THE LIST RIO REAL — indflytningsklare rækkehuse og villa med private pools i Rio Real, Marbella
THE LIST RIO REAL: Udbuddet består af to rækkehuse og én fritliggende villa med 280,67–401,12 m² bebygget areal, fire soveværelser og fem badeværelser i rækkehusene samt seks soveværelser og otte badeværelser i villaen. Udbudspriserne ligger mellem 1.890.000 € og 4.950.000 €.
Opsummering
- THE LIST RIO REAL omfatter indflytningsklare rækkehuse og en villa med private pools i Rio Real, Marbella.
- The List Rio Real - indflytningsklar: 3 tilgængelige boliger i Marbella ifølge Resales Online.
- Pris: €1.890.000 – €4.950.000.
- Indretning: 4 og 6 soveværelser, 5–8 badeværelser og 280,67 m²–401,12 m² bebygget areal.
- Terrasser: 145,80 m²–385,72 m².
- Det separate felt have/grund angiver 18,52–276,73 m²; få bekræftet, hvad målet omfatter for hver bolig.
- Seneste opdatering af prislisten: 2026-09-28.
- Tilgængelige boliger: 3. Resales Online markerer disse boliger som indflytningsklare. Bekræft overleveringsdato og dokumentation for den valgte bolig.
- Pris pr. vægtet m²: median 5.515 €, beregnet for 3 af 3 tilgængelige boliger.
- Median pr. bebygget m²: 6.948 €.
Vurdering af Hans Beeckman
Min gennemgang af THE LIST RIO REAL gælder de indflytningsklare rækkehuse og villa i Rio Real, Marbella, med private pools.
På THE LIST RIO REAL ville jeg sammenligne HOUSE 2 direkte med HOUSE 10. Begge har 280,67 m² bebygget areal, 145,80 m² terrasse, fire soveværelser og fem badeværelser, men HOUSE 2 koster 60.000 € mere. Forskellen kræver en sammenligning af placering og specifikationer; arealerne alene dokumenterer ikke mere privatliv eller en mere praktisk indretning.
Priserne går fra 1.890.000 € til 4.950.000 €, med 6.948 € pr. bebygget m² som median. Udbuddet består af to rækkehuse og én fritliggende villa med 280,67–401,12 m² bebygget areal, fire til seks soveværelser og fem til otte badeværelser. Terrasserne måler 145,80–385,72 m². Det separate felt have/grund angiver 18,52–276,73 m²; få bekræftet, hvad målet omfatter for hver bolig. Kontrollér på plantegningen forbindelserne mellem etager og udearealer.
Den historiske stikprøve fra 22. september 2026 omfatter 21 andre nybyggeriprojekter med huse i Marbella. Medianen af deres projektmedianer, hver afrundet til hele euro, er 6.503 € pr. vægtet m². Projektets egen median på 5.515 € ligger cirka 15 % lavere. Dette er en overordnet sammenligning efter kommune og boligkategori, ikke en sammenligning af identiske boliger eller en fuldstændig aktuel markedsundersøgelse. Prislisten alene forklarer ikke prisforskellen. Tilgængelige boliger: 3. Resales Online markerer disse boliger som indflytningsklare. Bekræft overleveringsdato og dokumentation for den valgte bolig. Sammenligningsgruppen omfatter Verdana Villas, hvor arealerne i projektdokumenterne afviger fra Resales-prislisten. Derfor er også denne sammenligning foreløbig.
Hans Beeckman, grundlægger af Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores team har tilsammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
Baseret på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åbn virksomhedsprofilen for de oprindelige anmeldelser.
Projektanalyse
THE LIST RIO REAL omfatter indflytningsklare rækkehuse og en villa med private pools i Rio Real, Marbella. Boligerne er fordelt over flere niveauer, og projektbeskrivelsen angiver privat pool og soldæk på rækkehusenes øverste etage.
Projektets tydelige kendetegn er den flerniveaudelte arkitektur, som ifølge projektbeskrivelsen åbner for udsigt mod Middelhavet. Havudsigt, bjergudsigt og panoramaudsigt er oplyst for projektet. Store vinduespartier og rummelige planløsninger er fremhævet som en del af boligerne, med fokus på dagslys og forbindelsen mellem inde- og uderum.
De private udearealer er en væsentlig del af boligerne: der er private haver, private pools, private terrasser og solarium. Projektbeskrivelsen angiver desuden, at rækkehusenes øverste etage har privat pool og soldæk. Det gør terrasserne relevante som egentlige opholdsrum frem for blot et mindre supplement til boligen.
Fællesfaciliteterne går længere end en traditionel poolzone. Der er en stor fælles udendørs pool omgivet af haver, fitnessrum, sauna, tyrkisk bad og massagerum. Området er lukket og har 24-timers sikkerhed. Kombinationen af private faciliteter ved boligen og et separat wellness- og fitnessudbud er en stærk differentiering for købere, der vil bruge hjemmet aktivt året rundt.
Hverdagsliv mellem rum, lys og udearealer
Planløsningerne er fordelt over flere niveauer, og de oplyste kælderarealer, stueetager, første sal og solarium giver plads til at adskille ophold, privatliv og gæster.
Boligerne er orienteret mod sydvest. Projektet har bekræftet havudsigt, bjergudsigt og panoramaudsigt, men den konkrete vinkel og omfang af udsigten varierer mellem boliger og bør altid bekræftes individuelt. De store vinduer, overdækkede terrasser og private terrasser giver et hjem, hvor udelivet kan få en naturlig rolle i dagens rytme.
For familier eller værter med mange gæster kan kombinationen af flere soveværelser, en-suite-badeværelser, bryggers, kælder og garage under jorden være praktisk. For købere, der foretrækker et mere kompakt hjem med minimale vedligeholdelsesbehov, er projektets store boliger og private haver derimod et forhold, der bør vejes nøje.
Indretning, terrasser og private faciliteter
Boligerne er oplyst med overdækkede terrasser, private terrasser, solarium, indbyggede skabe, en-suite-badeværelser, hjemmeautomatisering og kælder. Der er lift i projektet, og hver bolig har garage under jorden med privat parkering og plads til mere end én bil.
Private haver og private pools er en del af projektets registrerede faciliteter. Samtidig beskriver projektmaterialet en fælles udendørs pool i haveomgivelser. Det giver to forskellige former for udeliv: den private ramme ved boligen og de fælles faciliteter i bebyggelsen.
Wellnessdelen omfatter fitnessrum, sauna, tyrkisk bad og massagerum. Disse faciliteter er konkrete projektfordele for købere, der prioriterer træning og afslapning tæt på hjemmet, men de bør ses som fælles tilbud i det lukkede område.
Boligtyper
Fritliggende villa
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- €4.950.000
- Soveværelser
- 6
- Badeværelser
- 8
- Bebygget areal
- 401,12 m²
- Terrasse
- 385,72 m²
- Have/grund (ubekræftet)
- 276,73 m²
Rækkehus
- Boliger i prislisten
- 2
- Pris
- €1.890.000 – €1.950.000
- Soveværelser
- 4
- Badeværelser
- 5
- Bebygget areal
- 280,67 m²
- Terrasse
- 145,80 m²
- Have/grund (ubekræftet)
- 18,52 m²–20,43 m²
De viste pris- og arealintervaller kommer fra den aktuelle prisliste hos Resales Online og gælder for hver boligtype. Den laveste pris og det største areal tilhører ikke nødvendigvis samme bolig. Manglende arealoplysninger udfyldes ikke; bed om plantegninger og aktuel tilgængelighed for den konkrete bolig.
Det separate felt have/grund angiver 18,52–276,73 m²; få bekræftet, hvad målet omfatter for hver bolig.
Priser og boligstørrelser
Prisen afhænger af den konkrete boligtype, størrelse, placering og specifikation.
Beliggenhed i Marbella
THE LIST RIO REAL ligger i Marbella, tæt på butikker og havet. Beliggenheden kombinerer et boligområde med adgang til udvalgte hverdagsfunktioner og forbindelser til Marbella.
Stranden Playa del Pinillo ligger 3,4 km væk, cirka 8 minutter i bil. Santa Clara Golf Marbella ligger 7 km væk, cirka 10 minutter i bil.
Regionale forbindelser
Fra THE LIST RIO REAL - indflytningsklar ligger Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 51,9 km væk, med en beregnet køretid på omkring 36 minutter via den hurtigste beregnede bilrute. Kilde: Google Routes, beregnet fra projektets placering den 2026-10-01, uden trafikdata i realtid. Den faktiske rejsetid kan variere.
Strand
Playa del Cable ligger 3,1 km · 8 min i bil. Playa del Pinillo ligger 3,4 km · 8 min i bil. Playa de la Bajadilla ligger 3,7 km · 9 min i bil. Playa el Pinillo ligger 4,1 km · 8 min i bil.
Restauranter
Asador - Restaurante El Repique ligger 1,1 km · 16 min til fods; alternativ i bil: 1,1 km · 3 min. i bil. Parrilla Restaurante Bello Horizonte ligger 1,7 km · 22 min til fods; alternativ i bil: 1,7 km · 4 min. i bil. Bar La Esquina ligger 2,9 km · 7 min i bil. Trocadero Arena ligger 4,1 km · 7 min i bil.
Indkøb
Supermarket La Cuesta ligger 1,7 km · 22 min til fods; alternativ i bil: 1,7 km · 4 min. i bil. Comerco cash & carey marbella ligger 2,3 km · 30 min til fods; alternativ i bil: 2,3 km · 6 min. i bil. Licores casa santi ligger 3,1 km · 9 min i bil. Carrefour Express EESS ligger 3,1 km · 7 min i bil.
Golf
Río Real Golf Marbella ligger 5,7 km · 11 min i bil. Santa Clara Golf Marbella ligger 7,0 km · 10 min i bil. Higuerón Marbella Golf Resort ligger 7,6 km · 12 min i bil. Santa Maria Golf Club Marbella ligger 11,7 km · 14 min i bil.
Hvem kan projektet passe til?
THE LIST RIO REAL passer bedst til købere, der ønsker en stor, indflytningsklar bolig i Marbella med privat have, pool, garage og markante terrassearealer. Antallet af soveværelser og badeværelser gør projektet særligt relevant, når familien, gæster eller flere generationer skal have god plads.
Projektet er også et oplagt valg for købere, der ser wellness som en reel del af hverdagen. Fitnessrum, sauna, tyrkisk bad og massagerum supplerer de private faciliteter og giver en mere komplet ramme end et projekt med pool alene.
Købere, der ønsker havudsigt og solarium, men samtidig prioriterer sikkerhed og et lukket område, vil sandsynligvis finde kombinationen interessant. Havudsigt, bjergudsigt og panoramaudsigt er oplyst for projektet, men den konkrete udsigt bør altid vurderes for den enkelte bolig.
Købere, der søger en lille lejlighed, et rent byliv i gåafstand til mange restauranter eller en bolig direkte ved stranden, bør sammenligne med andre projekter. Playa del Pinillo nås på cirka 8 minutter i bil, så projektet skal vælges for boligens rum, faciliteter og Marbella-beliggenhed – ikke som en strandbeliggenhed.
Værd at overveje
- Projektet ligger ikke ved stranden: Playa del Pinillo ligger 3,4 km væk, cirka 8 minutter i bil.
- Supermarket La Cuesta ligger 1,7 km væk; den oplyste rute er cirka 22 minutter til fods eller 4 minutter i bil.
- Udsigt er oplyst som hav-, bjerg- og panoramaudsigt for projektet, men omfanget og vinklen bør bekræftes for den konkrete bolig.
Sammenlign i Marbella
Sammenligningen bør især handle om ønsket boligtype, graden af private udearealer, behovet for fælles wellnessfaciliteter og den ønskede afstand til stranden.
Projektdetaljer
Kort og placering
Projektet ligger i Marbella med oplyst nærhed til butikker, havet, Playa del Pinillo og Santa Clara Golf Marbella.
THE LIST RIO REAL - indflytningsklar
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - indflytningsklar
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Ofte stillede spørgsmål
Hvad gør THE LIST RIO REAL værd at sammenligne?
THE LIST RIO REAL omfatter indflytningsklare rækkehuse og en villa med private pools i Rio Real, Marbella. Beboerne har adgang til en stor fælles udendørs pool, fitnessrum, sauna, tyrkisk bad og massagerum.
Hvor mange boliger er stadig tilgængelige i The List Rio Real - indflytningsklar?
Ifølge prislisten fra 28. september 2026 er der stadig 3 boliger tilgængelige i The List Rio Real - indflytningsklar. Kontrollér på plantegningen forbindelserne mellem etager og udearealer.
Hvordan varierer priserne per m² inden for The List Rio Real - indflytningsklar?
Udbudspriserne per m² bebygget areal spænder fra 6.734 € til 12.340 €. I hver ende af sammenligningen står bolig HOUSE 10 (1.890.000 €, 280,67 m² bebygget areal) og bolig VILLA 27 (4.950.000 €, 401,12 m² bebygget areal). Deres terrasser måler henholdsvis 145,80 m² og 385,72 m². Dette er forskelle mellem to boliger, ikke bevis for årsagen til prisforskellen. Sammenlign også plantegningerne og egenskaberne ved den pågældende bolig.
Hvor langt er stranden fra The List Rio Real - indflytningsklar?
Ifølge de viste ruter: Playa del Cable — 3,1 km · 8 min i bil. Rejsetiderne er vejledende og afhænger af forholdene.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Ved nybyggeri i Spanien tillægges købsprisen normalt moms (IVA) på boligen, stempelafgift (AJD), notar- og tinglysningsomkostninger samt juridisk bistand. Samlet ligger det typisk omkring 12 til 14 % af købsprisen. Satserne varierer efter autonom region og kan ændre sig; omkostningsberegneren på denne side bruger de aktuelle satser i Andalusien.
Kan jeg få et spansk realkreditlån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residenter, normalt til en lavere procentdel af købsprisen end for residenter og med vilkår, der varierer fra bank til bank. Resultatet afhænger af din indkomst, skattemæssige bopæl og bankens vurdering. Vi kan sætte dig i kontakt med lånerådgivere, der arbejder med ikke-residente købere.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Kan jeg stadig vælge materialer og finish?
The List Rio Real - indflytningsklar er klar til indflytning. Spørg for den pågældende bolig, hvilken standard der er inkluderet, og om ændringer stadig er mulige. Få eventuelle meromkostninger, tidsrammen for udførelsen og aftalerne bekræftet skriftligt, før du beslutter dig.
Hvilke betalingsvilkår angiver Resales Online for projektet?
Resales Online angiver følgende betalingsvilkår: Reservation: 50.000 €; Ved kontraktunderskrivelse: 100%; Under byggeriet: 0%; Ved færdiggørelse: 0%. Noterne angiver, at restbeløbet forfalder ved underskrift inden for 30 dage. Kontrolleret 2026-09-30.
Verificeret ekstern information
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
Lignende projekter
Relaterede sider
Tag næste skridt
Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, hvis du vil afklare boligtyper, faciliteter, beliggenhed eller sammenligne projektet med lignende muligheder.
Foretrækker du WhatsApp?
Du kan også tale med en salgsagent, der taler dit sprog og er specialiseret i sammenlignelige projekter i Marbella.
WhatsApp-besked-besked
Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
Relaterede projekter
Se 8 sammenlignelige DSPH-projekter, valgt med område eller sted som første signal og prisniveau som andet signal.
Sammenlignelige projektsammenligninger
Se to nært beslægtede sammenligninger i samme kommune eller, hvor det er nødvendigt, i en nabokommune.
Redaktionelt ansvar og kilder
- Redaktion: Hans Beeckman – redaktionelt ansvar.
- Udbud: Resales Online – kilde til priser og tilgængelighed.
- Steder: Google Places – oplysninger om steder i nærheden.
- Ruter: Google Routes – beregnede gå- og køreafstande samt rejsetider.
- Kort: Google Maps – kortvisning og lokalitetslinks.