Nieuwbouw van private villa's aan de Golden Mile van Marbella
4OUR VILLAS — nieuwbouwvilla's met 4 slaapkamers op loopafstand van winkels en restaurants in Marbella
Een collectie van vier vrijstaande villa's aan de Golden Mile in Marbella, elk met een aangelegde privétuin en een verwarmd zwembad.
✓ Instapklaar
Beschikbaarheid gecontroleerd: 10 oktober 2026
4 Slaapkamers5 Badkamers618,38 m²Marbella
VergrotenAanzicht op de villa met zwembad, terras, ligbedden op het bovendek en een eethoek met parasols tussen het weelderige groen.VergrotenLuchtbeeld van de villa met de brede oprit, overdekte carportstructuur, het zwembad en een imposante berg in de verte.VergrotenDe overdekte buitenzitruimte van 4OUR Villas, aansluitend op de glazen gevel.VergrotenDe zithoek bij de glazen gevel, met zicht op het aangrenzende terras en de tuin.VergrotenDe haardwand en ingebouwde kasten vormen de achtergrond van deze zithoek met bank en fauteuil.
Samenvatting
4OUR VILLAS omvat nieuwbouwvilla's op loopafstand van winkels en restaurants in Marbella. De precieze kenmerken kunnen per woning verschillen.
4OUR VILLAS: 3 beschikbare woningen in Marbella volgens Resales Online.
Laatste update prijslijst: 2026-10-07.
De bron markeert de beschikbare woningen als sleutelklaar.
De gecontroleerde prijslijst van 7 oktober 2026 bevat 3 beschikbare woningen in 4OUR VILLAS. De vraagprijzen lopen van €4.900.000 tot €5.400.000. De bebouwde oppervlakte bedraagt 618,38 m²; de bruikbare oppervlakte 472,46 m². De bekende terrasmaten lopen van 239,51 m². Ontbrekende maten blijven onbekend en worden niet als nul gerekend.
Beoordeling Hans Beeckman
Mijn beoordeling van 4OUR VILLAS richt zich op nieuwbouwvilla's in Marbella, met winkels en restaurants beide op loopafstand van het project.
Bij 4OUR Villas zit het verschil tussen de drie beschikbare villa’s niet in de opgegeven oppervlakte: de op 25 september 2026 gecontroleerde prijslijst vermeldt voor alle drie 618,38 m² bebouwde oppervlakte, vier slaapkamers en vijf badkamers. De prijzen lopen wel uiteen: Villa C2.2 kost €4.900.000, Villa C2.3 €5.100.000 en Villa C2.1 €5.400.000. Wie deze woningen vergelijkt, moet daarom juist de ligging binnen het project, de indeling en de inbegrepen afwerking per villa laten toelichten.
Bebouwd, bruikbaar en terras zijn afzonderlijke bronvelden, geen onderdelen die vanzelf een totaal vormen. Vraag de promotor schriftelijk welke muren, gemeenschappelijke delen en buitenruimten in elke maat zijn opgenomen en of er overlap is. De prijslijst noemt 472,46 m² bruikbare oppervlakte en daarnaast 239,51 m² terras; tel die niet zonder controle van de meetwijze bij elkaar op. Het gezamenlijke bronveld voor tuin/perceel vermeldt 1.100 m², niet noodzakelijk 1.100 m² tuin. Vraag de plattegrond en perceelgrenzen van de gekozen villa op om te beoordelen hoe binnen- en buitenruimte aansluiten bij uw wensen.
De projectgegevens vermelden de villa’s als sleutelklaar. Dat maakt de concrete overdracht een belangrijk gesprekspunt: laat de datum, documenten en inbegrepen voorzieningen voor uw villa bevestigen. Beoordeel tijdens een bezoek ook het uitzicht, de inkijk en het verkeersgeluid. De prijslijst geeft daar geen uitsluitsel over, en drie beschikbare woningen zeggen niets over de rust op het terrein.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
Projectanalyse
4OUR VILLAS omvat nieuwbouwvilla's op loopafstand van winkels en restaurants in Marbella. Het souterrain voegt een familiekamer met thuisbioscoop, wijnbar, bergruimte en personeelsverblijf toe; voor sauna en fitness is voorbereiding aanwezig.
4OUR VILLAS is een beperkte residentiële collectie van vier vrijstaande gezinsvilla's in het hart van de Golden Mile van Marbella. Voor kopers die eerder een kleinschalige villaomgeving dan een groot wooncomplex zoeken, is het geringe aantal woningen een duidelijk onderscheidend element.
Het entree-niveau omvat de aankomstzone met carport en de hoofdslaapkamer met eigen badkamer, royale kleedruimte en een ruim privéterras. Door deze suite op het bovenste niveau te plaatsen, ligt zij apart van de voornaamste leef- en ontvangstruimten op de verdieping eronder. Dit geeft de woning een heldere overgang van aankomst naar privéleven.
Vanuit de woonkamer is er rechtstreeks toegang tot de tuin, het zwembad en de barbecuezone. De keuken wordt aangeboden met werkblad, verlichting, meubilair en apparatuur van Gaggenau of vergelijkbaar, waaronder koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, geïntegreerde was-droogcombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap.
Het souterrain voegt een praktische én op ontspanning gerichte laag toe met een wasruimte, grote familiekamer met thuisbioscoop, wijnbar, speelkamer, bergruimte en personeelsverblijf met badkamer. Voor sauna- en fitnessvoorzieningen is voorbereiding aanwezig. Naar ons professionele oordeel past dit programma goed bij kopers die een villa willen gebruiken voor zowel langere verblijven met familie als informeel ontvangen, en niet alleen als seizoensverblijf.
Meer weten over 4OUR VILLAS?
Vraag Emma naar 4OUR VILLAS
Ontdek meer over dit project.
Liever via WhatsApp?
Vraag algemene projectinformatie in je eigen taal.
De belangrijkste binnen-buitenruimten komen samen op tuinniveau. Woonkamer, keuken, terras, barbecuezone en verwarmd zwembad vormen er een praktische setting voor een lunch buiten, een rustige middag bij het zwembad of een ontspannen overgang van koken naar tafelen.
De aangelegde tuin in mediterrane stijl geeft elke villa een groene, private omlijsting rond het zwembad. De grote glazen schuifpuien die in de projectbeelden zichtbaar zijn, verbinden het overdekte terras met de binnenruimten en houden het contact met de tuin visueel open.
Binnen wordt grootformaat porseleinen tegelwerk in het grootste deel van de woning gecombineerd met natuurlijke houten vloeren met eiken uitstraling in de slaapkamers. De afgebeelde woonkamer met dubbele hoogte en de afzonderlijke familiekamer in het souterrain bieden twee verschillende sociale ruimtes: één open en representatief, de andere meer ontspannen en flexibel in te richten.
Binnenruimte en buitenruimte
De villa's worden volledig gemeubileerd aangeboden met designmeubilair. Naast de complete keuken omvat de afwerking onder meer hoogwaardige porseleinen vloeren, bijpassende plinten en houten vloeren met eiken uitstraling in de slaapkamers.
Voor het binnenklimaat zijn airconditioning en vloerverwarming in de hele woning voorzien. Het Airzone-systeem regelt de vloerverwarming in de winter en de airconditioning in de zomer vanuit één bediening. Een domoticasysteem ondersteunt klimaatregeling en verlichting; in het trappenhuis is een lift van Schindler of vergelijkbaar voorzien.
Buiten heeft iedere villa een eigen aangelegde tuin, private terrassen, privéparkeergelegenheid, een verwarmd buitenzwembad met zuiveringsinstallatie en zoutchlorinator, plus een afzonderlijke barbecuezone. In het souterrain zijn onder andere een bar, speelkamer en bergruimte aanwezig. Sauna en fitnessruimte zijn voorbereid, maar niet als afgewerkte voorzieningen omschreven.
Woningtypes in 4OUR VILLAS
Vrijstaande villa
Woningen in de prijslijst
3
Prijs
€4.900.000–€5.400.000
Slaapkamers
4
Badkamers
5
Bebouwd
618,38 m²
Terras
239,51 m²
Tuin/perceel (bronveld; tuinmaat niet bevestigd)
1.100,00 m²
De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.
Prijs en aankoopcontext
De positionering weerspiegelt een villa-aanbod met designmeubilair, een verwarmd privézwembad, aangelegde tuin, domotica voor klimaatregeling en verlichting, vloerverwarming, airconditioning, lift, barbecuezone en een uitgebreid souterrainprogramma.
Bij een aankoop op dit niveau is het verstandig om de definitieve specificatie, ligging binnen de collectie en actuele beschikbaarheid van de specifieke villa zorgvuldig te bespreken met een verkoopagent.
Vergelijk de indeling en buitenruimte van de concrete woning, niet alleen een projectgemiddelde. De simulator houdt de aankoopkosten afzonderlijk van de vraagprijs. Prijs, beschikbaarheid en specificaties moeten vóór reservering opnieuw bij de promotor bevestigd worden.
Wonen aan de Golden Mile van Marbella
4OUR VILLAS ligt aan de Golden Mile van Marbella en heeft directe toegang tot de ringweg van Marbella. Deze ligging combineert een gevestigd adres in Marbella met praktische toegang tot de stad, voorzieningen langs de kust en het regionale wegennet.
Deze ligging past vooral bij kopers die restaurants in de buurt en goede wegaansluiting waarderen, maar voor de grotere boodschappen en strandbezoek graag de auto gebruiken. Het is geen locatie waarbij een volwaardige supermarkt of het strand direct voor de deur ligt.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 54,78 km en ongeveer 35 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Luchthaven Málaga-Costa del SolMálaga-Costa del Sol Airport54,78 km · 35 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Marbella, oude stadPlaza de los Naranjos5,51 km · 10 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Puerto BanúsPuerto Banús5,87 km · 6 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Centrum van MálagaPlaza de la Constitución65,52 km · 56 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Centrum van EsteponaPlaza de las Flores29,57 km · 25 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
GibraltarCasemates Square75,31 km · 63 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
RondaPlaza España56,72 km · 62 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Centrum van FuengirolaPlaza de la Constitución33,26 km · 31 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 10 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
ApotheekFarmacia Marbella Real2,55 km · 6 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Ziekenhuis of gezondheidscentrumHealth Center San Pedro De Alcántara9,38 km · 13 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
CaféTAMRA1,92 km · 5 min rijden1,54 km · 20 min lopenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
BarThe Port Bar Marbella S C2,16 km · 4 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
SportschoolLunova1,52 km · 3 min rijden1,43 km · 21 min lopenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Padel- of tennisclubManolo Santana Racquets Club Tennis & Padel3,31 km · 4 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
JachthavenPuerto Banus 1970. Puerto Deportivo de Lujo6,24 km · 8 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
TreinstationTrain Station Fuengirola35,53 km · 27 min rijdenGecontroleerd op 10 oktober 2026Google Maps
Stranden vanuit 4OUR VILLAS
Playa de la Fontanilla ligt op 3,9 km · 9 min rijden · Marbella.
Playa de Nagüeles2,2 km · 29 min lopen
alternatief per auto: 2,5 km · 6 min rijden
Open in Kaarten
Gwenie Brunch Cafe ligt op 441 m · 6 min lopen; alternatief per auto: 441 m · 1 min rijden. Nota Blu New Brasserie ligt op 557 m · 7 min lopen; alternatief per auto: 557 m · 1 min rijden. Alba Marbella ligt op 1,5 km · 21 min lopen; alternatief per auto: 1,5 km · 3 min rijden. Beast Asian Eatery & Bar ligt op 1,5 km · 20 min lopen; alternatief per auto: 1,8 km · 4 min rijden.
Restaurante Asador Di María1 877 m · 25 min lopen
alternatief per auto: 2 029 m · 4 min rijdenGoogle Routes · 2026-09-23
Open in Kaarten
Gwenie Brunch Cafe441 m · 6 min lopen
alternatief per auto: 441 m · 1 min rijden
Open in Kaarten
Nota Blu New Brasserie557 m · 7 min lopen
alternatief per auto: 557 m · 1 min rijden
Open in Kaarten
Alba Marbella1,5 km · 21 min lopen
alternatief per auto: 1,5 km · 3 min rijden
Open in Kaarten
Beast Asian Eatery & Bar1,5 km · 20 min lopen
alternatief per auto: 1,8 km · 4 min rijden
Open in Kaarten
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
DO from D·OLIVA ligt op 1,6 km · 21 min lopen; alternatief per auto: 1,9 km · 5 min rijden. Baccara Deli Market ligt op 1,6 km · 22 min lopen; alternatief per auto: 2,0 km · 5 min rijden. French Gourmet and Table Deco Virginie's ligt op 2,1 km · 28 min lopen; alternatief per auto: 2,5 km · 6 min rijden. Carrefour Supermarket ligt op 3,5 km · 8 min rijden.
DO from D·OLIVA1,6 km · 21 min lopen
alternatief per auto: 1,9 km · 5 min rijden
Open in Kaarten
Banús Executive Golf ligt op 5,9 km · 6 min rijden. Dama de Noche Golf ligt op 6,0 km · 7 min rijden. Los Naranjos Golf Club ligt op 6,4 km · 10 min rijden. PG by Magna Golf Marbella ligt op 7,1 km · 12 min rijden.
Naar ons oordeel is 4OUR VILLAS een geloofwaardige keuze voor kopers die een ruime, gemeubileerde, eigentijdse villa in Marbella zoeken met een private tuin en verwarmd zwembad, zonder de schaal van een grote residentiële gemeenschap.
De indeling kan goed werken voor gezinnen of huishoudens met meerdere generaties. Het personeelsverblijf, de wasruimte, bergruimte en familiekamer in het souterrain zorgen voor extra scheiding tijdens langere verblijven.
Kopers die graag thuis ontvangen, kunnen de directe relatie tussen keuken, woonkamer, tuin, zwembad en barbecuezone waarderen, net als de thuisbioscoop en wijnbar. De voorbereidingen voor sauna en fitnessruimte zijn vooral interessant voor wie die voorzieningen naar eigen smaak wil laten afwerken.
Wie juist een strandwandeling vanuit huis, directe dagelijkse boodschappen of een volledig afgewerkte wellnessruimte als prioriteit ziet, doet er verstandig aan ook andere projecten te vergelijken.
Andere projecten in perspectief
Voor 4OUR VILLAS vermeldt de gecontroleerde prijslijst van 2026-10-07 618,38 m² bebouwd en 239,51 m² terras. Bij VILLA B SAN PEDRO - instapklaar toont het overzicht van 2026-09-29 206 m² bebouwd en 116 m² terras. Zo wordt duidelijk welke woonruimte en buitenruimte je per woning moet vergelijken, los van de projectnaam.
ELEGANCE - TURNKEY geeft in het overzicht van 2026-09-25 360 m² bebouwd en 150 m² terras. Deze cijfers maken de vergelijking concreet: kijk ook naar de indeling, verdieping en bruikbare ruimte van de geselecteerde woning. De referentiegegevens zijn gedateerde momentopnamen; actuele prijzen en beschikbaarheid van deze twee vergelijkingsprojecten vragen afzonderlijke bevestiging.
Betaling en oplevering
De betalingsnotities noemen 3%+btw reservering,30%+btw bij contract minus reservering,20%+btw na voltooiing van de structuur en het saldo+btw bij akte. Een afzonderlijk reserveringsveld noemt€ 1.455.000 en spreekt dit tegen; dit bedrag is geen bevestigde aanbetaling. Laat de reservering en actuele voorwaarden voor de sleutelklare woning schriftelijk bevestigen.
De actuele bron meldt 3 van 3 villa’s sleutelklaar. Laat de huidige contractvoorwaarden bevestigen; bouwtermijnen uit betalingsnotities gelden niet automatisch ongewijzigd.
Moment
Bedrag of aandeel
Reservering
3% + IVA / VAT
Contract
30%
Tijdens bouw
20%
Oplevering
50%
Voorbeeldplattegrond
De drie plansheets gelden alleen voor perceelC. 2.1 van 1.100 m². Vier hoofdslaapkamers, een personeelsruimte, vijf volledige badkamers en een extra gastentoilet met wastafel zijn getekend. 618,38 m² gebouwd en 239,51 m² buitenruimte sluiten aan bij de lijst. De verdiepingsmaten tellen op tot 618,30 m²; het opgegeven totaal blijft behouden. 472,46 m² bruikbaar komt uit de lijst, niet uit een plantotaal. Vergelijk iedere maat met dezelfde definitie. Een terras, gemeenschappelijk aandeel en BOJA-totaal zijn geen extra woonruimte die nogmaals bij het gebouwd oppervlak mag worden opgeteld. De brontekening is informatief; maten en inrichting kunnen wijzigen.
4OUR VILLAS C.2.1 · souterrain, beganegrond en verdieping4OUR VILLAS C.2.1 · souterrain, beganegrond en verdieping4OUR VILLAS C.2.1 · souterrain, beganegrond en verdieping
Projectdetails
WoningtypesWoning en Vrijstaande villa
Slaapkamers4
Badkamers5
Bebouwde oppervlakte618,38 m²
Terras239,51 m²
Tuin/perceel (bronveld; tuinmaat niet bevestigd)1.100,00 m²
Opleveringinstapklaar
ZwembadBevestigd
ParkerenBevestigd
Aandachtspunten
De dichtstbijzijnde genoemde winkels voor dagelijkse boodschappen liggen op circa 21 tot 22 min lopen; voor boodschappen is de auto vaak praktischer.
De strandroute is niet direct vanaf de voordeur: Playa de Nagüeles ligt op 2,5 km afstand per auto, ongeveer 6 min rijden.
Sauna- en fitnessvoorzieningen in het souterrain zijn voorbereid, maar niet als volledig afgewerkte voorzieningen omschreven.
De collectie omvat slechts vier villa's. Dat kan aantrekkelijk zijn voor wie een beperkt project zoekt, maar biedt minder keuze dan een grotere ontwikkeling.
De definitieve positie, het uitzicht en de afwerking van de gekozen villa verdienen bevestiging bij de actuele beschikbaarheid.
Hoe deze ligging zich onderscheidt
Binnen Marbella ligt 4OUR VILLAS dichter bij gevestigde horeca en stadsgerichte voorzieningen dan veel villa's in meer landinwaarts gelegen woongebieden. Gwenie Brunch Cafe en Nota Blu New Brasserie liggen beide op maximaal 7 min lopen.
De afweging is dat dit project niet primair gekozen moet worden vanwege directe strandtoegang of een korte wandeling naar een grote supermarkt. De kracht ligt in de private villaopzet, de Golden Mile-ligging, de wegaansluiting en de combinatie van horeca op loopafstand met autoroutes naar strand, winkels en golf.
De beste vergelijking hangt af van de vraag of loopbare horeca, strandnabijheid, uitzicht of reeds afgewerkte wellnessvoorzieningen het zwaarst wegen.
4OUR VILLAS samengevat
Vier private, vrijstaande nieuwbouwvilla's aan de Golden Mile van Marbella.
Gemeubileerde woningen met domotica voor klimaatregeling en verlichting, vloerverwarming, airconditioning en lift.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol is praktisch bereikbaar met de auto.
Ligging en dagelijkse routes
In de Golden Mile-zone van Marbella combineert 4OUR VILLAS toegang tot restaurants en voorzieningen in de omgeving met directe toegang tot de ringweg van Marbella. De genoemde strandbestemmingen zijn praktisch met de auto bereikbaar; het project ligt niet aan het strand.
OmgevingsfotoPlaya de Nagüeles in Marbella, gefotografeerd in 2016. Dit is een omgevingsfoto, geen foto van 4OUR VILLAS of van het uitzicht vanuit een woning. De omgeving kan sindsdien veranderd zijn.Fotocredit: TimOve · CC BY 2.0
Veelgestelde vragen
Voor wie zijn de 4OUR VILLAS in Marbella geschikt?
De nieuwbouwvilla's van 4OUR VILLAS liggen op loopafstand van winkels en restaurants in Marbella. De hoofdleefruimtes op tuinniveau verbinden woonkamer, keuken, terras, barbecuezone en verwarmd zwembad.
Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij 4OUR VILLAS?
De gecontroleerde prijslijst van 7 oktober 2026 bevat 3 beschikbare woningen in 4OUR VILLAS. De vraagprijzen lopen van €4.900.000 tot €5.400.000. De bebouwde oppervlakte bedraagt 618,38 m²; de bruikbare oppervlakte 472,46 m². De bekende terrasmaten lopen van 239,51 m². Ontbrekende maten blijven onbekend en worden niet als nul gerekend.
Hoe ver is het strand van 4OUR VILLAS?
Van de getoonde stranden heeft Playa de Nagüeles de kortste autoroute: 2,5 km, ongeveer 6 minuten rijden. Te voet kan een ander strand dichterbij zijn.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Kan ik de plattegrond bekijken?
De drie plansheets gelden alleen voor perceelC.2.1 van 1.100 m². Vier hoofdslaapkamers, een personeelsruimte, vijf volledige badkamers en een extra gastentoilet met wastafel zijn getekend.618,38 m² gebouwd en 239,51 m² buitenruimte sluiten aan bij de lijst. De verdiepingsmaten tellen op tot 618,30 m²; het opgegeven totaal blijft behouden.472,46 m² bruikbaar komt uit de lijst, niet uit een plantotaal. Vergelijk iedere maat met dezelfde definitie. Een terras, gemeenschappelijk aandeel en BOJA-totaal zijn geen extra woonruimte die nogmaals bij het gebouwd oppervlak mag worden opgeteld. De brontekening is informatief; maten en inrichting kunnen wijzigen. Voorbeeldplattegrond.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
De gecontroleerde prijslijst van 7 oktober 2026 bevat 3 beschikbare woningen in 4OUR VILLAS. De vraagprijzen lopen van €4.900.000 tot €5.400.000. De bebouwde oppervlakte bedraagt 618,38 m²; de bruikbare oppervlakte 472,46 m². De bekende terrasmaten lopen van 239,51 m². Ontbrekende maten blijven onbekend en worden niet als nul gerekend.
De mediaan van de afzonderlijke vraagprijzen per bebouwde m² is €8.247; de spreiding is €7.924–€8.732 per m². Per bruikbare m² bedraagt de mediaan €10.795. Deze maatstaven gebruiken verschillende noemers en zijn niet onderling uitwisselbaar.
De illustratieve gewogen berekening deelt de woningprijs door bebouwd plus 50% van het terras. De mediaan is €6.909 per m², berekend over 3 woningen met bekende terrasmaten. Tuin en perceel tellen niet mee. Dit is een vergelijkingsconventie, geen taxatie of wettelijke oppervlaktemaat. Vraag de meetdefinities en het concrete plan op om overlap te controleren.
Vergelijk de indeling en buitenruimte van de concrete woning, niet alleen een projectgemiddelde. De simulator houdt de aankoopkosten afzonderlijk van de vraagprijs. Prijs, beschikbaarheid en specificaties moeten vóór reservering opnieuw bij de promotor bevestigd worden.
Resales Online vermeldt deze woningen als beschikbaar. Vraag de actuele fiche, plannen en beschikbaarheid van de concrete woning op.
Totale aankoopkost
Aankoopprijs · sleep om te modelleren
Vanaf €4.900.000€5.400.000
IVA/btw (10% nieuwbouw)€490.000
AJD/stempelrecht (1,2%)€58.800
Notaris + registratie (~1%)€49.000
Advocaatkosten (~1%)€49.000
Indicatieve totale aankoopkost€5.546.800
De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.
Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het financieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen bankaanbod of garantie op goedkeuring.
Maandlast€17.171
Totaal terug te betalen€5.151.417
Eigen inbreng€1.470.000
Leningbedrag€3.430.000
Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank.
