THE SKY MARBELLA VILLAS — villas neuves avec vue sur mer et grandes terrasses à Benahavís
Une collection privée de 16 villas de luxe, située en hauteur à la lisière sud d’El Madroñal, à Benahavís, et pensée autour de vues panoramiques sur la mer et les montagnes, de généreux espaces extérieurs et d’un art de vivre contemporain.
Résumé
- THE SKY MARBELLA VILLAS réunit des villas neuves avec vue sur mer et grandes terrasses à Benahavís. Les caractéristiques peuvent varier selon la villa.
- The Sky Marbella Villas : 11 logements disponibles à Benahavís selon Resales Online.
- Prix : €6 495 000 – €8 950 000.
- Configuration : 5 et 6 chambres, 5–6 salles de bains et 811,00 m²–937,00 m² de surface construite.
- Terrasses : 183,00 m²–248,00 m².
- Surface de terrain selon la liste de prix: 818,00 m²–1 614,00 m².
- Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-09-29.
- Livraison prévue selon Resales Online : Q2 2027.
Avis de Hans Beeckman
Dans mon examen de THE SKY MARBELLA VILLAS, je retrouve des villas neuves à Benahavís, caractérisées par une vue sur mer et de grandes terrasses.
En mettant les plans côte à côte, vous comprendrez vite qu’il ne faut pas juger ce programme sur un prix d’appel aperçu rapidement. The Sky Marbella Villas à Benahavís mérite que vous preniez le temps de regarder quelle configuration correspond réellement à votre quotidien. Avec 11 logements disponibles, il reste un vrai choix, mais c’est précisément pourquoi il ne faut pas s’arrêter au prix d’appel.
Les prix demandés vont de 6 495 000 € à 8 950 000 €, avec 9 234 € par m² construit comme niveau de prix propre au projet. Les maisons offrent 811,00–937,00 m² de surface construite, 5–6 chambres et 5–6 salles de bains. Cela renseigne sur l’espace, sans pour autant dire comment vous le vivrez le matin, lorsque chacun circule, ou lorsque vous travaillez pendant que la maison continue de vivre autour de vous.
Portez une attention particulière à la terrasse: même plus compacte, elle peut être étonnamment agréable si la baie coulissante s’ouvre au bon endroit et qu’il reste assez de place pour un petit-déjeuner à l’ombre. Sur plan, les espaces extérieurs paraissent vite comparables; au quotidien, vous saurez si vous aurez vraiment plaisir à y poser une chaise ou si le vent et les proportions imposent leurs limites.
Dans votre semaine ordinaire à Benahavís, l’essentiel sera aussi de savoir quelle maison vous apporte du calme lorsque les journées sont chargées et quel agencement reste fluide quand vous recevez ou utilisez les pièces autrement. Livraison prévue selon Resales Online : Q2 2027.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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Analyse du projet
THE SKY MARBELLA VILLAS réunit des villas neuves avec vue sur mer et grandes terrasses à Benahavís. Sa position élevée ouvre des panoramas vers la mer et les montagnes, et chaque villa possède une piscine privée.
THE SKY MARBELLA VILLAS est un programme de construction neuve composé de 16 villas de luxe, établi au point haut de l’urbanisation, à la lisière sud d’El Madroñal, dans la commune de Benahavís. Son identité repose sur une implantation élevée, entourée de nature, avec des vues panoramiques vers la baie de Marbella, la Méditerranée et les reliefs environnants.
Ces volumes extérieurs ne sont donc pas accessoires: ils font partie intégrante de la façon dont chaque résidence organise la vie quotidienne autour de sa piscine privée.
Les intérieurs sont conçus autour de séjours et salles à manger ouverts, accompagnés de cuisines entièrement équipées avec des appareils haut de gamme. La dotation comprend notamment ascenseur, placards aménagés, salles de bains attenantes, buanderie, espace de rangement, sous-sol, double vitrage, WiFi et connexion fibre optique. Les finitions annoncées sont signées Gunni & Trentino.
Le domaine fermé associe sécurité 24 h/24, stores électriques, interphone et système d’alarme. Pour les séjours prolongés comme pour la réception, les villas disposent également d’une salle de sport, d’un sauna, d’une salle de jeux et d’un appartement d’amis. Le stationnement comprend garage, parking souterrain et plus d’une place privée.
À notre avis, la force du projet réside dans la réunion de surfaces de villa substantielles, de piscines privées, de terrasses très généreuses et de perspectives mer et montagne. Il s’agit d’une proposition résidentielle haut de gamme sur les hauteurs, à apprécier pour son espace, son intimité et son panorama, plutôt que comme une adresse de plage accessible à pied.
Une maison tournée vers la lumière, l’intimité et le plein air
L’architecture est présentée comme un dialogue entre la maison, le ciel et la mer. Les grandes terrasses, les piscines privées et les solariums créent plusieurs cadres pour déjeuner, se détendre ou recevoir, avec les vues lointaines comme toile de fond.
L’organisation ouverte des espaces de vie et de repas favorise une circulation plus fluide entre les moments calmes à l’intérieur et les temps partagés autour de la terrasse ou de la piscine. Les terrasses couvertes prolongent cette transition et permettent d’imaginer un usage extérieur plus nuancé au fil de la journée.
La position élevée procure un cadre plus paisible et plus retiré que le littoral animé. Ce rythme peut séduire les acquéreurs qui privilégient la nature, l’intimité et une sensation de distance avec les zones de villégiature les plus fréquentées.
La salle de sport et le sauna apportent une dimension bien-être directement à la résidence. La salle de jeux, l’appartement d’amis, les espaces de rangement et les multiples places de stationnement ajoutent une vraie souplesse pour les familles, les invités et les séjours de longue durée.
De l’espace à l’intérieur comme à l’extérieur
Les maisons associent espaces de vie et de repas ouverts, cuisine entièrement équipée, salles de bains attenantes, placards aménag, buanderie, rangements et sous-sol.
Terrasses privées, terrasses couvertes, solarium et piscine privée composent plusieurs zones extérieures au sein de chaque résidence. Le programme comprend aussi des jardins communs, tandis que chaque villa est prévue avec sa propre piscine et son propre dispositif de stationnement privé.
Le niveau de finition annoncé inclut des finitions haut de gamme par Gunni & Trentino. Il est recommandé d’examiner les plans, le cahier des prestations et les informations de finition de la villa précise envisagée.
Types de biens à THE SKY MARBELLA VILLAS
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 11
- Prix
- €6 495 000 – €8 950 000
- Chambres
- 5 et 6
- Salles de bains
- 5–6
- Surface construite
- 811,00 m²–937,00 m²
- Terrasse
- 183,00 m²–248,00 m²
- Terrain
- 818,00 m²–1 614,00 m²
Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.
Prix et calendrier de livraison
Comme pour tout bien en construction, il convient de confirmer la disponibilité en temps réel, le prix exact, les plans de la résidence choisie et les documents d’acquisition applicables avant toute décision.
Vivre à Benahavís
THE SKY MARBELLA VILLAS se trouve à Benahavís, au point haut de l’urbanisation et à la lisière sud d’El Madroñal. Cette position élevée est déterminante pour les vues sur la mer et les montagnes ainsi que pour le caractère plus calme et entouré de nature du programme.
Le quotidien demande une lecture pragmatique de l’emplacement : des services proches existent, mais l’adresse privilégie l’intimité et les vues plutôt qu’un mode de vie dense, intégralement piétonnier, en centre-ville.
Liaisons régionales
Depuis THE SKY MARBELLA VILLAS, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 67,5 km, soit environ 48 minutes en voiture par l’itinéraire calculé le plus rapide. Source : Google Routes, calcul depuis l’emplacement du projet le 2026-10-03, sans données de circulation en temps réel. Le temps de trajet réel peut varier.
Plages autour de THE SKY MARBELLA VILLAS
Playa de Cortijo Blanco se trouve à 7,7 km · 15 min en voiture. Estatua Elefante se trouve à 8,3 km · 16 min en voiture. Playa de San Pedro de Alcántara se trouve à 8,4 km · 16 min en voiture. Playa Nueva Andalucía se trouve à 8,6 km · 18 min en voiture.
Restaurants autour de THE SKY MARBELLA VILLAS
The Village se trouve à 931 m · 13 min à pied; alternative en voiture: 931 m · 4 min en voiture. ASADO DE TIRA SL se trouve à 963 m · 14 min à pied; alternative en voiture: 963 m · 4 min en voiture. Restaurante Alcuzcuz se trouve à 1,8 km · 27 min à pied; alternative en voiture: 1,8 km · 6 min en voiture. Coto Restaurante se trouve à 2,5 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et achats du quotidien
Guillermo Butcher & Delicatessen se trouve à 963 m · 14 min à pied; alternative en voiture: 963 m · 4 min en voiture. Supercor Express Montehalcones se trouve à 3,4 km · 8 min en voiture. SUPERMERCADO se trouve à 4,3 km · 10 min en voiture. Supermercado Eroski se trouve à 5,8 km · 13 min en voiture.
Golfs autour de THE SKY MARBELLA VILLAS
La Quinta Golf & Country Club se trouve à 3,6 km · 8 min en voiture. Los Arqueros Golf & Country Club se trouve à 4,1 km · 11 min en voiture. Los Naranjos Golf Club se trouve à 5,2 km · 12 min en voiture. PG by Magna Golf Marbella se trouve à 5,9 km · 13 min en voiture.
À qui THE SKY MARBELLA VILLAS peut-il convenir ?
L’appartement d’amis, la salle de jeux, le sous-sol, les rangements et les multiples places de stationnement répondent bien aux besoins d’une famille ou d’une maison recevant régulièrement.
Le projet peut aussi intéresser les propriétaires qui accordent une importance réelle aux équipements bien-être au sein de leur résidence. La salle de sport et le sauna sont des installations concrètes, auxquelles s’ajoutent des espaces de loisirs, plutôt qu’une simple évocation générale d’équipements communs.
Les vues élevées sur la mer et les montagnes seront particulièrement pertinentes pour les acquéreurs qui privilégient la perspective, l’intimité et un environnement résidentiel plus retiré.
Les acheteurs souhaitant rejoindre à pied la plage, une animation de centre-ville ou la majorité des commerces du quotidien gagneront à comparer avec des projets plus centraux ou côtiers. Ici, la voiture fait naturellement partie de l’organisation pratique au quotidien.
Points importants à considérer
- THE SKY MARBELLA VILLAS est un programme sur les hauteurs de Benahavís, et non un projet en bord de mer. Playa de Cortijo Blanco se trouve à 7,7 km, soit environ 15 min en voiture.
- Le cadre privilégie l’intimité, les vues et un environnement entouré de nature. Il peut moins convenir aux acquéreurs recherchant un mode de vie côtier ou de centre-ville entièrement praticable à pied.
Comment le cadre se compare dans la région
Par rapport à une adresse côtière, THE SKY MARBELLA VILLAS met davantage l’accent sur les vues élevées mer et montagne, les parcelles privées généreuses et un contexte de colline plus calme. La plage est une destination accessible en voiture, et non un voisin immédiat.
Face à une localisation urbaine plus centrale, le programme offre une plus grande sensation de retrait résidentiel et des dimensions de villa particulièrement amples. En contrepartie, les déplacements en voiture sont plus présents pour rejoindre les plages, les golfs, les commerces et une partie de l’offre de restauration.
Dans l’arrière-pays de Benahavís et Marbella, l’association de 16 villas, piscines privées, domaine fermé avec sécurité, grandes terrasses et équipements de bien-être donne au projet un profil clairement premium et orienté art de vivre.
Détails du projet
Pour Villa 2, le plan de mars 2024 indique un terrain privé de 720,72 m² et 148,87 m² de terrain commun à usage exclusif, soit 869,59 m² au total, environ les 870 m² de la liste de prix actuelle. Il ne s’agit pas intégralement d’un terrain privé ou d’un jardin. Les limites juridiques et cadastrales doivent être confirmées pour chaque villa.
Emplacement et cadre de vie
THE SKY MARBELLA VILLAS est situé à Benahavís, à la lisière sud d’El Madroñal. Sa position haute et son cadre entouré de nature favorisent les vues panoramiques sur la mer et les montagnes, tandis que la côte, les golfs, les restaurants et les services du quotidien se rejoignent par la route.
THE SKY MARBELLA VILLAS
Google Routes · 2026-07-26
- THE SKY MARBELLA VILLAS
- Playa de Cortijo Blanco
- Estatua Elefante
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Nueva Andalucía
- The Village
- ASADO DE TIRA SL
- Restaurante Alcuzcuz
- Coto Restaurante
- Guillermo Butcher & Delicatessen
- Supercor Express Montehalcones
- SUPERMERCADO
- Supermercado Eroski
- La Quinta Golf & Country Club
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
Torre Estéril, Benahavís près de THE SKY MARBELLA VILLAS
Questions fréquentes
Que propose THE SKY MARBELLA VILLAS ?
THE SKY MARBELLA VILLAS propose des villas neuves avec vue sur mer et grandes terrasses à Benahavís. Le programme comprend 16 villas avec piscines privées et espaces de séjour et de salle à manger ouverts.
Combien de logements sont encore disponibles à The Sky Marbella Villas ?
Lors de la vérification du 2026-10-03, Resales Online indiquait 11 logements disponibles pour THE SKY MARBELLA VILLAS. La dernière mise à jour de la liste de prix datait du 2026-09-29. Prix demandés : 6 495 000 €–8 950 000 €.
Comment les prix au m² varient-ils au sein de The Sky Marbella Villas ?
Les prix demandés au m² de surface construite vont de 7 826 € à 10 475 €. Aux deux extrémités de cette comparaison se trouvent le lot Villa 2. Aurora (6 895 000 €, 881,00 m² de surface construite) et le lot Villa 14. Sol (8 495 000 €, 811,00 m² de surface construite). Leurs terrasses mesurent respectivement 248,00 m² et 211,00 m². Ce sont des différences entre deux lots, pas une preuve de la cause de l'écart de prix. Comparez aussi les plans et les caractéristiques du lot concerné.
À quelle distance se trouve la plage de The Sky Marbella Villas ?
La plage la plus proche indiquée pour The Sky Marbella Villas est Playa de Cortijo Blanco, à 7,7 km et environ 15 minutes en voiture.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?
Resales Online indique les conditions de paiement suivantes: Réservation: 50 000 €; À la signature du contrat: 35%; Pendant la construction: 15%; À la livraison: 50%. La source ne précise pas comment la réservation est imputée sur ces pourcentages. Vérifié le 2026-10-03.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
