VILLA ANA — déli tájolású, tengerre néző új építésű villák Artolában
Jelentős méretű, öthálószobás kortárs otthon Artolában, Marbellában: déli tájolással, tengerre, hegyekre, golfpályára és panorámára nyíló kilátással, saját fűtött medencével és háromszintes elrendezéssel.
✓ Új építés
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. szeptember 20.
5 Hálószobák5 Fürdőszobák605,00 m²Artola
NagyításA VILLA ANA homlokzatának látványterve dúsan parkosított kerttel, több teraszszinttel, napozóágyakkal és lounge-résszel.NagyításA VILLA ANA medenceteraszának látványterve napozóágyakkal, lounge-résszel, kültéri étkezővel és a környező dombos táj látványával.NagyításA VILLA ANA nappalijának látványterve, ahol az ívelt ülősarok a nyitott konyhához és a nagy üvegfelületekhez kapcsolódik.NagyításA VILLA ANA nappalijának látványterve fa hangsúlyfallal, beépített tévébútorral, lineáris kandallóval és kényelmes ülősarokkal.NagyításLátványterv a VILLA ANA konyhájából a bárpult, az ülősarok, a lineáris kandalló és a tájra nyíló nagy ablakok felé.
MI-összefoglaló
VILLA ANA: 1 elérhető ingatlan a Resales Online szerint.
Ár: €3 500 000.
Elrendezés: 5 hálószoba, 5 fürdőszoba és 605,00 m² beépített terület.
Teraszok: 222,00 m².
Kertek/telkek: 1600,00 m².
Az árlista utolsó frissítése: 25-08-2026.
Hans Beeckman értékelése
Hazaérkezés után nem szeretne helyet keresgélni: a bevásárlás gyorsan kerüljön el a konyhából, és a közlekedés legyen magától értetődő. VILLA ANA területén ezért olyan megtekintést érdemel, amely során végigjárja ezeket a hétköznapi útvonalakat, a parkolástól a belépésen át a főzésig és az elpakolásig.
A lakás 605,00 m² beépített területet kínál, 5 hálószobával és 5 fürdőszobával. Az irányár 3 500 000 € és 3 500 000 € között mozog, a beépített négyzetméterár 5 785 €. A döntés itt egyszerű és szigorú egyszerre: ez a lakás megfelel, vagy érdemes tovább nézni.
A tervek tanulmányozásakor fókuszáljon arra, hogy a beépített és kültéri felületek aránya ténylegesen szolgálja-e a hétköznapi ritmust. Ellenőrizze a szobák pontos elhelyezkedését és a funkcionális zónák logikáját, mielőtt a méretekről ítéletet formálna. A döntés alapja legyen az, hogy a tényleges térhasználat illeszkedik-e a család mindennapjainak követelményeihez.
A a megadott átadás-ig hátralévő idő még belátható, de az átadási megállapodásokat írásban erősíttesse meg.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései4,9/5 a Google-on35 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
A VILLA ANA egy új építésű, kortárs tervezésű villa Artolában, Marbella területén. Déli tájolása tengerre, hegyekre, golfpályára, panorámára, kertre és medencére nyíló kilátással párosul, így a ház látványvilága több irányban is hangsúlyos.
A ház három szinten helyezkedik el. Az öt saját fürdőszobás hálószoba két szint között oszlik meg, két külön vendégmosdó pedig a fogadótér használhatóságát bővíti. Az alsó szinten edzőteremnek, moziszobának és mosókonyhának szánt terület, valamint 2–3 autó számára kialakított parkoló található; ez a szervezés külön választja a társas, a privát és a kiszolgáló funkciókat.
A belső koncepció középpontjában a fény és a tágasság áll: a leírás magas belmagasságot és teljes magasságú üvegfelületeket emel ki az egész házban. Teljesen felszerelt, nyitott konyha, felszerelt fürdőszobák, padlófűtés, hőszigetelő üvegezés és otthonautomatizálás szerepel a specifikációban. A lift minden szintet kiszolgál, ami ekkora, többszintes otthonnál mindennapi kényelmi szempont.
Szakmai megítélésünk szerint a VILLA ANA legerősebb megkülönböztető eleme a nagy belső méret, a megadott kilátások széles köre, valamint az önálló szabadidős és kiszolgáló terek együttese. A lift, az edzőtér, a játékszoba, az alagsor, a tároló, a mosókonyha és a többautós garázs olyan otthon képét adják, amely hosszabb tartózkodásra, családi életre és vendégfogadásra is átgondolt lehet.
Fényre, kilátásra és könnyed mindennapokra tervezve
A déli tájolás, a magas belmagasság és a nagy üvegfelületek világos, nyitott életteret ígérnek. A nyitott konyha és a fő lakóterek kialakítása a belső és külső használat közötti természetes átmenetet támogatja, ahol a teraszok és a medencezóna a napi ritmus szerves részévé válhatnak.
A háromszintes elrendezés rendezettebb használatot ad a háznak. A közösségi terek, a hálószobák és az alsó szint edző-, mozi- és mosókonyhai funkciói elkülönülhetnek egymástól, így a különböző napszakok és élethelyzetek nem ugyanazért a térért versenyeznek.
A saját fűtött medence és a parkosított kert nyugodt hátteret adhat az otthon töltött időnek. Az öt saját fürdőszobás háló, a két vendégmosdó és a 2–3 autós parkolás olyan gyakorlati részletek, amelyek családi használat, vendégek fogadása vagy hosszabb Costa del Sol-i tartózkodás esetén is relevánsak.
Belső komfort és privát külső terek
A VILLA ANA teljesen felszerelt, nyitott konyhával, felszerelt fürdőszobákkal, beépített szekrényekkel, saját fürdőszobákkal, mosókonyhával és tárolóval rendelkezik. A padlófűtés, a hőszigetelő üvegezés, az optikai internetkapcsolat, a műholdas televízió és az otthonautomatizálás a megadott felszereltség része.
Az egyetlen otthonhoz képest a szabadidős kínálat különösen átfogó: edzőtér, játékszoba, jakuzzi és alagsori terület szerepel a felszereltségben, míg a leírás a szinten kialakított moziszobát is említi. A beléptető rendszer, a riasztó és a széf további biztonsági elemek.
Ingatlantípusok a VILLA ANA-ban
HázÚj építésű Ház 605 m² beépített területtel, öt hálószobával, öt fürdőszobával, 1 600 m²-es telekkel és 222 m² terasszal.
Önálló villaHáromszintes Önálló villa saját fűtött medencével, saját parkosított kerttel, 2–3 autó számára kialakított garázsparkolással és minden szintet kiszolgáló lifttel.
Ár és ingatlanadatok
Új építésű ingatlanként szerepel Artolában, Marbella területén.
A leírás kulcsrakész, belga fejlesztők által megvalósított projektként hivatkozik rá, és jelzi, hogy a belső kialakítás az ügyfél igényeihez igazítható. Vásárlás előtt célszerű közvetlenül egyeztetni a személyre szabás aktuális köréről, a szerződéses specifikációról és az átadási feltételekről.
Élet Artolában, Marbellában
Artola Marbella azon mikroterülete, ahol a VILLA ANA található. A projekt leírása szerint közel van golfpályához, kikötőhöz, üzletekhez, a tengerhez és erdős területhez, így a környezet a lakóövezeti domboldali karaktert a szélesebb Cabopino térségével kapcsolja össze.
A mindennapi élethez a LUMA Restaurante | Marbella 940 méterre található, gyalog körülbelül 14 perc, autóval 878 méter és mintegy 3 perc. Az Ultramarinos Cabopino 1,3 km-re van, gyalog nagyjából 17 perc, autóval pedig 1,4 km és körülbelül 4 perc.
A Cabopino Golf Marbella autóval 878 méterre, körülbelül 3 percre található. A Cabopino Beach 2,0 km-re van, gyalog körülbelül 27 perc, autóval pedig 2,0 km és mintegy 6 perc; ez tengerközeli környezet, nem tengerparti első vonalas elhelyezkedés.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol Airport 41,9 km távolságra van, a számított menetidő körülbelül 38 perc autóval. A menetidő a forgalomtól és az útvonaltól függően változhat.
VILLA ANA körüli strandok
Visit Cabopino 2,0 km · 27 perc gyalog; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Playa Marbella1,8 km · 26 min gyalog
alternatíva autóval: 1,8 km · 5 min autóval
Megnyitás a térképen
LUMA Restaurante | Marbella 940 m · 14 perc gyalog; alternatívaként autóval: 878 m · 3 perc autóval. Jaipur Palace (Indian Restaurant) 1,2 km · 16 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,3 km · 4 perc autóval. Imperial Lounge Marbella 1,4 km · 19 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,4 km · 4 perc autóval. Restaurante Fontanella 1,7 km · 24 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,7 km · 5 perc autóval.
Jaipur Palace (Indian Restaurant)1,2 km · 16 min gyalog
alternatíva autóval: 1,3 km · 4 min autóval
Megnyitás a térképen
Imperial Lounge Marbella1,4 km · 19 min gyalog
alternatíva autóval: 1,4 km · 4 min autóval
Megnyitás a térképen
Restaurante Fontanella1,7 km · 24 min gyalog
alternatíva autóval: 1,7 km · 5 min autóval
Megnyitás a térképen
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Ultramarinos Cabopino 1,3 km · 17 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,4 km · 4 perc autóval. MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA 1,9 km · 25 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,8 km · 5 perc autóval. Supercor 1,8 km · 25 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,8 km · 4 perc autóval. Minimarket Cabopino 2,0 km · 26 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,1 km · 6 perc autóval.
Ultramarinos Cabopino1,3 km · 17 min gyalog
alternatíva autóval: 1,4 km · 4 min autóval
Megnyitás a térképen
MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA1,9 km · 25 min gyalog
alternatíva autóval: 1,8 km · 5 min autóval
Megnyitás a térképen
Supercor1,8 km · 25 min gyalog
alternatíva autóval: 1,8 km · 4 min autóval
Megnyitás a térképen
Minimarket Cabopino2,0 km · 26 min gyalog
alternatíva autóval: 2,1 km · 6 min autóval
Megnyitás a térképen
VILLA ANA körüli golfpályák
Cabopino Golf Marbella 878 m · 3 perc autóval. Santa Maria Golf Club Marbella 3,8 km · 7 perc autóval. Greenlife Golf Marbella 5,6 km · 10 perc autóval. Miraflores Golf 7,3 km · 12 perc autóval.
Szakmai megítélésünk szerint a VILLA ANA jó választás lehet azoknak, akik jelentős méretű, kortárs Házat keresnek Artolában, Marbella területén, öt saját fürdőszobás hálóval és egy fedél alatt használható családi, vendég- és szabadidős terekkel.
Különösen azok számára lehet érdekes, akiknek a déli tájolás, a tengerre néző kilátás és a nagy teraszfelületek legalább olyan fontosak, mint a belső négyzetméterek. A saját fűtött medence, a parkosított kert és a grillezőhely a rendszeres szabadtéri használatot helyezi előtérbe.
A lift és a többszintes alaprajz azoknak lehet vonzó, akik kényelmesen szeretnének mozogni a szintek között, miközben elkülönítenék az alvás, a vendéglátás, a sport és a praktikus feladatok tereit. A 2–3 autós garázs többjárműves háztartásnál is lényeges szempont lehet.
A kompakt, egyszintes otthont, közvetlen strandkapcsolatot vagy lakásszerű, alacsonyabb fenntartási igényű életformát keresőknek érdemes más projekteket is összevetniük. A strandhoz rendszeresen gyalog járóknak a Cabopino Beach körülbelül 27 perces gyalogos elérését is érdemes mérlegelniük.
Mérlegelendő szempontok
A VILLA ANA közel van a tengerhez, de nem tengerparti első vonalas ingatlanként szerepel: a Cabopino Beach körülbelül 2,0 km-re, mintegy 27 perc gyalog vagy 6 perc autóval található.
A ház három szinten helyezkedik el. Bár a lift minden szintet kiszolgál, a kifejezetten egyszintes otthont keresőknek érdemes más elrendezéseket is összehasonlítaniuk.
Befejezési dátum nincs megadva. Továbblépés előtt célszerű egyeztetni az aktuális építési szakaszról, az átadási ütemezésről és a szerződéses feltételekről.
A leírás belső személyre szabási lehetőséget említ, de annak aktuális körét és időzítését a vásárlási folyamat részeként közvetlenül szükséges tisztázni.
Összehasonlítható projektek
Azoknak lehet releváns, akik egy másik közeli villaopciót is mérlegelnének.
Az összevetésnél az alaprajzot, a telekméretet, a kilátást, a műszaki tartalmat és az egyes mikrohelyszínek életstílusbeli különbségeit érdemes egymás mellé tenni.
A VILLA ANA összefoglalva
Új építésű Ház és Önálló villa Artolában, Marbella területén
Déli tájolás, tengerre, hegyekre, golfpályára, panorámára, kertre és medencére nyíló kilátással
Saját fűtött medence, parkosított kert, edzőtér, játékszoba, moziszobának szánt tér és lift
Garázsparkolás 2–3 autó számára
Projektadatok
IngatlantípusokHáz és Önálló villa
Hálószobák5
Fürdőszobák5
Beépített terület605,00 m²
Terasz222,00 m²
Telek1600,00 m²
TájolásDél
MedenceMegerősítve
ParkolásMegerősítve
BiztonságMegerősítve
Aktuális elérhetőségElérhető otthonok: IDDOMUS1 otthon
Ez az otthon 5 785 € beépített m²-enként, a Resales Online árlista alapján.
A beépített terület plusz a terasz fele alapján ez az otthon 4 888 € m²-enként. A teraszt fél súllyal számoljuk, mert a kültéri tér általában kevesebbet ér, mint a lakótér. Ez nem értékbecslés.
A terület és a terasz az árkülönbség egy részét magyarázza, de nem az egészet. A gyakorlatban ugyanazon projekten belül azonos méretű otthonok között akár 30%-os árkülönbséget is látunk. Ebben az emelet és a kilátás számít a legtöbbet, majd a tájolás és a sarokpozíció. Ezek a tényezők nem szerepelnek az árlistában; kérdezzen minket, melyek vonatkoznak az Ön által nézett otthonra.
A Resales Online árlistája alapján számolva, elérhető egységenként. Ezek fejlesztői irányárak, nem lezárt tranzakciós árak.
Ezek azok az otthonok, amelyeket IDDOMUS a Resales Online szerint jelenleg kínál a piacon. Ezt automatikusan frissítjük, amikor a forrás változik, a promóter információ- és árváltozásai alapján. Mindig kérje az aktuális adatlapot, alaprajzokat és elérhetőséget a konkrét egységre.
Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
Ettől €3 500 000€3 500 000
ÁFA / IVA (10% új építés)
Illeték / AJD (1,2%)
Közjegyző + nyilvántartás (~1%)
Ügyvédi díj (~1%)
Tájékoztató teljes vásárlási költség
Az éves IBI ingatlanadó gyakran a kataszteri érték kb. 0,4–1,1%-a. A közösségi díjak projektenként eltérnek; a gestor igazolja a pontos összegeket.
Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű nem rezidens hitel a kiválasztott ár alapján. A spanyol bankok gyakran 60–70% LTV-t finanszíroznak 20–25 évre.
Havi törlesztő
Teljes visszafizetés
Szükséges önerő
Hitelösszeg
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és banktól függenek.
Elhelyezkedés Artolában, Marbellában
A VILLA ANA Artolában, Marbella területén található, golfpálya, üzletek, tenger, kikötő és erdős terület közelében. A megadott kilátások között a tenger, a hegyek, a golfpálya, a panoráma, a kert és a medence szerepel.
Gyakori kérdések
Hány ingatlan érhető még el VILLA ANA-ban?
A Resales Online árlistája szerint még egy ingatlan érhető el VILLA ANA-ban. Korlátozott kínálatnál az emelet, tájolás és alaprajz szerinti választék is kisebb.
Milyen messze van a strand VILLA ANA-tól?
A VILLA ANA esetében megjelenített legközelebbi strand Playa Marbella, alternatíva autóval: 1,8 km távolságra és körülbelül 5 perc autóval.
Mi kerül még a vételáron felül?
Spanyolországi új építésű ingatlannál a vételárhoz általában hozzáadódik az ingatlan áfája (IVA), az okirati illeték (AJD), a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak, valamint a jogi segítség költsége. Ez összesen általában a vételár körülbelül 12–14%-a. A kulcsok autonóm közösségenként eltérnek és változhatnak; az ezen az oldalon lévő költségkalkulátor az aktuális andalúziai kulcsokat használja.
Hogyan működik a fizetés egy spanyolországi új építésű projektnél?
Tervasztalról vásárolt spanyolországi ingatlannál a fizetés általában szakaszos: foglalási összeg az aláíráskor, a vételár egy része a magán adásvételi szerződéskor, a fennmaradó összeg pedig az átadáskor és a közjegyző előtti tulajdonátruházáskor. A pontos fizetési ütemezés fejlesztőnként eltér. Minden, átadás előtt befizetett eurót a spanyol jog szerint bankgaranciának vagy biztosításnak kell fedeznie. Ha a fejlesztő nem teljesít, ez a védelem a vevő előlegeinek visszafizetését szolgálja. Bekérjük Önnek a projekt fizetési ütemezését és garanciáját.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
A közösségi díjakat az átadáskor a tulajdonosi közösség állapítja meg, a lakópark végleges szolgáltatásai és fenntartási költségvetése alapján. Ezért ezek a díjak a VILLA ANA esetében még nincsenek véglegesítve. Konkrét ingatlan foglalása előtt kérje az aktuális költségvetést vagy becslést.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak, és frissülnek, amikor a fejlesztő módosítja az árakat vagy az elérhetőséget. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
