AZAHAR DE NAGÜELES — Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Nagüeles, Marbella
Eine private Villa mit vier Schlafzimmern in Nagüeles, Marbella, in der zeitgenössische Architektur, ein angelegtes Grundstück, ein privater Pool und Meerblick ein entspanntes mediterranes Zuhause prägen.
Zusammenfassung
- AZAHAR DE NAGÜELES ist eine Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Nagüeles, Marbella.
- AZAHAR DE NAGÜELES: 1 verfügbare Wohnung laut Resales Online.
- Preis: €4.550.000.
- Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und 267,00 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 128,70 m².
- Grundstücksfläche: 1.000,00 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-10-02.
- Der Angebotspreis pro bebautem m² beträgt 17.041 €, berechnet anhand der einzigen verfügbaren Immobilie in der Preisliste vom 2026-10-02.
- Die Bauanmerkungen nennen eine geschätzte Dauer von 24–33 Monaten ohne ausdrücklichen Beginn. Dies ist kein bestätigter kalendarischer Fertigstellungstermin.
Bewertung von Hans Beeckman
Meine Betrachtung von AZAHAR DE NAGÜELES gilt einer Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Nagüeles, Marbella.
Sobald sich das Tor hinter Ihnen schließt, wirkt der Garten wie ein ruhiger Puffer zwischen Ihrem Tag und der Außenwelt. In AZAHAR DE NAGÜELES in Marbella geht es nicht um Betriebsamkeit, sondern um Raum, draußen zu sitzen, während die Kinder noch spielen oder Sie einfach einen stillen Moment suchen. Die Wohnung bietet 267,00 m² bebaute Fläche mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern; das sollte im Alltag stimmig sein, vom frühen Morgen bis zum lebhaften Abend zu Hause.
Der Angebotspreis beträgt 4.550.000 €, bei 17.041 € pro bebautem m² als Maßstab innerhalb des Projekts. Bei dieser einen Wohnung schauen Sie genauer hin; es gibt keine zweite Option, die einen Schwachpunkt ausgleichen könnte. Achten Sie daher besonders darauf, wie der Garten Privatsphäre schafft, wo Schatten fällt und ob die Innenräume sinnvoll zu dem Leben passen, das Sie hier führen möchten.
Prüfen Sie vor Ort, ob die bestätigte Grundrisslösung der konkreten Einheit Ihre täglichen Abläufe unterstützt. Fragen Sie den Verkäufer um die verbindliche Spezifikation der Ausstattung, um Missverständnisse zu vermeiden. Entscheiden Sie anschließend, ob die verifizierten Räumlichkeiten Ihrem gewohnten Wohnstil entsprechen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
Die Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen befindet sich in Nagüeles, Marbella, und umfasst einen privaten Pool, einen angelegten Privatgarten sowie überdachte Terrassen. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und Bäder en suite.
Zu den angegebenen Ausblicken zählen Meerblick, Panoramablicke, Gartenblick und Poolblick.
Das Konzept ist auf eine private Villa ausgerichtet und nicht auf ein gemeinschaftliches Resort-Angebot. Zur Ausstattung gehören ein privater Pool, ein privater angelegter Garten, private Terrassen und offene private Stellplätze. Überdachte Terrassen erweitern die nutzbare Außenfläche, während Einbauschränke und Badezimmer en suite den Alltag praktisch unterstützen.
Sie schaffen Raum für Mahlzeiten im Freien, Lounge-Bereiche und ruhigere Rückzugsorte rund um Garten und Pool, statt den Außenbereich nur als Ergänzung zu behandeln. Die Projektbeschreibung hebt zudem großzügige Gesellschaftsbereiche hervor, die fließend mit der gestalteten Gartenumgebung verbunden sind.
Aus professioneller Sicht liegt die besondere Stärke in der Verbindung aus großem privatem Grundstück, zeitgenössischem Entwurf sowie ausdrücklich ausgewiesenem Meer- und Panoramablick in einer etablierten Mikrolage von Marbella. Das Angebot richtet sich an Käufer, die Privatsphäre und ein Innen-Außen-Konzept schätzen; eine lange Liste gemeinschaftlicher Freizeitangebote ist nicht der Kern dieses Projekts.
Ein durchdachter Tagesrhythmus in Nagüeles
Der Grundgedanke des Hauses liegt in der Beziehung zwischen den sozialen Innenbereichen und den privaten Außenflächen. Große Terrassen, überdachte Terrassenbereiche, der angelegte Garten und der Pool eröffnen verschiedene Möglichkeiten, Zeit zu Hause zu verbringen – von einem ruhigen Morgen im Freien bis zu einem geselligen Nachmittag am Wasser.
Meer-, Panorama-, Garten- und Poolblick setzen im Tagesverlauf unterschiedliche visuelle Akzente. Die bereitgestellten Projektvisualisierungen zeigen eine moderne Komposition aus hellen Fassaden, breiten Glasflächen, Holzelementen und Bepflanzung mit Palmen, Olivenbäumen und niedriger Vegetation, welche die Außenräume rahmt.
Die Schlafzimmer-Visualisierung vermittelt eine helle, ruhige Innenraumrichtung. Badezimmer en suite und Einbauschränke unterstützen einen Wohnalltag, der sowohl für längere Aufenthalte als auch für Ferien geeignet sein kann. Das Haus passt besonders zu Käufern, die ihren eigenen Garten und ihre Außenroutine schätzen und Marbella je nach Ziel zu Fuß oder mit dem Auto nutzen möchten.
Wohnraum, der über die Wände hinausreicht
Die Gesellschaftsbereiche werden als fließend mit einer angelegten Umgebung verbunden beschrieben; zur dokumentierten Ausstattung zählen sowohl überdachte als auch private Terrassen.
Im Außenbereich sind ein privater Pool und ein privater angelegter Garten vorgesehen. Die Projektvisualisierungen zeigen unter anderem einen rechteckigen Pool, Rasenflächen, bepflanzte Ränder und einen abgesenkten Lounge-Bereich. Diese Darstellungen sind Visualisierungen und sollten zusammen mit der endgültigen Spezifikation geprüft werden.
Im Inneren gehören Einbauschränke und Badezimmer en suite zur erfassten Ausstattung.
Meerblick ist für das Projekt ausgewiesen; eine konkrete Ausrichtung der Villa ist in den verfügbaren Angaben jedoch nicht genannt.
Immobilientypen in AZAHAR DE NAGÜELES
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €4.550.000
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Bebaute Fläche
- 267,00 m²
- Terrasse
- 128,70 m²
- Grundstück
- 1.000,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preis und Wohnkontext
In diesem Segment des Marktes von Marbella sollte der Vergleich nicht allein über die Schlafzimmerzahl erfolgen. Grundstücksprivatsphäre, Außenflächen, Ausblicke, die Qualität der Innen-Außen-Aufteilung und die praktische Beziehung zur Umgebung sind die entscheidenden Vergleichsfaktoren.
Wohnen in Nagüeles
Nagüeles ist die zu AZAHAR DE NAGÜELES gehörende Mikrolage in Marbella. Das Projekt wird als privater und ruhiger Rückzugsort beschrieben und liegt zugleich nur wenige Minuten von den lebhafteren Bereichen der Küste entfernt.
Die Küste ist gut erreichbar, doch die Villa ist nicht als Strandlage einzuordnen. Playa de Nagüeles liegt 2,1 km beziehungsweise etwa 28 Gehminuten entfernt; mit dem Auto sind es 2,6 km und rund 6 Minuten Fahrt.
Regionale Anbindung
Von AZAHAR DE NAGÜELES aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 53,3 km entfernt und in ungefähr 33 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-02, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um AZAHAR DE NAGÜELES
Playa de la Fontanilla liegt 2,4 km · 5 Min. Fahrt; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Restaurants rund um AZAHAR DE NAGÜELES
Tribe Marbella liegt 956 m · 12 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,0 km · 2 Min. Fahrt. Restaurante La Virginia liegt 1,6 km · 22 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 5 Min. Fahrt. Fish Sushi Marbella liegt 1,0 km · 13 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,0 km · 4 Min. Fahrt. Salones El Fuerte De Nagueles liegt 1,0 km · 14 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,2 km · 5 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
French Gourmet and Table Deco Virginie's liegt 995 m · 13 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,0 km · 2 Min. Fahrt. Supermercado FL liegt 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,5 km · 3 Min. Fahrt. Carrefour Supermarket liegt 1,1 km · 14 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,0 km · 5 Min. Fahrt. Baccara Deli Market liegt 1,9 km · 26 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,0 km · 4 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um AZAHAR DE NAGÜELES
Banús Executive Golf liegt 6,2 km · 8 Min. Fahrt. Dama de Noche Golf liegt 6,4 km · 8 Min. Fahrt. Los Naranjos Golf Club liegt 6,8 km · 12 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella liegt 7,5 km · 13 Min. Fahrt.
Für wen kann AZAHAR DE NAGÜELES passend sein?
Das Haus ist eine glaubwürdige Wahl für Käufer, die ein neu gebautes Haus oder eine Freistehende Villa mit vier Schlafzimmern, privatem Pool und einem großzügigen privaten Grundstück in Nagüeles suchen. Es kann für Familien, regelmäßige Gastgeber und Käufer eines Zweitwohnsitzes passen, die getrennte Innen- und Außenbereiche wünschen.
Besonders ansprechen dürfte es Käufer, denen Meer- und Panoramablick, ein privater angelegter Garten und umfangreiche Terrassenflächen wichtig sind.
Nach unserer Einschätzung passt das Projekt besser zu Käufern, die für viele Fahrten an der Küste und in der Region ein Auto einplanen. Lokale Gastronomie und einige Einkaufsmöglichkeiten sind zwar zu Fuß erreichbar, der Strand ist jedoch ein längerer Spaziergang und Golfziele sind sinnvoll mit dem Auto anzufahren.
Wer eine Strandadresse, umfangreiche gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen oder einen sehr kurzen Fußweg zum Meer priorisiert, sollte weitere Projekte vergleichen. Diese Kriterien werden durch die ausgewiesene Ausstattung und die dokumentierten Routen hier nicht am stärksten erfüllt.
Wichtige Punkte zur Abwägung
- Die Villa liegt nicht direkt am Strand: Playa de Nagüeles ist mit dem Auto 2,6 km beziehungsweise etwa 6 Minuten entfernt oder zu Fuß in rund 28 Minuten erreichbar.
- Ein Fertigstellungstermin ist in den verfügbaren Projektangaben nicht genannt.
- Offene private Stellplätze sind dokumentiert; eine geschlossene Garage wird nicht angegeben.
- Das Bildmaterial besteht aus Projektvisualisierungen. Ausführungen, Bepflanzung und finale Spezifikationen sollten im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden.
- Für regelmäßiges Golfspielen ist das Auto die praktische Wahl: Banús Executive Golf liegt 6,2 km beziehungsweise etwa 8 Fahrminuten entfernt.
Projektdetails
Karte und Lage
AZAHAR DE NAGÜELES liegt in Nagüeles, Marbella. Die Lage verbindet einen privaten Wohncharakter mit Zugang zu Stränden, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Golfzielen in Marbella.
AZAHAR DE NAGÜELES
Google Routes · 2026-07-26
- AZAHAR DE NAGÜELES
- Playa Casablanca
- Playa de la Fontanilla
- Playa de Nagüeles
- Playa del Faro
- Tribe Marbella
- Restaurante La Virginia
- Fish Sushi Marbella
- Salones El Fuerte De Nagueles
- French Gourmet and Table Deco Virginie's
- Supermercado FL
- Carrefour Supermarket
- Baccara Deli Market
- Banús Executive Golf
- Dama de Noche Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche vereint AZAHAR DE NAGÜELES?
AZAHAR DE NAGÜELES ist eine Neubauvilla mit Meerblick und großen Terrassen in Nagüeles, Marbella. Ein privater Pool, ein angelegter Garten und offene private Stellplätze prägen die Außenbereiche.
Wie viele Häuser sind bei AZAHAR DE NAGÜELES noch verfügbar?
Laut Resales-Online-Preisliste vom 2026-10-02 ist eine Immobilie verfügbar.
Ist der Strand fußläufig erreichbar?
Playa Casablanca liegt 1,5 km von AZAHAR DE NAGÜELES entfernt, etwa 19 Minuten zu Fuß. Das ist im Alltag realistisch.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Der offizielle Zahlungsanhang nennt eine Reservierungszahlung von 40.000 €. Dieser nennt 1.050.000 € für den Grundstückskauf, 220.000 € bei Vertragsunterzeichnung und 600.000 € zu Beginn der Erdarbeiten, danach monatliche Zahlungen nach Baufortschritt. Bei den drei Planungs- und Genehmigungsphasen stehen 400.000 €; lassen Sie bestätigen, ob dieser Betrag je Phase gilt. Steuern kommen hinzu. Der Anhang trennt Grundstückskauf und Bau und ist unverbindliches Werbematerial; Beträge, steuerliche Behandlung und aktueller vertraglicher Zahlungsplan sind zu bestätigen.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
