och ute. Bland de angivna bostadsfunktionerna finns täckta terrasser, privata terrasser, solarium, hiss, inbyggda garderober, tvättutrymme, badrum en suite, hemautomation och källarplan.

Det gemensamma utbudet är ovanligt omfattande för ett projekt av denna storlek: en stor utomhuspool omgiven av trädgård, gym, bastu, turkiskt bad och massageutrymme. Området är inhägnat och har 24-timmars säkerhet, medan varje bostad har underjordiskt garage och fler än en privat parkeringsplats.

Vardagslivet i projektet

Flerplansdispositionen skiljer boendet från en traditionell lägenhet och skapar olika zoner för vardag, gäster och vila. Solarium, privata trädgårdar och privata pooler förstärker känslan av ett hem med egna utomhusrum.

Den gemensamma poolen och wellnessutrymmena ger ett komplement till den privata delen av hemmet. Vår bedömning är att projektet särskilt tilltalar köpare som värdesätter stora ytor, säkerhet och bekvämligheter på området framför ett mer kompakt och centralt stadsliv.

Interiör, terrasser och privata ytor

Bostäderna har stora fönster, rymliga planlösningar och exklusiva materialval enligt projektbeskrivningen. Hiss, hemautomation, inbyggda garderober, tvättutrymme och badrum en suite hör till de angivna funktionerna.

Utomhusytorna är en central del av konceptet. Bostäderna har privata trädgårdar samt privata pooler. På radhusens översta plan finns privat pool och soldäck.

För parkering och förvaring finns underjordiskt garage till varje bostad, källarplan och fler än en privat parkeringsplats. Täckta terrasser ger ytterligare flexibilitet mellan interiör och uteliv.

Bostadstyper

Fristående villa

Bostäder i prislistan: 1
Pris: €4 950 000
Sovrum: 6
Badrum: 8
Byggd yta: 401,12 m²
Terrass: 385,72 m²
Trädgård/tomt (obekräftat): 276,73 m²

Radhus

Bostäder i prislistan: 2
Pris: €1 890 000 – €1 950 000
Sovrum: 4
Badrum: 5
Byggd yta: 280,67 m²
Terrass: 145,80 m²
Trädgård/tomt (obekräftat): 18,52 m²–20,43 m²

De visade pris- och ytintervallen kommer från den aktuella prislistan hos Resales Online och gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och den största ytan gäller inte nödvändigtvis samma bostad. Saknade ytuppgifter fylls inte i; be om ritningar och aktuell tillgänglighet för den specifika bostaden.

Det separata fältet trädgård/tomt anger 18,52–276,73 m²; bekräfta vad måttet omfattar för varje bostad.

Priser och projektets omfattning

Pris och tillgänglighet kan skilja sig mellan de olika bostäderna.

Läget i Marbella

THE LIST RIO REAL ligger i Marbella, med närhet till både service och kustens utbud. Projektet är inte strandnära i första linjen; Playa del Pinillo nås på cirka 3,4 km eller 8 minuter med bil.

För vardagsärenden ligger Supermarket La Cuesta cirka 1,7 km bort, ungefär 22 minuter till fots eller 4 minuter med bil. Restaurante Isabella Al Carbón ligger cirka 2,9 km från projektet, omkring 6 minuter med bil.

Regionala förbindelser

Från THE LIST RIO REAL - inflyttningsklar ligger Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 51,9 km bort, med en beräknad körtid på cirka 36 minuter via den snabbaste beräknade bilrutten. Källa: Google Routes, beräknat från projektets läge den 2026-10-01, utan trafikdata i realtid. Den faktiska restiden kan variera.

Strand

Playa del Cable ligger 3,1 km · 8 min med bil. Playa del Pinillo ligger 3,4 km · 8 min med bil. Playa de la Bajadilla ligger 3,7 km · 9 min med bil. Playa el Pinillo ligger 4,1 km · 8 min med bil.

Playa del Cable 3,1 km · 8 min med bil Öppna i kartan

Playa del Pinillo 3,4 km · 8 min med bil Öppna i kartan

Playa de la Bajadilla 3,7 km · 9 min med bil Öppna i kartan

Restauranger

Asador - Restaurante El Repique ligger 1,1 km · 16 min till fots; alternativ med bil: 1,1 km · 3 min med bil. Parrilla Restaurante Bello Horizonte ligger 1,7 km · 22 min till fots; alternativ med bil: 1,7 km · 4 min med bil. Bar La Esquina ligger 2,9 km · 7 min med bil. Trocadero Arena ligger 4,1 km · 7 min med bil.

Restaurante Isabella Al Carbón 2,9 km · 6 min med bil Öppna i kartan

Asador - Restaurante El Repique 1,1 km · 16 min till fots alternativ med bil: 1,1 km · 3 min med bil Öppna i kartan

Parrilla Restaurante Bello Horizonte 1,7 km · 22 min till fots alternativ med bil: 1,7 km · 4 min med bil Öppna i kartan

Bar La Esquina 2,9 km · 7 min med bil Öppna i kartan

Trocadero Arena 4,1 km · 7 min med bil Öppna i kartan

Daglig service

Supermarket La Cuesta ligger 1,7 km · 22 min till fots; alternativ med bil: 1,7 km · 4 min med bil. Comerco cash & carey marbella ligger 2,3 km · 30 min till fots; alternativ med bil: 2,3 km · 6 min med bil. Licores casa santi ligger 3,1 km · 9 min med bil. Carrefour Express EESS ligger 3,1 km · 7 min med bil.

Supermarket La Cuesta 1,7 km · 4 min med bil Öppna i kartan

Comerco cash & carey marbella 2,3 km · 30 min till fots alternativ med bil: 2,3 km · 6 min med bil Öppna i kartan

Licores casa santi 3,1 km · 9 min med bil Öppna i kartan

Carrefour Express EESS 3,1 km · 7 min med bil Öppna i kartan

Golf

Río Real Golf Marbella ligger 5,7 km · 11 min med bil. Santa Clara Golf Marbella ligger 7,0 km · 10 min med bil. Higuerón Marbella Golf Resort ligger 7,6 km · 12 min med bil. Santa Maria Golf Club Marbella ligger 11,7 km · 14 min med bil.

Río Real Golf Marbella 5,7 km · 11 min med bil Öppna i kartan

Santa Clara Golf Marbella 7 km · 10 min med bil Öppna i kartan

Higuerón Marbella Golf Resort 7,6 km · 12 min med bil Öppna i kartan

Santa Maria Golf Club Marbella 11,7 km · 14 min med bil Öppna i kartan

Vem passar THE LIST RIO REAL för?

Det är ett relevant alternativ för hushåll som vill ha en mer avskild och säker boendemiljö med inhägnat område, 24-timmars säkerhet, underjordisk parkering och wellnessfunktioner inom projektet.

Köpare som ser havsutsikt, terrassyta och ett hem över flera plan som prioriteringar har tydliga skäl att jämföra projektet. Gym, bastu, turkiskt bad, massageutrymme och gemensam pool ger samtidigt faciliteter som kan minska behovet av externa medlemskap.

Den som i första hand vill kunna promenera till stranden eller bo mitt i Marbellas centrala stadsliv bör även jämföra andra lägen. Playa del Pinillo ligger 3,4 km bort med bil, och projektets flerplansboende passar inte nödvändigtvis den som vill ha ett helt planerat boende på ett enda våningsplan.

Att väga in före beslut

Projektet ligger inte i första strandlinjen; Playa del Pinillo ligger cirka 3,4 km bort, ungefär 8 minuter med bil.
Bostäderna är fördelade över flera nivåer. Hiss är angiven som en funktion, men planlösning och tillgänglighet bör bedömas för den specifika bostaden.
Vår bedömning är att de omfattande privata och gemensamma faciliteterna främst passar köpare som aktivt värdesätter dem; den som söker ett enklare boende med mindre underhåll att förhålla sig till kan vilja jämföra andra projekt.

Projektdetaljer

Bostadstyper Hus, Radhus och Fristående villa

Sovrum 4 och 6

Badrum 5–8

Byggd yta 280,67–401,12 m²

Terrass 145,80–385,72 m²

Trädgård/tomt (obekräftat) 18,52–276,73 m²

Väderstreck Sydväst

Färdigställande Tillgängliga bostäder: 3. Resales Online markerar dessa bostäder som inflyttningsklara. Bekräfta överlämningsdatum och dokumentation för den valda bostaden.

Pool Bekräftat

Trädgård/tomt (obekräftat) 18,52–276,73 m²

Parkering Bekräftat

Säkerhet Bekräftat

Antal bostäder 27

Aktuell tillgänglighetTillgängliga bostäder från ASSET FOLIO S.L.3 bostäder

Priser och planer

Senaste uppdatering av prislistan: 28 september 2026

Radhus med 4 sovrum

280,67 m² · Terrass 145,80 m²

2 tillgänglig(a)

Från€1 890 000Mer info via WhatsApp

Villa med 6 sovrum

401,12 m² · Terrass 385,72 m²

1 tillgänglig(a)

Från€4 950 000Mer info via WhatsApp

Tillgängliga bostäder

Bostad	Sovrum	Badrum	Byggd yta	Användbar yta	Terrass	Pris
HOUSE 10	4	5	280,67 m²	253,77 m²	145,80 m²	€1 890 000
HOUSE 2	4	5	280,67 m²	253,77 m²	145,80 m²	€1 950 000
VILLA 27	6	8	401,12 m²	340,95 m²	385,72 m²	€4 950 000

Pris per m² i The List Rio Real - inflyttningsklar

Medianpriset i The List Rio Real - inflyttningsklar är 6 948 € per byggd m². Beräknat per tillgänglig bostad från prislistan den 28 september 2026.

Utropspriserna per m² byggd yta sträcker sig från 6 734 € till 12 340 €. I var sin ände av jämförelsen finns bostad HOUSE 10 (1 890 000 €, 280,67 m² byggd yta) och bostad VILLA 27 (4 950 000 €, 401,12 m² byggd yta). Deras terrasser mäter 145,80 m² respektive 385,72 m². Detta är skillnader mellan två bostäder, inte bevis för orsaken till prisskillnaden. Jämför även planlösningarna och egenskaperna hos den aktuella bostaden.

Pris per viktad m². Priset dividerat med den byggda ytan plus 50 % av terrassytan. Trädgårds- och tomtyta räknas inte med. Projektvärdet är medianen av de enskilda resultaten för bostäder med tillräckliga ytuppgifter. Det ger ett medianpris på 5 515 € per viktad m², med ett intervall från 5 345 € till 8 334 €. Viktningen är vår jämförelsemetod, inte en officiell areauppgift eller en fastighetsvärdering. Den innebär inte att varje terrass är värd hälften så mycket som boyta.

I den tillgängliga prislistan är medianen för byggd yta 280,67 m² och medianen för användbar yta 253,77 m². Det är separata medianvärden för bostäderna, inte ytorna i en viss bostad. Medianen för begärt pris per användbar m² är 7 684 €. Kontrollera ytorna för den valda bostaden i prislistan och på planritningen.

Det historiska urvalet från den 22 september 2026 omfattar 21 andra nyproduktionsprojekt med hus i Marbella. Medianen av deras projektmedianer, var och en avrundad till hela euro, är 6 503 € per viktad m². Projektets egen median på 5 515 € ligger cirka 15 % lägre. Detta är en övergripande jämförelse efter kommun och bostadskategori, inte en jämförelse av identiska bostäder eller en fullständig aktuell marknadsundersökning. Prislistan ensam förklarar inte prisskillnaden. Jämförelsegruppen omfattar Verdana Villas, där ytorna i projektdokumenten skiljer sig från prislistan i Resales. Därför är även denna jämförelse preliminär.

Uppgifter för detta projekt: beräknat från Resales Online-prislistan den 28 september 2026, per tillgänglig bostad. Det är utvecklarens begärda priser, inte avslutade transaktionspriser.

Detta är de bostäder som ASSET FOLIO S.L. för närvarande har på marknaden enligt Resales Online. Be alltid om aktuellt faktablad, planer och tillgänglighet för den konkreta enheten.

Total köpkostnad

Köpeskilling · dra för att modellera

€1 890 000

Från €1 890 000€4 950 000

Moms / IVA (10% nyproduktion)

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

Notarie + register (~1%)

Juridiska avgifter (~1%)

Indikativ total köpkostnad

Årlig IBI-fastighetsskatt ligger ofta runt 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Föreningsavgifter varierar per projekt; din gestor bekräftar exakta belopp.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för icke-residenter baserat på valt pris. Spanska banker finansierar ofta 60–70% LTV över 20–25 år.

Månadskostnad

Totalt att återbetala

Belåningsgrad · 70%Löptid · 25 årRänta · 3.50%

Kontantinsats

Lånebelopp

Endast indikativt. Faktiska villkor beror på bosättning, inkomst, skattehistorik och bank.

Karta och läge

Projektet ligger i Marbella, nära butiker och med bilavstånd till Playa del Pinillo, Santa Clara Golf Marbella och Málaga-Costa del Sol Airport.

THE LIST RIO REAL - inflyttningsklar

Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.

Vanliga frågor

Vad gör THE LIST RIO REAL värd att jämföra?

THE LIST RIO REAL omfattar inflyttningsklara radhus och en villa med privata pooler i Rio Real, Marbella. De boende har tillgång till en stor gemensam utomhuspool, gym, bastu, turkiskt bad och massageutrymme.

Hur många bostäder finns fortfarande tillgängliga i The List Rio Real - inflyttningsklar?

Enligt prislistan från 28 september 2026 finns 3 bostäder fortfarande tillgängliga i The List Rio Real - inflyttningsklar. Kontrollera i planritningen förbindelserna mellan våningsplan och uteytor.

Hur skiljer sig priserna per m² inom The List Rio Real - inflyttningsklar?

Hur långt är det till stranden från The List Rio Real - inflyttningsklar?

Enligt de visade rutterna: Playa del Cable — 3,1 km · 8 min med bil. Restiderna är ungefärliga och beror på förhållandena.

Vad tillkommer utöver köpeskillingen?

För nyproduktion i Spanien tillkommer normalt moms (IVA) på bostaden, stämpelskatt (AJD), notarie- och fastighetsregisterkostnader samt juridiskt biträde. Tillsammans motsvarar detta vanligen cirka 12 till 14 % av köpeskillingen. Skattesatserna varierar mellan autonoma regioner och kan ändras; kostnadskalkylatorn på denna sida använder de aktuella satserna i Andalusien.

Kan jag få ett spanskt bolån som icke-resident?

Ja. Spanska banker beviljar bolån till icke-residenter, vanligtvis till en lägre andel av köpeskillingen än för residenter och med villkor som varierar mellan banker. Resultatet beror på din inkomst, skattemässiga hemvist och bankens bedömning. Vi kan sätta dig i kontakt med bolånerådgivare som arbetar med icke-residenta köpare.

Vad kostar samfällighetsavgifterna?

Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.

Kan jag fortfarande välja material och finish?

The List Rio Real - inflyttningsklar är inflyttningsklart. Fråga för den aktuella bostaden vilken standard som ingår och om ändringar fortfarande är möjliga. Låt eventuella merkostnader, tidsramen för utförandet och överenskommelserna bekräftas skriftligt innan du bestämmer dig.

Vilka betalningsvillkor anger Resales Online för projektet?

Resales Online anger följande betalningsvillkor: Reservation: 50 000 €; Vid kontraktsskrivning: 100%; Under byggtiden: 0%; Vid färdigställande: 0%. Anteckningarna anger att återstående belopp ska betalas vid undertecknandet inom 30 dagar. Kontrollerat 2026-09-30.