THE LIST RIO REAL — sleutelklare herenhuizen en villa met privézwembaden in Rio Real, Marbella
THE LIST RIO REAL: Het aanbod bestaat uit twee herenhuizen en één vrijstaande villa, met 280,67–401,12 m² bebouwde oppervlakte, vier slaapkamers en vijf badkamers in de herenhuizen, en zes slaapkamers en acht badkamers in de villa. De vraagprijzen lopen van €1.890.000 tot €4.950.000.
Samenvatting
- THE LIST RIO REAL omvat sleutelklare herenhuizen en een villa met privézwembaden in Rio Real, Marbella.
- The List Rio Real - instapklaar: 3 beschikbare woningen in Marbella volgens Resales Online.
- Prijs: €1.890.000 – €4.950.000.
- Indeling: 4 en 6 slaapkamers, 5–8 badkamers en 280,67 m²–401,12 m² bebouwde oppervlakte.
- Terrassen: 145,80 m²–385,72 m².
- Het aparte veld tuin/perceel vermeldt 18,52–276,73 m²; bevestig per woning wat die maat precies omvat.
- Laatste update prijslijst: 2026-09-28.
- Beschikbare woningen: 3. Resales Online markeert deze woningen als sleutelklaar. Bevestig de overdrachtsdatum en documentatie voor de gekozen woning.
- Prijs per gewogen m²: mediaan €5.515, berekend voor 3 van 3 beschikbare woningen.
- Mediaan per bebouwde m²: 6.948 €.
Beoordeling Hans Beeckman
In Rio Real, Marbella, bekijk ik THE LIST RIO REAL met sleutelklare herenhuizen en villa met privézwembaden als uitgangspunt.
Bij THE LIST RIO REAL zou ik HOUSE 2 en HOUSE 10 rechtstreeks vergelijken. Beide hebben 280,67 m² bebouwde oppervlakte, 145,80 m² terras, vier slaapkamers en vijf badkamers, maar HOUSE 2 kost €60.000 meer. Dat verschil vraagt om controle van de ligging en specificaties; de oppervlakten alleen verklaren geen betere privacy of praktischere indeling.
De prijzen lopen van €1.890.000 tot €4.950.000, met €6.948 per bebouwde m² als mediaan. Het aanbod bestaat uit twee rijwoningen en één vrijstaande villa, met 280,67–401,12 m² bebouwde oppervlakte, vier tot zes slaapkamers en vijf tot acht badkamers. De terrassen meten 145,80–385,72 m². Het aparte veld tuin/perceel vermeldt 18,52–276,73 m²; bevestig per woning wat die maat precies omvat. Controleer op de plattegrond hoe de woonlagen en buitenruimten aansluiten.
De historische steekproef van 22 september 2026 bevat 21 andere nieuwbouwprojecten met huizen in Marbella. De mediaan van hun op hele euro’s afgeronde projectmedianen is €6.503 per gewogen m². De eigen mediaan van €5.515 ligt daar circa 15% onder. Dit is een brede vergelijking naar gemeente en woningcategorie, geen vergelijking van identieke woningen of volledige actuele marktmeting. De prijslijst alleen verklaart het prijsverschil niet. Beschikbare woningen: 3. Resales Online markeert deze woningen als sleutelklaar. Bevestig de overdrachtsdatum en documentatie voor de gekozen woning. Deze vergelijkingsgroep bevat Verdana Villas, waarvoor de oppervlaktegegevens in de projectdocumenten afwijken van de Resales-prijslijst. Daarom is ook deze vergelijking voorlopig.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.
Projectanalyse
THE LIST RIO REAL omvat sleutelklare herenhuizen en een villa met privézwembaden in Rio Real, Marbella. De woningen liggen over meerdere niveaus en de herenhuizen hebben volgens de projectbeschrijving een privézwembad en zonnedek op de bovenste verdieping.
THE LIST RIO REAL is een residentie van 27 woningen in Marbella. Het actuele aanbod bestaat uit twee sleutelklare herenhuizen en één sleutelklare vrijstaande villa met meerdere woonlagen.
De belangrijkste troef is de combinatie van schaal en buitenruimte. Privétuinen, privézwembaden, terrassen en solariums maken het mogelijk om het dagelijks leven over verschillende niveaus te spreiden. Door de opbouw in lagen zijn zee-, berg- en panoramische uitzichten onderdeel van het woonconcept.
De residentie is afgesloten en beschikt over 24-uursbeveiliging. Elke woning heeft een ondergrondse garage en er is privéparkeergelegenheid voor meer dan één auto. Een lift, domotica, berg- of kelderruimte, inbouwkasten en en-suitebadkamers ondersteunen een praktisch gebruik van de ruime plattegronden.
De gedeelde voorzieningen gaan verder dan een gewoon zwembad. Bewoners hebben toegang tot een groot buitenzwembad in een groene omgeving, een gym, sauna, Turks bad en massageruimte. Dit project spreekt vooral kopers aan die een ruime privéwoning zoeken, maar ook waarde hechten aan voorzieningen die het verblijf het hele jaar door comfortabeler maken.
Wonen met ruimte voor het dagelijks ritme
De woningen zijn ontworpen rond licht, grote ramen en een directe overgang tussen binnen en buiten. Overdekte en open terrassen bieden verschillende plekken voor een rustige ochtend, een maaltijd buiten of een avond met gasten.
De zuidwestelijke oriëntatie ondersteunt een woonritme waarin het terras en de leefruimte een vanzelfsprekende verlenging van elkaar worden. Zee-, berg- en panoramische uitzichten voegen daarbij een duidelijke ruimtelijke dimensie toe, zonder dat het project als strandlocatie wordt gepresenteerd.
Voor ontspanning hoeft u niet uitsluitend op uw eigen buitenruimte te vertrouwen. Het gemeenschappelijke zwembad, de gym, sauna, het Turkse bad en de massageruimte geven de residentie een wellnessaccent dat past bij zowel permanent wonen als een tweede verblijf.
De beschikbare instapklare villa beschikt over een dakterras met panoramisch zeezicht, buitenkeuken en barfaciliteiten, al fresco eetruimtes en meerdere lounge- en zonnebadzones — een bijzonder kenmerk dat de buitenruimte van dit woningtype onderscheidt. De villa is ingericht met een eigentijdse mediterrane benadering, waaronder dubbele plafondhoogte, kamerhoge beglazing en een entertainmentruimte met gym op de benedenverdieping.
Interieur, terrassen en privévoorzieningen
De woningen combineren royale leefruimtes met grote glaspartijen, privéterrassen en solariums. Inbouwkasten, en-suitebadkamers, een bijkeuken, lift en domotica behoren tot de opgegeven voorzieningen.
Buiten zijn er privétuinen en privézwembaden. De herenhuizen hebben volgens de projectomschrijving een privézwembad en zonneterras op de bovenste verdieping. De residentie heeft daarnaast een groot gemeenschappelijk buitenzwembad, omgeven door groen.
De instapklare villa beschikt volgens de projectinformatie over een open keuken en eethoek, een woonruimte met dubbele plafondhoogte, aangelegde tuin, privézwembad, dakterras met panoramisch zeezicht, buitenkeuken en barfaciliteiten, al fresco eetruimtes en meerdere lounge- en zonnebadzones.
Woningtypen
Vrijstaande villa
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €4.950.000
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 8
- Bebouwd
- 401,12 m²
- Terras
- 385,72 m²
- Tuin/perceel (te bevestigen)
- 276,73 m²
Rijwoning
- Woningen in de prijslijst
- 2
- Prijs
- €1.890.000 – €1.950.000
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Bebouwd
- 280,67 m²
- Terras
- 145,80 m²
- Tuin/perceel (te bevestigen)
- 18,52 m²–20,43 m²
De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.
Het aparte veld tuin/perceel vermeldt 18,52–276,73 m²; bevestig per woning wat die maat precies omvat.
Prijzen en woningomvang
De exacte beschikbaarheid, uitvoering en prijs van een specifieke woning kunnen verschillen. Laat u daarom adviseren over de actuele selectie binnen het project.
Wonen in Marbella
THE LIST RIO REAL ligt in Marbella, met voorzieningen, restaurants, stranden en golfbanen op rijafstand. De projectsetting combineert een afgesloten woonomgeving met toegang tot de dagelijkse voorzieningen van de stad en omgeving.
Voor wie Marbella vanuit een ruimere privéwoning wil beleven, is dit een locatie waar de auto voor veel dagelijkse verplaatsingen praktisch blijft. Tegelijk liggen verschillende stranden, horeca en golfclubs binnen een overzichtelijke rijafstand.
Regionale verbindingen
Vanaf THE LIST RIO REAL - instapklaar is luchthaven Málaga-Costa del Sol circa 51,9 km en ongeveer 36 minuten rijden via de snelste berekende autoroute. Bron: Google Routes, berekend vanaf de projectlocatie op 2026-10-01, zonder actuele verkeersgegevens. De werkelijke reistijd kan afwijken.
Stranden vanuit THE LIST RIO REAL
Playa del Cable ligt op 3,1 km · 8 min rijden. Playa del Pinillo ligt op 3,4 km · 8 min rijden. Playa de la Bajadilla ligt op 3,7 km · 9 min rijden. Playa el Pinillo ligt op 4,1 km · 8 min rijden.
Restaurants rond THE LIST RIO REAL
Asador - Restaurante El Repique ligt op 1,1 km · 16 min lopen; alternatief per auto: 1,1 km · 3 min rijden. Parrilla Restaurante Bello Horizonte ligt op 1,7 km · 22 min lopen; alternatief per auto: 1,7 km · 4 min rijden. Bar La Esquina ligt op 2,9 km · 7 min rijden. Trocadero Arena ligt op 4,1 km · 7 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermarket La Cuesta ligt op 1,7 km · 22 min lopen; alternatief per auto: 1,7 km · 4 min rijden. Comerco cash & carey marbella ligt op 2,3 km · 30 min lopen; alternatief per auto: 2,3 km · 6 min rijden. Licores casa santi ligt op 3,1 km · 9 min rijden. Carrefour Express EESS ligt op 3,1 km · 7 min rijden.
Golfbanen vanuit THE LIST RIO REAL
Río Real Golf Marbella ligt op 5,7 km · 11 min rijden. Santa Clara Golf Marbella ligt op 7,0 km · 10 min rijden. Higuerón Marbella Golf Resort ligt op 7,6 km · 12 min rijden. Santa Maria Golf Club Marbella ligt op 11,7 km · 14 min rijden.
Voor wie kan THE LIST RIO REAL passen?
Het project is vooral relevant voor gezinnen, kopers die regelmatig gasten ontvangen en tweedehuiseigenaren die binnen een afgesloten residentie willen verblijven. De ondergrondse garage voor meer dan één auto, lift en meerdere woonlagen sluiten aan bij een ruim en praktisch woongebruik.
Kopers die waarde hechten aan wellnessvoorzieningen vinden hier meer dan een zwembad alleen: de gym, sauna, het Turkse bad en de massageruimte zijn concrete gedeelde faciliteiten binnen de residentie.
Wie juist een compact appartement, een volledig autovrije dagelijkse routine of directe toegang tot het strand zoekt, kan andere projecten beter vergelijken. De stranden en voorzieningen liggen op rijafstand of, in enkele gevallen, op een langere loopafstand.
Aandachtspunten om mee te nemen
- Dit is geen strandproject: Playa del Cable ligt op 3,1 km en circa 8 min rijden, en Playa del Pinillo ligt op 3,4 km en circa 8 min rijden.
- Voor dagelijkse boodschappen is Supermarket La Cuesta bereikbaar op 1,7 km, circa 22 min lopen of 4 min rijden; een auto is daardoor voor veel kopers praktisch.
- De woningen hebben meerdere niveaus. Een lift is als voorziening opgegeven, maar bespreek bij interesse altijd de indeling van de specifieke woning.
- Beschikbaarheid, afwerking en uitvoering kunnen per woning verschillen.
Projectdetails
Locatie van THE LIST RIO REAL
THE LIST RIO REAL ligt in Marbella. De kaart helpt u de positie van het project te bekijken in relatie tot stranden, dagelijkse voorzieningen, restaurants en golfbanen.
THE LIST RIO REAL - instapklaar
Google Routes · 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - instapklaar
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Veelgestelde vragen
Wat maakt THE LIST RIO REAL het vergelijken waard?
THE LIST RIO REAL omvat sleutelklare herenhuizen en een villa met privézwembaden in Rio Real, Marbella. Bewoners hebben toegang tot een groot gemeenschappelijk buitenzwembad, gym, sauna, Turks bad en massageruimte.
Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij The List Rio Real - instapklaar?
Volgens de prijslijst van 28 september 2026 zijn er nog 3 woningen beschikbaar bij The List Rio Real - instapklaar. Controleer op de plattegrond hoe de woonlagen en buitenruimten aansluiten.
Hoe verschillen de prijzen per m² binnen The List Rio Real - instapklaar?
De vraagprijzen per bebouwde m² lopen van €6.734 tot €12.340. Aan de uiteinden van die vergelijking staan woning HOUSE 10 (€1.890.000, 280,67 m² bebouwd) en woning VILLA 27 (€4.950.000, 401,12 m² bebouwd). Hun terrassen meten respectievelijk 145,80 m² en 385,72 m². Dit zijn verschillen tussen twee woningen, geen bewijs voor de oorzaak van het prijsverschil. Vergelijk ook de plannen en de kenmerken van de concrete woning.
Hoe ver is het strand van The List Rio Real - instapklaar?
Volgens de getoonde routes: Playa del Cable — 3,1 km · 8 min rijden. Reistijden zijn indicatief en hangen af van de omstandigheden.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Bij nieuwbouw in Spanje komen boven op de vraagprijs normaal gezien BTW (IVA) op de woning, zegelrecht (AJD), notaris- en registratiekosten, en juridische bijstand. Samen ligt dat doorgaans rond 12 tot 14% van de aankoopprijs. De tarieven verschillen per autonome regio en kunnen wijzigen; in de kostensimulator op deze pagina rekenen wij met de huidige tarieven in Andalusië.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Kan ik nog keuzes maken in de afwerking?
The List Rio Real - instapklaar is instapklaar. Vraag voor de specifieke woning welke afwerking is inbegrepen en of wijzigingen nog mogelijk zijn. Laat eventuele meerkosten, de uitvoeringstermijn en de afspraken schriftelijk bevestigen voordat u beslist.
Welke betalingsvoorwaarden vermeldt Resales Online voor dit project?
Resales Online vermeldt de volgende betalingsvoorwaarden: Reservering: €50.000; Bij het contract: 100%; Tijdens de bouw: 0%; Bij oplevering: 0%. De notities vermelden dat het resterende saldo bij ondertekening binnen 30 dagen verschuldigd is. Gecontroleerd op 2026-09-30.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Uw volgende stap
Vraag Emma naar dit project
Wilt u eerst rustig bespreken welke woning en indeling bij uw plannen passen? Praat met Emma, onze virtuele assistent.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopadviseur die uw taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare projecten in Marbella.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
Gerelateerde projecten
Bekijk 8 vergelijkbare DSPH-projecten, geselecteerd met regio of plaats als eerste signaal en prijsband als tweede signaal.
Vergelijkbare projectvergelijkingen
Bekijk twee inhoudelijk nabije vergelijkingen rond dezelfde gemeente of, waar nodig, een aangrenzende gemeente.
Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen
- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.
- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.
- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.
- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.
- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.