VIRREY 3 — Neubauvillen in Gehweite zu Geschäften und Restaurants in Marbella
Eine Kollektion von drei vollständig möblierten, zeitgenössischen Residenzen mit fünf Schlafzimmern, privatem Pool, angelegten Gärten und großzügigem Wohnen auf mehreren Ebenen in Marbella.
Zusammenfassung
- VIRREY 3 umfasst Neubauvillen in Gehweite zu Geschäften und Restaurants in Marbella.
- Virrey 3: 3 verfügbare Wohnungen in Marbella laut Resales Online.
- Preis: €5.700.000 – €6.100.000.
- Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 5 Bäder und 1.044,57 m²–1.132,26 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 80,00 m²–81,00 m².
- Elysia: 656,89 m² Garten auf einem Gesamtgrundstück von 1.167,51 m² laut offiziellem Plan. Die getrennten Garten- und Grundstücksflächen von Essentia und Aura sind noch nicht bestätigt.
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-24.
- Der mediane Angebotspreis pro bebautem m² beträgt 5.387 €, berechnet je Immobilie für die 3 verfügbaren Immobilien in der Preisliste vom 2026-09-24.
- Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q3 2027.
Bewertung von Hans Beeckman
Für VIRREY 3 berücksichtige ich Neubauvillen in Marbella, die in Gehweite zu Geschäften und Restaurants liegen.
Am ruhigen Rand des Grundstücks spüren Sie sofort, wie viel Freiraum diese Villen bei Virrey 3 in Marbella bieten können. Das Tor lässt die Außenwelt für einen Moment draußen; Kinder können spielen, ohne dass Sie ständig das Gefühl haben, die Nachbarn seien direkt nebenan. Das passt zu Häusern mit 1.044,57–1.132,26 m² bebauter Fläche, 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern, zu Preisen von 5.700.000 € bis 6.100.000 €. 5.387 € pro bebautem m² hilft Ihnen, diesen Raum sachlich einzuordnen.
Bei 3 verfügbaren Wohnungen sollten Sie schnell wissen, was für Sie nicht verhandelbar ist. Achten Sie besonders darauf, ob das Grundstück Ruhe und Privatsphäre tatsächlich trägt, wenn Sie nach Hause kommen, und wo Ihr Alltag stattfindet: im Garten, am Tor oder in einer ruhigen Ecke außerhalb des Blicks der Nachbarn. Ein niedrigerer Preis pro m² ist nicht automatisch besser.
Voraussichtliche Fertigstellung laut Resales Online: Q3 2027.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
VIRREY 3 umfasst Neubauvillen in Gehweite zu Geschäften und Restaurants in Marbella, mit offenen Designerküchen und raumhohen Fenstern. Panoramaterrassen und ein Chill-out-Bereich auf dem Dach erweitern den Wohnbereich nach draußen.
VIRREY 3 ist eine bewusst kleine Kollektion von drei zeitgenössischen Villen in Marbella. Mit jeweils fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern richtet sich das Konzept an Käufer, die tatsächliche Großzügigkeit für Familie, Gäste oder mehrere Generationen suchen.
Die Architektur verbindet klare, moderne Linien mit raumhohen Fenstern, weitläufigen Terrassen und offen gestalteten Designerküchen. Panoramaterrassen und ein Chill-out-Bereich auf dem Dach erweitern den Wohnraum über die Innenräume hinaus. Jede Residenz wird vollständig möbliert übergeben, was den Weg von der Fertigstellung zur Nutzung vereinfachen kann.
Der private Außenbereich ist ein zentraler Bestandteil jeder Villa: vorgesehen sind ein eigener Pool, ein privater angelegter Garten und private Terrassen. Ergänzt wird dies durch Solarium, Außen-Whirlpool, Hauswirtschaftsraum, Aufzug, Badezimmer en suite sowie private Stellplätze in einer Tiefgarage.
Nach unserer professionellen Einschätzung liegt die besondere Stärke von VIRREY 3 in der Verbindung aus nur drei Häusern, sehr großen Flächen und einer möblierten Übergabe. Das Projekt ist weniger als Anlage mit gemeinschaftlichem Resort-Charakter zu verstehen, sondern als eigenständiges Villenumfeld mit umfangreichen privaten Ausstattungsmerkmalen.
Ein privater Tagesrhythmus in Marbella
Das Wohnen in VIRREY 3 ist auf fließende Übergänge zwischen Innenräumen, Terrassen und Garten angelegt. Raumhohe Verglasungen, offene Küchenbereiche und private Terrassen schaffen einen Rahmen für lange Mittagessen, entspannte Familienzeit und Gäste, ohne den Alltag vom Außenbereich zu trennen.
Der Dachbereich mit Chill-out-Zone und das Solarium geben dem Haus eine zusätzliche Ebene. Privater Pool, angelegter Garten und Außen-Whirlpool schaffen unterschiedliche Orte für ruhige Momente oder geselliges Zusammensein. Panoramablicke sind für das Projekt bestätigt; der konkrete Ausblick sollte dennoch für die jeweils gewählte Villa geprüft werden.
Für Käufer, die nahe Gastronomie schätzen und zugleich ein privates Wohnhaus bevorzugen, kann diese Kombination besonders attraktiv sein.
Wohnen auf mehreren Innen- und Außenebenen
Die Villen verbinden offene Designerküchen, Badezimmer en suite, einen Hauswirtschaftsraum und einen Aufzug für die mehrgeschossigen Grundrisse. Die vollständig möblierte Übergabe ist Teil der Projektbeschreibung und kann die Einrichtung nach Fertigstellung deutlich vereinfachen.
Im Außenbereich verfügt jede Residenz über eine private Terrasse, einen privaten Pool und einen privaten angelegten Garten. Der Dach-Chill-out-Bereich, das Solarium und der Außen-Whirlpool bieten mehrere getrennte Aufenthaltsbereiche im Tagesverlauf; die Tiefgarage sorgt für private Stellplätze innerhalb des Hauses.
Immobilientypen bei VIRREY 3
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 3
- Preis
- €5.700.000 – €6.100.000
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Bebaute Fläche
- 1.044,57 m²–1.132,26 m²
- Terrasse
- 80,00 m²–81,00 m²
- Garten/Grundstück laut Preisliste
- 575,08 m²–656,89 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und Projektkontext
Das Projekt umfasst drei zeitgenössische Villen mit jeweils fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern.
Die genannte Preisspanne gilt für das Projekt insgesamt. Verfügbarkeit, die genaue Ausstattung der ausgewählten Residenz und die endgültigen kommerziellen Konditionen sollten vor einer Reservierung bestätigt werden.
Wohnen in Marbella
VIRREY 3 befindet sich in Marbella und verbindet eine kleine private Neubaukollektion mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Stränden und Golfangeboten, die je nach Ziel zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
Für den täglichen Einkauf liegt der Baccara Deli Market 1,5 km, etwa 21 Gehminuten entfernt, oder 1,8 km und 4 Fahrminuten. DO from D·OLIVA ist ebenfalls 1,5 km und 21 Gehminuten entfernt; mit dem Auto beträgt die Strecke 1,7 km bei etwa 4 Minuten Fahrzeit. Für regelmäßige Einkäufe ist ein Auto daher meist die bequemere Wahl.
Regionale Anbindung
Von VIRREY 3 aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 54,6 km entfernt und in ungefähr 34 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-02, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um VIRREY 3
Playa de la Fontanilla liegt 3,7 km · 8 Min. Fahrt; Blue Flag 2026-2027 · Marbella.
Restaurants rund um VIRREY 3
Gwenie Brunch Cafe liegt 232 m · 3 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 232 m · 1 Min. Fahrt. Nota Blu New Brasserie liegt 575 m · 8 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 575 m · 1 Min. Fahrt. Alba Marbella liegt 1,5 km · 22 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,5 km · 3 Min. Fahrt. Beast Asian Eatery & Bar liegt 1,4 km · 20 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,6 km · 3 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
DO from D·OLIVA liegt 1,5 km · 21 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,7 km · 4 Min. Fahrt. Baccara Deli Market liegt 1,5 km · 21 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 1,8 km · 4 Min. Fahrt. French Gourmet and Table Deco Virginie's liegt 1,9 km · 25 Min. zu Fuß; Alternative mit dem Auto: 2,4 km · 5 Min. Fahrt. Carrefour Supermarket liegt 3,3 km · 7 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um VIRREY 3
Banús Executive Golf liegt 5,7 km · 6 Min. Fahrt. Dama de Noche Golf liegt 5,9 km · 6 Min. Fahrt. Los Naranjos Golf Club liegt 6,2 km · 10 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella liegt 6,9 km · 11 Min. Fahrt.
Für wen kann VIRREY 3 passen?
Nach unserer Einschätzung passt VIRREY 3 glaubwürdig zu Käufern, die ein großzügiges neues Haus in Marbella mit fünf Schlafzimmern, umfangreicher privater Ausstattung und möblierter Übergabe suchen.
Familien oder Mehrgenerationenhaushalte können von den großen Innenflächen, fünf Badezimmern und dem mehrgeschossigen Layout mit Aufzug profitieren. Privater Pool, angelegter Garten, Terrassen, Solarium und Tiefgarage sprechen zudem Käufer an, die ein Haus um den eigenen Alltag statt um Gemeinschaftseinrichtungen herum suchen.
Auch für Käufer mit dem Wunsch nach nahegelegener Gastronomie kann das Projekt interessant sein: Das Gwenie Brunch Cafe ist in 3 Minuten und die Nota Blu New Brasserie in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Wer sämtliche täglichen Einkäufe zu Fuß erledigen möchte, sollte berücksichtigen, dass die nächstgelegenen aufgeführten Lebensmittelgeschäfte etwa 21 Gehminuten entfernt sind.
Wichtige Überlegungen
- Während Restaurants gut zu Fuß erreichbar sind, liegen die nächstgelegenen aufgeführten Supermärkte etwa 21 Gehminuten entfernt. Für regelmäßige Einkäufe ist ein Auto voraussichtlich praktischer.
- Die Playa de Nagüeles liegt 2,1 km beziehungsweise etwa 28 Gehminuten entfernt; mit dem Auto beträgt die Strecke 2,3 km bei rund 6 Minuten Fahrzeit.
- Panoramablicke sind für das Projekt vorgesehen, doch sollten Käufer den Ausblick und die Position der konkret gewählten Residenz individuell prüfen.
Ein Marbella-Villenkonzept mit praktischer Anbindung
VIRREY 3 hebt sich durch seine kleine Dimension ab: Nur drei vollständig möblierte, zeitgenössische Villen mit jeweils fünf Schlafzimmern, privatem Pool, angelegtem Garten und Tiefgarage sind vorgesehen. Für Käufer, die Neubauoptionen vergleichen, ist dies ein deutlich privateres Konzept als Anlagen, deren Schwerpunkt auf gemeinschaftlichen Einrichtungen liegt.
Die Lage verbindet lokale Fußläufigkeit mit sinnvoller Mobilität per Auto. Ein Café liegt 3 Gehminuten und eine Brasserie 8 Gehminuten entfernt; Strände, größere Einkaufsmöglichkeiten und Golfziele sind praktischer mit dem Auto erreichbar.
Unsere professionelle Einschätzung: VIRREY 3 ist besonders überzeugend für Käufer, die private Großzügigkeit, ein möbliertes Konzept mit hochwertiger Ausstattung und nahe Gastronomie priorisieren. Wer sofortige Fertigstellung oder durchgehend kurze Wege zu Supermärkten erwartet, sollte Alternativen anhand dieser Prioritäten vergleichen.
Projektdetails
Lage von VIRREY 3
VIRREY 3 liegt in Marbella. Die Lage verbindet nahegelegene Gastronomie mit einer praktischen Anfahrt zu Einkaufsmöglichkeiten, Stränden, Golfplätzen und dem Flughafen Málaga-Costa del Sol.
VIRREY 3
Google Routes · 2026-07-26
- VIRREY 3
- Playa de Nagüeles
- Playa Casablanca
- Playa de la Fontanilla
- Playa Río Verde
- Gwenie Brunch Cafe
- Nota Blu New Brasserie
- Alba Marbella
- Beast Asian Eatery & Bar
- DO from D·OLIVA
- Baccara Deli Market
- French Gourmet and Table Deco Virginie's
- Carrefour Supermarket
- Banús Executive Golf
- Dama de Noche Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
Häufige Fragen
Welche möglichen Unterschiede zwischen den Häusern in VIRREY 3 sind relevant?
VIRREY 3 bietet Neubauvillen in Gehweite zu Geschäften und Restaurants in Marbella. Laut Projektbeschreibung verfügt jede Villa über einen privaten Pool und einen angelegten Privatgarten.
Wie viele Häuser sind bei Virrey 3 noch verfügbar?
Laut Resales-Online-Preisliste vom 2026-09-24 sind 3 Immobilien verfügbar.
Wie weit ist der Strand von Virrey 3 entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Virrey 3 angezeigt wird, ist Playa de Nagüeles, 2,3 km entfernt und etwa 6 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 50.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 20%; Während der Bauphase: 40%; Bei Fertigstellung: 40%. Die Quelle erläutert nicht, wie die Reservierungszahlung auf diese Prozentsätze angerechnet wird. Geprüft am 2026-10-02.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
