VILLA ORIA — Neubauvilla in fußläufiger Entfernung zum Strand mit 5 Schlafzimmern in Nagüeles, Marbella
Eine zeitgenössische Villa mit fünf Schlafzimmern in Nagüeles, Marbella, konzipiert mit großzügigen Innenräumen, privaten Außenbereichen und einem Garten, dessen Mittelpunkt der Pool bildet.
Zusammenfassung
- VILLA ORIA ist eine Neubauvilla in fußläufiger Entfernung zum Strand mit 5 Schlafzimmern in Nagüeles, Marbella.
- VILLA ORIA: 1 verfügbare Wohnung laut Resales Online.
- Preis: €5.760.000.
- Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 5 Bäder und 675,00 m² bebaute Fläche.
- Grundstücksfläche: 1.915,00 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-10-02.
- Die Bauanmerkungen nennen eine geschätzte Dauer von 24–33 Monaten ohne ausdrücklichen Beginn. Dies ist kein bestätigter kalendarischer Fertigstellungstermin. Das Zahlungsdokument nennt etwa 24 Monate bis zum Baubeginn, ebenfalls ohne klaren Ausgangszeitpunkt. Lassen Sie den vollständigen Zeitplan bestätigen.
Bewertung von Hans Beeckman
Aus meiner Sicht verbindet VILLA ORIA in Nagüeles, Marbella, eine Neubauvilla in fußläufiger Entfernung zum Strand mit 5 Schlafzimmern.
Am ruhigen Rand des Grundstücks fühlt sich das Ankommen an, als wären die Nachbarn ein gutes Stück weiter weg als sonst. Das schafft Luft zum Durchatmen: Kinder draußen spielen hören, das Tor hinter sich schließen und für einen Moment die Ruhe der eigenen Ecke genießen. Mit einer verfügbaren Wohnung muss alles stimmen: Lage, Licht, Grundriss und Gefühl.
Das Haus bietet 675,00 m² bebaute Fläche mit 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Grundstück mit 1.915,00 m² passt zu diesem freien, geschützten Gefühl; prüfen Sie dennoch genau, wie Sonne, Schatten und Einblicke Ihren Alltag beeinflussen. Der Angebotspreis beträgt 5.760.000 €, bei 8.533 € pro bebautem m². Die Preisliste nennt keine Terrassenfläche. Daher lässt sich der Preis pro gewichtetem m² nicht zuverlässig berechnen. Fehlende Fläche ist nicht null; ein Vergleich mit einem gewichteten Marktwert entfällt.
Auch außerhalb des Tors ist die Lage im Alltag angenehm greifbar. Die Strandlage ist hier praktisch, nicht nur schön: Playa Casablanca liegt 24 min zu Fuß und 6 min mit dem Auto entfernt. VILLA ORIA in Marbella ist besonders für Menschen interessant, die Ruhe zu Hause mit einem Ziel verbinden möchten, das für einen spontanen Ausflug nah genug bleibt. Die Bauanmerkungen nennen eine geschätzte Dauer von 24–33 Monaten ohne ausdrücklichen Beginn. Dies ist kein bestätigter kalendarischer Fertigstellungstermin. Das Zahlungsdokument nennt etwa 24 Monate bis zum Baubeginn, ebenfalls ohne klaren Ausgangszeitpunkt. Lassen Sie den vollständigen Zeitplan bestätigen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Raum, Privatsphäre und zeitgemäßes Wohnen
Diese Neubauvilla in fußläufiger Entfernung zum Strand mit 5 Schlafzimmern in Nagüeles, Marbella, verfügt über einen Grundriss auf zwei Ebenen und private Terrassen zum Garten und privaten Pool. Bestätigt sind Ausblicke auf Garten und Pool.
Diese Dimensionen schaffen einen eigenständigen, privaten Rahmen in einem etablierten Wohngebiet von Marbella.
Damit eignet sich die Aufteilung für Käufer, die viel Platz für Familie, Gäste, längere Aufenthalte oder flexibel nutzbare Räume wünschen.
Ein zentrales Thema des Entwurfs ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Private Terrassen öffnen die Wohnräume zum Außenbereich, während der private Pool als visueller Mittelpunkt des Hauses angelegt ist. Die bestätigten Ausblicke richten sich auf Garten und Pool.
Nach unserer Einschätzung liegt die besondere Stärke von VILLA ORIA weniger in einer unmittelbaren Strandlage als in der Kombination aus großem Privatgrundstück, moderner Villa auf zwei Ebenen und einem klar auf das Leben im Freien ausgerichteten Konzept. Wer eine großzügige Villa nahe Marbella sucht und einen längeren Fußweg zum Strand akzeptiert, dürfte dieses Verhältnis aus Privatsphäre und Erreichbarkeit überzeugend finden.
Das Lebensgefühl in VILLA ORIA
Die Villa ist als ruhiger privater Rückzugsort gedacht, in dem Licht, Raum und Gelassenheit den Charakter bestimmen. Die Terrassen bilden den natürlichen Übergang zwischen den Innenräumen und dem Garten; der Poolbereich wird dabei zum Mittelpunkt des täglichen Lebens zu Hause.
Privater Garten und privater Pool ermöglichen einen abgeschlossenen Außenalltag auf dem eigenen Grundstück: ein ruhiger Morgen am Wasser, Zeit auf der Terrasse oder ein Abend im Freien, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die bestätigten Garten- und Poolblicke halten den visuellen Fokus bewusst nah an der Villa.
Nagüeles liegt nahe der Stadt und nicht direkt an der Küste. Das kann für Eigentümer passend sein, die ein Wohnumfeld bevorzugen und für einzelne Wege gern das Auto nutzen, zugleich aber Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Strände und das Freizeitangebot von Marbella gut erreichen möchten.
Innenräume, Terrassen und privater Außenbereich
Das Konzept verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer zeitlosen, modernen Gestaltung.
Private Terrassen sind ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts und öffnen die Räume zum Außenbereich. Der private Garten und der private Pool bilden die Hauptzone für Freizeit und Erholung; der Pool ist als visueller Mittelpunkt des Hauses vorgesehen.
Die vorliegenden Projektvisualisierungen zeigen eine moderne Außenansicht mit gläsernen Brüstungen im Obergeschoss, überdachter Terrasse, angelegter Bepflanzung und rechteckigem Pool. Außerdem veranschaulichen sie helle Wohn-, Küchen- und Schlafzimmerkonzepte. Sie sind als Visualisierungen des Projekts zu verstehen.
Immobilientypen bei VILLA ORIA
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €5.760.000
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Bebaute Fläche
- 675,00 m²
- Grundstück
- 1.915,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preis und Immobilienkontext
Der angegebene Preis pro bebautem Quadratmeter beträgt 8.
Ein Fertigstellungstermin ist nicht angegeben; aktuelle Verfügbarkeit, Ausstattungsdetails und der Lieferstatus sollten vor einer Entscheidung direkt erfragt werden.
Wohnen in Nagüeles
Nagüeles ist das Gebiet von Marbella, in dem sich VILLA ORIA befindet. Die bestätigte Lage nahe der Stadt verbindet ein privates Wohngrundstück mit praktischer Erreichbarkeit von Marbellas Angeboten und den Küstenbereichen.
Die Stranddistanz sollte realistisch eingeordnet werden: Playa de Nagüeles liegt 2,2 km entfernt und ist in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Route 2,9 km und dauert ungefähr 7 Minuten. Der Strand ist damit für einen längeren Spaziergang erreichbar, liegt jedoch nicht unmittelbar am Haus.
Regionale Anbindung
Von VILLA ORIA aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 53,7 km entfernt und in ungefähr 34 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-03, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um VILLA ORIA
Playa de la Fontanilla liegt 2,7 km · 6 Min. Fahrt; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Restaurants rund um VILLA ORIA
Tribe Marbella liegt 1,3 km · 17 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,4 km · 3 Min. Fahrt. Pan & Mermelada liegt 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,5 km · 4 Min. Fahrt. Sierra Blanca liegt 1,7 km · 27 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,5 km · 6 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
French Gourmet and Table Deco Virginie's liegt 1,4 km · 18 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,4 km · 4 Min. Fahrt. Supermercado FL liegt 1,8 km · 24 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,9 km · 4 Min. Fahrt. DO from D·OLIVA liegt 2,0 km · 26 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,3 km · 5 Min. Fahrt. Carrefour Supermarket liegt 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,4 km · 6 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um VILLA ORIA
Banús Executive Golf liegt 6,2 km · 8 Min. Fahrt. Dama de Noche Golf liegt 6,3 km · 8 Min. Fahrt. Los Naranjos Golf Club liegt 6,7 km · 12 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella liegt 7,4 km · 13 Min. Fahrt.
Für wen kann VILLA ORIA passen?
Besonders passend kann das Haus für Familien, regelmäßige Gastgeber oder Käufer sein, die Räume für Arbeiten, Gäste oder längere Aufenthalte einplanen.
Auch für Eigentümer, die privatem Leben im Freien einen hohen Stellenwert geben, ist das Konzept interessant. Privater Garten, private Terrasse und der poolzentrierte Außenbereich sind die klarsten Lifestyle-Vorteile der Immobilie.
Käufer, denen eine unmittelbare Strandlage oder sehr kurze Fußwege zu täglichen Zielen besonders wichtig sind, sollten vergleichbare Projekte in anderen Lagen von Marbella mitprüfen. Die Eignung von VILLA ORIA hängt wesentlich davon ab, wie hoch privater Raum und Grundstücksgröße gegenüber kürzeren Wegen zur Küste gewichtet werden.
Die Lage Nagüeles im Vergleich
VILLA ORIA steht für ein Wohnen in Nagüeles, bei dem Grundstücksgröße, Privatsphäre und ein moderner Villenentwurf im Vordergrund stehen. Die Nähe zur Stadt unterstützt die Erreichbarkeit von Marbella, ohne eine unmittelbare Küstenposition zu beanspruchen.
Im weiteren Raum Marbella kann ein Vergleich mit Immobilien näher an Restaurants, Geschäften oder der Küste sinnvoll sein. Aus professioneller Sicht wird die Entscheidung vor allem davon abhängen, ob ein großes privates Grundstück und die Gestaltung als moderne Villa wichtiger sind als ein kurzer Spaziergang zum Strand.
VILLA ORIA zusammengefasst
- Neubauvilla in Nagüeles, Marbella
- Privater Pool, privater Garten und private Terrasse
- Bestätigte Ausblicke auf Garten und Pool
- Playa de Nagüeles: 2,2 km, etwa 29 Min. zu Fuß oder 2,9 km und 7 Min. mit dem Auto
- Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 53,9 km von VILLA ORIA entfernt; die Fahrzeit beträgt 40 min. VILLA ORIA liegt in Nagüeles an der Costa del Sol.
Projektdetails
Lage von VILLA ORIA
VILLA ORIA liegt in Nagüeles, Marbella, in einer Lage nahe der Stadt. Die Position verbindet ein privates Wohngrundstück mit guter Erreichbarkeit von Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Golf und dem Flughafen Málaga-Costa del Sol mit dem Auto.
VILLA ORIA
Google Routes · 2026-07-26
Häufige Fragen
Wie verbinden die Häuser in VILLA ORIA Komfort und Lage?
VILLA ORIA ist eine Neubauvilla in fußläufiger Entfernung zum Strand mit 5 Schlafzimmern in Nagüeles, Marbella. Sie steht auf einem privaten Grundstück von 1.915 m² und verfügt über einen privaten Pool.
Wie viele Haus sind bei VILLA ORIA noch verfügbar?
Bei der Prüfung am 2026-10-03 führte Resales Online für VILLA ORIA 1 verfügbare Immobilie. Die Preisliste wurde zuletzt am 2026-10-02 aktualisiert. Angebotspreis: 5.760.000 €.
Wie weit ist der Strand von VILLA ORIA entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für VILLA ORIA angezeigt wird, ist Playa Casablanca, 2,4 km entfernt und etwa 6 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Das Zahlungsdokument nennt 50.000 € für die Reservierung, 2.260.000 € für den Grundstückskauf, 390.000 € bei Vertragsunterzeichnung und 390.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen monatliche Zahlungen nach Baufortschritt. Bei den drei Planungs- und Genehmigungsphasen stehen 390.000 €; ob dieser Betrag je Phase oder insgesamt gilt, ist nicht eindeutig. Die Beträge verstehen sich zuzüglich der jeweiligen Steuern; auch die Anrechnung der Reservierung ist zu bestätigen. Geprüft am 2026-10-03.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
