THE LIST RIO REAL — maisons de ville et villa prêtes à emménager avec piscines privées à Rio Real, Marbella
THE LIST RIO REAL: L’offre comprend deux maisons de ville et une villa indépendante, avec 280,67–401,12 m² construits, quatre chambres et cinq salles de bains dans les maisons de ville, et six chambres et huit salles de bains dans la villa. Les prix demandés vont de 1 890 000 € à 4 950 000 €.
Résumé
- THE LIST RIO REAL réunit des maisons de ville et une villa prêtes à emménager avec piscines privées à Rio Real, Marbella.
- The List Rio Real - prêt à emménager : 3 logements disponibles à Marbella selon Resales Online.
- Prix : €1 890 000 – €4 950 000.
- Configuration : 4 et 6 chambres, 5–8 salles de bains et 280,67 m²–401,12 m² de surface construite.
- Terrasses : 145,80 m²–385,72 m².
- Le champ distinct jardin/parcelle indique 18,52–276,73 m² ; faites préciser ce que cette mesure comprend pour chaque bien.
- Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-09-28.
- Biens disponibles : 3. Resales Online indique que ces biens sont prêts à être livrés. Confirmez la date de remise et la documentation pour le bien choisi.
- Prix par m² pondéré : médiane de 5 515 €, calculée pour 3 des 3 logements disponibles.
- Médiane par m² construit: 6 948 €.
Avis de Hans Beeckman
THE LIST RIO REAL rassemble à Rio Real, Marbella, des maisons de ville et villa prêtes à emménager avec piscines privées, un ensemble que j’étudie ici.
Pour THE LIST RIO REAL, je comparerais directement HOUSE 2 et HOUSE 10. Toutes deux disposent de 280,67 m² construits, de 145,80 m² de terrasse, de quatre chambres et de cinq salles de bains, mais HOUSE 2 coûte 60 000 € de plus. Cet écart appelle une comparaison de l’emplacement et des prestations ; les surfaces seules ne prouvent ni une meilleure intimité ni un agencement plus pratique.
Les prix vont de 1 890 000 € à 4 950 000 €, avec 6 948 € par m² construit comme valeur médiane. L’offre comprend deux maisons de ville et une villa indépendante, avec 280,67–401,12 m² construits, quatre à six chambres et cinq à huit salles de bains. Les terrasses mesurent 145,80–385,72 m². Le champ distinct jardin/parcelle indique 18,52–276,73 m² ; faites préciser ce que cette mesure comprend pour chaque bien. Vérifiez sur le plan les liaisons entre les niveaux et les espaces extérieurs.
L’échantillon historique du 22 septembre 2026 comprend 21 autres programmes neufs de maisons à Marbella. La médiane de leurs médianes par programme, chacune arrondie à l’euro entier, est de 6 503 € par m² pondéré. La médiane propre au projet, de 5 515 €, est inférieure d’environ 15 %. Il s’agit d’une comparaison générale par commune et catégorie de bien, et non de logements identiques ni d’une étude exhaustive du marché actuel. La grille tarifaire seule n’explique pas cet écart. Biens disponibles : 3. Resales Online indique que ces biens sont prêts à être livrés. Confirmez la date de remise et la documentation pour le bien choisi. Ce groupe de comparaison comprend Verdana Villas, dont les superficies indiquées dans les documents du projet diffèrent de celles de la liste de prix Resales. Cette comparaison est donc également provisoire.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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Analyse du projet
THE LIST RIO REAL réunit des maisons de ville et une villa prêtes à emménager avec piscines privées à Rio Real, Marbella. Les logements sont répartis sur plusieurs niveaux et la description du projet précise une piscine privée et un solarium sur l’étage supérieur des maisons de ville.
THE LIST RIO REAL est une communauté de 27 résidences contemporaines à Marbella. Le projet associe des volumes généreux, une construction sur plusieurs niveaux et des vues sur la mer, la montagne et l'environnement panoramique.
Chaque résidence comprend un jardin privé et une piscine privée, tandis que les maisons disposent également d'un solarium avec piscine et espace de détente. Cette configuration répond à une recherche de vie intérieure-extérieure, sans que le projet soit situé en bord de mer.
Les équipements communs apportent une dimension bien-être concrète : une grande piscine extérieure entourée de jardins, une salle de sport, un sauna, un bain turc et une salle de massage sont annoncés. L'ensemble est sécurisé, avec accès contrôlé et sécurité 24 h/24, ce qui peut séduire les acheteurs recherchant une résidence contemporaine avec des services intégrés.
Les intérieurs sont conçus avec de grandes baies vitrées et une distribution spacieuse afin de favoriser l'entrée de lumière naturelle. Parmi les équipements annoncés figurent l'ascenseur, la domotique, les placards aménagés, la buanderie, les salles de bains attenantes et le sous-sol. Chaque logement bénéficie d'un garage souterrain, avec plus d'une place de stationnement privée.
Notre appréciation : le projet se distingue surtout par l'ampleur de ses terrasses, ses vues annoncées et son programme bien-être, dans un format résidentiel de seulement 27 unités. Il conviendra davantage aux acquéreurs qui valorisent l'espace, l'intimité et les prestations sur place qu'à ceux qui recherchent une adresse accessible à pied de la plage.
Un quotidien tourné vers l'espace extérieur
L'orientation sud-ouest annoncée, les grandes ouvertures et les terrasses profondes donnent au projet une lecture lumineuse et ouverte. Les espaces extérieurs permettent d'organiser facilement les journées entre piscine privée, repas en terrasse et temps de repos au solarium.
La distribution sur plusieurs niveaux sépare naturellement les différents moments de la journée. Les espaces de réception, les chambres, le sous-sol et le toit-terrasse peuvent répondre à une vie de famille, à l'accueil d'invités ou à l'usage d'une résidence secondaire de grande capacité.
Le cadre fermé et les équipements communs offrent une alternative pratique aux déplacements quotidiens pour une séance de sport, un sauna ou un moment au bord de la piscine. En contrepartie, l'expérience résidentielle est celle d'un domaine privé à Marbella plutôt que d'un environnement de plage atteignable à pied.
Intérieurs, terrasses et équipements
Les équipements annoncés incluent des terrasses couvertes et privées, un solarium, des placards aménagés, une buanderie, des salles de bains attenantes, la domotique, un sous-sol et un ascenseur.
À l'extérieur, chaque résidence est annoncée avec jardin privé et piscine privée.
Le domaine propose aussi une piscine extérieure commune entourée de jardins, une salle de sport, un sauna, un bain turc et une salle de massage. Le stationnement est souterrain, privé et prévu pour plus d'un véhicule.
Types de biens au sein du projet
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- €4 950 000
- Chambres
- 6
- Salles de bains
- 8
- Surface construite
- 401,12 m²
- Terrasse
- 385,72 m²
- Jardin/terrain (à confirmer)
- 276,73 m²
Maison de ville
- Biens dans la grille tarifaire
- 2
- Prix
- €1 890 000 – €1 950 000
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 5
- Surface construite
- 280,67 m²
- Terrasse
- 145,80 m²
- Jardin/terrain (à confirmer)
- 18,52 m²–20,43 m²
Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.
Le champ distinct jardin/parcelle indique 18,52–276,73 m² ; faites préciser ce que cette mesure comprend pour chaque bien.
Prix et disponibilité
Le projet est annoncé prêt à emménager.
Le cadre de vie à Marbella
THE LIST RIO REAL se situe à Marbella, dans un secteur résidentiel permettant de rejoindre les commerces, restaurants, plages et parcours de golf en voiture. La résidence est annoncée à proximité des commerces et de la mer, tout en restant distincte du front de mer.
Pour les besoins du quotidien, Supermarket La Cuesta se trouve à 1,7 km, soit environ 22 min à pied ou 4 min en voiture. Restaurante Isabella Al Carbón est à 2,9 km, soit environ 6 min en voiture.
Connexions régionales
Depuis THE LIST RIO REAL - prêt à emménager, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 51,9 km, soit environ 36 minutes en voiture par l’itinéraire calculé le plus rapide. Source : Google Routes, calcul depuis l’emplacement du projet le 2026-10-01, sans données de circulation en temps réel. Le temps de trajet réel peut varier.
Plages à proximité
Playa del Cable se trouve à 3,1 km · 8 min en voiture. Playa del Pinillo se trouve à 3,4 km · 8 min en voiture. Playa de la Bajadilla se trouve à 3,7 km · 9 min en voiture. Playa el Pinillo se trouve à 4,1 km · 8 min en voiture.
Restaurants
Asador - Restaurante El Repique se trouve à 1,1 km · 16 min à pied; alternative en voiture : 1,1 km · 3 min en voiture. Parrilla Restaurante Bello Horizonte se trouve à 1,7 km · 22 min à pied; alternative en voiture : 1,7 km · 4 min en voiture. Bar La Esquina se trouve à 2,9 km · 7 min en voiture. Trocadero Arena se trouve à 4,1 km · 7 min en voiture.
Courses et commerces
Supermarket La Cuesta se trouve à 1,7 km · 22 min à pied; alternative en voiture : 1,7 km · 4 min en voiture. Comerco cash & carey marbella se trouve à 2,3 km · 30 min à pied; alternative en voiture : 2,3 km · 6 min en voiture. Licores casa santi se trouve à 3,1 km · 9 min en voiture. Carrefour Express EESS se trouve à 3,1 km · 7 min en voiture.
Golf à Marbella
Río Real Golf Marbella se trouve à 5,7 km · 11 min en voiture. Santa Clara Golf Marbella se trouve à 7,0 km · 10 min en voiture. Higuerón Marbella Golf Resort se trouve à 7,6 km · 12 min en voiture. Santa Maria Golf Club Marbella se trouve à 11,7 km · 14 min en voiture.
À qui ce projet peut-il convenir ?
La variété des surfaces extérieures est particulièrement pertinente pour ceux qui donnent une vraie place aux réceptions, aux repas en plein air ou à la vie familiale.
Les acquéreurs qui apprécient un environnement sécurisé avec salle de sport, sauna, bain turc, salle de massage et piscine commune y trouveront une offre plus complète qu'une maison isolée sans équipements partagés. Le garage souterrain et les places privées supplémentaires répondent aussi à un usage avec plusieurs véhicules.
Selon notre jugement, ce programme s'adresse avant tout à une clientèle qui privilégie le volume, les vues annoncées et la qualité des espaces extérieurs. Les acheteurs qui souhaitent pouvoir rejoindre la plage à pied, ou ceux qui préfèrent une petite résidence sans services communs, auront intérêt à comparer avec d'autres projets de Marbella.
Détails du projet
Localisation de THE LIST RIO REAL
La résidence se trouve à Marbella, à proximité des commerces et de la mer. Playa del Pinillo est accessible en environ 8 min en voiture, Santa Clara Golf Marbella en environ 10 min en voiture, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol en environ 38 min en voiture.
THE LIST RIO REAL - prêt à emménager
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - prêt à emménager
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Questions fréquentes
Qu’est-ce qui fait que THE LIST RIO REAL mérite d’être comparé ?
THE LIST RIO REAL réunit des maisons de ville et une villa prêtes à emménager avec piscines privées à Rio Real, Marbella. Les résidents ont accès à une grande piscine extérieure commune, une salle de sport, un sauna, un bain turc et une salle de massage.
Combien de logements sont encore disponibles à The List Rio Real - prêt à emménager ?
Selon la liste de prix du 28 septembre 2026, 3 logements sont encore disponibles à The List Rio Real - prêt à emménager. Vérifiez sur le plan les liaisons entre les niveaux et les espaces extérieurs.
Comment les prix au m² varient-ils au sein de The List Rio Real - prêt à emménager ?
Les prix demandés au m² de surface construite vont de 6 734 € à 12 340 €. Aux deux extrémités de cette comparaison se trouvent le lot HOUSE 10 (1 890 000 €, 280,67 m² de surface construite) et le lot VILLA 27 (4 950 000 €, 401,12 m² de surface construite). Leurs terrasses mesurent respectivement 145,80 m² et 385,72 m². Ce sont des différences entre deux lots, pas une preuve de la cause de l'écart de prix. Comparez aussi les plans et les caractéristiques du lot concerné.
À quelle distance se trouve la plage de The List Rio Real - prêt à emménager ?
Selon les itinéraires affichés: Playa del Cable — 3,1 km · 8 min en voiture. Les temps de trajet sont indicatifs et dépendent des conditions.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Puis-je encore choisir les finitions ?
The List Rio Real - prêt à emménager est prêt à emménager. Demandez pour le bien concerné quelles finitions sont incluses et si des modifications sont encore possibles. Faites confirmer par écrit les éventuels surcoûts, le délai d'exécution et les accords avant de prendre votre décision.
Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?
Resales Online indique les conditions de paiement suivantes: Réservation: 50 000 €; À la signature du contrat: 100%; Pendant la construction: 0%; À la livraison: 0%. Les notes indiquent que le solde est dû à la signature dans les 30 jours. Vérifié le 2026-09-30.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.