AZAHAR DE NAGÜELES — új építésű villa tengeri kilátással és nagy teraszokkal Nagüelesben, Marbellában
Négyszobás, új építésű villa Nagüelesben, Marbella területén, ahol a kortárs építészet, a privát parkosított kert, a saját medence és a tengeri kilátás egy nyugodt mediterrán otthon keretét adják.
Összefoglaló
- Az AZAHAR DE NAGÜELES egy tengeri kilátással és nagy teraszokkal rendelkező új építésű villa Nagüelesben, Marbellában.
- AZAHAR DE NAGÜELES: 1 elérhető ingatlan a Resales Online szerint.
- Ár: €4 550 000.
- Elrendezés: 4 hálószoba, 4 fürdőszoba és 267,00 m² beépített terület.
- Teraszok: 128,70 m².
- Telekterület: 1000,00 m².
- Az árlista utolsó frissítése: 2026-10-02.
- A beépített négyzetméterre jutó kínálati ár 17 041 €, a 2026-10-02 dátumú árlista egyetlen elérhető ingatlana alapján számítva.
- Az építési megjegyzések 24–33 hónapos becsült időtartamot közölnek, kifejezett kezdőpont nélkül. Ez nem megerősített naptári befejezési dátum.
Hans Beeckman értékelése
Az AZAHAR DE NAGÜELES Nagüelesben, Marbellában egy új építésű villa, amely tengeri kilátással és nagy teraszokkal rendelkezik, és ezt a konkrét összeállítást értékelem.
A kapu bezáródása után a kert csendes átmenetet teremt a napja és a külvilág között. AZAHAR DE NAGÜELES Marbellában területén nem a nyüzsgésről szól, hanem arról, hogy kényelmesen lehessen kint ülni, miközben a gyerekek még játszanak, vagy éppen néhány perc csendre vágyik. Az ingatlan 267,00 m² beépített alapterületet kínál, 4 hálószobával és 4 fürdőszobával; ennek a mindennapi használatban is működnie kell, a korai reggelektől az otthon töltött mozgalmas estékig.
Az ár 4 550 000 €, a projekten belüli irányadó érték 17 041 € beépített m²-enként. Ennél az egy lakásnál élesebben kell nézni; nincs második opció, amely ellensúlyozhatna egy gyenge pontot. Érdemes ezért külön figyelmet fordítani arra, mennyi intimitást ad a kert, hová vetül az árnyék, és mennyire természetesen kapcsolódik a belső tér ahhoz az élethez, amelyet itt elképzel.
Mivel egyetlen eladó egységről van szó, a döntés előtt érdemes alaposan átnézni a pontos alaprajzot. Ellenőrizze a szobák méretét és elrendezését az írásos dokumentáció alapján. Gondolja át, hogy a megerősített belső és külső területek valóban illeszkednek-e a mindennapi rutinjához.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
Projektelemzés
Ez a tengeri kilátással és nagy teraszokkal rendelkező új építésű villa Nagüelesben, Marbellában található, privát medencével, parkosított privát kerttel és fedett teraszokkal. A házban négy hálószoba és saját fürdőszobák vannak.
A megadott kilátások között szerepel a tenger, a panoráma, a kert és a medence.
Ez a koncepció egy önálló, privát villa, nem pedig közös üdülőjellegű fejlesztés. A rögzített felszereltség része a privát medence, a privát parkosított kert, a saját teraszok és a nyitott, privát parkolás. A fedett teraszok további használható kültéri teret adnak, míg a beépített szekrények és a saját fürdőszobák a mindennapi praktikusságot szolgálják.
Szakmai megítélésünk szerint a lényeges megkülönböztető elem a jelentős méretű privát telek, a kortárs kialakítás, valamint a kifejezetten megadott tengeri és panorámás kilátás együttese Marbella bejáratott mikrokörnyezetében. Ez elsősorban egy fókuszált, magas értékű villalehetőség: vonzerejét a privát tér és a beltér–kültér kapcsolat adja, nem a közösségi szolgáltatások hosszú listája.
Átgondolt mindennapi ritmus Nagüelesben
Az otthon alapgondolata a belső társasági terek és a saját kültéri területek kapcsolata. A nagy teraszok, a fedett teraszrészek, a parkosított kert és a medence többféle otthoni időtöltésnek teremtenek helyet: egy csendes reggeltől a medence melletti, társas délutánig.
A tengeri, panorámás, kerti és medencére nyíló kilátás különböző vizuális fókuszokat adhat a nap során. A látványtervek világos homlokzatokat, széles üvegfelületeket, fa részleteket és ültetett kerteket mutatnak pálmákkal, olajfákkal és alacsonyabb növényzettel keretezve.
A hálószobát ábrázoló látványterv könnyed, nyugodt belső irányt sugall. A saját fürdőszobák és a beépített szekrények egy olyan otthon gyakorlati hátterét adják, amely hosszabb tartózkodásra és üdülésre is alkalmas lehet. Azoknak szólhat, akik értékelik a saját telket és a szabadtéri élet ritmusát, miközben Marbella éttermei, üzletei és strandjai célponttól függően gyalog vagy autóval érhetők el.
Tér, amely túlér a falakon
A társasági terek a leírás szerint természetesen kapcsolódnak a parkosított környezethez, a rögzített jellemzők pedig fedett és privát teraszokat is tartalmaznak.
Kint a specifikáció privát medencét és saját parkosított kertet erősít meg. A projekt látványtervei téglalap alakú medencét, gyepes részeket, ültetett ágyásokat és süllyesztett lounge-területet szemléltetnek; ezek látványtervek, ezért a végleges kialakítást és növénytelepítést a vásárlás előtt szükséges egyeztetni.
Bent beépített szekrények és saját fürdőszobák szerepelnek a megadott felszereltségben.
A tengeri kilátás a projekt rögzített jellemzője, a pontos tájolás azonban nem került megadásra.
Ingatlantípusok az AZAHAR DE NAGÜELES-ben
Önálló villa
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- €4 550 000
- Hálószoba
- 4
- Fürdőszoba
- 4
- Beépített terület
- 267,00 m²
- Terasz
- 128,70 m²
- Telek
- 1000,00 m²
A megjelenített ár- és alapterület-tartományok a Resales Online aktuális árlistájából származnak, ingatlantípusonként csoportosítva. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz az ingatlanhoz tartozik. A hiányzó területadatokat nem pótoljuk; kérje el a konkrét ingatlan alaprajzát és aktuális elérhetőségét.
Ár és otthoni paraméterek
A marbellai piac ezen árszintjén szakmai véleményünk szerint nem elegendő csupán a hálószobák számát összevetni. A telek privát jellege, a kültéri területek, a kilátás, a beltér–kültér alaprajz minősége és a környékhez való gyakorlati kapcsolódás különösen fontos összehasonlítási szempontok.
Élet Nagüelesben
Nagüeles Marbella azon mikrokörnyéke, ahol az AZAHAR DE NAGÜELES található. A projekt leírása privát és nyugodt környezetet emel ki, miközben a partvidék élénkebb részei néhány perc alatt elérhetők.
A tengerpart megközelíthető, de a villa nem tengerparti fekvésű. A Playa de Nagüeles gyalog 2,1 km, körülbelül 28 perc; autóval 2,6 km, megközelítőleg 6 perc.
Regionális közlekedési kapcsolatok
Az AZAHAR DE NAGÜELES projekt helyszínétől a Málaga–Costa del Sol repülőtér a leggyorsabb számított autós útvonalon körülbelül 53,3 km-re található, a számított menetidő mintegy 33 perc. Forrás: Google Routes, számítás a projekt helyszínétől 2026-10-02 dátummal, valós idejű forgalmi adatok nélkül. A tényleges menetidő eltérhet.
AZAHAR DE NAGÜELES körüli strandok
Playa de la Fontanilla 2,4 km · 5 perc autóval; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
AZAHAR DE NAGÜELES körüli éttermek
Tribe Marbella 956 m · 12 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,0 km · 2 perc autóval. Restaurante La Virginia 1,6 km · 22 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,8 km · 5 perc autóval. Fish Sushi Marbella 1,0 km · 13 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,0 km · 4 perc autóval. Salones El Fuerte De Nagueles 1,0 km · 14 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,2 km · 5 perc autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
French Gourmet and Table Deco Virginie's 995 m · 13 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,0 km · 2 perc autóval. Supermercado FL 1,4 km · 19 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,5 km · 3 perc autóval. Carrefour Supermarket 1,1 km · 14 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,0 km · 5 perc autóval. Baccara Deli Market 1,9 km · 26 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,0 km · 4 perc autóval.
AZAHAR DE NAGÜELES körüli golfpályák
Banús Executive Golf 6,2 km · 8 perc autóval. Dama de Noche Golf 6,4 km · 8 perc autóval. Los Naranjos Golf Club 6,8 km · 12 perc autóval. PG by Magna Golf Marbella 7,5 km · 13 perc autóval.
Kinek lehet jó választás az AZAHAR DE NAGÜELES?
Ez az otthon hiteles választás lehet azoknak, akik új építésű Házat vagy Önálló villát keresnek 4 hálószobával, privát medencével és jelentős méretű saját telekkel Nagüelesben. Családoknak, gyakori vendéglátóknak és második otthont keresőknek is megfelelő lehet, akik külön belső és külső zónákat szeretnének.
Megítélésünk szerint inkább olyan vásárlóknak ideális, akik sok part menti és regionális úthoz szívesen használnak autót. Bár egyes éttermek és üzletek gyalog is elérhetők, a strand hosszabb séta, a golfcélpontokhoz pedig az autózás a praktikus választás.
Aki tengerparti címet, széles körű közös szabadidős szolgáltatásokat vagy rövid strandközeli sétát helyez előtérbe, annak érdemes más projekteket is összehasonlítania. Ezeket a prioritásokat a megadott specifikáció és útvonaladatok itt nem emelik ki elsődleges erősségként.
A közvetlen környék összehasonlítása
Érdemi összehasonlításhoz minden projektnél a pontos telekméretet, beépített területet, kültéri adottságokat, kilátást, specifikációt és aktuális elérhetőséget is célszerű ellenőrizni, nem csak a meghirdetett árat.
AZAHAR DE NAGÜELES összefoglalva
- Új építésű villa Nagüelesben, Marbella területén.
- Privát medence, saját parkosított kert, fedett és privát teraszok.
- Megadott tengeri, panorámás, kerti és medencére néző kilátás.
- Playa de Nagüeles: autóval 2,6 km, körülbelül 6 perc.
Projektadatok
Térkép és elhelyezkedés
Az AZAHAR DE NAGÜELES Nagüelesben, Marbella területén található. A környezet lakóövezeti, privát karaktert ötvöz Marbella strandjainak, éttermeinek, üzleteinek és golfcélpontjainak elérhetőségével.
AZAHAR DE NAGÜELES
Google Routes · 2026-07-26
- AZAHAR DE NAGÜELES
- Playa Casablanca
- Playa de la Fontanilla
- Playa de Nagüeles
- Playa del Faro
- Tribe Marbella
- Restaurante La Virginia
- Fish Sushi Marbella
- Salones El Fuerte De Nagueles
- French Gourmet and Table Deco Virginie's
- Supermercado FL
- Carrefour Supermarket
- Baccara Deli Market
- Banús Executive Golf
- Dama de Noche Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
Gyakori kérdések
Milyen lakhatási igények találkoznak az AZAHAR DE NAGÜELES-ben?
Az AZAHAR DE NAGÜELES egy tengeri kilátással és nagy teraszokkal rendelkező új építésű villa Nagüelesben, Marbellában. A privát medence, a parkosított kert és a nyitott privát parkolás meghatározza a kültéri tereket.
Hány ingatlan érhető még el AZAHAR DE NAGÜELES-ben?
A Resales Online 2026-10-02 dátumú árlistája szerint egy ingatlan érhető el.
Gyalog elérhető a strand?
Playa Casablanca 1,5 km távolságra található AZAHAR DE NAGÜELES-től, körülbelül 19 perc gyalog. Ez napi használatra reális.
Mi kerül még a vételáron felül?
Spanyolországi új építésű ingatlannál a vételárhoz általában hozzáadódik az ingatlan áfája (IVA), az okirati illeték (AJD), a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak, valamint a jogi segítség költsége. Ez összesen általában a vételár körülbelül 12–14%-a. A kulcsok autonóm közösségenként eltérnek és változhatnak; az ezen az oldalon lévő költségkalkulátor az aktuális andalúziai kulcsokat használja.
Milyen fizetési feltételeket közöl a Resales Online ehhez a projekthez?
A hivatalos fizetési melléklet 40 000 € foglalási összeget közöl. A melléklet a telekvásárlásra 1 050 000 €-t, szerződéskötéskor 220 000 €-t, a földmunkák kezdetén 600 000 €-t jelöl, majd az építkezés előrehaladásához igazodó havi fizetést ír le. A három tervezési és engedélyezési szakasznál 400 000 € szerepel; tisztázandó, hogy ez szakaszonként értendő-e. Az adók ezen felül fizetendők. A melléklet külön kezeli a telekvásárlást és az építést, és nem kötelező érvényű marketinganyag; az összegeket, az adózást és az aktuális szerződéses ütemezést meg kell erősíteni.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Hasonló projektek
Kapcsolódó oldalak
Beszéljünk az AZAHAR DE NAGÜELES-ről
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanasszisztensünkkel az AZAHAR DE NAGÜELES és a hasonló projektek első áttekintéséért.
Inkább WhatsAppon?
Beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló, hasonló projektekre szakosodott értékesítési tanácsadóval.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
