VILLA ORIA — új építésű villa strand sétatávolságában, 5 hálószobával Nagüelesben, Marbellában
Kortárs, öt hálószobás villa Marbella Nagüeles negyedében, nagyvonalú belső terekkel, privát kültéri élettérrel és medenceközpontú kerttel.
Összefoglaló
- A VILLA ORIA egy új építésű villa strand sétatávolságában, 5 hálószobával Nagüelesben, Marbellában.
- VILLA ORIA: 1 elérhető ingatlan a Resales Online szerint.
- Ár: €5 760 000.
- Elrendezés: 5 hálószoba, 5 fürdőszoba és 675,00 m² beépített terület.
- Telekterület: 1915,00 m².
- Az árlista utolsó frissítése: 2026-10-02.
- Az építési megjegyzések 24–33 hónapos becsült időtartamot közölnek, kifejezett kezdőpont nélkül. Ez nem megerősített naptári befejezési dátum. A fizetési dokumentum körülbelül 24 hónapot említ az építés kezdetéig, szintén egyértelmű kezdőpont nélkül. A teljes ütemtervet meg kell erősíteni.
Hans Beeckman értékelése
Nagüelesben, Marbellában a VILLA ORIA egy új építésű villa, strand sétatávolságában, 5 hálószobával, és ezt a konkrét összeállítást értékelem.
A telek csendes szélén a hazaérkezés olyan érzés, mintha a szomszédok egy kicsit távolabb lennének a megszokottnál. Ez valódi lélegzetvételnyi teret ad: hallani, ahogy egy gyerek kint játszik, becsukni maga mögött a kaput, majd megélni saját kis zugának csendjét. Egyetlen elérhető lakásnál mindennek stimmelnie kell: elhelyezkedés, fény, elrendezés és hangulat.
Az ingatlan 675,00 m² beépített területet kínál, 5 hálószobával és 5 fürdőszobával. 1915,00 m²-es telke jól illik ehhez a szabad, védett hangulathoz; érdemes azonban alaposan megnézni, hogyan alakul a napsütés, az árnyék és a belátás a mindennapi használat során. Az irányár 5 760 000 €, 8 533 € beépített négyzetméterenkénti értékkel. Az árlista nem közli a terasz területét, így a súlyozott négyzetméterár nem számítható megbízhatóan. A hiányzó terület nem nulla; súlyozott piaci referenciaértékkel nem végzünk összehasonlítást.
Kapunk kívül is kézzelfoghatóan kellemes a mindennapi környezet. A strand itt nemcsak jól hangzik, hanem praktikus is: Playa Casablanca 24 min sétára és 6 min autóútra van. VILLA ORIA Marbellában területén főként azoknak lehet vonzó, akik az otthoni nyugalmat olyan úti céllal szeretnék összeegyeztetni, amely egy spontán kikapcsolódáshoz is elég közel marad. Az építési megjegyzések 24–33 hónapos becsült időtartamot közölnek, kifejezett kezdőpont nélkül. Ez nem megerősített naptári befejezési dátum. A fizetési dokumentum körülbelül 24 hónapot említ az építés kezdetéig, szintén egyértelmű kezdőpont nélkül. A teljes ütemtervet meg kell erősíteni.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
kortárs villa térre és privát életre hangolva
Ez az új építésű, strand sétatávolságában fekvő, 5 hálószobás villa Nagüelesben, Marbellában kétszintes kialakítású, saját teraszai pedig a kertre és a privát medencére nyílnak. A megerősített kilátás a kertre és a medencére irányul.
Ez a kialakítás reális választás lehet családi használatra, rendszeres vendégfogadásra, illetve olyan vevőknek, akik külön dolgozószobát vagy rugalmasan használható vendégszobákat szeretnének.
A koncepció középpontjában a belső helyiségek és a külső terek kapcsolata áll. A tágas privát teraszok a kert felé nyílnak, ahol a privát medence a kültéri tér vizuális fókusza. A megadott kilátások a kertre és a medencére irányulnak, így a mindennapi látvány a saját, parkosított telekhez kötődik.
Szakmai megítélésünk szerint a VILLA ORIA fő vonzereje nem a közvetlen vízparti pozíció, hanem a nagy privát telek, a modern, kétszintes kialakítás és a napi használatra tervezett kültéri környezet együttese. Azoknak lehet különösen érdekes, akik jelentős méretű villát keresnek Marbella szolgáltatásai közelében, és elfogadják, hogy a strand gyalogosan hosszabb sétával érhető el.
Élet a VILLA ORIA-ban
Az otthon koncepcióját a fény, a tér és a nyugalom vezérli. A teraszok természetes átmenetet képeznek a belső terek és a kert között, így a medence környezete a pihenés és az otthoni együttlétek központjává válhat.
A privát kert és a privát medence zárt, saját kültéri ritmust kínál: reggeli a víz mellett, délutáni pihenő a teraszon vagy csendes esti idő otthon, a telek elhagyása nélkül. A kertre és medencére nyíló kilátás a villa közvetlen környezetére helyezi a hangsúlyt.
Nagüeles városközeli, lakóövezeti elhelyezkedést jelent, nem közvetlen tengerparti címet. Ez azoknak kedvezhet, akik értékelik a visszafogottabb lakókörnyezetet, és szívesen használnak autót egyes napi utakhoz, miközben Marbella éttermei, üzletei, strandjai és szabadidős lehetőségei elérhetők maradnak.
Belső terek, teraszok és privát kültéri élet
A leírás szerint a terek a jó közérzetet, az egyensúlyt és az időtálló kortárs eleganciát célozzák.
A privát teraszok a lakótér fontos részei, a helyiségeket a külső tér felé nyitják. Kint a privát medence és a privát kert alkotja a fő pihenőterületet; a medence a ház külső világának vizuális középpontja.
A mellékelt látványtervek kétszintes, üvegkorlátos külsőt, fedett teraszt, parkosított növényzetet és téglalap alakú medencét mutatnak. A belső képek világos nappali, konyha- és hálószobakoncepciókat illusztrálnak; ezek projektvizualizációk.
Ingatlantípusok a VILLA ORIA-ban
Önálló villa
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- €5 760 000
- Hálószoba
- 5
- Fürdőszoba
- 5
- Beépített terület
- 675,00 m²
- Telek
- 1915,00 m²
A megjelenített ár- és alapterület-tartományok a Resales Online aktuális árlistájából származnak, ingatlantípusonként csoportosítva. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz az ingatlanhoz tartozik. A hiányzó területadatokat nem pótoljuk; kérje el a konkrét ingatlan alaprajzát és aktuális elérhetőségét.
Ár és ingatlankörnyezet
Átadási dátum nincs megadva, ezért döntés előtt célszerű a pillanatnyi elérhetőséget, a műszaki tartalmat és a várható átadással kapcsolatos információkat egyeztetni.
Élet Nagüelesben, Marbella területén
Nagüeles Marbella azon mikroterülete, ahol a VILLA ORIA található. A megadott elhelyezkedés városközeli, ezért a mindennapi szolgáltatások és Marbella tengerparti szabadidős lehetőségei autóval praktikus távolságban vannak.
A strand távolságát ezen a címen érdemes reálisan értékelni. A Playa de Nagüeles 2,2 km-re található, ami körülbelül 29 perc gyalog; autóval az út 2,9 km és megközelítőleg 7 perc. Ez gyalogosan elérhető lehet azoknak, akiknek megfelel egy hosszabb séta, de nem közvetlen strandkapcsolat.
Regionális közlekedési kapcsolatok
A VILLA ORIA projekt helyszínétől a Málaga–Costa del Sol repülőtér a leggyorsabb számított autós útvonalon körülbelül 53,7 km-re található, a számított menetidő mintegy 34 perc. Forrás: Google Routes, számítás a projekt helyszínétől 2026-10-03 dátummal, valós idejű forgalmi adatok nélkül. A tényleges menetidő eltérhet.
VILLA ORIA körüli strandok
Playa de la Fontanilla 2,7 km · 6 perc autóval; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
VILLA ORIA körüli éttermek
Tribe Marbella 1,3 km · 17 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,4 km · 3 perc autóval. Pan & Mermelada 1,4 km · 19 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,5 km · 4 perc autóval. Sierra Blanca 1,7 km · 27 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,5 km · 6 perc autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
French Gourmet and Table Deco Virginie's 1,4 km · 18 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,4 km · 4 perc autóval. Supermercado FL 1,8 km · 24 perc gyalog; alternatívaként autóval: 1,9 km · 4 perc autóval. DO from D·OLIVA 2,0 km · 26 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,3 km · 5 perc autóval. Carrefour Supermarket 1,4 km · 19 perc gyalog; alternatívaként autóval: 2,4 km · 6 perc autóval.
VILLA ORIA körüli golfpályák
Banús Executive Golf 6,2 km · 8 perc autóval. Dama de Noche Golf 6,3 km · 8 perc autóval. Los Naranjos Golf Club 6,7 km · 12 perc autóval. PG by Magna Golf Marbella 7,4 km · 13 perc autóval.
Kinek lehet megfelelő a VILLA ORIA?
Megítélésünk szerint a VILLA ORIA hiteles választás lehet azoknak a vevőknek, akik nagyvonalú, kortárs Ház vagy Önálló villa típust keresnek Marbellában, 5 hálószobával és nagy privát telekkel.
Különösen jól működhet családoknak, rendszeresen vendégeket fogadó tulajdonosoknak, illetve azoknak, akik dolgozószobának vagy hosszabb tartózkodásra érkező vendégek számára is szeretnének rugalmasan használható helyiségeket.
A projekt azoknak is vonzó lehet, akiknél a privát kültéri élet kiemelt szempont. A privát kert, a privát terasz és a medence köré szervezett külső tér a villa leginkább meghatározott életminőségi előnyei közé tartozik.
A látványterveken szereplő nézetek és a konkrét telekpozíció esetében a választott ingatlan végleges adottságait érdemes külön megerősíteni.
A nagüelesi elhelyezkedés összevetése
A VILLA ORIA esetében a döntés fő kérdése várhatóan az, hogy a nagy privát telek és a kortárs, kétszintes villakialakítás fontosabb-e, mint a strand, éttermek vagy üzletek közvetlen gyalogos közelsége.
Marbella tágabb környezetében érdemes lehet olyan alternatívákat is összehasonlítani, amelyek közelebb vannak a tengerparthoz vagy a napi szolgáltatásokhoz. A VILLA ORIA erőssége szakmai megítélésünk szerint a saját kertre és medencére épülő, nyugodtabb privát életforma.
A VILLA ORIA összefoglalva
- Új építésű villa Nagüelesben, Marbella területén
- Privát medence, privát kert és privát terasz
- Megerősített kertre és medencére néző kilátás
- Playa de Nagüeles: 2,2 km, körülbelül 29 perc gyalog, vagy 2,9 km és 7 perc autóval
- A Málaga-Costa del Sol repülőtér 53,9 km-re található a(z) VILLA ORIA projekttől, az autóút 40 min. A(z) VILLA ORIA Nagüeles területén, a Costa del Solon található.
Projektadatok
A VILLA ORIA elhelyezkedése
A VILLA ORIA Nagüelesben, Marbella területén található, városközeli környezetben. Az elhelyezkedés privát lakótelket kombinál a strandok, vásárlási lehetőségek, éttermek, golfpályák és a Málaga-Costa del Sol repülőtér autós elérhetőségével.
VILLA ORIA
Google Routes · 2026-07-26
Gyakori kérdések
Hogyan ötvözik a VILLA ORIA otthonai a kényelmet és az elhelyezkedést?
A VILLA ORIA egy új építésű villa strand sétatávolságában, 5 hálószobával Nagüelesben, Marbellában. Egy 1 915 m²-es privát telken áll, és privát medencével rendelkezik.
Hány ingatlan érhető még el VILLA ORIA-ban?
A 2026-10-03 dátumú ellenőrzéskor a Resales Online 1 elérhető ingatlant jelzett a VILLA ORIA projektben. Az árlista utolsó frissítése: 2026-10-02. Kínálati ár: 5 760 000 €.
Milyen messze van a strand VILLA ORIA-tól?
A VILLA ORIA esetében megjelenített legközelebbi strand Playa Casablanca, 2,4 km távolságra és körülbelül 6 perc autóval.
Mi kerül még a vételáron felül?
Spanyolországi új építésű ingatlannál a vételárhoz általában hozzáadódik az ingatlan áfája (IVA), az okirati illeték (AJD), a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak, valamint a jogi segítség költsége. Ez összesen általában a vételár körülbelül 12–14%-a. A kulcsok autonóm közösségenként eltérnek és változhatnak; az ezen az oldalon lévő költségkalkulátor az aktuális andalúziai kulcsokat használja.
Milyen fizetési feltételeket közöl a Resales Online ehhez a projekthez?
A fizetési dokumentum 50 000 € foglalást, 2 260 000 € telekvételárat, szerződéskötéskor 390 000 €, a földmunkák kezdetekor 390 000 € fizetést ír le. Építés közben a havi fizetések a készültséghez igazodnak. A három tervezési és engedélyezési szakasznál 390 000 € szerepel; nem egyértelmű, hogy szakaszonként vagy összesen. A vonatkozó adók ezen felül fizetendők; a foglalás beszámítását is meg kell erősíteni. Ellenőrizve 2026-10-03.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Hasonló projektek
Kapcsolódó oldalak
Beszéljünk a VILLA ORIA-ról
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanasszisztensünkkel egy első konzultáció keretében a VILLA ORIA-ról és az Ön igényeiről.
Inkább WhatsAppon?
Vegye fel a kapcsolatot az Ön nyelvén beszélő, hasonló projektekre szakosodott értékesítési tanácsadóval.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
