THE LIST RIO REAL — innflyttingsklare rekkehus og villa med private bassenger i Rio Real, Marbella
THE LIST RIO REAL: Utvalget består av to rekkehus og én frittliggende villa med 280,67–401,12 m² bebygd areal, fire soverom og fem bad i rekkehusene samt seks soverom og åtte bad i villaen. Prisantydningene ligger mellom 1 890 000 € og 4 950 000 €.
Oppsummering
- THE LIST RIO REAL omfatter innflyttingsklare rekkehus og en villa med private bassenger i Rio Real, Marbella.
- The List Rio Real - innflyttingsklar: 3 tilgjengelige boliger i Marbella ifølge Resales Online.
- Pris: €1 890 000 – €4 950 000.
- Planløsning: 4 og 6 soverom, 5–8 bad og 280,67 m²–401,12 m² bebygd areal.
- Terrasser: 145,80 m²–385,72 m².
- Det separate feltet hage/tomt oppgir 18,52–276,73 m²; få bekreftet hva målet omfatter for hver bolig.
- Siste oppdatering av prislisten: 2026-09-28.
- Tilgjengelige boliger: 3. Resales Online markerer disse boligene som innflyttingsklare. Bekreft overleveringsdato og dokumentasjon for den valgte boligen.
- Pris per vektet m²: median 5 515 €, beregnet for 3 av 3 tilgjengelige boliger.
- Median per bebygd m²: 6 948 €.
Vurdering fra Hans Beeckman
I Rio Real, Marbella, vurderer jeg THE LIST RIO REAL med innflyttingsklare rekkehus og villa samt private bassenger.
På THE LIST RIO REAL ville jeg sammenlignet HOUSE 2 direkte med HOUSE 10. Begge har 280,67 m² bebygd areal, 145,80 m² terrasse, fire soverom og fem bad, men HOUSE 2 koster 60 000 € mer. Forskjellen krever en sammenligning av plassering og spesifikasjoner; arealene alene dokumenterer ikke bedre privatliv eller en mer praktisk planløsning.
Prisene går fra 1 890 000 € til 4 950 000 €, med 6 948 € per bebygd m² som median. Utvalget består av to rekkehus og én frittliggende villa med 280,67–401,12 m² bebygd areal, fire til seks soverom og fem til åtte bad. Terrassene måler 145,80–385,72 m². Det separate feltet hage/tomt oppgir 18,52–276,73 m²; få bekreftet hva målet omfatter for hver bolig. Kontroller på plantegningen forbindelsene mellom etasjer og utearealer.
Det historiske utvalget fra 22. september 2026 omfatter 21 andre nybyggprosjekter med hus i Marbella. Medianen av prosjektmedianene deres, hver avrundet til hele euro, er 6 503 € per vektet m². Prosjektets egen median på 5 515 € ligger cirka 15 % lavere. Dette er en overordnet sammenligning etter kommune og boligkategori, ikke en sammenligning av identiske boliger eller en fullstendig aktuell markedsundersøkelse. Prislisten alene forklarer ikke prisforskjellen. Tilgjengelige boliger: 3. Resales Online markerer disse boligene som innflyttingsklare. Bekreft overleveringsdato og dokumentasjon for den valgte boligen. Sammenligningsgruppen omfatter Verdana Villas, der arealene i prosjektdokumentene avviker fra Resales-prislisten. Derfor er også denne sammenligningen foreløpig.
Hans Beeckman, grunnlegger av Del Sol Prime Homes. API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Teamet vårt har til sammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
Basert på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åpne bedriftsprofilen for de opprinnelige anmeldelsene.
Prosjektanalyse
THE LIST RIO REAL omfatter innflyttingsklare rekkehus og en villa med private bassenger i Rio Real, Marbella. Boligene er fordelt over flere nivåer, og prosjektbeskrivelsen oppgir privat basseng og soldekk i rekkehushusenes øverste etasje.
Det tydeligste særpreget er samspillet mellom boligens flere nivåer, store vindusflater og generøse utearealer. Kildematerialet oppgir havutsikt, fjellutsikt og panoramautsikt, og den sørvestlige orienteringen er oppgitt for prosjektet. Terrasser, private terrasser og solarium gir flere soner for opphold utendørs.
Hver bolig har privat hage, privat svømmebasseng og underjordisk parkering. I beskrivelsen av rekkehusene er privat basseng og soldekk på øverste etasje fremhevet. Innvendig er det blant annet heis, innebygde garderober, vaskerom, bad en suite, kjeller og smarthusløsninger.
Fellesarealene tilfører en velværeorientert dimensjon til hverdagen. Prosjektbeskrivelsen omfatter et stort utendørsbasseng omgitt av hager, mens de registrerte fasilitetene også inkluderer treningsrom og badstue. Inngjerdet adkomst og 24-timers sikkerhet gir en tydelig ramme rundt prosjektet.
Vår vurdering er at THE LIST RIO REAL passer særlig godt for kjøpere som ønsker en stor, moderne bolig med privat uteplass og fasiliteter på stedet, uten å velge en isolert villa. Prisnivået, størrelsen og den fleretasjes planløsningen gjør dette til et prosjekt for dem som prioriterer plass, privatliv og moderne komfort fremfor en enkel, kompakt feriebolig.
Slik kan hverdagen oppleves
Planløsningene er fordelt over flere nivåer og kombinerer innendørsarealer med terrasser, hage, basseng og solarium. Dette gir rom for å la dagen flyte mellom kjøkken, oppholdsrom og uteområder, samtidig som boligen har tydelige private soner.
Store vindusflater og romslige oppholdsarealer er fremhevet i prosjektbeskrivelsen. Sammen med utsikt mot hav, fjell og panorama er dette en ramme som retter boligen mot lys, utsyn og kontakt mellom interiør og utearealer.
Felles treningsrom, badstue og utendørsbasseng gjør at en del av fritiden kan holdes nært hjemmet. Samtidig gir privat basseng og hage et mer skjermet alternativ når man ønsker ro rundt egen bolig.
For mange vil den underjordiske parkeringen og heisen være praktiske kvaliteter i en stor bolig over flere plan. Vår vurdering er at dette er et prosjekt med en tydelig hverdagsluksus, men også med en boligskala som best belønner kjøpere som faktisk vil bruke plassene aktivt.
Mellom interiør, terrasse og hage
Terrassene, hagene og de private bassengene er en sentral del av prosjektets profil, ikke bare et tillegg til innendørsarealet.
Private hager og private svømmebassenger følger prosjektets registrerte fasiliteter. Rekkehusene beskrives også med privat basseng og soldekk på øverste etasje, mens boligområdet har et felles utendørsbasseng omgitt av hagearealer.
Innvendig støttes den moderne livsstilen av heis, smarthusløsninger, vaskerom, innebygde garderober, kjeller og bad en suite. Den underjordiske parkeringen er privat og har plass til mer enn én bil.
Boligtyper
Frittliggende villa
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- €4 950 000
- Soverom
- 6
- Bad
- 8
- Bebygd areal
- 401,12 m²
- Terrasse
- 385,72 m²
- Hage/tomt (ubekreftet)
- 276,73 m²
Rekkehus
- Boliger i prislisten
- 2
- Pris
- €1 890 000 – €1 950 000
- Soverom
- 4
- Bad
- 5
- Bebygd areal
- 280,67 m²
- Terrasse
- 145,80 m²
- Hage/tomt (ubekreftet)
- 18,52 m²–20,43 m²
De viste pris- og arealintervallene kommer fra den gjeldende prislisten hos Resales Online og gjelder per boligtype. Den laveste prisen og det største arealet gjelder ikke nødvendigvis samme bolig. Manglende arealopplysninger fylles ikke inn; be om plantegninger og oppdatert tilgjengelighet for den konkrete boligen.
Det separate feltet hage/tomt oppgir 18,52–276,73 m²; få bekreftet hva målet omfatter for hver bolig.
Pris, størrelse og status
Pris bør alltid ses i sammenheng med valgt boligtype, størrelse, beliggenhet i prosjektet og tilgjengelighet på forespørsel.
Prosjektet er innflyttingsklart. Det betyr at kjøpere som søker en ferdigstilt bolig kan vurdere prosjektet uten den usikkerheten som normalt følger en lang byggeperiode.
Beliggenhet i Marbella
THE LIST RIO REAL ligger i Marbella, med nærhet til butikker og sjø oppgitt som en del av prosjektets beliggenhetsprofil. Boligområdet kombinerer en lukket, privat ramme med veiforbindelser til lokale tilbud.
For daglige innkjøp ligger Supermarket La Cuesta 1,7 km unna, omtrent 22 minutter til fots eller 4 minutter med bil. Restaurante Isabella Al Carbón ligger 2,9 km unna, omtrent 6 minutter med bil.
Nærmeste oppgitte strand blant de kontrollerte reisemålene er Playa del Cable, 3,1 km unna og omtrent 8 minutter med bil. Avstanden viser at prosjektet har tilgang til kysten med bil, men det bør ikke forstås som en beliggenhet på stranden.
Regionale forbindelser
Fra THE LIST RIO REAL - innflyttingsklar ligger Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 51,9 km unna, med en beregnet kjøretid på omtrent 36 minutter via den raskeste beregnede bilruten. Kilde: Google Routes, beregnet fra prosjektets beliggenhet den 2026-10-01, uten trafikkdata i sanntid. Den faktiske reisetiden kan variere.
Strand
Playa del Cable ligger 3,1 km · 8 min med bil. Playa del Pinillo ligger 3,4 km · 8 min med bil. Playa de la Bajadilla ligger 3,7 km · 9 min med bil. Playa el Pinillo ligger 4,1 km · 8 min med bil.
Restauranter
Asador - Restaurante El Repique ligger 1,1 km · 16 min til fots; alternativ med bil: 1,1 km · 3 min med bil. Parrilla Restaurante Bello Horizonte ligger 1,7 km · 22 min til fots; alternativ med bil: 1,7 km · 4 min med bil. Bar La Esquina ligger 2,9 km · 7 min med bil. Trocadero Arena ligger 4,1 km · 7 min med bil.
Daglige innkjøp
Supermarket La Cuesta ligger 1,7 km · 22 min til fots; alternativ med bil: 1,7 km · 4 min med bil. Comerco cash & carey marbella ligger 2,3 km · 30 min til fots; alternativ med bil: 2,3 km · 6 min med bil. Licores casa santi ligger 3,1 km · 9 min med bil. Carrefour Express EESS ligger 3,1 km · 7 min med bil.
Golf
Río Real Golf Marbella ligger 5,7 km · 11 min med bil. Santa Clara Golf Marbella ligger 7,0 km · 10 min med bil. Higuerón Marbella Golf Resort ligger 7,6 km · 12 min med bil. Santa Maria Golf Club Marbella ligger 11,7 km · 14 min med bil.
Hvem passer prosjektet for?
Privat hage, basseng og underjordisk parkering understøtter også et helårsbruk med høy grad av selvstendighet.
Det kan passe kjøpere som ønsker en moderne bolig med private utearealer, men som samtidig verdsetter felles fasiliteter som treningsrom, badstue, fellesbasseng og sikkerhet i et lukket område.
Vår vurdering er at kjøpere som prioriterer havutsikt, store terrasser og ferdigstilt standard vil finne prosjektet relevant. Den sørvestlige orienteringen og de oppgitte hav-, fjell- og panoramautsiktene bidrar til denne profilen.
Kjøpere som vil kunne gå raskt til stranden, restauranter eller dagligvarebutikk, bør sammenligne med prosjekter med kortere gangavstander. Det samme gjelder dem som ønsker en mindre bolig uten trapper og flere etasjer, selv om prosjektet har heis.
Viktige forhold å vurdere
- Playa del Pinillo ligger 3,4 km unna og nås på omtrent 8 minutter med bil; prosjektet skal derfor ikke vurderes som strandnært til fots eller som strandbeliggende.
- Supermarket La Cuesta ligger 1,7 km unna. Det er omtrent 22 minutter til fots, selv om kjøretiden er oppgitt til rundt 4 minutter.
- Boligene er store og går over flere nivåer. Heis er registrert som fasilitet, men kjøpere bør vurdere hvordan planløsning, trappeløp og arealbehov passer egen hverdag.
Nøkkelpunkter
- Oppgitt utsikt mot hav, fjell og panorama.
- Treningsrom, badstue, felles utendørsbasseng, heis og døgnbemannet sikkerhet.
- Playa del Pinillo: 3,4 km · 8 min med bil.
- Santa Clara Golf Marbella: 7 km · 10 min med bil.
Prosjektdetaljer
Kart og beliggenhet
THE LIST RIO REAL ligger i Marbella. Kartvisningen er nyttig for å vurdere den konkrete plasseringen opp mot strand, golf, daglige tjenester og egne preferanser for transport.
THE LIST RIO REAL - innflyttingsklar
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - innflyttingsklar
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Vanlige spørsmål
Hva gjør THE LIST RIO REAL verdt å sammenligne?
THE LIST RIO REAL omfatter innflyttingsklare rekkehus og en villa med private bassenger i Rio Real, Marbella. Beboerne har tilgang til et stort felles utendørsbasseng, treningsrom, badstue, tyrkisk bad og massasjerom.
Hvor mange boliger er fortsatt tilgjengelige i The List Rio Real - innflyttingsklar?
Ifølge prislisten fra 28. september 2026 er 3 boliger fortsatt tilgjengelige i The List Rio Real - innflyttingsklar. Kontroller på plantegningen forbindelsene mellom etasjer og utearealer.
Hvordan varierer prisene per m² innen The List Rio Real - innflyttingsklar?
Prisantydningene per m² bebygd areal strekker seg fra 6 734 € til 12 340 €. I hver ende av sammenligningen står bolig HOUSE 10 (1 890 000 €, 280,67 m² bebygd areal) og bolig VILLA 27 (4 950 000 €, 401,12 m² bebygd areal). Terrassene deres måler henholdsvis 145,80 m² og 385,72 m². Dette er forskjeller mellom to boliger, ikke bevis for årsaken til prisforskjellen. Sammenlign også planløsningene og egenskapene til den aktuelle boligen.
Hvor langt er det til stranden fra The List Rio Real - innflyttingsklar?
Ifølge de viste rutene: Playa del Cable — 3,1 km · 8 min med bil. Reisetidene er omtrentlige og avhenger av forholdene.
Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
For nybygg i Spania kommer det normalt merverdiavgift (IVA) på boligen, dokumentavgift/stempelavgift (AJD), notariats- og tinglysingskostnader samt juridisk bistand i tillegg til kjøpesummen. Til sammen utgjør dette vanligvis rundt 12 til 14 % av kjøpesummen. Satsene varierer mellom autonome regioner og kan endres; kostnadskalkulatoren på denne siden bruker gjeldende satser i Andalucía.
Kan jeg få spansk boliglån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker gir boliglån til ikke-residenter, vanligvis med en lavere andel av kjøpesummen enn for residenter og med vilkår som varierer fra bank til bank. Resultatet avhenger av inntekt, skattemessig bosted og bankens vurdering. Vi kan sette deg i kontakt med lånerådgivere som arbeider med ikke-residente kjøpere.
Hva vil felleskostnadene koste?
Spør før reservasjon om eventuelle felleskostnader for den aktuelle boligen: kommer de i tillegg, hva er beløpet per måned eller år, og hvilke tjenester er inkludert? Få også bekreftet om det er planlagt ekstra bidrag. Be om en oppdatert skriftlig oversikt eller, dersom beløpet ennå ikke er endelig, et begrunnet estimat. Ikke stol utelukkende på prosjektpresentasjonen.
Kan jeg fortsatt velge materialer og finish?
The List Rio Real - innflyttingsklar er innflyttingsklart. Spør for den aktuelle boligen hvilken standard som er inkludert, og om endringer fortsatt er mulige. Få eventuelle tilleggskostnader, tidsrammen for utførelsen og avtalene bekreftet skriftlig før du bestemmer deg.
Hvilke betalingsvilkår oppgir Resales Online for prosjektet?
Resales Online oppgir følgende betalingsvilkår: Reservasjon: 50 000 €; Ved kontraktsinngåelse: 100%; Under byggingen: 0%; Ved ferdigstillelse: 0%. Merknadene oppgir at restbeløpet forfaller ved signering innen 30 dager. Kontrollert 2026-09-30.
Verifisert ekstern informasjon
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk veiledning; dette er ikke en offisiell offentlig kilde.
Relaterte sider
Ta neste steg
Spør Emma om prosjektet
Snakk med Emma, vår virtuelle boligassistent, for en første avklaring om THE LIST RIO REAL og hva dere ser etter.
Foretrekker du WhatsApp?
Du kan også snakke med en salgsagent som snakker språket ditt og har spesialisering i sammenlignbare prosjekter i Marbella.
WhatsApp-melding-melding
Skrevet og gjennomgått av Hans Beeckman
Grunnlegger og direktør · Costa del Sol
Relaterte prosjekter
Se 8 sammenlignbare DSPH-prosjekter, valgt med område eller sted som første signal og prisnivå som andre signal.
Redaksjonelt ansvar og kilder
- Redaksjon: Hans Beeckman – redaksjonelt ansvar.
- Tilbud: Resales Online – kilde for priser og tilgjengelighet.
- Steder: Google Places – informasjon om steder i nærheten.
- Ruter: Google Routes – beregnede gang- og bilavstander og reisetider.
- Kart: Google Maps – kartvisning og posisjonslenker.