Projektin analyysi
VILLA ALHAMA yhdistää uuden huvilan, oman uima-altaan ja vuoristonäkymät Benahavísissa. Kyseessä on yksi huvila Monte Mayorissa, joka kuuluu Benahavísiin. Kuvauksen mukaan huoneet jakautuvat kahdelle porrastetulle tasolle, suuret lasiaukot avautuvat terasseille ja alempi taso liittyy puutarhaan.
Kuvattu tilaohjelma käsittää neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja erillisen wc:n. Hinnasto ja hankkeen kuvaus ilmoittavat saman rakennetun pinta-alan. Tarkka huonejärjestys ei silti selviä: kysy makuuhuoneiden sijoittumisesta ja kulusta ulkotiloihin. Hissiä ei ole vahvistettu.
Ulkoneva infinityallas kuuluu nimenomaisesti kuvattuun suunnitelmaan. Havainnekuvat esittävät sen ylemmän ulkotilan vieressä, alemman julkisivun osan yläpuolella. Keskustele kulusta, turvallisuudesta, tekniikasta ja huollosta. Altaan seinää esittävä kuva ei määrittele sopimukseen kuuluvaa toteutusta.
Havainnekuvissa näkyy vaaleita julkisivuja, kivipintoja, harjakattoja ja pergoloita, joissa palkit jäävät näkyviin. Sisällä esitetään avoin keittiö ja ruokailutila, terassiin liittyvä makuuhuone sekä rimoitettu väliseinä portaiden lähellä. Kalusteet ja näkymälinjat on tarkistettava lopullisesta suunnitelmasta ja myyntiasiakirjoista.
Oma pysäköinti, maisemoitu yksityinen puutarha ja yksityiset terassit on ilmoitettu. Pysäköinti ei vahvista suljettua autotallia. Mitatut ajoreitit ovat olennaisia asiointiin ja retkiin: vuoristosijainti edellyttää toisenlaista arjen suunnittelua kuin osoite kylän keskustassa. Tarkista myös todellinen ajotie tontille.
Arki VILLA ALHAMAssa
Rinteeseen suunniteltu koti kannustaa seuraamaan tarkasti arjen kulkua huoneesta toiseen. Mieti ostoskassien kantamista pysäköintipaikalta keittiöön, märkiä pyyhkeitä uinnin jälkeen ja vieraiden siirtymistä puutarhaan. Eri tasot voivat palvella päivän eri hetkiä, mutta niiden yhteyksien pitää näkyä lopullisessa pohjassa. Kuvien pergolat tarjoavat aiheen keskustella varjosta ja ulkona istumisesta. Kakkoskodissa on sovittava myös siitä, kuka hoitaa puutarhaa ja allasta poissaolojen aikana. Ota nämä käytännön asiat mukaan ostokeskusteluun arkkitehtuurin ja vuoristonäkymien rinnalle. Näin kodin käyttöä voi hahmottaa ennen muuttoa eikä vasta kalusteiden saapuessa. Kysy samalla, mistä huoltohenkilöstö pääsee kulkemaan ja miten vieraat ohjataan sisään ilman tarpeetonta liikkumista yksityisten huoneiden kautta.
Tilaa sisällä ja ulkona
Laajat lasiaukot ja terassit liittävät suunnitellut huoneet vihreään ympäristöön. Tarkastele kulkuväyliä sen jälkeen, kun pöydät, tuolit ja sängyt ovat paikoillaan. Makuuhuonekuva viittaa suoraan yhteyteen katettuun oleskelupaikkaan; lopullisen pohjan pitää osoittaa, mitä huonetta tämä koskee. Ulkoneva allas ja alempi puutarha muodostavat erilaisia ulkotiloja. Keskustele korkeuseroista, kulusta ja olohuoneen näkymistä olettamatta koko tontin olevan yhtä käyttökelpoinen. Erillinen terassin mittaus tarvitaan edelleen. Tontin koko ei korvaa puuttuvaa tietoa eikä kerro yksittäisten huoneiden mitoista tai kalustettavuudesta. Käy läpi myös ovien avautuminen ja kulku altaan ympäri, jotta ymmärrät, miten sisätilan järjestely vaikuttaa ulkotilan käyttöön ja miten eri tilat palvelevat omaa arkeasi.
Asuntotyypit
Erillinen huvila
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 2 595 000 €
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Rakennettu pinta-ala
- 479 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinta ja ostamisen lähtökohdat
Vertaa pyyntihintaa täydelliseen toimitussisältöön sekä rakentamista ja maksuja koskeviin sitoumuksiin. Varausmaksu on ilmoitettu, mutta myöhemmät erät on vahvistettava. Toimitusjaksolta puuttuu selvä aloitushetki. Pyydä kirjallinen selvitys luvasta, sopimusaikataulusta, veroista ja jatkuvista omistajakuluista. Laskuri havainnollistaa rahoitusta; se ei vahvista pankkitarjousta tai kaikkia hankintakuluja.
Asuminen Monte Mayorissa, Benahavísissa
Monte Mayor kuuluu Benahavísiin. Maasto ja hajautunut rakentaminen antavat paikalle erilaisen luonteen kuin kylän keskustalle. Tämä näkyy asioinnissa: kartalla läheinen kohde voi edellyttää pidempää ajomatkaa teitä pitkin. Määrittele käyttämäsi palvelut ja ota ne mukaan käyntisuunnitelmaan. Reitti kunnantalolle antaa konkreettisen vertailupisteen Benahavísille, mutta ei korvaa omien päivittäisten kohteiden tarkistamista. Tutki myös ajotie ja sisäänkäynti huvilaan.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 76,81 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 62 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat VILLA ALHAMAstä
Playa de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min autolla. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min autolla. Playa de Guadalmina: 12,87 km · 23 min autolla.
Ravintolat VILLA ALHAMAn ympäristössä
Rufino: 13,09 km · 23 min autolla. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min autolla. Sabor: 13,21 km · 24 min autolla. Amanhavis: 13,31 km · 25 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Mercadona: 11,10 km · 20 min autolla. Lidl: 10,52 km · 20 min autolla. Carrefour Express: 13,21 km · 24 min autolla. Mercadona: 16,19 km · 25 min autolla.
Golfkentät VILLA ALHAMAstä
Alferini Golf: 8,37 km · 15 min autolla. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min autolla. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min autolla. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km · 22 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 7. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle VILLA ALHAMA voisi sopia?
Huvila voi sopia ostajalle, joka etsii omaa allasta ja puutarhaa ja valitsee tietoisesti vuoristomaiseman. Makuuhuoneet mahdollistavat erilaisia arjen rytmejä, mutta niiden jakautuminen tasoille vaatii huomiota, jos portaiden käyttö on tärkeää. Jos haluat kävellä päivittäisiin kauppoihin ja kahviloihin, tutki ensin todelliset reitit. Pidemmissä oleskeluissa säilytystilat ja kulku korostuvat; satunnaisilla käynneillä poissaolojen aikainen valvonta painaa enemmän. Suunnitteluvaiheen ostos vaatii lisäksi joustoa omaan aikatauluun. Käsittele mahdollinen vuokraus erikseen ehtoineen, kuluineen ja hallinnointineen. Älä päättele tiettyä tuottoa pelkästään sijainnista tai altaasta. Mieti myös etukäteen, kuinka usein käyttäisit huvilaa itse ja millaisen vastuun haluat ottaa pihan sekä teknisten laitteiden säännöllisestä hoidosta.
Muut hankkeet vertailussa
VILLA GALA SELWO — huvilat, Estepona, huvila Esteponassa, ilmoitetaan neljän makuuhuoneen ja 366 m² rakennetun alan kohteena hintaan 2 595 000 €. VILLA ALHAMAssa on samoin neljä makuuhuonetta ja sama pyyntihinta, mutta 479 m² rakennettua alaa. Benalmádenan 7 DIAMONDS VILLAS — huvilat, Benalmádena -hankkeen huvilassa W 12 on neljä makuuhuonetta, 528 m² rakennettua alaa ja pyyntihinta 2 600 000 €; täällä luvut ovat 479 m² ja 2 595 000 €. Vaihtoehtojen hinnastot ovat syyskuun 25. ja 30. päivältä, oma lokakuun 2. päivältä 2026. Tarkista saatavuus ja mittausperusteet uudelleen. Huonemäärät, alat ja hinnat mahdollistavat vertailun, mutta eivät muodosta huviloiden laadun tai arvon paremmuusjärjestystä.
Maksut ja valmistuminen
Maksuasiakirja jakaa kaupan varaukseen, tontin ostoon, sopimukseen, suunnitteluvaiheisiin ja maanrakennustöiden alkuun. Perussuunnittelun, toteutussuunnittelun ja rakennusluvan kohdalla on yksi 195 000 € summa. Asiakirja ei selvennä, onko se yhteissumma vai vaihekohtainen; pyydä kirjallinen erittely ennen maksuaikataulun budjetointia. Rakentamisen aikana mainitaan kuukausimaksut työn etenemisen mukaan. Verot lisätään summiin. Tonttia ja rakentamista käsitellään verotuksessa erikseen; asiakirja on alustava markkinointiliite, ei sopimus. Varmista ajantasainen verolaskelma, varausmaksun hyvitys ja maksuvakuudet.
Asiakirja mainitsee noin kahdeksan kuukautta töiden alkuun. Resales mainitsee lisäksi luovutuksen 24 kuukaudessa ilman selvää alkamisajankohtaa. Älä laske jaksoja automaattisesti yhteen tai johda niistä kalenteripäivää. Myönnettyä rakennuslupaa ei ole vahvistettu. Asiakirjan tonttiala poikkeaa myös nykyisestä hinnastosta; hinnasto säilyy tässä lähteenä.
| Vaihe | Summa | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 20 000 EUR | Ilman veroja. |
| Tontin osto | 495 000 EUR | Ilman veroja. |
| Sopimuksen allekirjoitus | 95 000 EUR | Ilman veroja. |
| Valmistelevat suunnittelu- ja lupavaiheet | 195 000 EUR | Ilman veroja. Summan jakautumista mainittuihin vaiheisiin ei ole vahvistettu; summaa ei lasketa yhteen. |
| Maanrakennustöiden aloitus | 395 000 EUR | Ilman veroja. |
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Monte Mayorissa, Benahavísissa, kartalla näkyvä läheisyys on erotettava todellisesta matkasta. Tiet yhdistävät hankkeen Canceladan suunnan palveluihin, Benahavísin kylään ja rannikolle. Rannalle, golfiin tai ravintolaan matkustettaessa juuri valittu kohde ratkaisee reitin. Tutki näytössä myös mäet, mutkat ja tontin sisäänajo. Alueelliset ajoreitit kuvaavat erikseen retkiä ja lentoasemamatkoja. Ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen sekä paikallisten olosuhteiden vuoksi.
Kartta ja ympäristö: VILLA ALHAMA
Google Routes · 7. lokakuuta 2026
- VILLA ALHAMA
- Saladillo Beach
- Playa de Guadalmansa
- Playa de Guadalmina
- Amanhavis
- Sabor
- Bodegon Gallery
- Rufino
- Carrefour Express
- Mercadona
- Lidl
- Mercadona
- El Higueral Golf
- Alferini Golf
- Los Arqueros Golf & Country Club
- Atalaya Golf & Country Club
- Farmacia de Cancelada9,32 km · 19 min autolla
- Consultorio Local Cancelada9,18 km · 18 min autolla
- Nova Art Café3,52 km · 7 min autolla
- CrossFit NXS9,15 km · 18 min autolla
- Club de Tenis y Pádel Bel Air10,67 km · 20 min autolla
Torre Leonera, Benahavís
Usein kysytyt kysymykset
Mitä VILLA ALHAMA tarjoaa Benahavísissa?
VILLA ALHAMA on uusi huvila, jossa on oma uima-allas ja vuoristonäkymät Benahavísissa, Monte Mayorissa. Suunnitelmassa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja erillinen wc sekä terasseja ja oma puutarha kahdella porrastetulla tasolla. Hinnasto ilmoittaa 479 m² rakennettua pinta-alaa ja 432 m² hyötypinta-alaa; terassin mitta puuttuu. Huvilaa myydään suunnitteluvaiheessa. Pyydä lopullinen pohja, lupa ja sopimuksen aikataulu ennen kuin perustat suunnitelmasi ilmoitettuun toimitusjaksoon.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 2. päivänä 2026 päivätty ja 7. lokakuuta tarkistettu hinnasto ilmoittaa yhden saatavilla olevan huvilan hintaan 2 595 000 €. Pyyntihinta ja saatavuus voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Monte Mayorissa, Benahavísissa, kartalla näkyvä läheisyys on erotettava todellisesta matkasta. Tiet yhdistävät hankkeen Canceladan suunnan palveluihin, Benahavísin kylään ja rannikolle. Rannalle, golfiin tai ravintolaan matkustettaessa juuri valittu kohde ratkaisee reitin. Tutki näytössä myös mäet, mutkat ja tontin sisäänajo. Alueelliset ajoreitit kuvaavat erikseen retkiä ja lentoasemamatkoja. Ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen sekä paikallisten olosuhteiden vuoksi.
Onko huvilasta saatavilla pohjapiirrosta?
Pyydä ajantasaiset mitat ja lopullinen pohjapiirros. Tällä sivulla ei ole tarkistettua esimerkkipohjaa.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Kuvattu tilaohjelma käsittää neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja erillisen wc:n. Hinnasto ja hankkeen kuvaus ilmoittavat saman rakennetun pinta-alan. Tarkka huonejärjestys ei silti selviä: kysy makuuhuoneiden sijoittumisesta ja kulusta ulkotiloihin. Hissiä ei ole vahvistettu.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Maksuasiakirja jakaa kaupan varaukseen, tontin ostoon, sopimukseen, suunnitteluvaiheisiin ja maanrakennustöiden alkuun. Perussuunnittelun, toteutussuunnittelun ja rakennusluvan kohdalla on yksi 195 000 € summa. Asiakirja ei selvennä, onko se yhteissumma vai vaihekohtainen; pyydä kirjallinen erittely ennen maksuaikataulun budjetointia. Rakentamisen aikana mainitaan kuukausimaksut työn etenemisen mukaan. Verot lisätään summiin. Tonttia ja rakentamista käsitellään verotuksessa erikseen; asiakirja on alustava markkinointiliite, ei sopimus. Varmista ajantasainen verolaskelma, varausmaksun hyvitys ja maksuvakuudet. Asiakirja mainitsee noin kahdeksan kuukautta töiden alkuun. Resales mainitsee lisäksi luovutuksen 24 kuukaudessa ilman selvää alkamisajankohtaa. Älä laske jaksoja automaattisesti yhteen tai johda niistä kalenteripäivää. Myönnettyä rakennuslupaa ei ole vahvistettu. Asiakirjan tonttiala poikkeaa myös nykyisestä hinnastosta; hinnasto säilyy tässä lähteenä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen VILLA ALHAMA neliöhintaa tulisi tulkita?
Lokakuun 2. päivänä 2026 päivätyn hinnaston pyyntihinta on 2 595 000 €. Jaettuna 479 m² rakennetulla pinta-alalla tulos on 5 418 € rakennettua neliömetriä kohti. Yhden saatavilla olevan asunnon tapauksessa luku koskee tätä huvilaa, ei usean asunnon hintahajontaa. Kyse on pyyntihinnasta, ei toteutuneesta kaupasta tai arviosta. Sama hinta jaettuna ilmoitetulla 432 m² hyötypinta-alalla antaa 6 007 € neliömetriltä. Ero johtuu nimittäjän vaihtumisesta, ei lisämaksusta. Selvitä, mitä tiloja kumpikin määritelmä sisältää, ennen kuin vertaat muita hankkeita samalla perusteella.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa VILLA ALHAMAstä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee VILLA ALHAMAn ja vastaavat projektit Benahavísissa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
