THE LIST RIO REAL — beköltözhető sorházak és villa saját medencékkel Rio Realban, Marbellában
THE LIST RIO REAL: A kínálat két sorházból és egy önálló villából áll, 280,67–401,12 m² beépített alapterülettel, a sorházakban négy hálószobával és öt fürdőszobával, a villában pedig hat hálószobával és nyolc fürdőszobával. Az irányárak 1 890 000 € és 4 950 000 € között mozognak.
Összefoglaló
- A THE LIST RIO REAL beköltözhető sorházakat és egy villát foglal magában saját medencékkel Rio Realban, Marbellában.
- The List Rio Real - beköltözhető: 3 elérhető ingatlan Marbellában a Resales Online szerint.
- Ár: €1 890 000 – €4 950 000.
- Elrendezés: 4 és 6 hálószoba, 5–8 fürdőszoba és 280,67 m²–401,12 m² beépített terület.
- Teraszok: 145,80 m²–385,72 m².
- A külön kert/telek mező 18,52–276,73 m²-t ad meg; otthononként erősítse meg, mit foglal magában ez az adat.
- Az árlista utolsó frissítése: 2026-09-28.
- Elérhető ingatlanok száma: 3. A Resales Online ezeket az ingatlanokat beköltözhetőként jelöli. Erősítse meg a kiválasztott ingatlan átadási dátumát és dokumentációját.
- Súlyozott négyzetméterár: medián 5 515 €, a 3 elérhető ingatlanból 3 alapján számítva.
- Medián beépített négyzetméterenként: 6 948 €.
Hans Beeckman értékelése
A THE LIST RIO REAL beköltözhető sorházakat és villát foglal magában saját medencékkel Rio Realban, Marbellában, ezt a projektjelleget vizsgálom.
A THE LIST RIO REAL esetében közvetlenül összehasonlítanám a HOUSE 2 és HOUSE 10 otthont. Mindkettő 280,67 m² beépített alapterülettel, 145,80 m² terasszal, négy hálószobával és öt fürdőszobával rendelkezik, de a HOUSE 2 ára 60 000 €-val magasabb. Ez a különbség az elhelyezkedés és a műszaki tartalom összevetését indokolja; a területek önmagukban nem igazolnak nagyobb magánszférát vagy praktikusabb elrendezést.
Az árak 1 890 000 € és 4 950 000 € között mozognak, a medián 6 948 € beépített m²-enként. A kínálat két sorházból és egy önálló villából áll, 280,67–401,12 m² beépített alapterülettel, négy–hat hálószobával és öt–nyolc fürdőszobával. A teraszok mérete 145,80–385,72 m². A külön kert/telek mező 18,52–276,73 m²-t ad meg; otthononként erősítse meg, mit foglal magában ez az adat. Az alaprajzon ellenőrizze a szintek és a kültéri terek kapcsolatát.
A 2026. szeptember 22-i történeti minta 21 másik, házakat kínáló új építésű projektet tartalmaz Marbellán. A projektenként egész euróra kerekített mediánok mediánja 6 503 € súlyozott négyzetméterenként. A projekt saját, 5 515 € összegű mediánja ennél körülbelül 15%-kal alacsonyabb. Ez település és ingatlankategória szerinti általános összehasonlítás, nem azonos házak összevetése vagy a jelenlegi piac teljes körű felmérése. Az árlista önmagában nem magyarázza az árkülönbséget. Elérhető ingatlanok száma: 3. A Resales Online ezeket az ingatlanokat beköltözhetőként jelöli. Erősítse meg a kiválasztott ingatlan átadási dátumát és dokumentációját. Az összehasonlításban a Verdana Villas is szerepel, amelynek projektdokumentumaiban a területadatok eltérnek a Resales árlistájától. Ezért ez az összehasonlítás is előzetes.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
Projektelemzés
A THE LIST RIO REAL beköltözhető sorházakat és egy villát foglal magában saját medencékkel Rio Realban, Marbellában. Az otthonok több szinten helyezkednek el, és a projektleírás a sorházak felső szintjén saját medencét és napozóteraszt említ.
A THE LIST RIO REAL egy 27 otthonból álló, zárt lakóközösség Marbellában. A több szintre szervezett kialakítás a tengerre, a hegyekre és panorámás irányokba nyíló kilátást helyezi előtérbe.
A projekt meghatározó eleme a belső és külső terek léptéke. A nagy üvegfelületek és a tágas alaprajzok célja, hogy a természetes fény és a külső tér a mindennapi használat része legyen.
A közösségi szolgáltatások jóval túlmutatnak egy egyszerű medencés fejlesztésen. Nagy, kerttel körülvett közösségi szabadtéri medence, edzőterem, szauna, törökfürdő és masszázsszoba szerepel a leírásban. Ez a felszereltség különösen azoknak lehet értékes, akik az otthoni wellness- és mozgási lehetőségeket rendszeresen, nem csupán alkalomszerűen használnák.
A lakásokhoz privát kert, saját medence, mélygarázs és egynél több parkolóhely tartozik; a fejlesztésben lift, beépített szekrények, háztartási helyiség, hálószobákhoz kapcsolódó saját fürdőszobák, okosotthon-rendszer és alagsori szint is szerepel. A projekt legerősebb oldala a nagyvonalú, több szinten élhető tér, a tengerre néző tájolású életérzés és a zárt közösség szolgáltatási szintjének együttese — ezek azok a tényezők, amelyek ezt a fejlesztést megkülönböztetik a hasonló marbellai kínálattól.
A mindennapok ritmusa
A délnyugati tájolás és a nagy ablakfelületek a természetes fényre építő otthoni környezetet támogatják. A több szinten kialakított terek lehetőséget adnak arra, hogy a nappali, a terasz és a szolárium különböző napszakokban is használható, egymást kiegészítő helyszínekké váljanak.
A privát kert és medence személyesebb kültéri életet kínál, miközben a kerttel körülvett közösségi medence a lakóközösségen belüli lazább találkozásoknak is teret ad. A projekt nem tengerparti fejlesztés: a Playa del Pinillo autóval 3,4 km, körülbelül 8 perc.
Az edzőterem, a szauna, a törökfürdő és a masszázsszoba a napi rutinba illeszthető kényelmi funkciók. Ez a kialakítás inkább olyan vevőknek kedvez, akik értékelik a saját otthonon belüli, nagy térigényű életformát és a komplexen belüli szolgáltatásokat, mint azoknak, akik minden célpontot gyalogosan szeretnének elérni.
Belső terek és kültéri kapcsolatok
A forrásleírás szerint a belsőépítészet magas minőségű befejezésekkel, tágas elrendezésekkel és nagy üvegfelületekkel dolgozik. A házak alagsori, földszinti, emeleti és szoláriumszintet is magukban foglalhatnak, ami elkülöníthető pihenő-, vendég- és közösségi zónákat tesz lehetővé.
A privát medence és kert mellett a közösségi kertben elhelyezett nagy szabadtéri medence is a projekt része. A mélygarázs, a lift és az okosotthon-rendszer a több szinten szervezett otthonok praktikus használatát szolgálja.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villa
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- €4 950 000
- Hálószoba
- 6
- Fürdőszoba
- 8
- Beépített terület
- 401,12 m²
- Terasz
- 385,72 m²
- Kert/telek (megerősítendő)
- 276,73 m²
Sorház
- Ingatlanok az árlistában
- 2
- Ár
- €1 890 000 – €1 950 000
- Hálószoba
- 4
- Fürdőszoba
- 5
- Beépített terület
- 280,67 m²
- Terasz
- 145,80 m²
- Kert/telek (megerősítendő)
- 18,52 m²–20,43 m²
A megjelenített ár- és alapterület-tartományok a Resales Online aktuális árlistájából származnak, ingatlantípusonként csoportosítva. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz az ingatlanhoz tartozik. A hiányzó területadatokat nem pótoljuk; kérje el a konkrét ingatlan alaprajzát és aktuális elérhetőségét.
A külön kert/telek mező 18,52–276,73 m²-t ad meg; otthononként erősítse meg, mit foglal magában ez az adat.
Árak és projektkörnyezet
A kínálat 4–6 hálószobás és 5–8 fürdőszobás otthonokat foglal magában.
Rio Real és Marbella keleti oldala
A THE LIST RIO REAL Marbella területén található, üzletekhez és a tengerhez közel. A városi programok, szolgáltatások és a keleti oldali golfpályák autóval jól elérhetők.
A legközelebbi megadott üzlet, a Supermarket La Cuesta 1,7 km-re van: gyalog körülbelül 22 perc, autóval körülbelül 4 perc. Ez a közelség a napi bevásárlásnál praktikus lehet, ugyanakkor a projekt életmódja összességében inkább autós közlekedésre épül.
Regionális kapcsolatok
A THE LIST RIO REAL - beköltözhető projekt helyszínétől a Málaga–Costa del Sol repülőtér a leggyorsabb számított autós útvonalon körülbelül 51,9 km-re található, a számított menetidő mintegy 36 perc. Forrás: Google Routes, számítás a projekt helyszínétől 2026-10-01 dátummal, valós idejű forgalmi adatok nélkül. A tényleges menetidő eltérhet.
Strandok
Playa del Cable 3,1 km · 8 perc autóval. Playa del Pinillo 3,4 km · 8 perc autóval. Playa de la Bajadilla 3,7 km · 9 perc autóval. Playa el Pinillo 4,1 km · 8 perc autóval.
Éttermek
Asador - Restaurante El Repique 1,1 km · 16 perc gyalog; autós alternatíva: 1,1 km · 3 perc autóval. Parrilla Restaurante Bello Horizonte 1,7 km · 22 perc gyalog; autós alternatíva: 1,7 km · 4 perc autóval. Bar La Esquina 2,9 km · 7 perc autóval. Trocadero Arena 4,1 km · 7 perc autóval.
Bevásárlás
Supermarket La Cuesta 1,7 km · 22 perc gyalog; autós alternatíva: 1,7 km · 4 perc autóval. Comerco cash & carey marbella 2,3 km · 30 perc gyalog; autós alternatíva: 2,3 km · 6 perc autóval. Licores casa santi 3,1 km · 9 perc autóval. Carrefour Express EESS 3,1 km · 7 perc autóval.
Golf
Río Real Golf Marbella 5,7 km · 11 perc autóval. Santa Clara Golf Marbella 7,0 km · 10 perc autóval. Higuerón Marbella Golf Resort 7,6 km · 12 perc autóval. Santa Maria Golf Club Marbella 11,7 km · 14 perc autóval.
Kinek lehet jó választás?
A THE LIST RIO REAL hiteles választás lehet családoknak vagy több hálószobát igénylő vevőknek, akik 4–6 hálószobás, 5–8 fürdőszobás otthont keresnek Marbella területén. A nagy beépített alapterület és a több szint különösen jól működhet vendégek fogadására vagy elkülöníthető családi terek kialakítására.
A wellness-infrastruktúra miatt a projekt azoknak különösen érdekes, akik az edzőtermet, szaunát, törökfürdőt vagy masszázsszobát rendszeresen használnák. A zárt közösség és a 24 órás biztonsági szolgálat szintén fontos lehet az elérhető szolgáltatások és a beléptetés szempontjából.
Azoknak, akiknek elsődleges szempont a gyalogosan, néhány percen belül elérhető strand vagy éttermi környezet, érdemes más projekteket is összevetniük. A Playa del Pinillo 3,4 km-re, a Restaurante Isabella Al Carbón 2,9 km-re található, ezért ezek a célpontok jellemzően autós elérést igényelnek.
Fontos szempontok a döntéshez
- A projekt tengerre néző, de nem tengerparti fejlesztés: a Playa del Pinillo 3,4 km, körülbelül 8 perc autóval.
- A mindennapi közlekedéshez az autó előnyös lehet. A Supermarket La Cuesta 1,7 km-re van, gyalog körülbelül 22 perc, míg autóval körülbelül 4 perc.
Hasonló projektek Marbella környékén
A tengerre néző, nagy teraszos új építésű otthonok összehasonlításánál érdemes a belső és kültéri méreteket, a privát illetve közösségi szolgáltatásokat, valamint a strandoktól és városi célpontoktól mért tényleges autós távolságot együtt értékelni.
A THE LIST RIO REAL megkülönböztető eleme a 27 otthonos, zárt közösségi koncepció, a privát kert és medence, valamint a közösségi wellness- és sportfunkciók együttese. A közvetlenebb strandkapcsolatot vagy gyalog könnyebben elérhető szolgáltatásokat keresőknek érdemes más marbellai lehetőségeket is összevetni.
Főbb tudnivalók
- Tengerre, hegyekre és panorámás irányokba nyíló kilátás; privát kert, privát medence és mélygarázs minden otthonhoz.
- Közösségi wellness-infrastruktúra: edzőterem, szauna, törökfürdő, masszázsszoba és nagy kerttel körülvett közösségi medence.
- Autós életmódra épülő elhelyezkedés: a legközelebbi felsorolt strand 8 perc, a repülőtér körülbelül 38 perc autóval — gyalogos strandközelség nem ellenőrzött, ezért aki ilyet keres, más projekteket is mérlegeljen.
Projektadatok
Elhelyezkedés
A projekt Marbella területén, zárt lakóközösségben helyezkedik el. A tenger, üzletek, golf és a városi szolgáltatások autóval elérhetők, miközben az otthonok tengerre, hegyekre és panorámás irányokba nyíló kilátást kínálnak.
THE LIST RIO REAL - beköltözhető
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 Restaurante Isabella Al Carbón · Google Routes · 2026-09-30.
- THE LIST RIO REAL - beköltözhető
- Playa del Cable
- Playa del Pinillo
- Playa de la Bajadilla
- Restaurante Isabella Al Carbón
- Asador - Restaurante El Repique
- Parrilla Restaurante Bello Horizonte
- Bar La Esquina
- Trocadero Arena
- Supermarket La Cuesta
- Comerco cash & carey marbella
- Licores casa santi
- Carrefour Express EESS
- Río Real Golf Marbella
- Santa Clara Golf Marbella
- Higuerón Marbella Golf Resort
- Santa Maria Golf Club Marbella
Gyakori kérdések
Mi teszi összehasonlításra érdemessé a THE LIST RIO REALt?
A THE LIST RIO REAL beköltözhető sorházakat és egy villát foglal magában saját medencékkel Rio Realban, Marbellában. A lakók nagy közös szabadtéri medencét, edzőtermet, szaunát, törökfürdőt és masszázsszobát használhatnak.
Hány ingatlan érhető még el The List Rio Real - beköltözhető-ban?
A 2026. szeptember 28-i árlista szerint még 3 ingatlan érhető el The List Rio Real - beköltözhető-ban. Az alaprajzon ellenőrizze a szintek és a kültéri terek kapcsolatát.
Mekkora az eltérés The List Rio Real - beköltözhető projekt négyzetméterárai között?
A beépített m²-re jutó irányárak 6 734 € és 12 340 € között mozognak. Az összehasonlítás két végpontja: HOUSE 10 jelzésű ingatlan (1 890 000 €, 280,67 m² beépített terület) és VILLA 27 jelzésű ingatlan (4 950 000 €, 401,12 m² beépített terület). Teraszaik mérete rendre 145,80 m² és 385,72 m². Ezek két ingatlan közötti különbségek, nem bizonyítékai az árkülönbség okának. Hasonlítsa össze az alaprajzokat és az adott ingatlan jellemzőit is.
Milyen messze van a strand The List Rio Real - beköltözhető-tól?
A megjelenített útvonalak szerint: Playa del Cable — 3,1 km · 8 perc autóval. A menetidők tájékoztató jellegűek és a körülményektől függenek.
Mi kerül még a vételáron felül?
Spanyolországi új építésű ingatlannál a vételárhoz általában hozzáadódik az ingatlan áfája (IVA), az okirati illeték (AJD), a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak, valamint a jogi segítség költsége. Ez összesen általában a vételár körülbelül 12–14%-a. A kulcsok autonóm közösségenként eltérnek és változhatnak; az ezen az oldalon lévő költségkalkulátor az aktuális andalúziai kulcsokat használja.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Választhatok még burkolatokat és befejezéseket?
The List Rio Real - beköltözhető kulcsrakész. Kérdezze meg az adott ingatlanra vonatkozóan, milyen kivitelezés és felszereltség tartozik hozzá, és hogy lehetségesek-e még módosítások. Kérje írásban megerősíteni az esetleges többletköltségeket, a kivitelezés időkeretét és a megállapodásokat, mielőtt dönt.
Milyen fizetési feltételeket közöl a Resales Online ehhez a projekthez?
A Resales Online a következő fizetési feltételeket közli: Foglalás: 50 000 €; Szerződéskötéskor: 100%; Építés közben: 0%; Befejezéskor: 0%. A megjegyzések szerint a fennmaradó összeg aláíráskor, 30 napon belül esedékes. Ellenőrizve 2026-09-30.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Hasonló projektek
Kapcsolódó oldalak
Tegye meg a következő lépést
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanasszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a THE LIST RIO REAL részleteiről és a hasonló projektekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy egyeztessen az Ön nyelvén beszélő, összehasonlítható projektekre szakosodott értékesítési tanácsadóval.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
Kapcsolódó projektek
Tekintsen meg 8 összehasonlítható DSPH-projektet, ahol az első jel a terület vagy hely, a második pedig az ársáv.
Hasonló projekt-összehasonlítások
Nézzen meg két közeli összehasonlítást ugyanabból az önkormányzatból vagy szükség esetén egy szomszédosból.
Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.