Projektanalyse
4OUR VILLAS umfasst Neubauvillen in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Restaurants in Marbella. Das Untergeschoss ergänzt die Häuser um einen Familienraum mit Heimkino, Weinbar, Stauraum und Personalunterkunft; für Sauna und Fitnessbereiche gibt es Vorbereitungen.
4OUR VILLAS ist eine überschaubare Kollektion von vier außergewöhnlichen, freistehenden Einfamilienhäusern im Herzen von Marbellas Golden Mile. Die geringe Anzahl der Häuser ist ein klarer Unterschied zu groß angelegten Anlagen und spricht Käufer an, die einen privaten Villenrahmen bevorzugen.
Die Ankunftsebene liegt oben im Haus und umfasst den Eingangsbereich mit Carport sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, großzügiger Ankleide und privater Terrasse. Diese Aufteilung trennt die Hauptsuite von den gemeinschaftlichen Wohnbereichen auf der darunterliegenden Ebene und schafft eine nachvollziehbare Abfolge von Ankunft, Rückzug und täglichem Wohnen.
Auf der Gartenebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Von dort besteht ein direkter Übergang in den privaten Garten, zum Pool und zum Grillbereich. Die Kombination aus Wohnraum, Küche und Außenbereich ist auf einen Alltag ausgelegt, in dem sich Essen, Entspannen und Gäste empfangen ohne große Wege verbinden lassen.
Das Untergeschoss ergänzt das Haus um einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Familienraum mit Heimkino, eine Weinbar, Stauraum und Personalunterkunft mit Bad. Sauna- und Fitnessbereiche sind hier vorbereitet, jedoch nicht als fertig installierte Einrichtungen angegeben. Aus unserer Einschätzung ist dieses Raumprogramm besonders interessant für Käufer, die ihre Villa nicht nur saisonal nutzen, sondern Platz für Familie, längere Aufenthalte und informelle Abende wünschen.
Der Alltag in 4OUR VILLAS
Die zentralen Innen- und Außenbereiche liegen auf Gartenebene: Wohnraum, Küche, Terrasse, Grillplatz und beheizter Pool greifen unmittelbar ineinander. Das schafft einen unkomplizierten Rahmen für lange Mittagessen, ruhige Stunden am Pool oder einen fließenden Übergang vom Kochen zum Essen im Freien.
Der mediterran gestaltete, private Garten rahmt den Pool mit Grün und gibt dem Außenbereich eine geschützte eigene Atmosphäre. Die in den Projektbildern gezeigten großformatigen Glasschiebetüren verbinden die überdachte Terrasse mit dem Innenraum und lassen die Wohnbereiche optisch zum Garten hin offen wirken.
Im Inneren treffen großformatige Feinsteinzeugböden in den meisten Bereichen auf Naturholzböden in Eichenoptik in den Schlafzimmern. Der in den Visualisierungen gezeigte Wohnraum mit doppelter Raumhöhe und der separate Familienraum im Untergeschoss schaffen zwei unterschiedliche Aufenthaltsorte: einen offenen, repräsentativen Bereich und eine flexiblere, informellere Ebene.
Ausstattung, Technik und Außenbereiche
Die Villen werden vollständig möbliert mit Designermöbeln angeboten. Die ausgestattete Küche umfasst Arbeitsplatte, Beleuchtung, Möblierung sowie Geräte von Gaggenau oder gleichwertig, darunter Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, integrierter Waschtrockner, Spüle, Armaturen, Induktionskochfeld und Dunstabzug.
Für das Raumklima sind Klimaanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus vorgesehen. Das Airzone-System steuert die Temperatur der Fußbodenheizung im Winter und der Klimageräte im Sommer über dieselbe Steuerung. Ein Smart-Home-System deckt Klima- und Lichtsteuerung ab; im zentralen Treppenhaus ist ein Aufzug von Schindler oder gleichwertig vorgesehen.
Jede Villa verfügt über einen privaten, angelegten Garten, private Stellplätze, private Terrassen und einen beheizten Außenpool mit Aufbereitungsanlage und Salzelektrolyse. Der direkte Zugang vom Wohnbereich zum Garten, Pool und Grillbereich unterstützt die Nutzung im Freien. Im Untergeschoss ergänzen Spielraum, Bar, Stauraum und Kellerflächen das Angebot; Sauna und Fitnessraum sind dort vorbereitet, aber nicht als fertig ausgestattete Amenities beschrieben.
Immobilientypen bei 4OUR VILLAS
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 3
- Preis
- €4.900.000 – €5.400.000
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Bebaute Fläche
- 618,38 m²
- Terrasse
- 239,51 m²
- Garten/Grundstück (Quellenfeld; Gartenfläche unbestätigt)
- 1.100,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und Projektkontext
Die Positionierung berücksichtigt eine umfangreiche Ausstattung: Designermöblierung, privater beheizter Pool, angelegter Garten, Smart-Home-Steuerung für Klima und Licht, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Aufzug, Grillbereich und ein vielseitig nutzbares Untergeschoss.
Bei einer Entscheidung in dieser Preisklasse sollten die endgültige Spezifikation, die genaue Lage der jeweiligen Villa innerhalb der kleinen Kollektion und die aktuelle Verfügbarkeit individuell besprochen werden. Besonders bei vorbereiteten Bereichen wie Sauna und Fitnessraum lohnt sich eine Klärung des tatsächlichen Ausbaustands.
Wohnen an Marbellas Golden Mile
4OUR VILLAS liegt an Marbellas Golden Mile und verfügt über eine direkte Anbindung an die Marbella-Ringstraße. Diese Lage verbindet eine etablierte Marbella-Adresse mit guter Erreichbarkeit der Stadt, der Küstenangebote und des übergeordneten Straßennetzes.
So eignet sich die Lage nach unserer Einschätzung für Käufer, die Restaurants in der Nähe und eine gute Straßenanbindung schätzen, ohne einen Vollsortiment-Supermarkt direkt vor der Tür zu erwarten. Die Strände liegen nicht in unmittelbarer Strandlage, sondern werden sinnvoll per Auto erreicht.
Regionale Verbindungen
Von 4OUR VILLAS aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 54,8 km entfernt und in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-01, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Google Routes ·Strände rund um 4OUR VILLAS
Playa de la Fontanilla liegt 3,9 km · 9 Min. Fahrt · Marbella.
Restaurants rund um 4OUR VILLAS
Gwenie Brunch Cafe liegt 441 m · 6 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 441 m · 1 Min. Fahrt. Nota Blu New Brasserie liegt 557 m · 7 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 557 m · 1 Min. Fahrt. Alba Marbella liegt 1,5 km · 21 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,5 km · 3 Min. Fahrt. Beast Asian Eatery & Bar liegt 1,5 km · 20 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 4 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
DO from D·OLIVA liegt 1,6 km · 21 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 5 Min. Fahrt. Baccara Deli Market liegt 1,6 km · 22 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,0 km · 5 Min. Fahrt. French Gourmet and Table Deco Virginie's liegt 2,1 km · 28 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,5 km · 6 Min. Fahrt. Carrefour Supermarket liegt 3,5 km · 8 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um 4OUR VILLAS
Banús Executive Golf liegt 5,9 km · 6 Min. Fahrt. Dama de Noche Golf liegt 6,0 km · 7 Min. Fahrt. Los Naranjos Golf Club liegt 6,4 km · 10 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella liegt 7,1 km · 12 Min. Fahrt.
Für wen kann 4OUR VILLAS passen?
Nach unserer Einschätzung ist 4OUR VILLAS eine überzeugende Option für Käufer, die eine großzügige, möblierte zeitgenössische Villa in Marbella mit privatem Garten und beheiztem Pool suchen, jedoch nicht in einer groß dimensionierten Wohnanlage leben möchten.
Personalunterkunft, Hauswirtschaftsraum, Stauraum und Familienraum im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Abstand für längere Aufenthalte.
Käufer mit Freude am Empfangen von Gästen dürften die Verbindung von Küche, Wohnraum, Garten, Pool und Grillbereich schätzen. Heimkino und Weinbar erweitern die Möglichkeiten im Haus. Die Vorbereitung für Sauna und Fitnessraum ist vor allem für Interessenten ein Pluspunkt, die diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
Weniger passend ist das Projekt für Käufer, deren oberste Priorität ein Strandspaziergang in wenigen Minuten oder ein großer Supermarkt direkt um die Ecke ist. Auch wer eine fertig ausgestattete Sauna und ein fertiges Fitnessstudio erwartet, sollte Alternativen vergleichen oder den individuellen Ausbaustand vorab klären.
Projektdetails
Lage in Marbella
In der Golden-Mile-Gegend von Marbella verbindet 4OUR VILLAS nahe Restaurants und Dienstleistungen mit direkter Zufahrt zur Marbella-Ringstraße. Die genannten Strandziele werden mit dem Auto erreicht; das Projekt befindet sich nicht in Strandlage.
4OUR VILLAS
Google Routes · 2026-10-01
- 4OUR VILLAS
- Playa de Nagüeles
- Playa Casablanca
- Playa Río Verde
- Playa de la Fontanilla
- Restaurante Asador Di María
- Gwenie Brunch Cafe
- Nota Blu New Brasserie
- Alba Marbella
- Beast Asian Eatery & Bar
- DO from D·OLIVA
- Baccara Deli Market
- French Gourmet and Table Deco Virginie's
- Carrefour Supermarket
- Banús Executive Golf
- Dama de Noche Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
Umgebungsfoto: Playa de Nagüeles in Marbella
Häufige Fragen
Für wen eignen sich die 4OUR VILLAS in Marbella?
Die Neubauvillen von 4OUR VILLAS liegen in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Restaurants in Marbella. Die Wohnbereiche auf Gartenebene verbinden Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Grillbereich und beheizten Pool.
Wie viele Häuser sind bei 4OUR VILLAS noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 17. September 2026 sind bei 4OUR VILLAS noch 3 Häuser verfügbar. Bei begrenzter Verfügbarkeit ist auch die Auswahl bei Lage innerhalb des Projekts, Ausrichtung und Grundriss kleiner.
Wie weit ist der Strand von 4OUR VILLAS entfernt?
Von den gezeigten Stränden ist Playa de Nagüeles über die kürzeste Fahrstrecke erreichbar: 2,5 km, etwa 6 Minuten mit dem Auto. Zu Fuß kann ein anderer Strand näher sein.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Kann ich noch Ausstattungen wählen?
4OUR VILLAS ist bezugsfertig. Fragen Sie für die konkrete Villa, welche Ausstattung inbegriffen ist und ob Änderungen noch möglich sind. Lassen Sie sich eventuelle Mehrkosten, die Ausführungsfrist und die Vereinbarungen schriftlich bestätigen, bevor Sie entscheiden.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
