THE LIST RIO REAL — muuttovalmiit rivitaloasunnot ja huvila omilla uima-altailla Rio Realissa, Marbellassa
THE LIST RIO REAL: Tarjolla on kaksi rivitaloasuntoa ja yksi erillinen huvila. Rakennettu pinta-ala on 280,67–401,12 m². Rivitaloasunnoissa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, huvilassa kuusi makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta. Pyyntihinnat ovat 1 890 000 €–4 950 000 €.
Yhteenveto
- THE LIST RIO REAL sisältää muuttovalmiita rivitaloasuntoja ja huvilan omilla uima-altailla Rio Realissa, Marbellassa.
- The List Rio Real - muuttovalmis: 3 asuntoa saatavilla Marbellassa Resales Onlinen mukaan.
- Hinta: €1 890 000 – €4 950 000.
- Pohjaratkaisu: 4 ja 6 makuuhuonetta, 5–8 kylpyhuonetta ja 280,67 m²–401,12 m² rakennettua alaa.
- Terassit: 145,80 m²–385,72 m².
- Erillinen puutarha/tontti-kenttä ilmoittaa 18,52–276,73 m²; varmista asuntokohtaisesti, mitä mitta sisältää.
- Viimeisin hinnaston päivitys: 2026-09-28.
- Saatavilla olevia asuntoja: 3. Resales Online merkitsee nämä asunnot muuttovalmiiksi. Vahvista valitun asunnon luovutuspäivä ja asiakirjat.
- Hinta painotettua neliömetriä kohti: mediaani 5 515 €, laskettu 3 asunnosta; saatavilla yhteensä 3 asuntoa.
- Mediaani rakennettua neliömetriä kohti: 6 948 €.
Hans Beeckmanin arvio
Rio Realissa, Marbellassa, THE LIST RIO REAL sisältää muuttovalmiita rivitaloasuntoja ja huvilan omilla uima-altailla, joita tarkastelen yhtenä projektikokonaisuutena.
THE LIST RIO REALissa vertaisin suoraan kohteita HOUSE 2 ja HOUSE 10. Molemmissa on 280,67 m² rakennettua pinta-alaa, 145,80 m² terassia, neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, mutta HOUSE 2 maksaa 60 000 € enemmän. Ero edellyttää sijainnin ja erittelyjen vertailua; pinta-alat yksin eivät osoita parempaa yksityisyyttä tai käytännöllisempää pohjaratkaisua.
Hinnat ovat 1 890 000 €–4 950 000 €, ja mediaani on 6 948 € per rakennettu m². Tarjolla on kaksi rivitaloasuntoa ja yksi erillinen huvila, joissa on 280,67–401,12 m² rakennettua pinta-alaa, neljästä kuuteen makuuhuonetta ja viidestä kahdeksaan kylpyhuonetta. Terassien pinta-alat ovat 145,80–385,72 m². Erillinen puutarha/tontti-kenttä ilmoittaa 18,52–276,73 m²; varmista asuntokohtaisesti, mitä mitta sisältää. Tarkista pohjapiirroksesta kerrosten ja ulkotilojen väliset yhteydet.
Historiallinen otos 22. syyskuuta 2026 käsittää 21 muuta talomuotoista uudiskohdetta Marbellassa. Niiden kokonaisiin euroihin pyöristettyjen hankekohtaisten mediaanien mediaani on 6 503 € painotetulta neliömetriltä. Hankkeen oma mediaani, 5 515 €, on noin 15 % matalampi. Vertailu on yleisluonteinen ja perustuu kuntaan ja asuntotyyppiryhmään; se ei koske identtisiä asuntoja eikä ole kattava tutkimus nykyisistä markkinoista. Pelkkä hinnasto ei selitä hintaeroa. Projektin tiedot merkitsevät kohteen muuttovalmiiksi. Vahvista luovutuspäivä ja asiakirjat kyseisen kohteen osalta. Vertailuryhmään kuuluu Verdana Villas, jonka hankeasiakirjojen pinta-alat poikkeavat Resalesin hinnaston tiedoista. Siksi myös tämä vertailu on alustava.
Saatavilla olevia asuntoja: 3. Resales Online merkitsee nämä asunnot muuttovalmiiksi. Vahvista valitun asunnon luovutuspäivä ja asiakirjat.
Hans Beeckman, Del Sol Prime Homesin perustaja. API-lisenssi (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Tiimillämme on yhteensä 35 vuoden kokemus Costa del Solilla.
Perustuu asiakkaiden näkyviin Google-arvioihin. Alkuperäiset arviot ovat yritysprofiilissa.
Projektianalyysi
THE LIST RIO REAL sisältää muuttovalmiita rivitaloasuntoja ja huvilan omilla uima-altailla Rio Realissa, Marbellassa. Kodit sijoittuvat usealle tasolle, ja projektikuvaus mainitsee rivitalojen ylimmässä kerroksessa olevan oman uima-altaan ja aurinkoterassin.
THE LIST RIO REAL on Marbellassa sijaitseva muuttovalmis asuinyhteisö, jossa on yhteensä 27 ylellisesti viimeisteltyä kotia. Monitasoinen arkkitehtuuri hyödyntää maaston korkeusvaihtelut niin, että asukkaat voivat nauttia avoimista näkymistä Välimerelle, vuorille ja ympäröivään maisemaan.
Yhteisön yhteiset palvelut ovat poikkeuksellisen kattavat: suuren puutarhan ympäröimä ulkouima-allas, kuntosali, sauna, turkkilainen sauna ja hierontahuone palvelevat asukkaita päivittäin. Alue on aidattu, ja kohteelle on ilmoitettu ympärivuorokautinen vartiointi, ja maanalainen pysäköinti — useampi paikka per koti — kuuluu jokaiseen asuntoon.
Sisätilojen varusteluun kuuluvat hissi, kodin automaatio, kodinhoitotila, sisäänrakennetut vaatekaapit, makuuhuonekohtaiset kylpyhuoneet sekä kellaritilat. Yksi kohteen valmiista kodeista on sisustettu Pedro Peñan suunnittelemana ja varustettu täysin: se sisältää kaksikerroksisen korkuisen olohuoneen, räätälöidyn baarin, mediatilan ja täysin varustetun kuntosalin. Tämä on harvinainen mahdollisuus hankkia täysin toteutettu designkoti yhdestä Marbellan arvostetuimmista moderneista kehityshankkeista.
Asumisen tunnelma
THE LIST RIO REAL tarjoaa yksityisyyttä ja tilaa, jota harvoin löytyy suljetusta yhteisöstä. Jokainen koti on suunniteltu niin, että arki sujuu omassa rauhassa: yksityinen allas, oma puutarha ja laajat terassit luovat selkeän rajan yhteisön ja kodin välille. Samalla yhteisön palvelut — kuntosali, sauna, turkkilainen sauna — ovat kävelymatkan päässä.
Monitasoinen rakenne tarkoittaa käytännössä, että jokaisella tasolla on oma luonteensa. Alimmissa kerroksissa on kellaritilat ja pysäköinti, pääkerroksessa olohuone ja keittiö avautuvat puutarhaan, ja ylimmässä kerroksessa solarium ja allas tarjoavat panoraamanäkymät Välimerelle. Tämä vertikaalinen elämäntapa on ominainen Marbellan laadukkaimmille rivitaloille.
Sijainti Marbellassa tarkoittaa, että kaupungin palvelut, ravintolat ja ranta ovat saavutettavissa autolla. Tarkistetuista autoreiteistä lyhin rantareitti johtaa Playa del Cablelle: noin 3,1 km ja 8 minuuttia autolla. Arjen ostokset hoituvat lähellä sijaitsevassa Supermarket La Cuestassa, jonne on matkaa noin 1,7 km — joko kävellen noin 22 minuutissa tai autolla noin 4 minuutissa.
Sisä- ja ulkotilat
Suuret ikkunat ja lattia-kattolasitukset tuovat luonnonvalon syvälle sisätiloihin ja luovat visuaalisen yhteyden ympäröivään maisemaan.
Katetut terassit suojaavat auringolta, kun taas avoimet aurinkoterassit hyödyntävät Marbellan ympärivuotisen ilmaston täysimääräisesti. Yksityiset altaat sijaitsevat erityisesti ylemmissä kerroksissa ja solariumeissa, ja niiden tarkka sijainti vaihtelee yksikön mukaan.
Maanalainen pysäköinti — useampi paikka per koti — on käytännöllinen ratkaisu, joka pitää piha-alueet siisteinä ja turvallisina. Kellaritilat tarjoavat lisäsäilytystä, ja hissi yhdistää kaikki tasot vaivattomasti.
Monitasoinen rakennusrakenne mahdollistaa myös ulkoaltaan sijoittamisen niin, että sieltä avautuu näkymä Välimerelle. Suuret terassit ja suunnitellut ulkoalueet hyödyntävät merinäköalaa täysimääräisesti, ja useissa yksiköissä yksityinen allas yhdistyy näkymiin Välimerelle.
Kiinteistötyypit
Erillishuvila
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- €4 950 000
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 8
- Rakennettu ala
- 401,12 m²
- Terassi
- 385,72 m²
- Puutarha/tontti (vahvistamatta)
- 276,73 m²
Rivitaloasunto
- Kohteet hinnastossa
- 2
- Hinta
- €1 890 000 – €1 950 000
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Rakennettu ala
- 280,67 m²
- Terassi
- 145,80 m²
- Puutarha/tontti (vahvistamatta)
- 18,52 m²–20,43 m²
Näytetyt hinta- ja pinta-alavälit ovat Resales Onlinen nykyisestä hinnastosta, ja ne on ryhmitelty kiinteistötyypeittäin. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä koske samaa asuntoa. Puuttuvia pinta-alatietoja ei täydennetä; pyydä kyseisen asunnon pohjapiirrokset ja ajantasaiset saatavuustiedot.
Erillinen puutarha/tontti-kenttä ilmoittaa 18,52–276,73 m²; varmista asuntokohtaisesti, mitä mitta sisältää.
Hinnat ja konteksti
THE LIST RIO REAL -kohteen saatavilla olevien asuntojen hinnat ovat nykyisen hinnaston mukaan 1 890 000–4 950 000 euroa. Hintojen eroja ei voi selittää pelkän hinnaston perusteella. Muuttovalmis yksikkö 27 on täysin sisustettu ja suunniteltu Pedro Peñan toimesta.
Lähdepaketin vertailukohteissa VERDANA VILLASin lähtöhinta on 2 850 000 euroa ja SIROCCO VILLASin 3 400 000 euroa. Nämä ovat erillisiä villahankkeita, kun taas THE LIST RIO REALin nykyinen tarjonta sisältää kaksi rivitaloasuntoa ja yhden erillisen huvilan. Vertaa ajantasaisia hintoja, asuntotyyppiä, pinta-aloja ja ulkotiloja; pelkkä lähtöhinta ei tee kohteista keskenään vastaavia.
Nykyinen hinnasto ilmoittaa kaikki kolme saatavilla olevaa asuntoa muuttovalmiiksi. Sovi valitun asunnon luovutusaikataulu ja varmista sen kunto sekä aiottuun käyttöön tarvittavat asiakirjat ennen ostopäätöstä.
Sijainti: Rio Real, Marbella
THE LIST RIO REAL sijaitsee Marbellassa, Rio Realin alueella, joka tunnetaan rauhallisesta asuinympäristöstään ja hyvistä liikenneyhteyksistä. Alue on suosittu sekä vakituisten asukkaiden että loma-asunnon ostajien keskuudessa.
Lähin tarkistetuista rannoista, Playa del Cable, on noin 3,1 km eli noin 8 minuutin ajomatkan päässä. Playa del Pinillo on noin 3,4 km päässä, niin ikään noin 8 minuutin ajomatkan päässä. Lähimmälle kaupalle, Supermarket La Cuestalle, on matkaa noin 1,7 km — kävellen noin 22 minuuttia tai autolla noin 4 minuuttia. Ravintola Restaurante Isabella Al Carbón on noin 2,9 km päässä, noin 6 minuutin ajomatkan päässä.
Golfin ystäville Santa Clara Golf Marbella on noin 7 km päässä, noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Marbella tarjoaa laajan valikoiman golfkenttiä lähialueella, ja kohde sijaitsee lähellä useita golfkenttiä.
Alueelliset yhteydet
Kohteesta THE LIST RIO REAL - muuttovalmis on Málaga-Costa del Solin lentoasemalle noin 51,9 km ja noin 36 minuutin ajomatka nopeinta laskettua ajoreittiä pitkin. Lähde: Google Routes, laskettu kohteen sijainnista 2026-10-01 ilman reaaliaikaisia liikennetietoja. Todellinen matka-aika voi vaihdella.
Rannat
Playa del Cable sijaitsee 3,1 km · 8 min autolla. Playa del Pinillo sijaitsee 3,4 km · 8 min autolla. Playa de la Bajadilla sijaitsee 3,7 km · 9 min autolla. Playa el Pinillo sijaitsee 4,1 km · 8 min autolla.
Ravintolat
Asador - Restaurante El Repique sijaitsee 1,1 km · 16 min kävellen; vaihtoehtoinen reitti autolla: 1,1 km · 3 min ajomatka. Parrilla Restaurante Bello Horizonte sijaitsee 1,7 km · 22 min kävellen; vaihtoehtoinen reitti autolla: 1,7 km · 4 min ajomatka. Bar La Esquina sijaitsee 2,9 km · 7 min autolla. Trocadero Arena sijaitsee 4,1 km · 7 min autolla.
Ruokakaupat
Supermarket La Cuesta sijaitsee 1,7 km · 22 min kävellen; vaihtoehtoinen reitti autolla: 1,7 km · 4 min ajomatka. Comerco cash & carey marbella sijaitsee 2,3 km · 30 min kävellen; vaihtoehtoinen reitti autolla: 2,3 km · 6 min ajomatka. Licores casa santi sijaitsee 3,1 km · 9 min autolla. Carrefour Express EESS sijaitsee 3,1 km · 7 min autolla.
Golf
Río Real Golf Marbella sijaitsee 5,7 km · 11 min autolla. Santa Clara Golf Marbella sijaitsee 7,0 km · 10 min autolla. Higuerón Marbella Golf Resort sijaitsee 7,6 km · 12 min autolla. Santa Maria Golf Club Marbella sijaitsee 11,7 km · 14 min autolla.
Kenelle kohde sopii?
Laajat terassit ja yksityiset altaat tekevät kohteesta houkuttelevan myös niille, jotka viettävät paljon aikaa ulkona.
Muuttovalmis status on merkittävä etu sijoittajalle tai ostajalle, joka haluaa välttää rakennusaikaisen riskin ja epävarmuuden. Täysin sisustettu yksikkö 27 on erityisen kiinnostava niille, jotka haluavat avaimet käteen -ratkaisun ilman sisustussuunnittelun vaivaa.
Ostajan on kuitenkin syytä harkita vaihtoehtoja: jos ensisijainen prioriteetti on rantasijainti, lähimmälle tarkastetulle rannalle on noin 3,1 km, eikä kävelymahdollisuuksia ole erikseen vahvistettu. THE LIST RIO REAL erottuu kuitenkin yhteisöpalvelujensa laajuudella ja terassiensa mittakaavalla.
Huomioitavaa
- Playa del Cablen tarkistettu autoreitti on noin 3,1 km ja kestää noin 8 minuuttia. Autoreitin pituus ei kerro kävelyreitin pituutta tai turvallisuutta.
- Kohde on suljettu yhteisö, mikä tarkoittaa yhteisökuluja ja yhteisten tilojen sääntöjä — nämä kannattaa tarkistaa ennen ostopäätöstä.
- Vaikka yksi yksikkö on täysin sisustettu Pedro Peñan toimesta, muut yksiköt voivat vaatia ostajan omaa sisustussuunnittelua.
Alueellinen vertailu
Marbella on Costa del Solin arvostetuimpia alueita, ja Rio Real on vakiintunut asuinalue, joka tarjoaa hyvän tasapainon rauhan ja palvelujen välillä. Verrattuna Puerto Banúsiin tai Marbellan kultaiseen neliöön Rio Real on rauhallisempi, mutta silti hyvin saavutettavissa.
THE LIST RIO REAL erottuu 27 kodin yhteisöllään, poikkeuksellisen laajoilla terasseilla ja kattavilla hyvinvointipalveluilla.
Jos rantasijainti on ensisijainen kriteeri, se voi olla parempi vaihtoehto — mutta THE LIST RIO REAL tarjoaa laajemman yhteisöpalveluvalikoiman.
Projektin tiedot
Kartta ja sijainti
THE LIST RIO REAL sijaitsee Marbellassa, Rio Realin alueella. Kohde on suljettu, vartioidtu asuinyhteisö, joka tarjoaa hyvät liikenneyhteydet sekä rannoille, golfkentille että Marbellan keskustaan.
THE LIST RIO REAL - muuttovalmis
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - muuttovalmis
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Usein kysytyt kysymykset
Mikä tekee THE LIST RIO REALista vertailun arvoisen?
THE LIST RIO REAL sisältää muuttovalmiita rivitaloasuntoja ja huvilan omilla uima-altailla Rio Realissa, Marbellassa. Asukkaiden käytössä on suuri yhteinen ulkouima-allas, kuntosali, sauna, turkkilainen sauna ja hierontahuone.
Kuinka monta asuntoa kohteessa The List Rio Real - muuttovalmis on vielä saatavilla?
Hinnaston 28. syyskuuta 2026 mukaan kohteessa The List Rio Real - muuttovalmis on vielä 3 asuntoa saatavilla. Tarkista pohjapiirroksesta kerrosten ja ulkotilojen väliset yhteydet.
Miten hinnat per m² vaihtelevat kohteessa The List Rio Real - muuttovalmis?
Pyyntöhinnat rakennetun pinta-alan neliömetriä kohti vaihtelevat 6 734 €–12 340 €. Vertailun ääripäissä ovat kohteet HOUSE 10 (1 890 000 €, 280,67 m² rakennettua pinta-alaa) ja VILLA 27 (4 950 000 €, 401,12 m² rakennettua pinta-alaa). Niiden terassit ovat kooltaan 145,80 m² ja 385,72 m². Nämä ovat kahden kohteen välisiä eroja eivätkä ne osoita, mistä hintaero johtuu. Vertaa myös kyseisen kohteen pohjapiirroksia ja ominaisuuksia.
Kuinka kaukana ranta on kohteesta The List Rio Real - muuttovalmis?
Näytettyjen reittien mukaan: Playa del Cable — 3,1 km · 8 min autolla. Matka-ajat ovat suuntaa antavia ja riippuvat olosuhteista.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Espanjassa uudiskohteen kauppahintaan lisätään normaalisti asunnon arvonlisävero (IVA), leimavero (AJD), notaarin ja kiinteistörekisterin kulut sekä oikeudellinen neuvonta. Yhteensä tämä on tavallisesti noin 12–14% kauppahinnasta. Verokannat vaihtelevat itsehallintoalueittain ja voivat muuttua; tällä sivulla oleva kustannuslaskuri käyttää Andalusian tämänhetkisiä verokantoja.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Voinko vielä valita materiaaleja ja viimeistelyjä?
The List Rio Real - muuttovalmis on muuttovalmis. Kysy kyseisen asunnon osalta, mikä varustelutaso sisältyy ja ovatko muutokset vielä mahdollisia. Pyydä mahdolliset lisäkustannukset, toteutusaikataulu ja sopimukset vahvistettavaksi kirjallisesti ennen päätöksentekoa.
Mitä maksuehtoja Resales Online ilmoittaa tälle kohteelle?
Resales Online ilmoittaa seuraavat maksuehdot: Varaus: 50 000 €; Sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä: 100%; Rakentamisen aikana: 0%; Valmistumisen yhteydessä: 0%. Huomautusten mukaan loppusumma erääntyy allekirjoituksen yhteydessä 30 päivän kuluessa. Tarkistettu 2026-09-30.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Samankaltaiset projektit
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Haluatko lisätietoja THE LIST RIO REAL -kohteesta? Emma, virtuaalinen kiinteistöavustajamme, vastaa kysymyksiisi.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Ota yhteyttä myyntitiimiin saadaksesi ajantasaiset hinnat, saatavuustiedot ja henkilökohtaisen esittelyn.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
Aiheeseen liittyvät projektit
Katso 8 vertailukelpoista DSPH-projektia, joissa alue tai paikka on ensimmäinen signaali ja hintataso toinen.
Vertailukelpoiset projektivertailut
Katso kaksi läheistä vertailua samasta kunnasta tai tarvittaessa naapurikunnasta.
Toimituksellinen vastuu ja lähteet
- Toimitus: Hans Beeckman – toimituksellinen vastuu.
- Tarjonta: Resales Online – hintojen ja saatavuuden lähde.
- Paikat: Google Places – tietoa lähialueen paikoista.
- Reitit: Google Routes – lasketut kävely- ja ajoetäisyydet sekä matka-ajat.
- Kartat: Google Maps – karttanäkymä ja sijaintilinkit.